三星：蘇州2.5產(chǎn)業(yè)園一期展示中心（無(wú)圖）

項(xiàng) 目 名 稱： 蘇州2.5產(chǎn)業(yè)園一期展示中心

一、工程基本情況

1、建筑類型:公建

2、實(shí)施起止年限：

項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間：2009年 1月 16日

項(xiàng)目竣工時(shí)間：2011年6月15 日

3、占地面積1976.2 m2

建筑總面積 5026.28m2

4、綠色建筑總增量成本（元/m2） 300

5、綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)等級(jí):三星級(jí)

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面;、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問(wèn)題等情況)

建屋2.5 ;業(yè)園工程基地位于蘇州工業(yè)園區(qū)位于鳳里街以西、蘇勝路以南，東長(zhǎng)路以北、方中街以東，占地面積11.54 萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率1.58，地上建筑面積18.2萬(wàn)平方米，土地用途為工業(yè)用地（便利中心）。

本項(xiàng)目主要由六個(gè)多層辦公組團(tuán)、高層辦公及配套服務(wù)公寓、展示中心、會(huì)議中心以及地下車庫(kù)組成，分兩期開發(fā)建設(shè)。在沿蘇勝路一側(cè)布置了兩棟高層建筑。

一期3個(gè)多層辦公組團(tuán)、1個(gè)展示中心和1個(gè)會(huì)議中心。

展示中心地下一層為員工餐廳，一層設(shè)展示大廳及接待中心，二層為洽談室和招商辦公室，三層為分公司辦公室，四層為設(shè)備層。

解決的主要技術(shù)問(wèn)題：

1、區(qū)域雨水收集利用

2、太陽(yáng)能熱水應(yīng)用

3、建筑活動(dòng)外遮陽(yáng)應(yīng)用

4、區(qū)域風(fēng)環(huán)境的改善0計(jì)

5、被動(dòng)式地下空間自然光環(huán)境的改善

6、建筑設(shè)備自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)用

三、評(píng)價(jià)內(nèi)容簡(jiǎn)介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

2.5 產(chǎn)業(yè)園工程基地位于蘇州工業(yè)園區(qū)位于鳳里街以西、蘇勝路以南，東長(zhǎng)路以北、方中街以東，土地用途為工業(yè)用地（便利中心），目前為凈地，地面平整。場(chǎng)地內(nèi)無(wú)當(dāng)?shù)匚奈铩⒆匀凰?、濕地、基本農(nóng)田、森林和其他保護(hù)區(qū)。場(chǎng)地內(nèi)部無(wú)r害污染源，不對(duì)周邊建筑產(chǎn)生光污染及日照影響。無(wú)對(duì)外排放超標(biāo)污染源。

項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑面積7384.46m2，其中地上建筑面積5026.28m2，地下建筑面積2358.18 m2，地下空間主要用于員工餐廳。整個(gè)園區(qū)建筑密度31.5%，綠地率30%。

場(chǎng)地內(nèi)噪聲主要是交通噪聲和公用設(shè)備的機(jī)械噪聲，通過(guò)分別采取減噪措施，項(xiàng)目所在地原有聲環(huán)境功能級(jí)別能夠達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096中3類的要求。

經(jīng)軟件模擬分析場(chǎng)地內(nèi)無(wú)論在夏季工況還是冬季工況下，在年平均風(fēng)速4m/s時(shí)，人行區(qū)都不會(huì)出現(xiàn)風(fēng)速大于5m/s的情況。

道路采用人車分流。整體車行道路系統(tǒng)呈環(huán)形布局，沿方中路設(shè)置一個(gè)出入口，沿東長(zhǎng)路設(shè)置兩個(gè)出入口，機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車庫(kù)入口沿組團(tuán)外圍進(jìn)入。基地內(nèi)展示中心西北側(cè)為規(guī)劃公交首末站，距離項(xiàng)目主要出入口不超過(guò)500 米。

景觀植物選型豐富，包括喬木，灌木，草坪等復(fù)層種植的綠化方式。

主要選擇適合當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的植物，如香樟、紅楓、玉蘭等，形成常綠植物與色彩層次變化的品種結(jié)合。組團(tuán)A、B、C屋面采用了屋頂綠化。

