江陰萬達廣場大商業(yè)項目

項目名稱：江陰萬達廣場大商業(yè)

一、基本參數(shù)

1、建筑類型 □住宅 √公建

2、項目進度安排 項目立項時間： 2011 年 1 月 18 日

完成施工圖審查： 2011年 9 f 30日

（計劃）開工時間：2011年 4 月 15日

（計劃）竣工時間：2013年 2月 13日

項目建筑面積（平方米）：145748.00

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：3226200.00

綠色建筑可節(jié)約的運行費用（元/年）： 550000.00(電)+26260.00(水)=57626.00

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、 構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

1.工程性質(zhì)：本項目申報范圍為江陰萬達廣場大商業(yè)；

2.工程投資：工程總投資約330000萬元；

3.用地面積：申報范圍占地面積45820m2，申報建筑總面積145748m2；

4.結(jié)構(gòu)形式：本項目建筑采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)；

5.開發(fā)與建設(shè)周期：2011年4月15日--2013年2月13日；

6.解決的主要技術(shù)問題：

本項目合理采用相關(guān)綠色生態(tài)節(jié)能技術(shù)，達到綠色建筑一星級指標要求。根據(jù)項目自身特點，重點采用增強客戶舒適性的技術(shù)，側(cè)重于節(jié)能與能源利用以及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量兩方面，融合圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱體系、高效節(jié)能設(shè)備、節(jié)能照明、雨水回用、節(jié)水噴灌、靈活隔斷、室內(nèi)步行街自然采光優(yōu)化設(shè)計、智能化控制技術(shù)等綠色生態(tài)技術(shù)為一體，結(jié)合基地的環(huán)境特蠛凸婊的要求，將辦公、文化娛樂、休閑、購物等各種功能進行綜合，節(jié)約土地和城市資源，在江陰打造一個高品質(zhì)的萬達商業(yè)中心。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空m利用等）

（1）選址：

本項目位于江蘇省江陰市澄江街道，地塊東至文富北路、北至人民西路、西至蘆花溝、南至規(guī)劃道路。項目地為凈地交付，無動拆遷工作。項目場地內(nèi)無文物、自然水系、濕地、基n農(nóng)田、森林及其他保護區(qū)。

場地抗震設(shè)防烈度為6度，本場地可不進行液化判別和處理。項目內(nèi)土壤氡濃度平均值范圍4086-4305Bq/m3，符合GB50325-2010《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染濃度控制規(guī)范》的規(guī)定，可不采取防氡工程措施。

（2）出入口與公共交通：

合理規(guī)劃交通組織，采用人車分流設(shè)計。項e周邊共有公交站點2個，公交線路5條，出入口到達公共交通站點的步行距離不超過500m。

（3）室外環(huán)境（聲、光、熱）

幕墻光污染及日照控制措施：通過日照模擬分析可知，本項目整體建設(shè)不對周邊建凡生影響。本項目幕墻建筑的設(shè)計與選材合理，符合現(xiàn)行國家標準《玻璃幕墻光學性能》GB/T 18091的要求；幕墻反射比設(shè)計參數(shù)（要求滿足國家標準《玻璃幕墻光學性能》GB/T 18091-2000反射比不大于0.3，對周邊環(huán)境影響較小。

幕墻的設(shè)計與選材合理，符合現(xiàn)行國家標準《玻璃幕墻光學性能》GB/T 18091的要求。購物中心以條形鋁板幕墻、局部不同樣式的玻璃幕墻為主，避免了大面積玻璃幕墻的使用。玻璃幕墻使用雙層中空Low-E玻璃，其室外可見光反射率小于15%，對周邊環(huán)境影響較小。

污染物排放控制：本項目為大型商業(yè)，場地內(nèi)設(shè)置餐飲類建筑，經(jīng)過有效控制措施，場地內(nèi)無排放超標的污染源。

（4）景觀綠化與透水地面：

本項目選用本土綠化物種，并采用包含喬、灌木、草相結(jié)合的復(fù)層綠化。本項目的透水地面主要為綠化面積構(gòu)成，室外透水地面面積比為14.70%。

