佛山萬科廣場(chǎng)1-1號(hào)樓(4)

 地下空間利用

本項(xiàng)目地下總建筑面積為14091.77m2，主要功能為車庫(kù)、設(shè)備用房等。本項(xiàng)目建筑基地面積2123.54m2，故地下建筑面積與占地面積之比為663.60%，合理開發(fā)利用了地下空間，實(shí)現(xiàn)土地的多重利用，提高土地利用效率，實(shí)現(xiàn)節(jié)地的要求。

三、評(píng)價(jià)內(nèi)容簡(jiǎn)介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠1、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

 選址：本項(xiàng)目位于禪城區(qū)季華五路以北、嶺南大道以西，項(xiàng)目東面為嶺南大道，北面為地塊二及佛山市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院和嶺南大酒店，西面為后龍南街及中國(guó)人壽保險(xiǎn)有限公司佛山分公司，南側(cè)為季華五路。

 用地指標(biāo)：用地面積8205.52平方米，建筑總面積100138.47平方米，容積率為12.95，綠地率為32.58%。

 室外環(huán)境（聲、光、熱9：

聲：從噪聲監(jiān)測(cè)結(jié)果表明9＃監(jiān)測(cè)點(diǎn)的晝間噪聲值均超出了《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）2類標(biāo)準(zhǔn)要求，超標(biāo)的主要原因是項(xiàng)目地塊整體距離季華路及嶺南大道較近，且正在進(jìn)行拆遷產(chǎn)生的施工噪聲所致。其余監(jiān)測(cè)點(diǎn)均符合《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）的標(biāo)準(zhǔn)要求。項(xiàng)目南側(cè)建有綠化遮擋，可適當(dāng)降低噪聲，且現(xiàn)超標(biāo)主要是因?yàn)閳?chǎng)地施工所致，項(xiàng)目施工完成后噪聲不會(huì)對(duì)建筑造成太大影響，可以滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。

光：擬建項(xiàng)目外墻采用玻璃幕墻，根據(jù)《玻璃幕墻光學(xué)性能》（GB/T18091-2000）中的規(guī)定，為限制玻璃幕墻的有害反射，玻璃幕墻應(yīng)采用Ｉ潯炔淮笥0.3的幕墻玻璃。本項(xiàng)目擬采用的玻璃幕墻反射比低于0.2，符合該標(biāo)準(zhǔn)要求，建筑與道路間有一定距離，并有喬、灌、草綠化進(jìn)行遮擋，可以避免幕墻光污染。本項(xiàng)目于北側(cè)及南側(cè)建有住宅和商業(yè)、酒店，經(jīng)過日照模擬分析，所有建筑居住部分日照時(shí)間全部超過3個(gè)小時(shí)，且室外景觀燈不直射入天空，不會(huì)對(duì)周圍建筑造成影響。

熱：本項(xiàng)目綠化率為32.58%，室外透水地面面積比43.96%，能夠有效緩解城市熱島效應(yīng)。