【溫州】龍灣萬達(dá)廣場大商業(yè)（一星級）

項(xiàng)目名稱：溫州龍灣萬達(dá)廣場大商業(yè)

申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識等級：一星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 □住宅 √公建

2、項(xiàng)目進(jìn)度安排 項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間： 2011z1 月 30 日

完成施工圖審查： 2011年3月14日

（計(jì)劃）開工時(shí)間： 2011年 3月28日

（計(jì)劃）竣工時(shí)間： 2012年11 月 30 日

3、申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識等級 √一星級 □二星級 □三星級

項(xiàng)目建筑面積（平方米）：19.57萬

為實(shí)現(xiàn)綠色建筑而增加的初成本（元）：890000

綠色建筑可節(jié)約的運(yùn)行費(fèi)用（元/年）： 37625.96

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

工程性質(zhì)：新建商業(yè)綜合性建筑。

工程投資：工程總投資為114200萬元。

申報(bào)用地面積：用地面o112354萬平方米。

大商業(yè)部分總建筑面積：147659平方米；折合地下建筑面積為48000.42平方米。

結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。

開發(fā)與建設(shè)周期：開工時(shí)間為2011年3月，竣工時(shí)間為2012年11月，開發(fā)和建設(shè)周期為2年。

解決的主要技術(shù)問題：

本項(xiàng)目設(shè)計(jì)之初就定位為綠色建筑，按照綠色建筑一星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，合理采用相關(guān)綠色生態(tài)節(jié)能技術(shù)，達(dá)到綠色建筑一星級指標(biāo)要求。根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)，因地制宜打造符合溫州地區(qū)發(fā)展和應(yīng)用的綠色一星級建筑，融合圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱體系、全空氣空調(diào)系統(tǒng):雨水回收利用、節(jié)能照明、節(jié)水噴灌、靈活隔斷等綠色生態(tài)技術(shù)為一體。

三、評價(jià)內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

（1）選址：

本項(xiàng)目選址于龍灣行政中心區(qū)G10地塊，南側(cè)隔永定路為規(guī)劃的奧體中心；北側(cè)隔永強(qiáng)路為規(guī)劃的商業(yè)用地，現(xiàn)狀為空地和待拆遷的企業(yè)；西側(cè)隔龍祥路為規(guī)劃綠地，現(xiàn)狀為空地；東側(cè)隔龍海路為規(guī)劃中的安置房用地，現(xiàn)狀為空地和未拆遷的n房。

根據(jù)現(xiàn)場踏勘可知，目前項(xiàng)目場地為空地，本項(xiàng)目又為商業(yè)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，符合生態(tài)環(huán)境功能區(qū)n求，與周邊環(huán)境相容性較好，選址適宜。根據(jù)地勘報(bào)告，擬建場地附近無大的構(gòu)造破碎帶及活動(dòng)性斷層經(jīng)過，場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷等地質(zhì)災(zāi)害，場地地質(zhì)環(huán)境相對穩(wěn)定。

根據(jù)地勘報(bào)告，擬建場地區(qū)域?qū)傥覈鴸|南沿海地震帶的東北端，受遠(yuǎn)場地震波影響，為少震、弱震區(qū)，基本烈度為Ⅵ度。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2001），勘察區(qū)地震動(dòng)峰值加速度為0.05g。地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為0.65s。場地地基穩(wěn)定性較好，適宜擬建物的建設(shè)。

根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，項(xiàng)目建設(shè)地塊東北側(cè)――永強(qiáng)路和龍海路交叉口處為35KV永強(qiáng)變電所。根據(jù)對無線電干擾貢獻(xiàn)值、電場強(qiáng)度、磁感應(yīng)強(qiáng)度的對比分析，變電所產(chǎn)生的電磁輻射均低于國家標(biāo)準(zhǔn)要求。同時(shí)，電磁輻射會(huì)隨著距離衰減，同時(shí)也受到廣場周邊寫字樓、行路帶綠化等物體的屏蔽作用，故本項(xiàng)目基本無電磁輻射影響。

