【長沙】開福萬達(dá)廣場B區(qū)商業(yè)綜合體--自評(píng)一星

項(xiàng)目名稱：【長沙】開福萬達(dá)廣場B區(qū)商業(yè)綜合體 （綠色建筑自評(píng)星級(jí)：一星）

一、工程基本情況

1、建筑類型 公建

2、項(xiàng)目進(jìn)度安排

項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間： 2010 年 5 月 31 日

完成施工圖審查： 2011年 12 月 26 日

（計(jì)劃）開工時(shí)h： 2010 年 08月 18 日

（計(jì)劃）竣工時(shí)間： 2012年 09月 28日

增量成本情況（小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）

項(xiàng)目建筑面積（平方米）：220255.00

為實(shí)現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：520000

綠色建筑可節(jié)約的運(yùn)行費(fèi)用（元/年）： 32000

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

長沙開福萬達(dá)廣場項(xiàng)目位于長沙市開福區(qū)五一大道與湘江中路交匯處西北角，東側(cè)為福慶街和太平路、南鄰長沙五一大道、備考朝宗街、西臨湘江大道。項(xiàng)目用地內(nèi)共規(guī)劃布置了A住宅地塊、B購物中;及酒店地塊、C住宅地塊、D寫字樓地塊合計(jì)四個(gè)地塊建設(shè)。其中B地塊業(yè)態(tài)包括商業(yè)綜合體（6層）、商務(wù)酒店（11層）、寫字樓（48層，兩棟）、五星級(jí)酒店（28層）。本次參評(píng)項(xiàng)目為B地塊中的商業(yè)綜合體。工程投資約23000.2萬元，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，商業(yè)綜合體用地面積約3.08萬平米，;筑面積地上10.9萬平米，地下11.1萬平米，地上六層（包括室內(nèi)步行街、商鋪、百貨、和娛樂樓（電玩、電器、KTV、影院）），地下三層（包括地下車庫、超市、設(shè)備機(jī)房等）。 解決的主要技術(shù)問題： 1、改善室內(nèi)自然采光措施 2、高效用能設(shè)備 3、區(qū)域雨水收集利用 4、計(jì)算機(jī)仿真評(píng);優(yōu)化建筑技術(shù) 5、太陽能熱水技術(shù)

三、評(píng)價(jià)內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境 （選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等） 本項(xiàng)目位于長沙市五一廣場西北角，東側(cè)為太平路、南臨湘興街、北靠中山街、西臨湘江大道。 1）項(xiàng)目場地建設(shè)不破壞當(dāng)?shù)匚奈?、自然水系、濕地、基本農(nóng)田、森林和其他保護(hù)區(qū)，建筑場地選址無洪災(zāi)、泥石流及含氡土壤的威脅，建筑場地安全范圍內(nèi)無電磁輻射危害和火、爆、有毒物質(zhì)等危險(xiǎn)源，且場地內(nèi)無排放超標(biāo)的污染源。 2）綠化物種選擇適宜當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物，且采用包含喬、灌木的復(fù)層綠化。 3）場地交通組織合理，到達(dá)公共交通站點(diǎn)的步行距離不超過500m。 4）合理開發(fā)利鋇叵驢占洹

2.節(jié)能與能源利用 （建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照?、能量回收系蛨觫可再赡茉蠢玫龋?

（1）建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能 本項(xiàng)目建筑體形系數(shù)0.07，東南西北四向窗墻比分別為0.47、0.48、0.62和0.59，采用外保溫節(jié)能體系，具體如下：

 屋面構(gòu)造自上而下為細(xì)石混凝土(內(nèi)配筋)（40.00mm）+水泥砂漿（40.00mm）+瀝青+乳化瀝青膨脹珍珠巖1（20.00mm）+擠塑聚苯板（40.00mm）+鋼筋混凝土（120.00mm）+水泥砂漿（12.00mm），其傳熱系數(shù)達(dá)到了0.59 W/(m2.K)；

 外墻構(gòu)造由外至內(nèi)為巖棉（40.00mm）+水泥砂漿（15.00mm）+加氣

混凝土砌塊(B06級(jí))（200.00mm）+水泥砂漿（20.00mm），其傳熱系數(shù)達(dá)到了0.57 W/(m2.K)；

 外窗采用斷熱鋁合金低輻射中空玻璃窗(6+12A+6遮陽型)，傳熱系數(shù)2.50 W/(m2.K)，玻璃遮陽系數(shù)0.40，氣密性為6級(jí)，水密性為2級(jí)，可見光透射比0.40

