【廣州】保利地產(chǎn)總部基地項(xiàng)目A座辦公樓（三星級(jí)）

項(xiàng)目名稱：保利地產(chǎn)總部基地項(xiàng)目A座辦公樓

申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)等級(jí) √三星級(jí)

一、工程基本情況

1、建筑類型 □住宅 公建

2、項(xiàng)目進(jìn)度安排 項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間： 2008年 3 月 4日

完成施工圖審查： 2011年12月 31日

（計(jì)劃）開工時(shí)間： 2011 年 4月 1日

（計(jì)劃）竣工時(shí)間： 2013 年 12 月30日

3、申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)等級(jí) □一星級(jí) □二星級(jí) 三星級(jí)

項(xiàng)目建筑面積（平方米）：25907

為實(shí)現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：7518357

綠色建筑可節(jié)約的運(yùn)行費(fèi)用（萬元/年）： 67.21

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

工程性質(zhì)：辦公

工程投資：8834萬元；用地面積：9414m2；建筑面積：25907m2；

本項(xiàng)e以因地制宜、低投高效為原則，在節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)外環(huán)境控制及運(yùn)營管理等方面按照綠色建筑技術(shù)要求實(shí)施，為確保綠色建筑三星級(jí)建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，本項(xiàng)目采取的主要技術(shù)措施有：

（1）本項(xiàng)目從設(shè)計(jì)階段就整體構(gòu)思綠色建筑技術(shù)與建筑方案的融合，利用數(shù)值模擬手段系統(tǒng)定量的優(yōu)化設(shè)計(jì)，優(yōu)先利用建筑設(shè)計(jì)的被動(dòng)式手段滿足室內(nèi)外風(fēng)、聲、光物理環(huán)境要求，營造健康舒適的辦公環(huán)境；

（2）本項(xiàng)目自建中水處理站，并收集屋面雨水。經(jīng)處后的非傳統(tǒng)水資源主要用于場(chǎng)地綠化澆灑、道路及地下室沖洗以及室內(nèi)衛(wèi)生間的沖廁。項(xiàng)目非傳統(tǒng)水源利用率為47.72%，室外透水地面面積比可達(dá)50.3％，有效降低了場(chǎng)地綜合徑流系數(shù)；

（3）本項(xiàng)目地下空間通過設(shè)置導(dǎo)光管、采光天窗、空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)等對(duì)室內(nèi)外環(huán)境進(jìn)行優(yōu)化與監(jiān)控，在保證室內(nèi)舒適性前提下實(shí)現(xiàn)建筑耗能系統(tǒng)的高效運(yùn)行，創(chuàng)造一個(gè)綠色特征明確、全生命周期環(huán)保節(jié)能和舒適高效的辦公樓。

三、評(píng)價(jià)內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

項(xiàng)目選址：本項(xiàng)目地處廣東省廣州市，場(chǎng)地南面隔攬?jiān)侣窞樯角鸬匚髅鏋檫厤弾X山體保護(hù)線，北面為育星路。場(chǎng)地內(nèi)無特殊環(huán)境保護(hù)對(duì)象和危險(xiǎn)源。

用地指標(biāo)：本項(xiàng)目為高層建筑，地上13層，地下1層。主要為辦公功能。地下一層為設(shè)備用房、汽車=?？傆玫孛娣e為9414m2，總建筑面積25904m2。

室外（聲光熱）環(huán)境：（1）本項(xiàng)目周邊場(chǎng)地內(nèi)噪聲環(huán)境良好，滿足晝間不大于60dB（A），夜間不大于50 dB（A）的2類環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)要求；（2）本項(xiàng)目選用反射比不大于0.3的幕墻玻璃和外飾面材料，室外景觀照明燈具采用截光措施，以減少直射光射入空中；（3）本項(xiàng)目建筑物周圍人行高度處風(fēng)速在1.2~2.8m/s之間，小于5m/s，場(chǎng)地風(fēng)力放大系數(shù)小于1.82，場(chǎng)地風(fēng)環(huán)境滿足室外人員活動(dòng)的舒適性要求以及建筑通風(fēng)；（4）本項(xiàng)目室外綠地面積為3968m2，室外透水地面面積比可達(dá)50.3％，能夠有效改善室外場(chǎng)地微氣候，降低熱島效應(yīng)。

出入口及公共交通：本項(xiàng)目主出入口200米范圍內(nèi)有“暹崗村口”公交站，已有4條公交線路，分別為573路、574路、578路、945路，交通出行便捷。

景觀綠化：本項(xiàng)目綠化景觀設(shè)計(jì)大量采用了喬、灌、草復(fù)層綠化設(shè)計(jì)手法，植物物種種類達(dá)103種，其中，喬木57種，灌木21種，地被25種。此外，本項(xiàng)目屋頂共有933.86 m2種植屋面設(shè)計(jì)，主要以地被類植物為主，能夠顯著改善屋頂保溫隔熱效果并提高生態(tài)效益。

