中海油--示范項目

前言
    中海油大廈（北京）位于北京市朝陽區(qū)太陽宮地區(qū)，北三環(huán)和京承高速路交匯處東北角，項目東至太陽宮新街、南至太陽宮南街、西至京承高速公路、北至太陽宮二街。東二環(huán)北段西側(cè)，由北京信遠筑城地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)，項目于2012年11月提交綠色建筑設(shè)計評價標(biāo)識二星級申報。
工程概況
    中海油大廈（北京）建設(shè)用地面積2.7萬平方米，建筑面積15.8萬平方米，其中地上建筑面積10.2萬平方米，地下建筑面積5.6萬平方米；項目由三個單體建筑組成，為綜合辦公樓，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架核心筒結(jié)構(gòu)。1#、2#樓地下部分共4層，地下一層為餐廳、廚房及自行車庫，地下二至四層為汽車庫及設(shè)備用房。3#樓地下一至四層為汽車庫及設(shè)備用房。1#、2#、3#樓地下四層戰(zhàn)時均為6級人防物資庫，平時為汽車庫。地上部分共14層，為綜合辦公，建筑高度60m。項目以綠色建筑二星級為建筑目標(biāo)，項目從前期的建設(shè)設(shè)計即關(guān)注綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用。在節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、室內(nèi)環(huán)境及運營管理六個層面進行了系統(tǒng)的設(shè)計，重點使用了大量被動式建筑技術(shù)、建筑綜合節(jié)能設(shè)計手段以及室內(nèi)綜合環(huán)境的改善設(shè)計。大廈的外觀見圖1。中海油大廈（ゾ）于2010年12月開工，計劃竣工交付時間為2012年底。工程總投資35.6億元。

 綠色建筑特征
 節(jié)地與室外環(huán)境
   項目開發(fā)前為太陽宮村的平房和簡易房，房屋簡陋，屬于典型的“城中村”。項目場地土壤氡檢測結(jié)果為4660Bq/m3，選址無洪災(zāi)、泥石流及含氡土壤的威脅，安全范圍內(nèi)無電磁輻射危害及火、爆、有毒物質(zhì)等危險源。項目建筑周邊交通便利，公共服務(wù)設(shè)施較齊全。距離主要出入口500m 內(nèi)公交車站點有3個、地鐵站2個，同時規(guī)劃有大型公交換乘車站。周邊有太陽宮體育公園、太陽宮花園及人大附中朝陽學(xué)校。
   項目無大的噪聲源，建成前后噪聲聲級增加很?。ㄔ肼暭壴龈吡吭? Db(A)以內(nèi)），建成后場地內(nèi)部人員主要活動區(qū)域的環(huán)境噪聲良好，能夠滿足環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)要求。項目利用建筑布局創(chuàng)造空氣的流通，增加自然通風(fēng)系l的可能性，夏季利于自然通風(fēng)，冬季利于日照并避開主導(dǎo)風(fēng)向。項目未遮擋周邊住宅建筑，不影響周圍住宅建筑的日照，設(shè)計中注重幕墻玻璃和外飾面材料的反射率，符合《玻璃幕墻光學(xué)性能》GB/T18091 要求。
    項目綠化選用油松、檜柏、元寶楓、西府海棠、紫葉李、碧桃、沙地柏、大葉黃楊、榆葉梅、紫葉小檗、連翹、迎春、石榴等適宜北京當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物，在建筑地面周圍種植且包含喬、灌木的復(fù)層綠化，注重z綠及落葉品種的合理搭配，節(jié)省養(yǎng)護開支。
場地交通設(shè)計合理，實現(xiàn)了人車分流。
        項目設(shè)計中充分考慮利用使用室z透水地面，僅綠化面積形成的透水地面面積比就達到了40.6％。
   項目充分開發(fā)利用地下空間，開發(fā)地下四層，建筑面積為地下建筑面積55865 m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為 875.5%。
節(jié)能與能源利用
   本項目圍護結(jié)構(gòu)嚴(yán)格按照北京市《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ01-621-2005）的各項指標(biāo)進行設(shè)計，各規(guī)定性指標(biāo)均滿足標(biāo)準(zhǔn)要求（不再進行權(quán)衡性計算），圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能率超過50%。
   空調(diào)冷源采用水冷離心式和螺桿式-制冷機組，熱源為市政熱力。大空間采用定風(fēng)量全空氣系統(tǒng)，辦公層采用變風(fēng)量全空氣系統(tǒng)，內(nèi)區(qū)采用單風(fēng)道型變風(fēng)量末端裝置，外區(qū)采用帶加熱盤管的并聯(lián)式風(fēng)機動力型末端裝置。在新風(fēng)管上設(shè)置風(fēng)量檢測裝置，可根據(jù)CO2濃度調(diào)節(jié)新風(fēng)量，保證每層最小新風(fēng)量；過渡季和冬季，可加大新風(fēng)量運行?？照{(diào)設(shè)備采用節(jié)能設(shè)備與系統(tǒng)，冷水機組的能效比和部分負荷性能系數(shù)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)機的單位風(fēng)量耗功率以及冷熱水系統(tǒng)的輸送能效比符合節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定要求。空調(diào)系統(tǒng)機房設(shè)置機房群控系統(tǒng)，可根據(jù)總冷負荷的變化，實現(xiàn)冷水機組、水泵、冷卻塔等設(shè)備的分臺優(yōu)化輪疲使所有設(shè)備始終以最佳工況運行?？照{(diào)熱水系統(tǒng)采用變頻調(diào)速泵，冷卻塔采用變頻風(fēng)機，根據(jù)負荷變化情況調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)速，降低運行費用。
