【江蘇】省建大廈（三星級）

項目名稱：江蘇省建大廈

申報綠色建筑設(shè)計標(biāo)識等級：三星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 □住宅 √公建

2、項目進(jìn)度安排 項目立項時間： 2010年 5 月20日

完成施工圖審查： 2011年 10月24日

（計劃）開工時間： 2010 年 8月 10 日

（計劃）竣工時間： 2013年 5 月 1 日

3、申報綠色建筑設(shè)計標(biāo)識等級 □一星級 □二星級 √三星級

項目建筑面積（平方米）：51587

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：822.61萬

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

1.本項目工程性質(zhì)屬于公共建筑，為江蘇省建筑工程集團(tuán)開發(fā)的科研辦公樓（地上15層、地下1層）；

2.工程總投資為：13874萬元；

3. 項目用地面積11333㎡，總建筑面積51587.6㎡，其中地上建筑面積41621.39㎡，地下建筑面積為9966.22㎡，建筑容積率3.67。

4.本項目高層建筑，主體結(jié)構(gòu)形式為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)；

5.開發(fā)和建設(shè)周期： 2010年 5月- 2013年5 月；

6.解決的主要技術(shù)問題：本項目定位為綠色建筑（公共建筑e，按照綠色建筑三星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，綜合采用相關(guān)綠色生態(tài)節(jié)能技術(shù)，達(dá)到綠色建筑三星級指標(biāo)要求。

綠色建筑設(shè)計充分考慮項目的特點及所處地域環(huán)境，以綠色集成設(shè)計為理念，綜合采用多種綠色建筑技術(shù)，力求達(dá)到資源、能源的最大化利用，創(chuàng)造高效、健康、節(jié)能的新型綠色辦公建筑。采用的主要綠色技術(shù)有：

1、透水地面技術(shù)；2、65%圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)；3、太陽能熱水系統(tǒng)利用技術(shù)；4、地源熱泵系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)；5、高效節(jié)能照明技術(shù)；6、預(yù)制疊合板結(jié)構(gòu)技術(shù)；7、活動機翼外遮陽技術(shù)；8、自然采光優(yōu)化技術(shù)；9、空氣質(zhì)量監(jiān)控技術(shù)。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

（1）選址：

項目地處南京河西奧體中心，位于新城科技園內(nèi)，云龍山路以東、規(guī)三路以南，項目東側(cè)為南泰科技發(fā)展公司和金宸動漫公司，南側(cè)現(xiàn)為空地。項目用地性質(zhì)為生產(chǎn)研發(fā)用地。

場地建設(shè)不破壞當(dāng)?shù)?物、自然水系、濕地、基本農(nóng)田、森林和其他保護(hù)區(qū)。建筑場地選址無洪澇災(zāi)害、泥石流及含氡土壤的威脅。建筑場地安全范圍內(nèi)無電磁輻射危害和火、爆、有毒物質(zhì)等危險源。本區(qū)無活動性斷層通過，歷史上無大的破壞性地震發(fā)生，基底巖層穩(wěn)定，適宜進(jìn)行本工程建設(shè)。

（2）用地指標(biāo)：

本項目高層辦公建筑，地上15層、地下一層。項目用地面積11333㎡，總建筑面積51587.6㎡，其中地上建筑面積41621.39㎡，地下建筑面積為9966.22㎡；綠地率35.18%；建筑容積率3.67。

（3）室外環(huán)境（聲、光、熱）：

項目場地北側(cè)與河西大道之間設(shè)有寬度為90米的城市綠化隔離帶，經(jīng)江蘇蘇環(huán)工程質(zhì)量檢測有限公司檢測，場地環(huán)境噪聲符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB 3096的規(guī)定，達(dá)到2類環(huán)境功能區(qū)的要求。

規(guī)劃p計借助于環(huán)境模擬分析軟件優(yōu)化場地周邊人行區(qū)域風(fēng)環(huán)境，大部分區(qū)域風(fēng)速基本穩(wěn)定在0.3~2.5m/s范圍內(nèi)，最大風(fēng)速4m/s，不影響室外活動的舒適性。在東南風(fēng)場下，建筑迎風(fēng)面、背風(fēng)面的風(fēng)壓情況為該建筑在夏季非空調(diào)時段利用自然通風(fēng)創(chuàng)造了有利條件，受到兩側(cè)風(fēng)壓的影響，建筑在夏p非空調(diào)時段也能獲得較好的自然通風(fēng)能力。

