[分享]三星級(jí)綠色建筑的運(yùn)行實(shí)踐—花橋金融園項(xiàng)目

昆山市花橋國際商務(wù)城地處蘇滬交界處，距離上海市中心不到25公里，西鄰昆山國家級(jí)開發(fā)區(qū)，東依上海國際汽車城。2005年8月，江蘇省委、省政府提出把商務(wù)城建成江蘇省發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的示范區(qū)，并被列為江蘇省“十一五”和“十二五”重點(diǎn)發(fā)展的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目。商務(wù)城區(qū)域面積約52.3平方公里，常住人口約18萬。

隨著國家及江蘇省大力倡導(dǎo)綠色建筑的建設(shè)，花橋地區(qū)綠色建筑發(fā)展迅速，截止到2016年底，昆山花橋共85個(gè)建設(shè)項(xiàng)目獲得了綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，其中設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)81項(xiàng)，總建筑面積836.69萬平方米；運(yùn)行標(biāo)識(shí)4項(xiàng)，總建筑面積42.97萬平方米。綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目總面積為879.66萬平方米?；蛑Z卣府計(jì)劃至2020年，建成1000萬平方米的綠色建筑項(xiàng)目。

在昆山花橋所建成的綠色建筑項(xiàng)目中，金融服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園B區(qū)項(xiàng)目是其中極具示范效應(yīng)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。該項(xiàng)目于2012年3月獲得綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)三星級(jí)認(rèn)證，于2016年12月獲得綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)三星級(jí)認(rèn)證，是昆山地區(qū)首個(gè)三星級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)綠色建筑項(xiàng)目，也是目前唯一的三星級(jí)綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)項(xiàng)目。

花橋鳥瞰

一、項(xiàng)目概況

花橋金融服務(wù)外包基地位于昆山市花橋西南側(cè)，毗鄰千燈e陸家鎮(zhèn)。金融園B區(qū)位于服務(wù)外包基地內(nèi)金洋路東側(cè)，東城大道西側(cè)，金峰路北側(cè)。占地面積6.84萬平方米，建筑面積9.60萬平方米，地下建筑面積2.58萬平方米，綠地率35%，建筑密度21.6%，容積率1.1。

服務(wù)外包基地區(qū)位

服務(wù)外包基地B區(qū)位置

金融園B區(qū)交通環(huán)境優(yōu)越，距離滬寧高鐵花橋站約8公里，京滬高鐵昆山站約17公里，距離滬寧高速陸家出入口約6公里。

花橋國際商務(wù)城一直致力于推動(dòng)綠色交通模式，金融園B區(qū)項(xiàng)目涵蓋了軌道交通、公交、公共自行車、公w電動(dòng)汽車等多種綠色出行方式。項(xiàng)目距離軌道交通11號(hào)線花橋站約5公里，周邊的公交站點(diǎn)包括：服務(wù)外包基地站、華道數(shù)據(jù)站（124路、228路等四條線路），并設(shè)有城市公共自行車站點(diǎn)、電動(dòng)汽車租賃站點(diǎn)，園區(qū)及周邊人員可以選擇多種綠色出行方式。

二、亮點(diǎn)技術(shù)

金融園B區(qū)項(xiàng)目按照“因地制宜、被動(dòng)優(yōu)先、主動(dòng)優(yōu)化”的原則和思路，結(jié)合建筑形式及使用需求，從優(yōu)化設(shè)計(jì)、高效設(shè)備以及技術(shù)創(chuàng)新三個(gè)層面來分析，總結(jié)探索出了一套貼合項(xiàng)目特點(diǎn)的綠色建筑技術(shù)體系。

1.1土建、裝修一體化設(shè)計(jì)

項(xiàng)目在設(shè)計(jì)階段，便確定了建成后約50%的建筑由華拓金服入駐，因此項(xiàng)目功能定位較為明確，所以在土建施工圖設(shè)計(jì)階段就介入裝修設(shè)計(jì)，避免了二次裝修產(chǎn)生建筑垃圾，減少了建筑材料的浪費(fèi)。