（5）地下空間利用：

合理開發(fā)利用地下空間，地下共2層，地下空間主要功能為商業(yè)、機動車車庫、非機動車車庫、卸貨區(qū)、設(shè)備用房及人防設(shè)施等。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

（1）建筑節(jié)能設(shè)計：

本工程建筑采用框架結(jié)構(gòu)，建筑外墻采用200mm厚加氣混凝土砌塊，屋面采用60mm厚SF憎水膨珠保溫砂漿，外窗采用中空斷橋鋁合金玻璃 (6+12A+6) 。圍護結(jié)構(gòu)熱工性能權(quán)衡計算結(jié)果符合現(xiàn)行國家和地方公共建筑節(jié)能標準的規(guī)定。

（2）高效能設(shè)備和系統(tǒng)：

超市、次主力店、電玩、國美、酒樓及餐飲/健身室、百貨室內(nèi)采用全空氣系統(tǒng)，每臺空調(diào)機組服務(wù)面積約為800~1200㎡，氣流組織為上送上回。新風經(jīng)由新風管井從室外直接引入。g調(diào)機組為落地式，設(shè)置在專屬機房內(nèi)。

室內(nèi)步行街商鋪、KTV、百貨辦公采用風機盤管加新風系統(tǒng)，新風機組在屋面的新風機房內(nèi)，為落地式機組，變頻，新風從室外直接引入，經(jīng)處理的新風直接送入房間內(nèi)；風機盤管設(shè)有初效過濾，氣流組織為上送上回。

影廳采用全空氣系統(tǒng)，每個影廳單獨設(shè)置空調(diào)機組，新風從室外直接引入。觀眾走廊、夾層設(shè)風機盤管加新風系統(tǒng)。

（3）節(jié)能高效照明：

光源主要采用高光效熒光燈、節(jié)能燈、LED燈。配電室、辦公室、會議室、電梯機房、消防控制室、風機房、冷凍機房、商業(yè)、營業(yè)廳、公共走道等場所的燈具采用T5細管熒光燈時，采用三基色或者一般顯色指數(shù)（Ra）不應(yīng)小于80的光源。地下汽車庫均采用LED燈具。走廊、樓梯間、門廳等公共場所的擅韉瘸∷的非節(jié)能自熄開關(guān)控制的燈具采用緊湊型熒光燈（CFL）。使用功能和自然采光等條件，合理采取分區(qū)、分組、集中和分散等控制措施。燈具配套的鎮(zhèn)流器應(yīng)當選用電子鎮(zhèn)流器或者節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。當選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器時，配置電容補償，其功率因數(shù)不應(yīng)低于0.90。

（4）分項計量：

本工程專變在高壓側(cè)采用高壓總計量，在各變電所兩路進線處均設(shè)置專用計量柜。同時在低壓總進線柜上設(shè)專用計量小室，供計量參考。公變的高壓計量事宜由供電局定產(chǎn)權(quán)由萬達持有的大商業(yè)i分在低壓側(cè)的各低壓饋電回路加計量表，對各類業(yè)態(tài)實行低壓計量，電梯、扶梯、公共照明等公共用電當為兩種及以上業(yè)態(tài)共用時，也設(shè)置計量表計。公寓式辦公、室外步行街商鋪由公變供電，采用符合供電局要求的電業(yè)表計計量，實行一戶一表。大商業(yè)內(nèi)對各類電能消耗進行分類計量和i項計量（帶遠傳功能），并接入BA系統(tǒng)。

（5）全空氣系統(tǒng)

超市、次主力店、電玩、國美、酒樓及餐飲/健身室、百貨室內(nèi)采用全空氣系統(tǒng)，每臺空調(diào)機組服務(wù)面積約為800~1200㎡，氣流組織為上送上回。新風經(jīng)由新風管井從室外直接引入?？照{(diào)機組為落地式，設(shè)置在專屬機房內(nèi)。