舊建筑利用：本項(xiàng)目原場(chǎng)地為荒地，無既有建筑可以利用。因此，此項(xiàng)不參評(píng)。

地下空間利用：本項(xiàng)目開發(fā)地下空間作為設(shè)備房、車庫，地下建筑面積6870m2，與建筑占地面積比例為448 %。

2.節(jié)能與能源利用

建筑節(jié)能設(shè)計(jì)：本項(xiàng)目屋面采用40mmXPS保溫板，外墻采用15mm?；⒅楸厣皾{進(jìn)行外保溫設(shè)計(jì)，外窗采用6+12（A）+6 Low-E中空玻璃，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能率為51.01%，此外，本項(xiàng)目采用高效節(jié)能空調(diào)設(shè)備，空調(diào)高溫冷水機(jī)組COP不低a6.4，水泵風(fēng)機(jī)均選用滿足國家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求的產(chǎn)品；照明采用T5熒光燈、LED筒燈等節(jié)能照明設(shè)備及控制方式，建筑綜合節(jié)能率為65.64%

節(jié)能高效照明：本項(xiàng)目辦公區(qū)域熒光燈采用T5熒光燈，配以電子鎮(zhèn)流器；筒燈采用LED節(jié)能筒燈；電梯前廳部分采用LED燈帶。公共區(qū)域（包括樓梯間、前室、走廊等）采用節(jié)能控制開關(guān)，實(shí)現(xiàn)人走燈熄，各房間或場(chǎng)所的照明功率密度值h高于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50034規(guī)定的目標(biāo)值。

可再生能源利用：本項(xiàng)目在屋面架空設(shè)置太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)，系統(tǒng)設(shè)備容量約50.4kWp，共由210塊240Wp的單晶硅電池組件組成。年發(fā)電量約為5.4萬kWp，可再生能源利用率為4.75%。

3.節(jié)水與水資源利用

水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)：（1）本項(xiàng)目生活給水系統(tǒng)分為2個(gè)區(qū)，-1~2層由市政水直供，3~13層由加壓水泵供水，水壓大于0.2MPa的入戶管前加設(shè)減壓閥；（2）本項(xiàng)目采用污廢分流、雨污分流的排水設(shè)計(jì)。其中，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)；生活廢水收集到中水蓄水池，作為中水水源，經(jīng)過接觸氧化、反硝化沉淀、人工濕地、消毒等工藝處理后用于辦公沖廁、綠化澆灑和道路沖洗等；雨水方面：本項(xiàng)目收集屋面雨水，經(jīng)人工濕地等工藝處理后用于綠化澆灑、道路沖洗等；（3）本工程所有衛(wèi)生器具采用節(jié)水型產(chǎn)品，綠化灌溉采用微噴灌。

非傳統(tǒng)水源利用：本項(xiàng)目采用污廢分流、雨污分流的排水設(shè)計(jì)。其中，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)；生活廢水收集到中水蓄水池，作為中水水源，經(jīng)過接觸氧化、反硝化沉淀、人工濕地、消毒等工藝處理后用于辦公沖廁、綠化澆灑和道路沖洗等；中水系統(tǒng)日處理規(guī)模為57m3/d,中水人工濕地面積為140m2。雨水方面：本項(xiàng)目收集屋面雨水，經(jīng)人工濕地等工藝處嗪笥糜諑袒澆灑、道路沖洗等，考慮到雨水利用量較少，處理后雨水與中水共用清水池，清水池總?cè)莘e為50m3。經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目非傳統(tǒng)水源利用率為47.72%。

4.節(jié)材與材料資源利用

（1）本項(xiàng)目現(xiàn)澆混凝土全部采用預(yù)拌混凝土，砌筑采用預(yù)拌砂漿；

i2）在保證安全和不污染環(huán)境的情況下，建筑設(shè)計(jì)選材時(shí)考慮使用材料的可再循環(huán)使用性能。本項(xiàng)目鋼材等可再循環(huán)材料利用率達(dá)10.40%，高強(qiáng)度鋼筋用量比例為100%；

（4）本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工，可減少空間重新布置時(shí)重復(fù)裝修對(duì)建筑構(gòu)件的破壞，節(jié)約材料；

（5）本項(xiàng)目辦公空間多采用大開間設(shè)計(jì)形式，室內(nèi)靈活隔斷面積比例達(dá)到約48.47%。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（1）本項(xiàng)目平面布局和外窗布置較為合理，外窗玻璃采用普通鋁合金6mm+12mm（A）+6mm Low-E中空玻璃幕墻，根據(jù)室內(nèi)自然采光模擬分析可知，47.41%的主要功能空間室內(nèi)采光系數(shù)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50033的要求。

