【蘇州】國(guó)際財(cái)富廣場(chǎng)（二星級(jí)）

項(xiàng)目名稱：【蘇州】國(guó)際財(cái)富廣場(chǎng)

申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)等級(jí)：二星級(jí)

一、工程基本情況

1、建筑類型 □住宅 √公建

2、項(xiàng)目進(jìn)度安排 項(xiàng)目審批時(shí)間： 2010年 5 月 1 日

項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間： 2010年 5 月 1 日

完成施工圖審查： 2012年 4 月 15 日

（計(jì)劃）開(kāi)工時(shí)間：2011 年 5 月 10 日

（計(jì)劃）竣工時(shí)間： 2015年 12 月 12 日

增量成本情況（小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）

項(xiàng)目建筑面積（平方米）：196473.82

為實(shí)現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：4620500

綠色建筑可節(jié)約的運(yùn)行費(fèi)用（元/年）： 155000 (電)+36000(水)=191000

2、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開(kāi)發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問(wèn)題等情況)

1.工程性質(zhì)：新建建筑；

2.工程投資：工程總投資約20億；

3.用地面積：用地面積13051平米，總建筑面積約20萬(wàn)平米；

4.結(jié)構(gòu)形式：本項(xiàng)目采用鋼管混凝土柱鋼梁框架+混凝土核心筒結(jié)構(gòu)；

5.開(kāi)發(fā)與建設(shè)周期： 2011年5月—2015年12月；

6.解決的主要技術(shù)問(wèn)題：

本項(xiàng)目注重超高層建筑與綠色建筑的有機(jī)結(jié)合，對(duì)于綠色建筑技術(shù)的選擇側(cè)重于合理性與經(jīng)濟(jì)性。項(xiàng)目合理采用相關(guān)綠色生態(tài)節(jié)能技術(shù)，達(dá)到綠色建筑二星級(jí)指標(biāo)要求。根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)，重點(diǎn)采用增強(qiáng)客戶舒適性的技術(shù)，側(cè)重于節(jié)能與能源利用以及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量?jī)煞矫?，融合圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱體系、高效節(jié)能設(shè)備、節(jié)能照明、雨水回用、節(jié)水噴灌、靈活隔斷、冰蓄冷、排風(fēng)熱回收、室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)、智能化控制技術(shù)等綠色生態(tài)技術(shù)為一體，結(jié)合基地的環(huán)境特點(diǎn)和規(guī)劃的要桑將辦公、文化娛樂(lè)、商業(yè)等各種功能進(jìn)行綜合，節(jié)約土地和城市資源。

三、評(píng)價(jià)內(nèi)容簡(jiǎn)介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

（1）選址：

本項(xiàng)目位于江蘇南部的蘇州工業(yè)園區(qū)星原街東、蘇華路南。

項(xiàng)目屬于凈地開(kāi)發(fā)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，不存在遺留環(huán)境問(wèn)題。場(chǎng)地建設(shè)不破壞當(dāng)?shù)匚奈?、自然水系、濕地、基本農(nóng)田、森林和其他保護(hù)區(qū)。建筑場(chǎng)地選址無(wú)洪災(zāi)、泥石流f含氡土壤的威脅，建筑場(chǎng)地安全范圍內(nèi)無(wú)電磁輻射危害和火、爆、有毒物質(zhì)等危險(xiǎn)源。

（2）出入口與公共交通：

交通流線組織便捷、人車分流設(shè)計(jì)；出入口到達(dá)公p交通站點(diǎn)的步行距離不超過(guò)500m，公交站點(diǎn)1個(gè)，公交線路6條。

（3）室外環(huán)境（p、光、熱）：

本項(xiàng)目幕墻建筑的設(shè)計(jì)與選材合理，符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《玻璃幕墻光學(xué)性能》GB/T 18091的要求；幕墻反射比設(shè)計(jì)參數(shù)（要求滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《玻璃幕墻光學(xué)性能》GB/T 18091-2000反射比不大于0.3，對(duì)周邊環(huán)境影響較小。

場(chǎng)地環(huán)境噪聲符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB 3096的規(guī)定。