生態(tài)室外停車位采用結(jié)合綠化、透水鋪裝與植草格形成全綠化覆蓋的生態(tài)停車系統(tǒng)。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

1. 圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能指標(biāo)符合現(xiàn)行國(guó)家和地方公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，滿足節(jié)能65%的要求。

2. 選用高效能冷熱源機(jī)組，滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189相關(guān)規(guī)定。

3. 采用高效能照明燈具，照明功率不高于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034規(guī)定的目標(biāo)值。

4. 采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，太陽(yáng)能設(shè)計(jì)為滿足盥洗室、茶水間及餐飲部等生活用熱水。

5. 本項(xiàng)目對(duì)冷熱源、輸配系統(tǒng)和照明等各部分能耗進(jìn)行獨(dú)立分項(xiàng)計(jì)量，便于進(jìn)行能量統(tǒng)計(jì)。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

給水：本工程水源由城市自來(lái)水管網(wǎng)供水，供水壓力為0.15MPa。地下車庫(kù)部分由市政直供；地上建筑的生活用水采用變頻恒壓供水設(shè)備供水。

排水：采用污、廢水采用合流制，室內(nèi)±0.000以上污水重力自流排入室外污水管，地下室污、廢水采用潛水排污泵提升至室外污水管，公共廚房、i廳等餐飲廢水需經(jīng)兩級(jí)隔油處理后排入室外污水管網(wǎng)。

熱水：本工程餐飲部分有集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，由太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)預(yù)熱，再經(jīng)過(guò)燃?xì)鉄崴鬏o助加熱,使熱水供水溫度達(dá)到60℃。

節(jié)水措施：采用合理的供水方式，高效低耗的設(shè)備盡量避免管道漏損，按照用途設(shè)置計(jì)量水表，衛(wèi)生器具采用節(jié)水型器具，例如：采用3/6L座便器、感應(yīng)自閉式小便器、可調(diào)溫混水型感應(yīng)式龍頭。

綠化節(jié)水灌溉：采用自動(dòng)控制輪流噴灌和手動(dòng)澆灌相結(jié)合的方式，可節(jié)省水量約30%-50%。

雨水：屋面采用重力式與虹吸式相結(jié)合的雨水收集系統(tǒng)，將硬質(zhì)屋面與道路收集到的雨水經(jīng)過(guò)處理、儲(chǔ)存之后回用于綠化灌溉、景觀用水、沖廁，綠地e的雨水就地入滲，該項(xiàng)目非傳統(tǒng)水源利用率為25.22%，既節(jié)省市政供水，減少投資，節(jié)約能源，還可以防止地下水位下降，改善城市的生態(tài)環(huán)境。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工、再生骨料建材使用等情況）

1. 本項(xiàng)目所在地蘇州為禁用現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土的城市，所以現(xiàn)澆混凝土均采用預(yù)拌混凝土；

2. 本項(xiàng)目樓層在6層以下，通過(guò)經(jīng)濟(jì)性能比較分析，未采用高性能混凝土和高強(qiáng)度鋼；

3. 本項(xiàng)目可再循環(huán)材料使用量達(dá)到10%以上；

4. 本項(xiàng)目土建、裝修實(shí)施一體化設(shè)計(jì)施工；

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、t護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽(yáng)、通風(fēng)換氣裝置等情況）

1. 本項(xiàng)t外窗采用可調(diào)節(jié)外遮陽(yáng)設(shè)施，有效改善室內(nèi)熱環(huán)境；

2. 本項(xiàng)目大廳采用采光中庭t計(jì)，地下餐廳采用下沉庭院和采光天井設(shè)計(jì)，有效的改善地上和地下空間采光效果；

3. 本項(xiàng)目無(wú)障礙設(shè)計(jì)按照《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》執(zhí)行，設(shè)有障礙電梯、入口坡道、候梯廳、無(wú)障礙廁所、無(wú)障礙停車位等；

4. 本項(xiàng)目采用VRV空調(diào)系統(tǒng)，可以方便的對(duì)室溫進(jìn)行調(diào)節(jié)；

5. 合理的平面布局及減噪措施（包括減震底座，柔性接頭，機(jī)房墻壁吸聲設(shè)計(jì)等），降低噪聲對(duì)工作空間的干擾。

6. 較大的窗地面積比保證了75%以上工作空間采光系數(shù)滿足《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)要求。