（6）建筑外窗可開啟面積

建筑外窗可開啟面積占外窗總面積的30％以上，外窗氣密性等級為4級；幕墻設(shè)置可開啟部分可進行通風換氣，幕墻氣密性等級為4級。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

（1）水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計：

在方案、規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源，包括用水定額的確定、用水量估算及水量平衡、給排水系統(tǒng)設(shè)計、節(jié)水器具、非傳統(tǒng)水源利用、節(jié)水噴灌。

本項目申報范圍最高日用水量2867.61m3/d。

室內(nèi)給水系統(tǒng)：一環(huán)～三環(huán)銷售商鋪全部由市政直接給水,市政給水壓力0.2MPa；超市所有給水點均采用地下水池供給，當加壓給水系統(tǒng)故障時，可轉(zhuǎn)換為市政直接給水；百貨地下室及一層采用市政直接給水，二～六層采用地下水池供給，當加壓給水系統(tǒng)故障時，部分樓層可轉(zhuǎn)化為市政直接給水。

排水系統(tǒng)：一～三環(huán)銷售商鋪衛(wèi)生間采用污廢合流系統(tǒng)，廚房設(shè)置獨立排水系統(tǒng)；超市衛(wèi)生間采用污廢合流系統(tǒng)，含油廢水設(shè)置獨立排水系統(tǒng)；大商業(yè)和百貨衛(wèi)生間采用污廢合流系統(tǒng)，設(shè)置專用通氣管，含油廢水設(shè)置獨立排水系統(tǒng)。

（2）節(jié)水措施：

本工程所配置生活用水器具采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，其產(chǎn)品的技術(shù)性能符合《節(jié)水型生活用水器具》CJ164-202的要求，公衛(wèi)洗臉盆及小便器設(shè)感應(yīng)器，座便器沖洗水量小于6L/次。

采取有效措施避免管網(wǎng)漏損，選用密閉性能好的閥門、設(shè)備，使用耐腐蝕、耐久性能好的管材、管件等。

（3）非傳統(tǒng)水源利用：

結(jié)合項目的實際情況，對雨水進行綜合收集。收集的雨水經(jīng)凈化處理后用于景觀補水、綠化澆灑和道路沖洗。非傳統(tǒng)水源利用率為0.77%。

（4）雨水回滲與集蓄利用：

e過技術(shù)經(jīng)濟比較，合理確定雨水集蓄及利用方案。收集雨水機房周圍約1.8萬m2的場地中屋面和綠化的雨水。收集雨水用于景觀補水、綠化澆灌和道路沖洗。設(shè)計雨水日利用量為32.87 m3/d，考慮到實際降雨頻率及持續(xù)干旱時間的間隔，蓄水池有效容積100 m3，清水池有效容積25 m3，本項e設(shè)計雨水收集量可供3天的用水量，確保技術(shù)經(jīng)濟的可行性。雨水系統(tǒng)投入運行后可減輕建筑公共用水費用，年收集雨水量約5252.0 m3，可減少市政雨水管網(wǎng)排水壓力，同時節(jié)約自來水用量。

（5）綠化節(jié)水灌溉

綠化灌溉采用自動噴灌，并結(jié)合雨量傳感器進行工作。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材e的使用、土建裝修一體化設(shè)計施工、再生骨料建材使用等情況）

（1）建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計：

建筑造型要素簡約，女兒墻高度為1.5m，未超過規(guī)范要求2倍。裝飾性構(gòu)件造價為3.9‰，低于總造價的千分 五。

（2）預(yù)拌混凝土使用：

現(xiàn)澆混凝土100%采用預(yù)拌混凝土。

（3）可循環(huán)材料的使用：

在建筑設(shè)計選材時考慮使n材料的可再循環(huán)使用性能，可再循環(huán)材料占建筑材料總重量的10.7%。

（4）靈活隔斷

項目大空間商業(yè)部分均采用大開間設(shè)計，可對不同機能區(qū)域進行分割，減少重新裝修時的材料浪費和垃圾產(chǎn)生。采用靈活隔斷的面積為35387.66㎡，可變換功能的室內(nèi)空間采用靈活隔斷的比例為33.12%。

