中國石油大廈

項(xiàng)目編號(hào)： 綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)

項(xiàng) 目 名 稱 中國石油大廈

一、工程基本情況

1、建筑類型 √公建

3、申報(bào)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)等級(jí) √三星級(jí)

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

中國石油大廈是中國石油天然氣集團(tuán)公司的辦公大樓，大廈位于北京市東城區(qū)東二環(huán)交通商務(wù)區(qū)北部，東二環(huán)北段西側(cè)，東直門橋西北，與東直門交通樞紐相對(duì)，大廈四至范圍是北臨東直門使館前街，南臨東直門內(nèi)大街，西至東二環(huán)西輔路，東到東直門北大街。大廈的總建設(shè)用地面積為22519 平方米，建筑面積為200838平方米，地下4層，地上22層，其中地下建筑面積為55879平方米，地上建筑積為144959平方米。

大廈地下三層、四層為車庫和設(shè)備用房，地下四層為戰(zhàn)時(shí)人防層，地下一層、二層為大型多功能報(bào)告廳、車庫和廚房餐廳等附屬設(shè)施。地上首層為門廳、銀行、消防控制室等，2~3層為企業(yè)形象展廳、會(huì)議室等，地上1、4層設(shè)有企業(yè)數(shù)據(jù)中心，指揮中心，地上5至22層為辦公區(qū)，B樓14層以上為領(lǐng)導(dǎo)辦公區(qū)、高級(jí)員工餐餐廳。大廈4層以上外立面為內(nèi)呼吸式雙層玻璃幕墻，4層以下為石材幕墻。

大廈的地上結(jié)構(gòu)類型為鋼框架-混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系。工程于2004年11月開工，2008年8月完成，工程造價(jià)17.58億元。

中國石油大廈的建設(shè)堅(jiān)持以人為本和綠色、健康之理念，公司作為以生產(chǎn)能源為主的大型企業(yè)，其建設(shè)必須充分體現(xiàn)節(jié)能意識(shí)，盡可能地采用包括先進(jìn)的新技術(shù)、新材料、建筑智能化等多項(xiàng)措施，減少能源消耗，提高能源利用效率，將中國石油大p建設(shè)成為具有世界先進(jìn)水平、綠色、環(huán)保、節(jié)能的辦公及生產(chǎn)指揮大樓。

三、評(píng)價(jià)內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

 中國石油大廈位于北京市東城區(qū)東二環(huán)交通商務(wù)區(qū)北部，東二環(huán)北段西側(cè)，東直門橋西北，與東直門交通樞紐相對(duì)，本項(xiàng)目場地原為民安危改;區(qū)，場地不存在文物、自然水系、濕地、基本農(nóng)田、森林等保護(hù)區(qū)。

 大廈在狹長的用地內(nèi)分散布局，使其形成一組主次分明、錯(cuò)落有致的建筑群?！癓” 形母體的應(yīng)用，使建筑體量盡可能的減小，且加大了同自然的接觸面，最大限度地滿足了建筑主體盡可能多的南北朝向，改善了建筑主體的自然采光和通風(fēng)，還使得空氣在各樓之間形成環(huán)流，有利于組織場地通風(fēng)。

 根據(jù)土壤氡濃度檢測，該項(xiàng)目土壤中氡濃度平均值為6898Bq/m3，符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

 大廈采用了雙層內(nèi)呼吸式玻璃幕墻，其中外層玻璃為TP8+12A+TP8雙銀Low-e透明鋼化玻璃，內(nèi)層玻璃為單片透明鋼化玻璃，內(nèi)外層玻璃之間距離為200mm，之間采用電動(dòng)調(diào)節(jié)遮陽百葉裝置，外層玻璃室外反射率為0.16，不會(huì)對(duì)周邊建筑造成光污染。