根據(jù)土壤氡檢測報(bào)告，場地內(nèi)16個(gè)測點(diǎn)，氡濃度檢測值宕笥4078Bq/m3，土壤氡濃度小于國家《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的規(guī)定。

本項(xiàng)逯芪е饕為民宅和商辦建筑。不含其它火、爆、有毒物質(zhì)等。

（2）出入口與公共交通：

交通流線組織便捷、人車分流設(shè)計(jì)；出入口到達(dá)公共交通站點(diǎn)的步行距離不超過500m，公交線路2條，公交線路名稱為：9路、67路。

（3）室外環(huán)境（聲、光、熱）：

本項(xiàng)目執(zhí)行GB3096-2008《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中2類/4a 類標(biāo)準(zhǔn)要求。

幕墻與道路間設(shè)計(jì)喬、灌、草綠化進(jìn)行遮擋，改善周邊光環(huán)境。

本項(xiàng)目景觀照明可調(diào)投射角度，防眩目，無直射光射入空中，對周邊項(xiàng)目無光污染干擾。綜合考慮細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)、廣告位布置及控制夜景泛光照明。

本項(xiàng)目為五層商業(yè)項(xiàng)目，符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，與周圍建筑有道路相隔，周邊無住宅建筑，通過日照模擬分析可知，不對周邊建筑產(chǎn)生影響。（4）景觀綠化：

本項(xiàng)目選用本土綠化物種，并采用包含喬、灌木、草相結(jié)合的復(fù)層綠化。景觀設(shè)計(jì)盡可能方便用戶與自然環(huán)境綠化的溝通a使建筑融入綠化之中，整體地塊的綠地率為9.04%。

（5）舊建筑利用：

根據(jù)環(huán)評現(xiàn)場勘察地塊為空地，且本項(xiàng)目為新建項(xiàng)目，無尚可使用的舊建筑。

（6）地下空間利用：

合理開發(fā)利用地下空間，地下共2層：地下二層主要功能為車庫，生活泵房、消防及空調(diào)蓄冷水池、濕垃圾房隔油間等；地下一層為車庫和超市，配電室、百貨員工食堂、智能化機(jī)房、濕垃圾房。地下建筑面積與建筑占地面積之比為114%。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

（1）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)：

建筑外墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊(B07級)（200.00mm），屋頂采用XY泡沫混凝土保溫板，外窗采用隔熱金屬型中空玻璃窗。圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能指標(biāo)符合浙江省《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB33/1036-2007中規(guī)定的圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能權(quán)衡判斷法進(jìn)行的能耗計(jì)算。

（2）高效能設(shè)備和系統(tǒng)：

購物中心、萬千百貨、超市及大商業(yè)各設(shè)一套完全獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)?？照{(diào)系統(tǒng)的冷熱源機(jī)組能效比符合浙江省《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB33/1036-2007）的規(guī)定。

選用日立節(jié)能電梯，節(jié)能率大于30%。

（3）節(jié)能高效照明：

本項(xiàng)目照明功率密度值不高于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50034規(guī)定的現(xiàn)行值。公共場所選用三基色高效熒光燈具，顯色指數(shù)不小于80，并自帶節(jié)能電子鎮(zhèn)流器，單燈功率因數(shù)0.9以上。辦公室、設(shè)備房、公共衛(wèi)生間等照明采用就地控制；采用 BA系統(tǒng)對汽車庫、樓梯間等公共場所照明進(jìn)行控制；公共場所的出口標(biāo)志燈、疏散指示燈等為常明燈；火災(zāi)時(shí)，由消防控制室強(qiáng)制點(diǎn)亮公共場所的應(yīng)急照明燈。

（4）分項(xiàng)計(jì)量：

各業(yè)態(tài)除設(shè)置供電部門電業(yè)計(jì)費(fèi)總電:計(jì)量要求外，對冷凍機(jī)組、集中空調(diào)等用電設(shè)備和具有租賃功能的用電場所，均分別設(shè)置相應(yīng)的專用電能計(jì)量裝置。

商業(yè)部分各變電站低壓出線柜分區(qū)分回路或分類（空調(diào)用電、動(dòng)力用電、照明及插座用電和特殊用電等四項(xiàng)）設(shè)置計(jì)量表。