項目為科研辦公大樓，無排放超標(biāo)的設(shè)備及污染源。

施工過程中制定了并實施保護(hù)環(huán)境的具體措施，控制由于施工引起的大氣污染、土壤污染、噪聲影響、水污染、光污染以及對場地周邊區(qū)n的影響。

（4）幕墻光污染防治

本工程在東西向連接體部分設(shè)置玻璃幕墻，經(jīng)過反復(fù)認(rèn)真的設(shè)計，從多方面考慮減少幕墻光污染，使得玻璃幕墻光污染減少到最低，采用的主要措施有：

1、采用低反射率的LOW-E中空玻璃，可見光反射率小于20%，既相應(yīng)了節(jié)能減排的政策，又大大降低了玻璃對周圍敏感建筑的光污染影響，另外建筑外立面采用的石材和鋁板均為非鏡面的材料。

2、控制玻璃幕墻的有害光反射就要減少玻璃反射光的有效面積，設(shè)計上主要通過增設(shè)突出;璃面板的石材柱子和鋁型材裝飾條，鋁板遮陽板，活動鋁合金遮陽百葉，減少反射光有效面積的百分比。

3、本工程朝向根據(jù)光反射的定律，合理設(shè)計建筑的朝向，通過改變反射面來改變反射光與人視線之間的夾角，從而降低眩光等級。

4、在工程靠近道路的位置加強綠化，并通過種植高大喬木來降低反射光對行人等的影響。

（5）出入口與公共交通：

項目結(jié)合周邊環(huán)境和功能要求，采用“Z”字形布局，并沿道路退讓出一個城市廣場和一個辦公廣場，通過分別設(shè)置機動車出入口和人行處入口實現(xiàn)人車分流，機動車主要出入口位于規(guī)劃三路，人行主要出入口位于云龍山路，為業(yè)主最大限度的使用基地提供了可能。

項目沿場地周邊設(shè)置消防車道，地下室機動車出入口設(shè)置在場地入口附近，機動車可直接進(jìn)入地下室，減少機動車對內(nèi)部辦公及人員的影響。

本項目附近500米范圍內(nèi)有1個地鐵站點和2個公交站點。途經(jīng)7條公交線路。

（6）景觀綠化：

景觀綠化采用適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物，選用少維護(hù)、耐候性強、病蟲l少、對人體無害的植物。

項目在兩個廣場及用地周邊布置綠化景觀，場地綠化面積3986㎡，綠地率達(dá)到35.18%。

此外，項目分別在兩棟塔樓的12層、15層屋面設(shè)計為屋頂綠化屋面，扣除設(shè)備間及樓梯間，屋面綠化景觀設(shè)計的屋頂可利t面積為1951.68㎡，屋面綠化面積為719.25㎡，屋頂綠化面積占屋頂可綠化面積比例為36.85%。屋頂花園的種植用土采用質(zhì)輕，排水良好的人工配制土，滿足屋頂荷載的要求。

（7）透水地面：

項目在場地范圍內(nèi)盡最大可能采用透水地s，透水地面由綠化面積(覆土深度0.6~1.6M)，植草磚面積兩部分組成，其中綠化面積2970㎡，植草磚面積(植草磚的透空率大于50%) 655㎡,總透水地面面積達(dá)3625㎡。室外透水地面面積比為47.61%。此外，場地道路采用透水磚，地下室頂板設(shè)計排水板及透水暗管，將雨水匯集到雨水管網(wǎng)，s分利用透水地面改善微氣候環(huán)境，起到促進(jìn)雨水入滲，降低地表徑流量的功能。

（8）地下空間利用：

合理開發(fā)利用地下空間，項目用地范圍內(nèi)設(shè)置集中地下室，地下建筑面積為9966㎡，利用地下空間設(shè)置機動車庫、自行車庫及設(shè)備用房等，減少對地上空間的占用與干擾。地下空間與建筑占地面積的比例是340%。

同時，地下室中部設(shè)置長15.9m，寬7.78m，面積達(dá)123m2的自然采光井，自然采光井位于地下車庫中間，可有效改善地下室的自然采光，同時降低了機械通風(fēng)設(shè)備的投資。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