 大廈通過合理的措施使場地內(nèi)無排放超標(biāo)的污染源，廚房產(chǎn)生的含油污水采用密閉的油水泥分離器，利用重力分離原理自動(dòng)快速連續(xù)分離新鮮油脂、污泥和水，減少管道堵塞，避免產(chǎn)生地溝油，環(huán)保部門統(tǒng)一回收分離出的新鮮油脂再利；廚余垃圾處理系統(tǒng)就地自動(dòng)控制，食堂的廚余垃圾借助負(fù)壓管道輸送至地下室機(jī)房，單獨(dú)集中處理，通過粉碎、脫水、烘干，將廚余垃圾加工成花肥或替代回填土再利用；通過對(duì)中石油大廈排放廢水的檢測，其pH值、懸浮物、化學(xué)需氧量、氨氮、總磷均符合相關(guān)規(guī)范要求。

 大廈位于城市主干道一側(cè)，東直門交通樞紐對(duì)面，屬于4a 類聲環(huán)境功能區(qū)，經(jīng)過噪聲檢測，晝間62.8 dB，夜間53.6 dB，場地噪聲符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

 本項(xiàng)目配置的植被類型有常綠喬木、落葉喬木、常綠灌木、落葉灌木等等，形成了合理而有效的復(fù)層綠化結(jié)構(gòu)。

 大廈周邊公共交通站分布在東二環(huán)、東直門內(nèi)大街、東直門內(nèi)大街上，步行距離不超過500m的公共交通站分布在4個(gè)站點(diǎn)，共計(jì)36條公交線路，以及地鐵2號(hào)線東直門站、機(jī)場快軌的始發(fā)站，交通極為便利。

 大廈地下建筑面積55879平方米，占地面積10345平方米，地下建筑面積與建筑占地面積之比為540 %，地下空間主要功能為報(bào)告廳、汽車庫、辦公管理用房等。

 大廈透水地面占建筑室外占地面積的比例為62% ，同時(shí)采用透水地坪，對(duì)雨水也具有很好的透水作用，有利于增加地下水涵養(yǎng)，降低熱島效應(yīng)。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

 中國石油大廈的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用單元型雙層內(nèi)呼吸式玻璃幕墻，內(nèi)置陽光跟蹤型電動(dòng)百葉，幕墻的通風(fēng)系統(tǒng)和百葉的翻轉(zhuǎn)均為智能控制。幕墻的單元箱體采用工廠化預(yù)制，確保了通風(fēng)箱體的氣密性，提高了現(xiàn)場裝配的質(zhì)量和效率，幕墻系統(tǒng)整體美觀、潔凈、通透、舒適、節(jié)能。

 大廈的智能百葉系統(tǒng)能夠根據(jù)陽光照射變化來自動(dòng)調(diào)整百葉的開啟角度，不僅能夠有效遮擋陽光輻射能量（輻射熱通過金屬百葉轉(zhuǎn)換為傳導(dǎo)熱隨空氣流通帶出室外），還能最大限度的引進(jìn)自然光線，兼顧空調(diào)和照明的能耗均衡，以達(dá)到節(jié)能之目的。

 大廈的空調(diào)冷源冰蓄冷系統(tǒng)選用了三臺(tái)離心式雙蒸發(fā)器制冷機(jī)組和兩臺(tái)多機(jī)頭磁懸浮式冷水機(jī)組，其機(jī)組能效比符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)要求。

 冰蓄冷系統(tǒng)采用冰盤管外融冰方式，冰盤管放置在預(yù)置的鋼筋混凝土槽內(nèi)。冰蓄冷系統(tǒng)采用了三 雙蒸發(fā)器制冷機(jī)組作為制冷主機(jī)，該機(jī)組制冰工況時(shí)，載冷劑的進(jìn)出口溫度為-8℃/-4℃，空調(diào)工況時(shí)，冷凍水的進(jìn)出口溫度為5℃/12℃，融冰工況時(shí)，1.1℃的冰水經(jīng)板式換熱器交換，為大廈提供低溫冷凍水，低溫冷凍水服務(wù)于末端的供回水溫度為2.2/13.2℃，供全空氣空調(diào)系統(tǒng)。