（5）全空氣系統(tǒng)：

地下超市、百貨、國美、電玩、待定業(yè)態(tài)、酒樓、商管用房等大面積空調(diào)區(qū)域，設(shè)計(jì)采用低速全空氣系統(tǒng)，空調(diào)設(shè)備為組合式空氣處理機(jī)組，安裝于空調(diào)機(jī)房內(nèi)，室內(nèi)回風(fēng)與室外新風(fēng)混合后經(jīng)組合式空氣處理機(jī)組處理，通過風(fēng)管與散流器，均布送入空調(diào)區(qū)域，新風(fēng)管上、回風(fēng)管上設(shè)置電動(dòng)調(diào)節(jié)閥，以便過濾季中70%新風(fēng)運(yùn)行。

全空氣系統(tǒng)過渡季采用全新風(fēng)的形式，以減少冷機(jī)的使用。風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的系統(tǒng)采用冷卻水經(jīng)板式換熱器換p的形式直接提供冷水，在過渡季及冬季步行街精品店使用。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

（1）水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)：

在方案、規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源，包括用水定額的確定、用水量估算及水量平衡、給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、節(jié)水器具、非傳統(tǒng)水源利用等。

公共建筑給水排水系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50015等的規(guī)定。

給水系統(tǒng)：

1）超市給水系統(tǒng)為一個(gè)區(qū)，由設(shè)于地下二層超市生活泵房內(nèi)的變頻加壓泵組及150m3不銹鋼生活水箱供給。

2）百貨樓給水系統(tǒng)分為兩個(gè)區(qū)，1F層由市政自來水管網(wǎng)直接供水；2F~5F層及屋面冷卻塔補(bǔ)水由設(shè)于地下二層百貨樓生活泵房內(nèi)的變頻加壓泵組及150m3不銹鋼生活水箱供給。停水時(shí)通過閥門切換，1F～5F層均由上述變頻加壓泵組供給。

3)大商業(yè)給水系統(tǒng)分為兩個(gè)區(qū)，-2F~1F層由市政自來水管網(wǎng)直接供水；2F~5F層由設(shè)于地下二層大商業(yè)生活泵房內(nèi)的變頻加壓泵組及250m3不銹鋼生活水箱供給。停水時(shí)通過閥門切換，-2F～5F層均由上述變頻加壓泵組供給。

排水系統(tǒng)：

1）室內(nèi)采用污廢水分流排放的原則，糞便污水經(jīng)化糞池處理后，廚房油t廢水經(jīng)隔油池處理，與廢水一道就近排入永定路和龍海路市政污水管網(wǎng)。

2）雨水經(jīng)有組織收集后，納入集中處理系統(tǒng)，用于景觀用水及道路綠化澆灑用水，溢水經(jīng)處理池后就近排入市政雨水管網(wǎng)和河流。

（2）節(jié)水器具：選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配件；衛(wèi)生間坐便器采用容積為6升的沖洗水箱；衛(wèi)生間采用感應(yīng)式龍頭洗手盆及感應(yīng)式小便器沖洗閥。

（3）雨水收集與利用：

室外設(shè)雨水收集池，收集的雨水經(jīng)處理后用于景觀補(bǔ)水、綠化澆灑及道路澆灑。

（4）雨水回滲：

本項(xiàng)目室外透水地面面積比為19.58％。并且通過室外硬質(zhì)鋪裝采用透水磚鋪設(shè)來增加雨水入滲。

（5）綠化澆灌采用節(jié)水噴灌。

4.節(jié)材與材料資源利用

（e筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工、再生骨料建材使用等情況）

（1）建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)：

建筑造型要素簡約，女兒墻高度為1.65m，未超過規(guī)范要求2倍。

裝飾性構(gòu)件造價(jià)為4.215‰低于臥旒鄣那Х種五。

（2）預(yù)拌混凝土使用：

現(xiàn)澆混凝土100%采用預(yù)拌混凝土。

（3）可循環(huán)材料的使用：

本項(xiàng)目可再p環(huán)材料包括鋼材、銅、木材、鋁合金型材、石膏制品、玻璃，可再循環(huán)材料占建筑材料總重量的9.46%。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風(fēng)換;裝置等情況）