1.2合理開發(fā)利用地下空間

地下空間的充分利用可以實(shí)現(xiàn)在有限的用地范圍內(nèi)最大限度的利用土地資源，達(dá)到節(jié)約用地的目的。金融園B區(qū)項(xiàng)目建成25840平方米的地下建筑，用于地下車庫、雨水及中水機(jī)房、地源熱泵機(jī)房、部分設(shè)備用房等。

1.3自然采光技術(shù)

對(duì)于地上建筑，該項(xiàng)目通過數(shù)值模擬技術(shù)，優(yōu)化建筑室內(nèi)空間布局，合理采用大面積的外窗，有效改善了建筑采光效果，降低了照明能耗。

對(duì)于地下空間，該項(xiàng)目采用了下沉式庭院、采光邊庭、i光通風(fēng)井等來改善地下空間的采光效果。這些技術(shù)措施的應(yīng)用不僅改善了地下空間自然采光，還有效促進(jìn)了自然通風(fēng)，改善了室內(nèi)空氣質(zhì)量。屬于不通過機(jī)械設(shè)備干預(yù)、僅靠優(yōu)化設(shè)計(jì)達(dá)到節(jié)能效果的被動(dòng)式節(jié)能技術(shù)。

下沉式庭院

采光通風(fēng)井

1.4 自然通風(fēng)技術(shù)應(yīng)用

項(xiàng)目基于被動(dòng)優(yōu)先的設(shè)計(jì)原則，通過流體軟件仿真模擬，優(yōu)化設(shè)計(jì)窗墻比，并且盡量增加外窗的可開啟面積，布置位置綜合考慮季節(jié)風(fēng)向和人員位置特點(diǎn)。充分利用了自然通風(fēng)在夏季及過渡季消除室內(nèi)的余熱余濕，降低了建筑室內(nèi)空調(diào)能耗。模擬結(jié)果顯示，在夏季和過渡季風(fēng)向條件下，各樓棟的空氣流速云圖表明建筑室內(nèi)空氣流通順暢，空氣齡云圖表明室內(nèi)空氣換氣次數(shù)很高，可以很快消除室內(nèi)余熱余濕，體現(xiàn)了被動(dòng)式技術(shù)優(yōu)先的原則。

B-7號(hào)樓 過渡季空氣流速云圖

B-7號(hào)樓 過渡季空氣齡云圖

1.5 圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)n保溫技術(shù)

項(xiàng)目結(jié)合建筑使用功能以及昆山地區(qū)氣候特征，按照節(jié)能65％目標(biāo)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，利用多種隔熱性能優(yōu)異的建材對(duì)建筑的屋頂、外墻、外窗部位進(jìn)行保溫。在多種被動(dòng)式的保溫措施設(shè)計(jì)下，建筑的采暖與空調(diào)綜合能耗大大降低，項(xiàng)目全年能耗僅占同類建筑能耗的76.09%。

1.6復(fù)層綠化及屋頂綠化

項(xiàng)目的室外綠化主要選用適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂虻谋就廖锓N，并采用了喬、灌木和草本植物a結(jié)合的復(fù)層綠化方式，實(shí)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)園林式的生態(tài)辦公環(huán)境。另外項(xiàng)目充分利用了建筑屋面，在屋面空余區(qū)域種植了多種小灌木及草坪，綠化屋面占可綠化屋面的比例高達(dá)63.67%。通過設(shè)置屋頂綠化改善了建筑周圍小氣候，優(yōu)化了室外微環(huán)境，并在雨季有一定的吸收調(diào)蓄雨水的效果，還具有a定的保溫隔熱作用。

復(fù)層綠化

屋頂綠化

1.7硬質(zhì)透水鋪裝

當(dāng)前海綿城市的設(shè)計(jì)理念已成為熱點(diǎn)話題，本項(xiàng)目雖然設(shè)計(jì)較早，但也充分考慮了一些海綿城市的設(shè)計(jì)思路，在場(chǎng)地停車位采用鏤空植草磚，園區(qū)內(nèi)的人行通道采用生態(tài)滲水r，路面結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)層采用碎石（建筑垃圾）及砂。多種透水鋪裝方式的采用也有效控制了場(chǎng)地年雨水徑流量。