場(chǎng)地內(nèi)無(wú)排放超標(biāo)的污染源。

（4）景觀綠化：

本項(xiàng)目選用本土綠化物種，并采用包含喬、灌木、草相結(jié)合的復(fù)層綠化。

（5）舊建筑利用：

項(xiàng)目所在地為凈地開(kāi)發(fā)，且本項(xiàng)目為新建項(xiàng)目，無(wú)尚可使用的舊建筑。

（6）地下空間利用：

合理開(kāi)發(fā)利用地下空間，地下空間主要功能為停車場(chǎng)、員工餐廳、設(shè)備用房等。地下建筑面積38610.64m2，建筑占地面積6464.14m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為5.97:1。

（7）透水地面

項(xiàng)目中室外地面面積6586.86平方米，室外透水地面面積230平方米，由地庫(kù)頂板以外綠化面積，地庫(kù)頂板以上綠化面積兩部分組成，室外透水地面面積比為3.49%。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

（1）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)：

通過(guò)權(quán)衡計(jì)算，本建筑滿足公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求。本項(xiàng)目外墻采用90mm礦棉、巖棉、玻璃棉板，外窗采用隔熱型金屬窗框，屋面采用120mm泡沫玻璃保溫板和30mm泡沫混凝土。

（2）高效能設(shè)備和系統(tǒng)：

空調(diào)采暖系統(tǒng)的冷熱源機(jī)組能效比符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189第5.4.5、5.4.8及5.4.9條規(guī)定。

通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)的單位風(fēng)量耗功率和冷熱水系統(tǒng)的輸送能效比符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189 第5.3.26、5.3.27條的規(guī)定。

（3）節(jié)能高效照明：

光源主要采用高光效熒光燈、節(jié)能燈、LED燈。照明設(shè)計(jì)按照《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034第5.4.1條規(guī)定的照明功率密度（LPD）的目標(biāo)值進(jìn)行設(shè)計(jì)。地下車庫(kù)和公共場(chǎng)所照明采用智能照明模塊集中控制和人工控制兩種方式。辦公室及各功能房間采用多列平開(kāi)關(guān)控制。

（4）分項(xiàng)計(jì)量：

本工程按空調(diào)、動(dòng)力、照明做分項(xiàng)計(jì)量。

（5）冰蓄冷計(jì)算

本項(xiàng)目采用效率較高且運(yùn)行費(fèi)用低的冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)。本系統(tǒng)采用3臺(tái)空調(diào)工況制冷量為1200RT雙工況離心式冷水機(jī)組，制冰工況制冷量約為800RT。配一臺(tái)基載主機(jī)，制冷量為400RT。夜間24:00－次日8:00電力低谷期內(nèi)主機(jī)在制冰工況下運(yùn)行制冰，制取的冷量?jī)?chǔ)存在儲(chǔ)冰裝置中，蓄冰裝置采用不完全凍結(jié)式納米導(dǎo)熱復(fù)合盤(pán)管蓄冰盤(pán)管。

本工程的冰蓄冷系統(tǒng)按主機(jī)優(yōu)先模式設(shè)計(jì)，在年空調(diào)的大部分使用時(shí)間內(nèi)結(jié)合電價(jià)政策按優(yōu)化控制或全融冰供冷模式運(yùn)行。

（6）排風(fēng)熱回收技術(shù)

本項(xiàng)目對(duì)排風(fēng)進(jìn)行熱回收，新風(fēng)經(jīng)過(guò)顯熱熱回收裝置時(shí)僅有溫度的變化，沒(méi)有含濕量變化，其熱回收為顯熱回收，熱回收效率為60%。

項(xiàng)目機(jī)組采用熱管熱回收系統(tǒng)與不采用熱管熱回收系統(tǒng)相比，每年夏季可以節(jié)約運(yùn)行耗電為68738.80Kwh，冬季可以節(jié)約蒸汽5481t。本項(xiàng)目年節(jié)約運(yùn)行耗電量為68738度，冬季節(jié)省蒸汽氣5481t，投資回收期約為 1年。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

（1）⑾低徹婊設(shè)計(jì)：

在方案、規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源，包括用水定額的確定、用水量估算及水量平衡、給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、節(jié)水器具、非傳統(tǒng)水源利用、節(jié)水噴灌。

公共建筑給水排水系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50015等的規(guī)定。

（2）節(jié)水措施：

采用節(jié)水型衛(wèi)生器具(詳CJ164-2002),具有手動(dòng)啟閉和控制出水口流量功能,坐便器采用6升以下的沖洗水箱，節(jié)水率不低于8％。