 中國石油大廈采用了舒適型全空氣系統(tǒng)的變風(fēng)量技術(shù)，根據(jù)室內(nèi)實(shí)際溫度需求自動(dòng)調(diào)節(jié)送風(fēng)量，變<改變送風(fēng)機(jī)的轉(zhuǎn)數(shù)，最大限度的減少風(fēng)機(jī)動(dòng)力，節(jié)約能源。

 大廈根據(jù)自身用能特點(diǎn)，把建筑電耗分為冷熱源、輸配系統(tǒng)、照明、辦公設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備等分項(xiàng)計(jì)量，及時(shí)利用日、月、年的分項(xiàng)電耗進(jìn)行縱向與橫向的對(duì)比分析，有助于及時(shí)發(fā)現(xiàn)建筑用能存在的問題，找到能耗過高或不合理運(yùn)行的設(shè)備或系統(tǒng)，指導(dǎo)提出科學(xué)用能的管理辦法，還可作為節(jié)能技術(shù)應(yīng)用成效的客觀評(píng)價(jià)依據(jù)

 大廈的辦公區(qū)域采用了智能照明控制系統(tǒng)，系統(tǒng)采用智能調(diào)光與開關(guān)相結(jié)合的控制方式，主要區(qū)域?yàn)椋浩胀ㄞk公室DALI單燈調(diào)光+光照補(bǔ)償+動(dòng)靜探測+面板控制+時(shí)間管理+中央監(jiān)控；領(lǐng)導(dǎo)辦公室及會(huì)議室功能區(qū)域采用回路調(diào)光+面板控制+中央監(jiān)控；公共走廊電梯廳及地下區(qū)域采用回路開關(guān)+時(shí)間管理+中央監(jiān)控。照明控制采用數(shù)字式可尋址照明控制接口，配合高效光源及間接照明方式實(shí)現(xiàn)單燈單控基本模式，做到人進(jìn)房間自動(dòng)亮燈，人離房間燈光自動(dòng)延時(shí)熄滅；根據(jù)具體房間的實(shí)際情況，結(jié)合遮陽百葉的開啟度及天氣的變化，充分利用自然采光，對(duì)光源進(jìn)行梯度調(diào)節(jié)；同時(shí)設(shè)置手動(dòng)調(diào)光控制開關(guān)面板實(shí)現(xiàn)不同的空間、不同的人群自由設(shè)定光照度，在充分考慮光源壽狡諛詵⒐饉ゼ跫敖ㄖ墻面裝修日漸老化而引起光線反射衰減的前提下，光源的自動(dòng)調(diào)節(jié)滿足不同需求者的設(shè)定值。

 大樓辦公區(qū)域?qū)崪y照明功率密度小于9W/m2，滿足《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50034-2004照明功率密度的要求。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

 中國石油大廈的給水系統(tǒng)水源由大廈的西北及西南方向各引入一路DN200的城市市政給水，并在建筑紅線內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，市政給水的供水壓力為0.25MPa。大廈污水均排至建筑物南向的市政污水管井內(nèi)，污水排放采用糞便污水與生活廢水分流的方式，沖廁污水經(jīng)化糞池，餐廳廚房污水經(jīng)隔油池，車庫污水經(jīng)隔油池，排入市政污水管網(wǎng)。

 生活熱水系統(tǒng)的熱源為城市熱力管網(wǎng)，城市熱力管網(wǎng)供給一次水，經(jīng)熱交換器間接換熱后供應(yīng)p活熱水，熱水供水溫度為60℃；熱水系統(tǒng)實(shí)行全日制機(jī)械循環(huán)，供回水管采用同程布置方式，其豎向分區(qū)同生活給水系統(tǒng)。