1.8建筑一體化外遮陽

建筑外遮陽的采用能大幅度減少建筑得熱，有效降低空調(diào)負(fù)荷。金融園B區(qū)項(xiàng)目的南向外窗采用固定外遮陽，和窗戶一體化設(shè)計(jì)，東、西向采用電動(dòng)活動(dòng)外遮陽，方式為鋁合金百葉卷簾。整個(gè)活動(dòng)外遮陽系統(tǒng)采用集中控制方式，控制系統(tǒng)可根據(jù)室外氣候環(huán)境，自動(dòng)調(diào)整百葉卷簾。

建筑一體化外遮陽

1.9建筑信息智能化控制

金融園B區(qū)項(xiàng)目采用了建筑信息智能化控制技術(shù)，對(duì)建筑內(nèi)各相關(guān)設(shè)備進(jìn)行集中管理。實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑的電氣設(shè)備、給排水設(shè)備、安防設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、空氣質(zhì)量監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行智能控制，并對(duì)項(xiàng)目的能耗、水耗以及室內(nèi)空氣質(zhì)量情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析，從而可以有針對(duì)性的制定節(jié)能、節(jié)水方案，利用智能化推動(dòng)項(xiàng)目綠色運(yùn)行。

2.1節(jié)水器具

為達(dá)到節(jié)約水資源的目的，項(xiàng)目內(nèi)所有衛(wèi)生潔具均采用節(jié)水器具，節(jié)水器具相較于傳統(tǒng)衛(wèi)生潔具，節(jié)水率在8%以上。

2.2節(jié)能設(shè)備

本項(xiàng)目辦公區(qū)域均采用細(xì)管徑直管T4熒光燈，走道采用節(jié)能筒燈，各房間照明功率密度均按照國家標(biāo)準(zhǔn)的目標(biāo)值進(jìn)行設(shè)計(jì)，另外各區(qū)域照明系統(tǒng)均可通過智能化控-系統(tǒng)進(jìn)行集中管理，進(jìn)一步節(jié)約能源。

項(xiàng)目的空調(diào)系統(tǒng)采用高效的地源熱泵能源站，并采用合同能源管理模式，由節(jié)能服務(wù)公司進(jìn)行運(yùn)行維護(hù)，實(shí)現(xiàn)了空調(diào)系統(tǒng)的高效運(yùn)行，在保證室內(nèi)舒適度的同時(shí)降低空調(diào)能耗。

3.1 綜合管溝

傳統(tǒng)管線鋪設(shè)方式具有占地面積大、地面重復(fù)開挖、維護(hù)管理困難的缺點(diǎn)，建設(shè)綜合管溝可以很好的解決上述問題。金融園B區(qū)項(xiàng)目響應(yīng)政策要求，先試先行建設(shè)了總長465米的室外共同管溝，將項(xiàng)目內(nèi)的中水管、地源熱泵冷（熱）媒供回水管、弱電管等14種管線納入到共同管溝內(nèi)，提高了管線排查、維修的便利性。金融園B區(qū)綜合管溝的成功實(shí)踐也為花橋綜合管廊的建設(shè)積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)，目前花橋國際商務(wù)城綜合管廊一期項(xiàng)目已建成3.3公里并投入使用，二期3.3公里也已完成方案設(shè)計(jì)。

綜合管溝

3.2非傳統(tǒng)水源利用技術(shù)

昆山屬于水質(zhì)型缺水地區(qū)，充分利用非傳統(tǒng)水源具有重要意義。金融園B區(qū)項(xiàng)目收集利用場(chǎng)地雨水，經(jīng)水處理系統(tǒng)滿足水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后用于室外綠化灌溉、道路澆灑等非飲用水使用i另外項(xiàng)目規(guī)劃接入花橋地區(qū)的城市中水回用管網(wǎng)，利用城市中水進(jìn)行沖廁，有效節(jié)約水資源。

3.3室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控

為了保證地下車庫空氣質(zhì)量，防止室內(nèi)CO沉積損害人員健康，項(xiàng)目在車庫分區(qū)域設(shè)置多個(gè)CO濃度監(jiān)控點(diǎn)，并與新風(fēng)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，在CO濃度超過標(biāo)準(zhǔn)值時(shí)，地下機(jī)械通風(fēng)設(shè)施便會(huì)自動(dòng)開啟，保證室內(nèi)空氣品質(zhì)。