 天窗采用斷熱鋁合金低輻射中空玻璃窗(6+12A+6遮陽型)，傳熱系數(shù)2.50 W/(m2.K)；，玻璃遮陽系數(shù)0.40，氣密性為6級(jí)，水密性為3級(jí)，可見光透射比0.40

（2）空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能 采用開利高效離心機(jī)組，額定能效比高達(dá)5.72，部分負(fù)荷時(shí)的綜合性能系數(shù)也達(dá)到了6.93,熱源采用真空燃?xì)忮仩t，熱效率達(dá)到了92%，均達(dá)到了較高的節(jié)能水平。 采用大溫差小流量設(shè)計(jì)，空調(diào)冷凍水供回水為6/12℃，溫差較常規(guī)設(shè)計(jì)高1℃，降低輸配系統(tǒng)能耗約20%。冷熱水循環(huán)泵采用高效離心水泵，工作效率均達(dá)到了70%，其冷水輸送能效比0.0159，熱水輸送能效比0.00424，通風(fēng)系統(tǒng)的節(jié)能主要體現(xiàn)在風(fēng)機(jī)較高的全壓效率和變頻控制，使風(fēng)機(jī)的單位風(fēng)量耗功率維持在較低的水平，均符合建筑節(jié)能的要。

需要特別說明的是，為解決室內(nèi)步行街冬季可能出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，設(shè)計(jì)配置1臺(tái)免制冷水水板式換熱器，制冷負(fù)荷1100Kw,一次水溫（冷卻塔提供）8.5／12℃，二次水溫9.7／13.2℃，其空調(diào)循環(huán)水泵單獨(dú)設(shè)置，冷卻塔利用夏季與螺桿式冷水機(jī)組(4570KW)配套的冷卻泵及冷卻塔。在冬季室外氣溫較低室內(nèi)步行街需要供暖時(shí)，其水環(huán)路上的供熱閥門開制冷閥門關(guān)閉，系統(tǒng)為供熱模式；當(dāng)室冬季內(nèi)步行街出現(xiàn)過熱時(shí)，應(yīng)停止其供熱，采用室外新風(fēng)供冷；當(dāng)新風(fēng)仍滿足不了供冷要求時(shí)，應(yīng)同時(shí)啟用冷卻塔免費(fèi)冷源供冷，此時(shí)水環(huán)路上的供熱閥門關(guān)，制冷閥門開啟，系統(tǒng)為制冷模式。免費(fèi)冷源供冷適用條件：室外氣溫濕球溫度不高于5℃。 （3 ）新風(fēng)系統(tǒng)節(jié)能 全空氣系統(tǒng)分空調(diào)季和過渡季運(yùn)行?？照{(diào)季，根據(jù)室內(nèi)人員數(shù)量由DDC控制器根據(jù)設(shè)置在回風(fēng)管上的二氧化碳濃度傳感器信號(hào)控制新風(fēng)管上電動(dòng)風(fēng)閥開度，達(dá)到設(shè)計(jì)的人員新風(fēng)量，從而起到節(jié)約能源的效果。過渡季，由DDC控制器根據(jù)室內(nèi)溫度信號(hào)控制新風(fēng)管電動(dòng)風(fēng)閥開度，由DDC控制器根據(jù)風(fēng)管的風(fēng)壓信號(hào)變頻控制系統(tǒng)中的所有風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速，實(shí)現(xiàn)70%~100%全新風(fēng)運(yùn)行，消除室內(nèi)余熱和余濕。 （4） 電氣設(shè)備節(jié)能 采用高光效光源。在滿足眩光限制的條件下，優(yōu)先選用效率高的燈具以及開敞式直接照明燈具。室內(nèi)開敞式燈具效率不低于75％，格柵式燈具效率不應(yīng)低于60%；采用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型高功率因數(shù)電感鎮(zhèn)流器，鎮(zhèn)流器自身功耗不大于光源標(biāo)稱功率的15%，諧波含量不大于20%；熒光燈單燈功率因數(shù)不小于0.9；另外，在滿足燈具最低允許安裝高度及美觀要求的前提下，已盡可能降低燈具的安裝高度，節(jié)約照明用電。考慮到地下車庫的照明能耗較大，因此在地下車庫選擇LED作為照明光源，起到降低照明能耗的目的。 根據(jù)建筑物的特點(diǎn)、性質(zhì)、功能、標(biāo)準(zhǔn)、使用要求等具體情況，對(duì)照明系統(tǒng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)實(shí)用、合理有效的節(jié)能控制設(shè)計(jì)。 電梯采用奧迪斯的節(jié)能電梯，該節(jié)能電梯利用其運(yùn)行過程中回收的熱能，再生成電能，用于建筑內(nèi)的用電設(shè)備，節(jié)能率在30%~70%之間。 （5）可再生能源系統(tǒng)

