項(xiàng)目名稱：保利地產(chǎn)總部基地項(xiàng)目A座辦公樓

項(xiàng)目名稱：黃山植物園新安江桃花島A、B、C區(qū)辦公樓

申報綠色建筑設(shè)計標(biāo)識等級 √一星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 □住宅 √公建

2、項(xiàng)目進(jìn)度安排 項(xiàng)目立項(xiàng)時間： 2005年6 月2日

完成施工圖審查： 2012年4月12日

（計劃）開工時間：2012年5月1日

（計劃）竣工時間：2013年1月20日

3、申報綠色建筑設(shè)計標(biāo)識等級 √一星級 □二星級 □三星級

項(xiàng)目建筑面積（平方米）：33288.40

為實(shí)現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：844084.00

綠色建筑可節(jié)約的運(yùn)行費(fèi)用（元/年）： 55000.00(電)+ 41229.83 (水)=96229.83

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

1.工程性質(zhì)：本項(xiàng)目申報范圍為A、B、C區(qū)辦公樓；

2.工程投資：工程總投資約5839.21萬元；

3.用地面積：申報范圍占地面積68781.4m2，申報建筑總面積33288.4m2；

4.結(jié)構(gòu)形式：本項(xiàng)目建筑采用框架結(jié)構(gòu)；

5.開發(fā)與建設(shè)周期：2012年5月1日—2013年1月20日；

6.解決的主要技術(shù)問題：

本項(xiàng)目合理采用相關(guān)綠色生態(tài)節(jié)能技術(shù)，達(dá)到綠色建筑一星級指標(biāo)要求。根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)，側(cè)重于節(jié)能與能源利用以及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量兩方面，融合圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱體系、節(jié)能照明、雨水回用、節(jié)水噴灌、太陽能熱水利用等綠色生態(tài)技術(shù)為一體，結(jié)合基地的環(huán)境特點(diǎn)和規(guī)劃的要求，節(jié)約土地和城市資源，為黃山市打造一個高品質(zhì)的別墅辦公園區(qū)。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

（1）選址：

本項(xiàng)目位于安徽省黃山市屯溪區(qū)新譚鎮(zhèn)西部的桃花島上，四面環(huán)水，東側(cè)齊云大道直通和銅黃高速路。

項(xiàng)目地處黃山余脈與白際山余脈之間，屬揚(yáng)子江地層江南地層分區(qū)，為中生代向斜盆地構(gòu)造，地勢四周高中間低，為平坦的盆谷平原。項(xiàng)目所在地桃花島屬江心洲，四周為水環(huán)繞。地震烈度在6度以下，屬不設(shè)防區(qū)，基本無滑坡、崩裂和斷裂等地t災(zāi)害。

項(xiàng)目內(nèi)土壤氡濃度平均值范圍113-315Bq/m3，符合GB50325-2010《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染濃度控制規(guī)范》的規(guī)定，可不采取防氡工程措施。

（2）出入口公共交通：

合理規(guī)劃交通組織，采用人車分流設(shè)計。項(xiàng)目周邊共有公交站點(diǎn)5個，交線路5條，出入口到達(dá)公共交通站點(diǎn)的步行距離不超過500m。

（3）室外環(huán)境（聲、光、熱）

本項(xiàng)目場地屬于《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》2類型。本項(xiàng)目內(nèi)建筑均為3層，無玻璃幕墻，外墻采用斷熱鋁合金普通中空玻璃（5+9A+5），建筑周圍種植喬灌木進(jìn)行綠化，能夠很好地減輕建筑內(nèi)部光對周圍環(huán)境的影響。本項(xiàng)目四周環(huán)水，與周邊建筑設(shè)施距離較遠(yuǎn)，不會產(chǎn)生光污染現(xiàn)象。

（4）景觀綠化與透水地面：

本項(xiàng)目選用本土綠化物種，并采用包含喬、灌木、草相結(jié)合的復(fù)層綠化。本項(xiàng)目的透水地面主要為綠化面積構(gòu)成，室外透水地面面積比為81.4%。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

（1）建筑節(jié)能設(shè)計：

本工程建筑采用框架結(jié)構(gòu)，建筑外墻構(gòu)造為水泥砂漿（5.00mm）+玻璃纖維網(wǎng)（1.00mm）+膨脹?；⒅椋?5.00mm）+水泥砂漿（8.00mm）+加氣混凝土砌塊(B07級)（200.00mm）+水泥砂漿（20.00mm），外窗采用斷熱鋁合金普通中空玻璃（5+9A+5）。圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能權(quán)衡計算結(jié)果符合現(xiàn)行國家和地方公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

（2）節(jié)能高效照裕

本工程照明燈具選用高效節(jié)能型照明燈具，熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器或電感鎮(zhèn)流器加就地補(bǔ)償電容，公共部分照明及景觀照明采用時間控制器及傳感器控制。照明、插座、空調(diào)設(shè)備用電進(jìn)行分項(xiàng)計量。

（3）太陽能熱水：

本項(xiàng)目中161棟建筑均安裝太陽能熱水器，全天候供應(yīng)熱水。太陽能熱水量占熱水總使用量的比例為100%。

（4）建筑外窗可開啟面積

建筑外窗可開啟面積占外窗總面積的30％以上，外窗氣密ǖ燃段6級。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