綠色施工是確保項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)真正綠色的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，本項(xiàng)目在施工組織設(shè)計(jì)中，詳細(xì)規(guī)定了項(xiàng)目施工過程中各種節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材與環(huán)境保護(hù)措施，并有針對(duì)性的制定了相應(yīng)的規(guī)章制度，在施工過程中嚴(yán)格遵守。同時(shí)對(duì)項(xiàng)目部工作人員進(jìn)行詳細(xì)的分工分責(zé)，設(shè)置明確的責(zé)權(quán)人監(jiān)督綠色 工的各項(xiàng)措施的執(zhí)行。

多項(xiàng)舉措也保證項(xiàng)目在施工過程中切實(shí)達(dá)到綠色施工的目標(biāo)和要求。

綠色建筑項(xiàng)目必須要有綠色化管理才能實(shí)現(xiàn)真正的綠色，金融園項(xiàng)目在運(yùn)行管理過程中，優(yōu)化了物業(yè)管理制度，明晰了各部門責(zé)任，并制定了各類節(jié)能減排方案，最終實(shí)現(xiàn)良好的運(yùn)行效果。通=問卷調(diào)查，入駐企業(yè)的滿意程度也相對(duì)較高。

三、項(xiàng)目效益分析

金融園B區(qū)項(xiàng)目屬于花橋較早的一個(gè)綠色建筑項(xiàng)目，各項(xiàng)技術(shù)的應(yīng)用大都處于探索階段，因此所采用的技術(shù)及產(chǎn)品都較為先進(jìn)，整個(gè)項(xiàng)目的增量也相對(duì)較高成本，達(dá)到四千三百多萬。但通過該項(xiàng)目的實(shí)踐，對(duì)于昆山地區(qū)其他綠色建筑項(xiàng)目的建設(shè)，在成本控制上提供了比較好的比選方案。

另外，項(xiàng)目在運(yùn)行期間，由于雨水、中水回用系統(tǒng)的有效運(yùn)行，年非傳統(tǒng)水源利用量達(dá)到19.8萬噸 ，折合水費(fèi)81.56萬元。另外根據(jù)智能化系統(tǒng)所統(tǒng)計(jì)的建筑全年耗電量，項(xiàng)目的全年能耗占同類型建筑的76.09%，年節(jié)約電量132.65 千瓦·時(shí)，折合電費(fèi)114.21萬元，節(jié)能效果明顯。

多項(xiàng)綠色技術(shù)的應(yīng)用也保證了項(xiàng)目具有良好的環(huán)境品質(zhì)。首先，項(xiàng)目通過優(yōu)化建筑布局來實(shí)現(xiàn)良好的室外風(fēng)場(chǎng)，經(jīng)過實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，項(xiàng)目室外場(chǎng)地風(fēng)速不大于5米/秒，冬季的風(fēng)速放大系數(shù)小于2，同時(shí)場(chǎng)地噪聲等多項(xiàng)環(huán)境指標(biāo)的實(shí)際檢測(cè)值也均優(yōu)于國家標(biāo)準(zhǔn)。其次，通過合理的照明設(shè)計(jì)和"調(diào)設(shè)計(jì)，并結(jié)合自然采光及自然通風(fēng)措施，也實(shí)現(xiàn)了較好的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。通過檢測(cè)，室內(nèi)的光環(huán)境、空氣質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果均優(yōu)于國家標(biāo)準(zhǔn)。

作為昆山地區(qū)首個(gè)三星級(jí)綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)項(xiàng)目，金融園B區(qū)落實(shí)了昆山地區(qū)低碳節(jié)約型城市建設(shè)目標(biāo)，體現(xiàn)了保護(hù)生態(tài)、節(jié)能降耗和循環(huán)經(jīng)濟(jì)的理念。為昆山地區(qū)綠色建筑項(xiàng)目的建設(shè)提供了示范，為當(dāng)?shù)鼐G色建筑的進(jìn)一步發(fā)展也起到了引領(lǐng)作用。

文 / 柴代勝 昆山分院