 辦公室部分設(shè)置直飲水系統(tǒng)，水處理機(jī)房設(shè)置在地下四層，系統(tǒng)豎向劃分同生活給水系統(tǒng)，辦公樓各層均設(shè)置直飲水機(jī)，可24小時(shí)提供加沸和常溫純凈水。

 大廈根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求選用節(jié)水型器具（大便器、小便器、水龍頭等），并結(jié)合了管網(wǎng)防漏損措施，同時(shí)根據(jù)功能及用途對(duì)大廈用水進(jìn)行分項(xiàng)計(jì)量，定期對(duì)于建筑用水情況進(jìn)行診斷分析。

 大廈采用中水回用技術(shù)，回收水主要為衛(wèi)生間、浴室廢水及廚房廢水，中水機(jī)房位于地下四層，處<后的中水用于沖廁及綠化灌溉。

 大廈的綠化方式采用了高效節(jié)能的噴灌、滴管方式。

 大廈對(duì)中水處理系統(tǒng)應(yīng)對(duì)的水質(zhì)要求定期進(jìn)行檢測，水質(zhì)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。

 經(jīng)計(jì)算大廈的年用水量93330噸，非傳統(tǒng)水用量37392噸，非傳統(tǒng)水源利用率為40.1%。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工、再生骨料建材使用等情況）

 中國石油大廈主中庭采用索鋼桁架整體提升技術(shù)，其主中庭索鋼桁架

屋面長43.2米，寬40.5米，結(jié)構(gòu)總重約650噸，安裝就位標(biāo)高為53.5米，采用地面拼裝后整體提升的方法，應(yīng)用計(jì)算機(jī)控制液壓系統(tǒng)對(duì)鋼結(jié)構(gòu)整p進(jìn)行各點(diǎn)同步提升。

 中國石油大廈本工程從B1層開始插入鋼柱，地上建筑采用鋼框架-混凝p剪力墻結(jié)構(gòu)體系，工程所有混凝土均采用商品混凝土。

 本工程所使用的主要材料如型鋼、鋼筋、模板、混凝土、人防門、卷

簾門、不銹鋼門、木門、旋轉(zhuǎn)門、玻璃幕墻、石材幕墻、防水材料、治虜牧?、混耐镣饧觿?、特種設(shè)備等等，符合國家和北京市相關(guān)規(guī)定，對(duì)建筑材料、構(gòu)件設(shè)備均按照規(guī)定進(jìn)行了報(bào)檢，按規(guī)定進(jìn)行了復(fù)試、有見證取樣與送檢及證明文件，符合國家及北京市標(biāo)準(zhǔn)要求。

 大廈主中庭東西兩側(cè)的索網(wǎng)幕墻南北兩邊界為核心筒結(jié)構(gòu)，索網(wǎng)幕墻上部為HJ2屋蓋結(jié)構(gòu)鋼桁架，下部為HJ3雨篷結(jié)構(gòu)鋼桁架，項(xiàng)目的索網(wǎng)幕墻采用雙向雙索結(jié)構(gòu)體系。

 本工程大量使用了各種石膏板組合成各種石膏板隔墻體系，尤其是機(jī)電管井電梯井道防火墻采用了“CH骨+25mm超厚石膏板組合防火墻體系。

 本工程標(biāo)準(zhǔn)層辦公室采用成品隔斷體系代替?zhèn)鹘y(tǒng)的輕質(zhì)砌筑隔墻和輕鋼龍骨石膏板隔墻，安裝快捷，成品木隔斷加玻璃隔斷飾面簡潔。

 辦公區(qū)域采用架空地板鋪代替?zhèn)鹘y(tǒng)混凝土地面，架空地板體系自有可調(diào)支座。

 本項(xiàng)目在建設(shè)過程中制定了建筑廢棄物回收利用方案。通過現(xiàn)場施工管理、合理收集、管理、儲(chǔ)存廢棄物，并且用適當(dāng)?shù)氖侄翁幚韽U棄物，來美化施工現(xiàn)場、節(jié)省工程造價(jià)及利用再生廢物。