（2）本項(xiàng)目地下室空間布置了多處導(dǎo)光管和采光天窗，使地下空間獲得了較好的采光效果，地下室約12.59%的空間采光系數(shù)滿足規(guī)范要求。

（3）本項(xiàng)目建筑夏季迎擅婧捅撤緱嫜共鈐3Pa以上，具備形成良好室內(nèi)自然通風(fēng)的前提條件，可充分利用自然通風(fēng)潛力改善室內(nèi)熱舒適性；建筑平面布局合理，外門窗充分開啟時(shí)建筑各層功能房間空氣齡均小于600s，即換氣次數(shù)大于6次/h，室內(nèi)自然通風(fēng)效果良好。

（4）本項(xiàng)目屋面采用40mmXPS保溫板；外墻采用15mm?；⒅楸厣皾{進(jìn)行外保溫設(shè)計(jì)；外窗采用6mm+12（A）+6mm Low-E中空玻璃。通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)結(jié)露與防潮驗(yàn)算，本項(xiàng)目圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱橋部分內(nèi)表面溫度高于室內(nèi)空氣露點(diǎn)溫度，同時(shí)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)不存在內(nèi)部冷凝，可避免結(jié)露、發(fā)霉現(xiàn)象。

（5）本項(xiàng)目在東西兩側(cè)立面設(shè)置可調(diào)外遮陽裝置。外遮陽采用電動(dòng)遮陽百葉設(shè)計(jì)，室內(nèi)人員可以根據(jù)需要進(jìn)行電動(dòng)調(diào)節(jié)百葉開閉角度，在降低建筑能耗的同時(shí)，提升室內(nèi)自然采光效果。

（6）本項(xiàng)目設(shè)置了空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)，主要用于監(jiān)測(cè)地下車庫及地上辦公區(qū)域的空氣質(zhì)量。其中，地下車庫布置t氧化碳探頭，并聯(lián)動(dòng)控制地下室排風(fēng)風(fēng)機(jī)，保證地下空間空氣質(zhì)量。一層大廳空調(diào)采用全空氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)形式，在大堂公共區(qū)域設(shè)置空氣質(zhì)量監(jiān)控探頭，監(jiān)測(cè)室內(nèi)二氧化碳、TVOC等污染物指標(biāo)，聯(lián)動(dòng)控制全空氣處理機(jī)組的新風(fēng)風(fēng)閥開度，進(jìn)而通過調(diào)節(jié)新風(fēng)風(fēng)量，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量；對(duì)于其他t層，采用了風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)的系統(tǒng)形式，同樣通過監(jiān)測(cè)室內(nèi)污染物濃度，聯(lián)動(dòng)控制新風(fēng)系統(tǒng)啟停，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。

6.運(yùn)營管理

（1）本項(xiàng)目根據(jù)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50314設(shè)計(jì)有安防、通信、設(shè)備管理三大類系統(tǒng)。包括有綜合布線系統(tǒng)、設(shè)備管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、綜合安防系統(tǒng)（視頻安防、入侵報(bào)警、緊急求助）、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、一卡通管理系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)等。

（2）本項(xiàng)目設(shè)備管理系統(tǒng)監(jiān)控冷源、空調(diào)通風(fēng)、給排水、變壓器、電動(dòng)百葉、能耗抄表及空氣質(zhì)量等內(nèi)容，相關(guān)數(shù)據(jù)匯聚到地下一層的設(shè)備管理中心，并進(jìn)行統(tǒng)一管理維護(hù)。其中，冷水機(jī)組由供貨商提供“冷水機(jī)組控制系統(tǒng)”，并開放通信協(xié)議，EMS通過網(wǎng)關(guān)實(shí)現(xiàn)對(duì)冷水機(jī)組自動(dòng)控制，同時(shí)通過現(xiàn)場(chǎng)控制器、傳感器及執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)冷凍水泵、冷卻塔、電動(dòng)閥等進(jìn)行監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)根據(jù)實(shí)際冷負(fù)荷，控制系統(tǒng)冷媒流量及臺(tái)數(shù)啟?？刂?；對(duì)于UPS、變壓器、電動(dòng)百葉和太陽能發(fā)電設(shè)備等提供網(wǎng)關(guān)接口并開放通訊協(xié)議，向BMS提供數(shù)據(jù)；能源管理及自動(dòng)抄表計(jì)費(fèi)子系統(tǒng)對(duì)建筑各分項(xiàng)能耗水耗、太陽能發(fā)電量等數(shù)據(jù)進(jìn)行自動(dòng)抄表計(jì)量；此外，通過在地下停車場(chǎng)兩個(gè)車道口設(shè)置停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)出車輛實(shí)施自動(dòng)管理?；蛪m弒賦鋈肟詮芾懟⑼３凳輾鴨俺盜就枷裥畔⒋媧⒌裙δ堋