   建筑設(shè)計充分利用地形特點，三棟塔樓錯動跳躍布置，建筑幕墻氣密性等級達到6級，可開啟面積比為36%，有利于各建筑單體的通風(fēng)和采光。
   照明燈具均采用高效燈具，各房間或場所的照明功率密度值不高于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034 規(guī)定的目標(biāo)值。各功能房間燈具采用開關(guān)就地控制；車庫、大堂、電梯前室、走道等公共區(qū)域的照明采用集中控制。
   項目設(shè)計能耗獨立分項計量系統(tǒng)，以實現(xiàn)建筑能耗的分類計量及管理?？照{(diào)系統(tǒng)在各樓冷、熱水總管上設(shè)冷、熱計量裝置；用電在變配電室及強電井內(nèi)安裝計量用電度表，10kV高壓側(cè)計量表按供電局供電方案要求設(shè)置用電計量及峰谷表；380/220V低壓側(cè)在變配電室進線柜處設(shè)置低壓總計量；空調(diào)、動力、熱交換站、電梯、照明、廚房及餐廳等用電負荷均在變配電室低壓出線回路設(shè)置電度、電能儀表，均具有標(biāo)準(zhǔn)通訊接口及分項能耗數(shù)據(jù)計量功能。
節(jié)水與水資源利用
   大廈生活給水來自市政給水，從項目北側(cè)和東側(cè)兩個不同方向引入，市政管網(wǎng)供水壓力不低于0.20MPa。
   項目設(shè)計有市政中水系統(tǒng)，市政中水在地下四層各自的中水加壓泵站加壓后供辦公層沖廁、地下車庫用水、道路澆灑及綠化用水，使得項目非傳統(tǒng)水源利用率達到43.7%。同時市政中水系統(tǒng)充分考慮用水安全保障措施。
   項目用水量嚴(yán)格按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定，生活給水最高日用水量為519.9m3/d，中水最高日用水量為191.0m3/d。
   屋面雨水采用外落式重力流排水系統(tǒng)，外排至室外散水和雨水溝；室外地面雨水一部分經(jīng)土壤滲透凈化后涵養(yǎng)地下水及室外草場和樹木灌溉。綠化采用噴灌、微灌等節(jié)水器具，不采用灑水栓。排水系統(tǒng)部分采用污、廢y分流制，地下衛(wèi)生間采用合流制。
   項目衛(wèi)生器具及配件符合《節(jié)水型生活用水器具》J164-2002標(biāo)準(zhǔn)要求，節(jié)水性能指標(biāo)達到《用水器具節(jié)水技術(shù)條件》DB11/343-2006要求。特別是水嘴、便器系統(tǒng)、便器沖洗閥和淋浴器等四類用水器具符合該標(biāo)準(zhǔn)中強制性條文的規(guī)定。其中坐便器選用沖洗水量≤6L/次，公共衛(wèi)生間的衛(wèi)生潔具采用非接觸型，蹲便器采用液壓腳踏式?jīng)_洗閥，洗臉盆和小便器采用感應(yīng)式?jīng)_洗閥。同時系統(tǒng)設(shè)計中從管材及接口選擇、閥門及管件選擇、減壓措施（控制水壓）等方面來防止漏損。
節(jié)材與材料資源利用
   該項目建筑造型簡約，無大量裝飾性〖，且女兒墻高度為0.85m，滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求；本項目施工過程中全部使用預(yù)拌混凝土，降低對環(huán)境的污染。
   建筑結(jié)構(gòu)材料合理采用高強度鋼，〗羆負躒部使用 HRB400 級鋼筋，其用量占主筋總用量的比例高于95%；同時建筑設(shè)計選材時考慮使用材料的可再循環(huán)使用性能，項目可再循環(huán)材料使用重量占所有建筑材料總重量的比例達到10.34 %。
   項目設(shè)計工程就考慮建筑與裝修一體化設(shè)計， 裝修專業(yè)提前進入配合，可在最大程度上降低重復(fù)裝修對建材的使用。
室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
   本項目的噪聲源主要是環(huán)境交通噪聲與室內(nèi)設(shè)備噪聲，從主要建筑的平面布置、建筑構(gòu)件隔聲室內(nèi)設(shè)備噪聲的降噪等方面采取措施防止噪聲，建筑室內(nèi)背景噪聲符合現(xiàn)行國家噪聲標(biāo)準(zhǔn)要求。辦公樓核心筒布置在建筑總部，電梯井緊鄰衛(wèi)e間、設(shè)備用房及走廊等非功能空間，冷水機組、水泵等設(shè)置于地下室內(nèi)，建筑設(shè)計充分考慮噪聲影響，平面設(shè)計合理緊湊。 
   空調(diào)設(shè)計的溫度、濕度、風(fēng)速及新風(fēng)量等參數(shù)符合節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求。項目冷橋均采用了保溫隔熱措施，以防止建筑圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)部和表面出現(xiàn)結(jié)露、發(fā)霉現(xiàn)象。