（1）建筑節(jié)能設(shè)計：

通過優(yōu)化圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計及與建筑一體化的活動外r陽系統(tǒng)，使建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)達(dá)到江蘇省建筑節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)于國家和地方現(xiàn)行公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。綜合考慮暖通、照明、給排水節(jié)能設(shè)計并采用高效采暖空調(diào)系統(tǒng)等措施，建筑綜合節(jié)能率達(dá)到72.64%，建筑總能耗為江蘇省建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定值的78.16%。

建筑外:與玻璃幕墻均設(shè)有可開啟扇，外窗可開啟面積不小于30%，且辦公部分外窗采用內(nèi)開內(nèi)導(dǎo)窗，有利于提高外窗氣密性，并且便于辦公人員使用。

外窗氣密性不低于國家標(biāo)準(zhǔn)的6級，幕墻氣密性不低于4級。

（2）節(jié)能高效照明：

室內(nèi)場所和部位的照明采用高效光源、高效燈具和低損耗鎮(zhèn)流器等附件。

光源采用細(xì)管徑直管形熒光燈和緊湊型熒光燈，采用熒光燈為光源的燈具均配電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)不低于0.9，所配鎮(zhèn)流器均符合該產(chǎn)品的國家能效標(biāo)準(zhǔn)。

變配電室、風(fēng)機房、車庫采用簡式熒光燈；水泵房采用密閉型熒光燈；會議室、辦公室、食堂采用格柵式熒光燈。開敞式燈具效率大于75%。

各場所照度值和照明功率密度值滿足《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的目標(biāo)值。

（3y可再生能源利用：

結(jié)合項目的特點，可再生能源利用分別采用太陽能熱水系統(tǒng)和地源熱泵系統(tǒng)。

太陽能熱水系統(tǒng)為食堂和部分房間提供生活熱水。兩棟塔樓總集熱器面積為117 m2，太陽能單位面積年平均日產(chǎn)熱水量以30L每平方米每天計，每日產(chǎn)熱水量為3.51m3/d。太陽能產(chǎn)熱水量占熱水總用水量的比例為35.5%

項目空調(diào)系統(tǒng)采用地源熱泵多聯(lián)機，是一種采用水作為冷/熱源的多聯(lián)機空調(diào)系統(tǒng)。在系統(tǒng)中，水經(jīng)由水配管從地下冷/熱源輸送至多聯(lián)機主機，經(jīng)過水-冷媒熱交換后，冷媒再由多聯(lián)機主機送達(dá)各室內(nèi)機。

本工程在地下一層設(shè)集中的分集水器間和熱交換間，地源側(cè)冷熱量經(jīng)過板換機組交換后，通過二次側(cè)水系統(tǒng)空調(diào)水系統(tǒng)。

多聯(lián)機高效節(jié)能、便于獨立控制、分區(qū)計量，達(dá)到綠色、環(huán)保、節(jié)能、高效的要求。

（4）新風(fēng)熱回收

本項目每層設(shè)置2臺或3臺全熱交換器，新風(fēng)經(jīng)過排風(fēng)的加熱或冷卻后送入室內(nèi)。

全熱回收機組共2種不同容量機型，包括BCF2000DTC型38臺，風(fēng)量2000m3/h；BCF1000DSD型4臺，風(fēng)量1000m3/h。

一臺BCF2000DTC型全熱交換機組為例，一個夏季節(jié)省的電能約為60264kWh，一個冬季節(jié)省的電能約為46886kWh；每年節(jié)約運行費用10.18萬元。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利:、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

（1）水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計：

項目在規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源。本項目生活水池和消防水池水源由市政自來水供給，道路澆灑和綠化用水和沖廁由雨水給水供給。本項目日用水量為58.8m3/d。

項目采用雨、污分流排水管道系統(tǒng)。屋面雨水采用外落式重力流排水方式，室外場地及道路雨水由雨水口或雨水溝收集，統(tǒng)一集中到雨水處理系統(tǒng)進(jìn)行處理回用。

（2）節(jié)水措施：

給水管道及配件均采用節(jié)水型。選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。所有器具應(yīng)滿足《節(jié)水型生活用水器具》CJ164及《節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則》GB/T18870的要求。廚房水槽、洗臉盆、淋浴器和浴缸龍頭均采用加氣型冷熱水龍頭，坐便器采用3L/6L兩檔節(jié)水型虹吸式排水坐便器:

采取有效措施避免管網(wǎng)漏損，選用密閉性能好的閥門、設(shè)備，并使用耐腐蝕、耐久性能好的管材、管件等。

（3）非傳統(tǒng)水源利用：

對雨水進(jìn)行綜合收集，將雨水收集后用于本項目綠化、道路澆灑和沖廁。o水儲存在辦公樓地下室南側(cè)的雨水收集池內(nèi)，綠化澆灑采用一套自動恒壓變流量供水設(shè)備（變頻機組），從雨水收集池取水供應(yīng)。衛(wèi)生間沖廁采用雜用水變頻供水系統(tǒng)，從雨水收集池取水供應(yīng)。

雨水收集設(shè)計綜合考慮雨水用途、用量等因素，結(jié)合雨水利用量綜合考慮，設(shè)置168m3雨水收集池。非傳統(tǒng)水源利用率達(dá)到22.41%。

（4）綠化節(jié)水灌溉：

景觀綠化灌溉全部采用自動噴灌灌溉，節(jié)約水資源。

（5）雨水回滲與集蓄利用：

通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，合理確定雨水集蓄及利用方案。

鋪設(shè)排蓄水板的車庫頂板又鋪設(shè)0.6~1.6m的綠化腐殖土，利用土壤的積蓄作用和綠化植物的凈化作用，增加雨水滲透量，有效降低了地表徑流。

合理規(guī)劃地表與屋面雨水徑流途徑，降低了地表0流。通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，收集屋面、路面及綠地的雨水，地下室頂板設(shè)排水板和透水暗管收集雨水匯集到雨水管網(wǎng)。綠化區(qū)域匯集的雨水和屋頂所匯集的雨水，經(jīng)凈化處理后用于綠化澆灌用水、道路沖洗和沖廁。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計施工、再生骨料建材使用等情況）

（1）建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計：

江蘇省建大廈項目i用鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式為樁基礎(chǔ)，綜合考慮項目的特點，在部分標(biāo)準(zhǔn)層樓面板應(yīng)用了預(yù)制疊合板技術(shù)。地上總建筑面積41621.3㎡，應(yīng)用預(yù)制疊合樓板面積12086.3㎡；疊合板應(yīng)用面積占總建筑面積的29.04%

預(yù)制構(gòu)件在南京本地工廠內(nèi)預(yù)先生產(chǎn)，現(xiàn)場僅需安裝，從而大量減少了工地的濕作業(yè)及現(xiàn)澆部分模板的使用量，減少大量施工用水及建筑垃圾，體現(xiàn)了節(jié)能環(huán)保的要求，并且工程建造速度加快，室外作業(yè)時間較少，從而減少對周邊環(huán)境的影響。

項目中基本無裝飾性構(gòu)件，經(jīng)核算，造價成本小于建筑總造價的2%。

（2）預(yù)拌混凝土使用：

項目中所使用的混凝土全部為預(yù)拌混凝土并全部采用商品砂漿。

（3）土建裝修一體化設(shè)計施工：

本項目為建設(shè)單位自用辦公樓，因此在設(shè)計z段即引入室內(nèi)裝修設(shè)計，裝修設(shè)計與建筑設(shè)計同步，實現(xiàn)土建裝修一體化設(shè)計與施工。

（4）靈活隔斷

本工程地上部分：采用框架-剪力墻體系。主要為8.4mX8.4m的柱網(wǎng)，室內(nèi)空間方正易于分隔，項目功能主要為辦公用房。項目裝修設(shè)計與土建設(shè)計同步，在室內(nèi)設(shè)計中充分考慮辦公用房的靈活性，辦公用房中除少數(shù)小辦公室外，均采用開敞式大空間辦公，內(nèi)部分隔均采用成品石膏板隔墻或成品輕質(zhì)隔斷，減少重新裝修時的材料浪費和垃圾產(chǎn)生。

經(jīng)計算，本項目地上一至十五層，可變換功能房間適當(dāng)面積為24851.18 ㎡，其中采用靈活隔斷的面積為19293.75 ㎡，故可變換功能室內(nèi)空間采用靈活割斷比例達(dá)到77.64%。