 本項(xiàng)目的主要建筑材料均來自北京，鋼材的大量使用使建筑的材料可循環(huán)使用，可循環(huán)材料使用比例大于百分之十。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風(fēng)換氣裝置等情況）

 中石油大廈中庭、側(cè)邊庭及群樓頂層場所的玻璃屋頂可自動(dòng)開啟，除滿足消防自動(dòng)排煙功能外，過渡季節(jié)可以打開公共空間的頂窗進(jìn)行自然通風(fēng)，夏天可自動(dòng)排熱，風(fēng)雨沙塵天氣能自動(dòng)關(guān)閉。

 在熱壓單獨(dú)作用下，中庭與南北側(cè)邊廳內(nèi)均形成了良好的自然通風(fēng)，且各樓之間形成了良好的空氣循環(huán)，換氣次數(shù)為14.87次/h,達(dá)到了設(shè)計(jì)目的；在過渡季和夏季主導(dǎo)風(fēng)向下，由于建l外觀設(shè)計(jì)合理，公共空間頂窗處均處于負(fù)壓區(qū)，因此風(fēng)壓作用不僅未對(duì)公共空間內(nèi)的自然通風(fēng)產(chǎn)生負(fù)面影響，反而對(duì)熱壓作用有所促進(jìn),其換氣次數(shù)分別為15.57次/h和15.64次/h；整體而言，參評(píng)建筑中庭、邊廳布局與門窗位置安排合理，能有效的利用熱壓進(jìn)行自然通風(fēng)，在過渡季和夏季均可以較好地利用自然通風(fēng)改善室內(nèi)環(huán)境。

 經(jīng)自然采光進(jìn)行采光模擬分析，本項(xiàng)目室內(nèi)自然采光滿足《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50033的要求。

 大廈采用雙層呼吸幕墻結(jié)構(gòu)，內(nèi)層玻璃與外層玻璃之間設(shè)有智能控制的遮陽百葉系統(tǒng)，遮陽百葉系統(tǒng)能根據(jù)季節(jié)、氣候、朝向、陰影、時(shí)段的不同進(jìn)行陽光跟蹤及陰影計(jì)算，自動(dòng)調(diào)整百葉片角度或作整體升降，系統(tǒng)包括百葉、電機(jī)及控制系統(tǒng)，遮陽系統(tǒng)的主要功能有：阻斷輻射熱；減少陽光直射與避免眩光；通過局部反射，最大限飫?dòng)米匀还?，減少電器照明；葉片具有良好的透景效果；遮陽系統(tǒng)具有應(yīng)急及人工優(yōu)先控制功能。

 本工程全面考慮方便殘疾人措施，全樓采用無障礙設(shè)計(jì)，垂直電梯可使殘疾人到達(dá)各層每個(gè)房間，A、B、C棟六部電梯組與D棟四部電梯組中靠內(nèi)區(qū)一部為殘疾人專用，設(shè)方便殘疾人按鈕，智能電梯系統(tǒng)在廳站登記時(shí)記下殘疾人鍵，系統(tǒng)為殘疾人分配的客梯會(huì)自動(dòng)將梯門開關(guān)變慢，并6給該梯分配的其他乘客數(shù)量也將減少，首層、二層、三層設(shè)計(jì)了殘疾人專用廁所。

6.運(yùn)營管理

（節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運(yùn)營、維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類回收等情況）

 中國石油大廈的智能化集成系統(tǒng)基于internet的網(wǎng)絡(luò)化集成，使大廈智能系統(tǒng)通過廣域網(wǎng)實(shí)現(xiàn)授權(quán)控制下的遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)訪問和管理，它對(duì)各機(jī)電子系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一的監(jiān)測、控制及管理，實(shí)現(xiàn)了子系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能，提高了大廈的綜合自動(dòng)化水平，同時(shí)通過開放的基于標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議的各種借口的平臺(tái)使各品牌的產(chǎn)品得以集成。