（1）水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計：

在方案、規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源，包括用水定額的確定、用水量估算及水量平衡、給排水系統(tǒng)設(shè)計、節(jié)水器具、非傳統(tǒng)水源利用、節(jié)水噴灌6

本項(xiàng)目申報范圍最高日用水量225.26m3/d。

給水系統(tǒng)：本工程生活用水由市政給水供水，市政水壓0.30MPa。本工程為低密度企業(yè)辦公建筑，層數(shù)為三層,采用市政自來水在ABC區(qū)呈環(huán)狀管網(wǎng)直接向單體供水。

污廢水排水系統(tǒng)：首層及以上樓層的污運(yùn)重力自流排入室外污水管。污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管。

雨水系統(tǒng)：辦公屋面設(shè)設(shè)87型雨水斗，屋面雨水經(jīng)雨水斗及雨水立管排至市政雨水管線。屋面排水系統(tǒng)設(shè)計重現(xiàn)期為5年，排水系統(tǒng)和溢流設(shè)施總設(shè)計重現(xiàn)期為50年。室外雨水排水系統(tǒng)設(shè)計重現(xiàn)期為3年，徑流系數(shù)取0.5。在汽車坡道的起點(diǎn)位置，設(shè)置雨水排入溝，雨水排至另設(shè)的車庫集水井，再排至室外雨水管網(wǎng)。

（2）節(jié)水措施：

本工程所配置生活用水器具采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，其產(chǎn)品的技術(shù)性能符合《節(jié)水型生活用水器具》CJ164-202的要求，公衛(wèi)洗臉盆及小便器設(shè)感應(yīng)器，座便器沖洗水量小于6L/次。

采取有效措施避免管網(wǎng)漏損，選用密閉隳芎玫姆門、設(shè)備，使用耐腐蝕、耐久性能好的管材、管件等。

（3）非傳統(tǒng)水源閿茫

結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，對雨水進(jìn)行綜合收集。收集的雨水經(jīng)凈化處理后用于綠化澆灑和道路沖洗。非傳統(tǒng)水源利用率為30.06%。

（4）雨水回滲與集蓄利用：

本項(xiàng)目收集雨水機(jī)房周圍約42730.48m2的場地中屋面和綠化的雨水，其中屋面的收集/積9049.76m2，綠地的收集面積26034.869m2，硬質(zhì)地面收集面積為6272.83㎡。收集雨水用于綠化澆灌和道路沖洗。項(xiàng)目內(nèi)綠化澆灑面積為41907.2m2，室外道路沖洗面積約10099.2m2。

本項(xiàng)目設(shè)計雨水日利用量為177.72m3/d，考慮到實(shí)際降雨頻率及用水量，蓄水池有效容積設(shè)為200m3，清水池有效容積25m3。

室外景觀的綠地鋪設(shè)增加場地雨水入滲。

（5）綠化節(jié)水灌溉

綠化灌溉采用自動噴灌，并結(jié)合雨量傳感器進(jìn)行工作。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計、預(yù)拌混凝土使用、z性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計施工、再生骨料建材使用等情況）

（1）建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計：

建筑造型要素簡約，女兒墻高度為0.78m，未超過規(guī)范要求2倍。裝飾性構(gòu)件造價為3.95‰，低于總造價的千分之五。

（2）預(yù)拌混凝土使用：

現(xiàn)澆混凝土100%采用預(yù)拌混凝土。

（3）可循環(huán)材料的使用：

在建筑設(shè)計選材時考慮使用材料的可再循環(huán)使用性能，可再循環(huán)材料占建筑材料總重量的7.05%。

（4）土建裝修一體化設(shè)計施工：

采用土建裝修一體化設(shè)計方案和施工，突出人性化地合理安排，避免了返工的人力、材料浪費(fèi)。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風(fēng)換氣裝置等情況）

（1） 防露防潮：

本工程建筑采用框架結(jié)構(gòu)，外墻采用加氣混凝土砌塊(B07級)填充，窗框?yàn)閿酂徜X合金窗框，很好的緩解了熱橋結(jié)露的問題。辦公室室內(nèi)露點(diǎn)溫度為12.01℃，休息室等室內(nèi)露點(diǎn)溫度為10.13℃，經(jīng)計算黃山遠(yuǎn)洋A、B、C區(qū)辦公樓項(xiàng)目屋面、外墻、外窗、架空樓板s位內(nèi)表面溫度均高于室內(nèi)露點(diǎn)溫度，滿足要求。

（2）日照、通風(fēng)：

由于本項(xiàng)目內(nèi)建筑均為三層別墅，屬于低層建筑，三個區(qū)的別墅主要為南北朝向，建筑之間的影y較小，在冬日均能夠獲得充足的日照，有利于夏季利用自然通風(fēng)。

（3）隔聲降噪y

本項(xiàng)目內(nèi)建筑均為獨(dú)立辦公別墅，噪聲源少，各別墅之間影響較小。室內(nèi)選用低噪聲空調(diào)、排風(fēng)扇等設(shè)備。

6.運(yùn)營管理

（節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運(yùn)營、維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類回收等情況）

（1）智能化系統(tǒng)應(yīng)用：

建筑智能化系統(tǒng)定位合理，信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)功能完善。

包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、機(jī)房與監(jiān)控防雷系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)。

（2）建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效維護(hù)、保養(yǎng)：

設(shè)備、管道的設(shè)置便于維修、改造和更換。