（5）可再循環(huán)材料使用：

在建筑設(shè)計選材時考慮使用材料的可再循環(huán)使用性能。在保證安全和不污染環(huán)境的情況下，可再循環(huán)材料使用重量占所用建筑材料總重量的10.06%。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風(fēng)換氣裝置等情況）

（1）室內(nèi)自然通風(fēng)：

該項目方案總體布局結(jié)合場地條件，將建筑布置成“Z”形，圍合出兩個廣場。建筑朝向布置有利于夏季和過渡季最大限度獲得迎風(fēng)面，有利于加強室內(nèi)自然通風(fēng)。

經(jīng)模擬分析，夏季、過渡季：東南向房間窗口均為進(jìn)風(fēng)口。東向和南向靠o氣流入口處的辦公室風(fēng)速較大，平均風(fēng)速穩(wěn)定在0.6 m/s到1.2 m/s之間；建筑中間和西向的部分房間風(fēng)速較小，約為0.5 m/s；北區(qū)的中部房間由于遮擋較少，風(fēng)速較高，約為2.2m/s。室內(nèi)大部分區(qū)域的風(fēng)速在0.6 m/s 到1.2 m/s的范圍之內(nèi)，能夠滿足室內(nèi)自然通風(fēng)的要求。

（2）地上辦公室采光優(yōu)化：

本項目分別在兩棟塔樓的4至12層南北向辦公室設(shè)置水平遮陽反光板，改善室內(nèi)自然采光。反光遮陽板位于外窗中上部，距窗口上沿0.57m，反光板寬度為0.7m，上表面采用不銹鋼鏡面反射板，有利于將光線反射入室內(nèi)，增1室內(nèi)深處的自然采光。反光遮陽板的寬度根據(jù)夏季和冬季的太陽角度設(shè)計，夏季可以遮擋70%的直射陽光，冬季則保證有80%的直射陽光進(jìn)入室內(nèi)。

通過自然采光模擬分析，室內(nèi)綜合采光效果優(yōu)異，標(biāo)準(zhǔn)層平均采光系數(shù)為3.78 %，等值線間距為2%。標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積2892㎡，其中約2528 m2建筑面積自然采光系數(shù)達(dá)到了《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50033—2001中相關(guān)房間最小采光系數(shù)要求，占建筑面積的87.4 %。反光板的設(shè)置增加了室內(nèi)深部的自然采光，降低臨近窗口部位的采光系數(shù)，有效改善了室內(nèi)自然采光的均勻性。

（3）地下車庫自然采光優(yōu)化：

項目在地下室中部設(shè)置長15.9m，寬7.78m，面積達(dá)123㎡的自然采光井，自然采光井位于地下車庫中間，可有效改善地下室的自然采光，同時降低了機械通風(fēng)設(shè)備的投資。

采光井四周為主要停車區(qū)域。自然采光井的設(shè)置大大減少了這些區(qū)域人工照明的時間，有利于降低整個建筑的運行能耗。

（4）隔聲降噪

本項目主要噪聲源為北側(cè)河西大道的交通噪聲，根據(jù)江蘇蘇環(huán)工程質(zhì)量檢測有限公司對用地范圍內(nèi)的噪聲檢測表明，室外環(huán)境噪聲符合《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）2類標(biāo)準(zhǔn)。

降噪措施：

1、規(guī)劃設(shè)計：項目用地與河西大道之間設(shè)有寬度為90米的綠化隔離帶，有效降低了來自河西大道的交通噪聲。此外，項目在方案設(shè)計之初也考慮到交通噪聲問題，結(jié)合用地形狀采用Z字形布局，以建筑短邊面向河西大道，盡可能減少受交通噪聲影響的房間數(shù)量，較好的改善了項目的室內(nèi)聲環(huán)境。

2、外墻隔聲：本項目外墻類型（自外至內(nèi)）：干掛石材+巖棉板（45mm）+水泥砂漿（20mm）+混凝土雙排孔砌塊（190mm）+水泥砂漿（20mm）o主墻體采用MU10混凝土雙排孔砌塊，計權(quán)隔聲量為50dB。