（1） 圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)：

本工程建筑采用框架結(jié)構(gòu)，填充墻采用加氣混凝土砌塊，窗框?yàn)殇X金屬型窗框。經(jīng)計(jì)算：商鋪等區(qū)域室內(nèi)熱橋部位內(nèi)表面溫度均大于露點(diǎn)溫度；樓梯間等室內(nèi)熱橋部位內(nèi)表面溫度均大于露點(diǎn)溫度，滿足要求。避免結(jié)露、發(fā)霉現(xiàn)象。

（2）室溫控制：

商鋪（室內(nèi)步行街）采用新風(fēng)加風(fēng)機(jī)盤管的空調(diào)形式，新風(fēng)機(jī)采用組合式空調(diào)箱；超市、萬千百貨營業(yè)區(qū)、影城s數(shù)碼（國美）、大家玩、酒樓、KTV等大開間場所都采用全空氣系統(tǒng)，末端采用組合式空調(diào)箱，室溫調(diào)節(jié)方便，是可提高人員舒適性的空調(diào)末端。房間內(nèi)的溫度等參數(shù)符合浙江省《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB33/1036-2007）中的設(shè)計(jì)計(jì)算要求。

（3）隔聲降噪措施：

該項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)是商場類建筑，室內(nèi)背景噪聲水平滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《商場（店）、書店衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB 9670的相關(guān)要求，即對建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取有效的隔聲、減噪措施，商場內(nèi)背景噪聲級不超過60dB(A)。

（4） 建筑設(shè)計(jì)無障礙設(shè)施：

1）設(shè)有無障礙衛(wèi)生間、殘疾人廁位、無障礙入口、無障礙電梯等無障礙設(shè)施。

2）每組乘客電梯其中1臺按無障礙電梯設(shè)計(jì)。

（5）室內(nèi)日照與采光

3層屋頂采用玻璃頂，步行街充分利用了自然光，使得步行街實(shí)現(xiàn)日光補(bǔ)償，同時(shí)1～3層步行街兩側(cè)功能空間將可以得到一定的日光補(bǔ)償，改善其采光效果。

6.運(yùn)營管

（節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運(yùn)營、維護(hù)、保養(yǎng)、忠等現(xiàn)?、阑诸惢厥盏惹闆r）

（1）智能化系統(tǒng)應(yīng)用：

溫州龍灣萬達(dá)廣場智能化系統(tǒng)由下列分系統(tǒng)組成： 電視監(jiān)控系統(tǒng)；防盜報(bào)警系統(tǒng)；綜合布線系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)和寬帶接入；背景音樂系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；電話交換系統(tǒng)；保安巡更系統(tǒng)；停車場管理收費(fèi)系統(tǒng)；樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)；無線對講系統(tǒng)；防雷和放浪涌系統(tǒng)；消防報(bào)警和聯(lián)動(dòng)；弱電設(shè)備和管理機(jī)房；人數(shù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)；信息發(fā)布系統(tǒng)。

（2）建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效維護(hù)、保養(yǎng)：

設(shè)備、管道的設(shè)置便于維修、改造和更換。

管井設(shè)置在樓梯間、空調(diào)機(jī)房、強(qiáng)弱電間。具有公共使用功能設(shè)備，如空調(diào)箱、水泵、變電設(shè)備、用電開關(guān)等，設(shè)置在地下室、樓梯間、空調(diào)機(jī)房。具有公共使用功能的管道，如排風(fēng)管、新風(fēng)管、送風(fēng)管道、冷凝水管、給排水管、電井，設(shè)置在樓梯間周圍、衛(wèi)生間、空調(diào)機(jī)房周圍。

（3）樓宇設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)：

建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)主要完成機(jī)電設(shè)備的監(jiān)視和自動(dòng)控制，本項(xiàng)目機(jī)電設(shè)備包括：給排水系統(tǒng)排污泵、水池、水箱、集水坑等；空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、送\排風(fēng)機(jī)、排煙（風(fēng)）機(jī)等。