（3）非傳統(tǒng)水源利用：

項(xiàng)目采用雨水回收利用系統(tǒng)，收集屋面、綠化、地面雨水，處理后用于綠化澆灑、道路沖洗、車庫(kù)沖洗。非傳統(tǒng)水源利用率達(dá)1.29%。

（4）綠化節(jié)水灌溉：

景觀灌溉采用噴灌的節(jié)水灌溉形式。管線走位具體結(jié)合管線綜合圖，隨場(chǎng)地給水市政管線布置。

（5）雨水回滲與集蓄利用：

本項(xiàng)目通過(guò)增加室外透水地面面積來(lái)增加雨水入滲。地庫(kù)頂板設(shè)置雨水排水設(shè)施收集雨水，p管道匯入雨水系統(tǒng)。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工、再生骨料建材使用等情況）

（1）建筑結(jié)構(gòu)體系牟納杓疲

建筑造型要素簡(jiǎn)約，裝飾性構(gòu)件比例未超過(guò)建筑總造價(jià)的5‰。

（2）預(yù)拌混凝土使用：

現(xiàn)澆混凝土采用預(yù)拌混凝土。

（3）可循環(huán)材料的使用：

本項(xiàng)目可再循環(huán)材料包括鋼材、鋼管、銅、木材、鋁合金型材、玻璃，可再循環(huán)材料占建筑材料總重量的大于10%。

（4）土建與裝修一體化施工

土建與裝修工程一體化設(shè)計(jì)施工，不破壞和拆除已有的建筑構(gòu)件及設(shè)施，避免重復(fù)裝修。

（5）高強(qiáng)度鋼

建筑結(jié)構(gòu)材料合理采用高強(qiáng)度鋼。HRB400級(jí)（或n上）鋼筋作為主筋的比例78.93%。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽(yáng)、通風(fēng)換氣裝置等情況）

（1）采光：

進(jìn)行采光模擬分析，75％以上的主要功能空間室內(nèi)采光系數(shù)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50033的要求。本項(xiàng)目在裙房4層設(shè)置采光天窗，并地下一層夾層車庫(kù)通過(guò)天井引入自然光，可有效改善室內(nèi)和地下空間的自然采光效果。

（2）通悖

本項(xiàng)目建筑東西兩側(cè)立面的通風(fēng)口基本呈對(duì)稱分布且分布均勻，有利于形成“穿堂風(fēng)”，通風(fēng)口開(kāi)啟方式易形成平面射流，有利于室內(nèi)自然通風(fēng)。

（3）圍護(hù)結(jié)構(gòu)┪賂羧壬杓疲

本項(xiàng)目外墻采用90mm礦棉、巖棉、玻璃棉板，外窗采用隔熱型金屬窗框，屋面采用120mm泡沫玻璃保溫板和30mm泡沫混凝土。

（4）室溫控制：

室溫調(diào)節(jié)方便，可提高人員舒適性的空調(diào)末端。房間內(nèi)的溫度、濕度、新風(fēng)量等參數(shù)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189中的設(shè)計(jì)計(jì)算要求。

（5）通風(fēng)換腫爸茫

汽車庫(kù)考慮到通風(fēng)節(jié)能和衛(wèi)生、健康的要求，在地下一層、地下一層夾層、地下二層、地下三層采用室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)，設(shè)計(jì)CO濃度傳感器控制送排風(fēng)機(jī)。

（6）隔聲降噪措施：

建筑平面布局和空間功能安排合理，減少噪聲干擾以及外;噪聲對(duì)室內(nèi)的影響。

（7）建筑設(shè)計(jì)無(wú)障礙設(shè)施：

建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)均按《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50-2001版）中各項(xiàng)要求規(guī)定執(zhí)行。

6.運(yùn)營(yíng)管理

（節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類回收等情況）

（1）智能化系統(tǒng)應(yīng)用：

建筑智能化系統(tǒng)定位合理，信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)功能完善。

（2）建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效維護(hù)、保養(yǎng)：

設(shè)備、管道的設(shè)置便于維修、改造和更換。

（3）樓宇設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)：

本項(xiàng)目樓宇設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)對(duì)空調(diào)1統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等進(jìn)行監(jiān)視、控制、測(cè)量及記錄。