長沙市位于我國太陽能資源Ⅲ類地，太陽能資源一般，秋分日傾斜面日太陽輻照量12.4MJ。太陽能熱水系統(tǒng)采用集中供水系統(tǒng)，采用平板式太陽能集熱器，集熱器和水箱位于五層屋面，集熱器面積300㎡， 日產(chǎn)60℃熱水15噸，用于商業(yè)綜合體盥洗用水，占熱水用量的13.2%

3.節(jié)水與水資源利用 （水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況） 1）供水：在西1側(cè)湘江大道及東南側(cè)太平路各引一路DN300的給水管，市政供水壓力為0.4MPa,引入管處設(shè)總水表計(jì)量，項(xiàng)目采用分區(qū)供水和恒壓變頻供水相結(jié)合的供水方式，室外步行街地面1F—2F采用市政管網(wǎng)直接供給，百貨、大商業(yè)-3F—1F由市政管網(wǎng)直接供水，地上2F-6F，由變頻泵二次加壓供水，超1為保證水壓0.25~0.40MPa，由變頻泵加壓供水。 排水：活污水經(jīng)立管收集后下至一層出戶，經(jīng)三格化糞池處理后排入市政排水網(wǎng)，含油污水經(jīng)隔油池處理后，不經(jīng)過化糞池直接排入市政污水管道，地下室集水坑的廢水及消防排水排入集水坑后經(jīng)潛污泵抽升排至市政雨水管網(wǎng)； 生活熱水：1商業(yè)東、西側(cè)的衛(wèi)生間盥洗采用太陽能熱水系統(tǒng)結(jié)合燃?xì)廨o熱供給，在大商業(yè)屋頂?shù)臇|南側(cè)設(shè)置300㎡的平板太陽能集熱器。 2）節(jié)水措施： ① 所用用水部位采用節(jié)水器具，例：座便器采用3/6L兩檔式； ② 分級(jí)、分用途設(shè)置計(jì)量水表，便于水量計(jì)量及管道漏損量計(jì)量 ③ 采用減壓限流措施，保證用水點(diǎn)前的供水壓力不大于0.2MPa， ④ 綠化灌溉采取分灌水周期、分級(jí)別綠化，采用噴灌的高效灌溉方式，比普通地面灌溉節(jié)水30%-50%； ⑤ 采用雨水收集系統(tǒng)，經(jīng)過儲(chǔ)存、處理后回用于區(qū)域內(nèi)的綠化灌溉、 景觀補(bǔ)水、道路沖洗，節(jié)約用水； 3）采用部分透水鋪裝，緩解市政胨管網(wǎng)排水壓力，涵養(yǎng)地下水源；

4.節(jié)材與材料資源利用 （建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)?、预拌混耐潦褂?、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工、再生骨料建材使用等情況） 1）項(xiàng)目造型要素簡單節(jié)約； 2）項(xiàng)目所在地長沙為禁用現(xiàn)場攪拌混凝土的城市，所以現(xiàn)澆混凝土 均采用預(yù)拌混凝土； 3）項(xiàng)目合理采用了高性能混凝土和高強(qiáng)度鋼，其中高強(qiáng)鋼用量比例達(dá)到53.2%； 4）項(xiàng)目采用土建與裝修工程一體化設(shè)計(jì)施工，大大減少了二次裝修帶來的材料浪費(fèi)及垃圾的產(chǎn)生； 5）項(xiàng)目可再循環(huán)材料利用率達(dá)到7.4%。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 （日照、采光、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風(fēng)換氣裝置等情況）

1） 項(xiàng)目步行街采用大面積中庭采光屋頂設(shè)計(jì)，提高采光效果

2） 玻璃屋頂采用電動(dòng)內(nèi)卷簾遮陽，組織夏季強(qiáng)烈的太陽光進(jìn)入室內(nèi)

3） 圍護(hù)結(jié)構(gòu)通過計(jì)算機(jī)仿真分析，可以達(dá)到設(shè)計(jì)工況下不結(jié)露的要求。

4） 商鋪采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，商場采用新風(fēng)比可調(diào)的全空氣系統(tǒng)，通過監(jiān)測(cè)CO2濃度調(diào)節(jié)新風(fēng)量。

6.運(yùn)營管理 （節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運(yùn)營、維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類回收等情況） 1）n備、管道的設(shè)置便于維修、改造和更換。 2）建筑智能化系統(tǒng)定位合理，信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)功能完善。 3）建筑通風(fēng)、空調(diào)、照明等設(shè)備自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)合理，系統(tǒng)高效運(yùn)營。