   室內(nèi)辦公區(qū)采用變風(fēng)量全空氣系統(tǒng)，末端調(diào)節(jié)方便、可提高人員舒適性。同時在新風(fēng)管上設(shè)置風(fēng)量檢測裝置，回風(fēng)總管上設(shè)置CO2傳感器，保證健康舒適的室內(nèi)環(huán)境。
運營管理
   項目建筑智能化系統(tǒng)定位合理，信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)功能完善。設(shè)計有火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、消防廣播及消防對講電話系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急照明系統(tǒng)、防火剩余電流動作報警系統(tǒng)；綜合布線系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；保安監(jiān)控系統(tǒng)；車庫管理系統(tǒng)；移動信號覆蓋p統(tǒng)；樓宇自動控制系統(tǒng)；智能照明集中控制系統(tǒng)；智能集成系統(tǒng)等。實現(xiàn)了“智能辦公”為人服務(wù)和“以人為本”的理念。
   項目設(shè)備、管道的設(shè)置便于維修、改造和更換。通風(fēng)管井、給排水管等管井設(shè)在電梯井和衛(wèi)生間附近等公共部位，水泵、制冷機組等具有公共使用功能設(shè)備設(shè)置在地下室。
成本增量分析
   大廈的綠色增量成本體現(xiàn)在節(jié)能、節(jié)水、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量提升及高效運營系統(tǒng)方面的技術(shù)和設(shè)備應(yīng)用。主要有節(jié)能空調(diào)系統(tǒng)、室外綠化、及建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)等引起的增加成本組成。在節(jié)能技術(shù)上，進行圍護結(jié)構(gòu)被動式節(jié)能設(shè)計；采用變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)，控制冷水機組的能效比和部分負荷性能系數(shù)，利用變頻設(shè)備及可調(diào)新風(fēng)措施進行節(jié)能空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計；在保證照明質(zhì)量的前提下，選用節(jié)能燈具，減小照明功率密度（按目標(biāo)值）進行節(jié)能照明系統(tǒng)設(shè)計。在節(jié)水技術(shù)方面，除了采用了市政中水的措施外，根據(jù)用水場合的不同，合理選用節(jié)水水龍頭、節(jié)便器等，室外綠化采用噴灌或滴灌方式進行灌溉，提高水資源利用率。在室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量方面，通過圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計和新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的提高室內(nèi)舒適度；借助理論計算和模擬計算等精細化技術(shù)手段能夠優(yōu)化建筑本體節(jié)能設(shè)計、量化系統(tǒng)和技術(shù)產(chǎn)品的設(shè)計參數(shù)，在新風(fēng)管上設(shè)置風(fēng)量檢測置，回風(fēng)總管上設(shè)置CO2傳感器，控制室內(nèi)新風(fēng)量，保證健康舒適的室內(nèi)環(huán)境；另外充分利用大堂及多功能廳南側(cè)預(yù)留的設(shè)備吊裝口，結(jié)合地下餐廳功能區(qū)，布置采光井，同時根據(jù)建筑區(qū)域功能，合理布置光導(dǎo)管地下空間的自然采光效果。經(jīng)過工程決算統(tǒng)計，大廈綠色建筑總增量成本為708.9萬元，單位面積增量成本為44.8元/m2。一方面這與設(shè)計階段合理選用綠色建筑技術(shù)有關(guān)，另外這也與基準(zhǔn)建筑的技術(shù)水平的提高有很大關(guān)系。綠色技術(shù)的應(yīng)用使大廈年節(jié)約運行費用為141.6萬元，投資回收期約5年。
 

小結(jié)
    本項目將可持續(xù)發(fā)展的理念貫穿于規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、建材選擇等過程，營造出人與自然c資源與環(huán)境、人與室內(nèi)環(huán)境的和諧發(fā)展。通過前期規(guī)劃設(shè)計階段生態(tài)軟件的應(yīng)用、營造出了舒適性聲環(huán)境、光環(huán)境和風(fēng)環(huán)境等微氣候環(huán)境。同時結(jié)合綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)合理篩選經(jīng)濟合理的綠色建筑技術(shù)，使得本項目在綠色建筑增量成本較低的情況下，經(jīng)初步評估達到了中國綠色建筑設(shè)計標(biāo)c評價標(biāo)準(zhǔn)二星級的要求。這對于綠色建筑理念的推廣、綠色建筑的進一步認(rèn)可和實施具有重大的社會、經(jīng)濟效益。