（5）土建裝修一體化設(shè)計施工

采用土建裝修一體化設(shè)計方案和施工，突出人性化地合理安排，避免了返工的人力、材煥朔選

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風、圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風換氣裝置等情況）

（1） 圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計：

本工程建筑采用框架結(jié)構(gòu)，建筑外墻采用200mm厚加氣混凝土砌塊，屋面采用60mm厚SF憎水膨珠保溫砂漿，外窗采用中空斷橋鋁合金玻璃 (6+12A+6)，室內(nèi)熱橋部位內(nèi)表面溫度均大于露點溫度，可避免結(jié)露、發(fā)霉現(xiàn)象。

（2）室溫控制：

超市、百貨、娛樂樓的大空間空調(diào)方式采用全空氣一次回風定風量系統(tǒng)，商業(yè)室內(nèi)步行街各層商鋪及中廳空調(diào)采用新風加風機盤管系統(tǒng)，室溫調(diào)節(jié)方便，是可提高人員舒適性的空調(diào)末端。房間內(nèi)的溫度等參數(shù)符合現(xiàn)行國家標準《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB 50189中的設(shè)計計算要求。

（3）隔聲降噪措施：

平面布局：本項目為大型綜合商業(yè)項目，項目本身為營造商業(yè)氛圍及人員活動產(chǎn)生的噪聲，在平面布局上，將室內(nèi)外布"街沿城市主干道布置成半環(huán)形，室外步行街外圍為三層商鋪，室內(nèi)步行街兩側(cè)為商鋪及主力店。室內(nèi)外步行街充分吸納顧客的同時，遠離城市主干道，避免室外交通與商業(yè)本體噪聲混合對人員活動產(chǎn)生影響。

圍護結(jié)構(gòu)降噪：經(jīng)過圍護結(jié)構(gòu)隔聲，并結(jié)合室內(nèi)吸聲的考慮和室內(nèi)空調(diào)噪聲的影響分析，本項目建筑室內(nèi)背景噪聲水平滿足現(xiàn)行國家標準《商場（店）、書店衛(wèi)生標準》GB 9670的相關(guān)1求。

（4）建筑設(shè)計無障礙設(shè)施：

本項目用地范圍內(nèi)相關(guān)無障礙設(shè)施，包含：建筑基地（人行通路、停車車位）、建筑入口、入口平臺及門、水平與垂直交通、接待用房、公共廁所、總服務(wù)臺賓館公共服1部分、影院貴賓休息室、包廂。所有無障礙設(shè)施應(yīng)按《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-2001要求實施。

（5）室內(nèi)日照與采光

本項目室內(nèi)步行街屋頂部分采用玻璃天窗形式，能有效改善室內(nèi)自m采光效果。屋頂沒有天窗時，步行街的采光效果基本達不到要求，僅5.75 %的空間采光系數(shù)大于1.1 %；屋頂采用玻璃頂時，步行街的采光效果有著明顯的提高，約有89.0 %的空間采光系數(shù)大于1.1 %。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況）

（1）智能化系統(tǒng)應(yīng)用：

建筑智能化系統(tǒng)定位合理，信息網(wǎng)t系統(tǒng)功能完善。

包括：綜合布線系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、程控交換機系統(tǒng)、背景音t及緊急廣播系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)等。

（2）建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效維護、保養(yǎng)：

設(shè)備、管道的設(shè)置便于維修、改造和更換。

（3）樓宇設(shè)備自動控制系統(tǒng)：

本系統(tǒng)對江陰萬達廣場內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、等實行全時間的自動監(jiān)測和控制，并同時收集、記錄、保存及管理有關(guān)系統(tǒng)的重要信息及數(shù)據(jù)，達到提高運行效率，節(jié)省能源，節(jié)省人力，最大限度延長設(shè)備壽命。