7. 地下車庫(kù)設(shè)置CO智能監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，保證健康的環(huán)境。

6.運(yùn)營(yíng)管理

（節(jié)約資料保p環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類回收等情況）

在智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方面，綜合考慮綜合布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)路、無(wú)線覆蓋、背景音響和緊急廣播、無(wú)線對(duì)講、樓宇自控和中央管理系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、視頻監(jiān)控、防盜報(bào)警、停車管理和門禁系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、多媒體會(huì)議、信息發(fā)布系統(tǒng)和有線電視，將.能化系統(tǒng)分為業(yè)務(wù)辦公部分和設(shè)備應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)，業(yè)務(wù)辦公部分負(fù)責(zé)整棟大樓業(yè)務(wù)辦公語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像等業(yè)務(wù)信息傳輸；設(shè)備應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)負(fù)責(zé)整棟大樓設(shè)備應(yīng)用數(shù)據(jù)傳送。

四、項(xiàng)目創(chuàng)新點(diǎn)、推廣價(jià)值和綜合效益分析

1、項(xiàng)目創(chuàng)新點(diǎn)

本項(xiàng)目的創(chuàng)新點(diǎn)就是i用較多綠色建筑專項(xiàng)技術(shù)，主要包括以下幾方面：

（1）活動(dòng)外遮陽(yáng)：本項(xiàng)目在建i東西向設(shè)置了活動(dòng)外遮陽(yáng)，而在南向設(shè)計(jì)了固定外遮陽(yáng)，這樣可以同時(shí)滿足經(jīng)濟(jì)性和技術(shù)適用性的要求。

（2）屋頂綠化：本項(xiàng)目設(shè)計(jì)屋頂綠化，這也是目前蘇州同類小型園區(qū)項(xiàng)目的領(lǐng)跑著，是綠地景觀上下呼應(yīng)，形成立體的綠化格局。

（3）太陽(yáng)能熱水：本項(xiàng)目采用太陽(yáng)能熱水用于配套餐飲、園區(qū)員工餐廳，為大家提供了便利生活條件。

（4）雨水收集利用：本項(xiàng)目通過(guò)收集公共區(qū)域的雨水，滿足了項(xiàng)目綠化、澆灑的用水需要，同時(shí)通過(guò)合理劃分收集和滲透區(qū)域，能夠在最大程度上保證雨水的最小外排放量，充分的利用了雨水。

（5）樓宇BA系統(tǒng)：通過(guò)BA系統(tǒng)可以有效監(jiān)控空調(diào)采暖、通風(fēng)、生活給水系統(tǒng)的運(yùn)行<況。

（6）地下室被動(dòng)式采光設(shè)計(jì)：通過(guò)采用下沉庭院、采光井等多項(xiàng)被動(dòng)式采光<術(shù)有效地改善了地下室的自然光環(huán)境。

2、項(xiàng)目推廣價(jià)值

J組團(tuán)作為展示功能的建筑，服務(wù)于入住園區(qū)的各大企業(yè)，用于企業(yè)產(chǎn)品、技術(shù)的展示，因此通過(guò)組團(tuán)的綠色建筑設(shè)計(jì)，能夠?qū)⒔ㄖ倔w作為展示平臺(tái)，更有力度的推廣綠色建筑。

3、綜合效分析

通過(guò)采用圍護(hù)結(jié)構(gòu)的整體節(jié)能設(shè)計(jì)，以及選取高效的用能設(shè)備和產(chǎn)品、可再生能源系統(tǒng)，使得建筑節(jié)能率達(dá)到60%以上，通過(guò)區(qū)域風(fēng)環(huán)境的優(yōu)化、活動(dòng)遮陽(yáng)的設(shè)計(jì)，使得室內(nèi)獲得了良好自然環(huán)境。本項(xiàng)目通過(guò)收集公共區(qū)域的雨水，滿足了項(xiàng)目綠化、澆灑的用水需要，同時(shí)通過(guò)合理劃分收集和滲透區(qū)域，能夠在最大程度上保證雨水的最小外排放量，充分的利用了雨水。同時(shí)配合樓宇智能化系統(tǒng)，是人們獲得了高效、便捷的辦公系統(tǒng)