3、外窗隔聲：項目外窗采用斷熱鋁合金LOW-E中空玻璃(6+12A+6)，很好地提高了外窗的隔聲性能。參考《建筑隔聲與吸聲構(gòu)造》（08J931）中的數(shù)據(jù)，6+12A+6外窗的計權(quán)隔聲量為31dB。

4、其他降噪措施：為改善室內(nèi)聲環(huán)境，本項目的辦公室、會議室均采用降噪系數(shù)不小于0.4的礦棉吸聲吊頂，有利于降低室內(nèi)噪聲級。

（5）空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)

項目通過建筑設(shè)備管理系統(tǒng)對室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控。在地下車o內(nèi)設(shè)置一氧化碳濃度探測器，當(dāng)濃度高于設(shè)定值時，自動啟動對應(yīng)的送、排風(fēng)機組。

在辦公區(qū)域內(nèi)設(shè)置空氣質(zhì)量監(jiān)測探測器，當(dāng)濃度高于設(shè)定值時，自動啟動對應(yīng)的全熱交換新風(fēng)機組；在重要物品庫內(nèi)設(shè)置溫度、濕度監(jiān)測探測器和漏水定位監(jiān)測探測器，當(dāng)實測值高于設(shè)定值時，自動記錄并報警。

（6）圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計：

在室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)溫濕度條件下，屋面、地面、外墻的內(nèi)表面在室內(nèi)溫、濕度設(shè)計條件下無結(jié)露現(xiàn)象。

（7）可調(diào)節(jié)外遮陽：

本項目為改善室內(nèi)熱環(huán)境，在東西向連接體玻璃幕墻位置設(shè)置電動可調(diào)節(jié)機翼遮陽，室內(nèi)人員可根據(jù)光線調(diào)整機翼角度，起到遮陽，改善室內(nèi)熱環(huán)境的作用。電動機翼遮陽百葉可大大減少太陽直接輻射得熱，降低室內(nèi)熱負(fù)荷，從而降低建筑能耗。

(8)無障礙設(shè)計

本工程無障礙設(shè)計執(zhí)行《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-2001的有關(guān)規(guī)定。

無障礙設(shè)計范圍包括一層設(shè)無障礙入口，豎向交通設(shè)無障礙電梯，建筑內(nèi)設(shè)無障礙衛(wèi)生間，無障礙停車位設(shè)于地面機動車停車位入口處，方便o員上下。無障礙出入口的門下方設(shè)350高防護(hù)板。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運營、維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類回收等情況）

（1）智能化系統(tǒng)應(yīng)用：

本工程由1號樓及2號樓組成，其中1號樓（含地下車庫）主要為建設(shè)單位自用辦公樓，2號樓主要考慮研發(fā)辦公（出租或者出售）。兩棟樓智能化系統(tǒng)獨立設(shè)置，智能化的設(shè)置滿足各自功能要求。

建筑智能化系統(tǒng)包括：公t廣播系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話交換系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、智能卡應(yīng)用系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、建筑能效綜合管理系統(tǒng)、會議系統(tǒng)、信息引導(dǎo)及發(fā)布系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、機房設(shè)計、建筑物電子信息的防雷接地系統(tǒng)、人防戰(zhàn)時通訊系統(tǒng)等。

（2）自動監(jiān)控系統(tǒng)

項目采用建筑設(shè)備管理系統(tǒng)（BAS），基于以太網(wǎng)的分布式網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，對建筑設(shè)備的遠(yuǎn)行進(jìn)行實時檢測、控制、記錄，實現(xiàn)分散控制、集中管理、節(jié)能環(huán)保的目的。自動監(jiān)控的范圍包括：水源多聯(lián)機組、電梯運行狀態(tài)、水泵房運行狀態(tài)、公共照明、場景照明、泛光照明、高低壓變配電系統(tǒng)及空氣質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)等。

（3）建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效維護(hù)、保養(yǎng)：

設(shè)備、管道的設(shè)置充分考慮后期的維修、改造和更換，公共使用功能設(shè)備如消防水泵房、雨水機房等設(shè)于地下室，具有公共使用功能的管道（水井、風(fēng)井、強電井、弱電井）均設(shè)于公共管井內(nèi)，便于高效維護(hù)、保養(yǎng)，減少對使用者的干擾。

（4）分類分項計量

項目的冷熱源、輸配系統(tǒng)和照明、給排水等各部分能耗、用量進(jìn)行獨立分項計量.