 大廈數(shù)據(jù)中心從交換機(jī)到服務(wù)器采用較高冗余度的設(shè)計(jì)，將數(shù)據(jù)、語音、視頻設(shè)備集中部署在一個(gè)機(jī)房內(nèi)，避免了電源、空調(diào)、監(jiān)控p配套設(shè)備重復(fù)建設(shè)，利于進(jìn)行統(tǒng)一的管理、監(jiān)控和維護(hù)。

 大廈室內(nèi)保潔采用中央吸塵系統(tǒng)，該系統(tǒng)能就地自動(dòng)化控制。操作方便，吸力大、噪音小，灰塵通過負(fù)壓管道在地下室機(jī)房集中收集，杜絕了辦公空間二次粉塵污染，提高了環(huán)境的健康標(biāo)準(zhǔn)。

 先進(jìn)的會(huì)議系統(tǒng)，會(huì)議系統(tǒng)采用全數(shù)字化，全網(wǎng)絡(luò)化和視頻全高清的架構(gòu)。會(huì)議室集中控制管理，網(wǎng)上預(yù)訂調(diào)度，電子信息引導(dǎo)。

 大廈自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)合理，通風(fēng)空調(diào)監(jiān)控：變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)根據(jù)室內(nèi)溫度需求自動(dòng)調(diào)節(jié)送風(fēng)量，變頻改變送風(fēng)機(jī)的轉(zhuǎn)數(shù)，最大限度的減少風(fēng)機(jī)動(dòng)力，節(jié)約能源；照明監(jiān)控：辦公室采用 Dali數(shù)字調(diào)光技術(shù)，即根據(jù)室外引進(jìn)光線的強(qiáng)弱自動(dòng)調(diào)整室內(nèi)人工照明強(qiáng)度，辦公室全面自動(dòng)探測周邊小范圍，人來燈亮、人走燈熄，杜絕人為的照明能源浪費(fèi)；消防樓梯間照明采用聲光控制，全方位節(jié)省照明能源；遮陽監(jiān)控：智能百葉系統(tǒng)能夠根據(jù)陽光照射變化來自動(dòng)調(diào)整百葉的開啟角 ，不僅能夠有效遮擋陽光輻射能量，還能最大限度的引進(jìn)自然光線，兼顧空調(diào)和照明的能耗均衡，以達(dá)到節(jié)能之目的；用水監(jiān)控：衛(wèi)生間洗手盆、小便器用水采用感應(yīng)控制，水閥有人使用時(shí)自動(dòng)開，無人使用時(shí)自動(dòng)關(guān)閉。

 大廈制定了完整的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度，有目的性地針對(duì)強(qiáng)電、弱電、消防、電梯、給排水、土建、空調(diào)等項(xiàng)目及專業(yè)做出了細(xì)致的檢查內(nèi)容、保養(yǎng)內(nèi)容，以及檢0保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，并編制了檢查時(shí)間及記錄。

 物業(yè)管理部門通過ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證。

 中國石油大廈委托中油陽光物業(yè)管理有限公司進(jìn)行物業(yè)管理工作，按照ISO14001 認(rèn)證體系進(jìn)行>業(yè)管理。大廈制定各類資源能源管理規(guī)定并采用激勵(lì)措施，對(duì)于物業(yè)管理公司對(duì)節(jié)能成績突出的，由集團(tuán)公司辦公廳根據(jù)考核指標(biāo)給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)違反本辦法由集團(tuán)公司辦公廳給予相應(yīng)處罰。

六、項(xiàng)目創(chuàng)新點(diǎn)、推廣價(jià)值和綜合效益分析

1、項(xiàng)目創(chuàng)新點(diǎn)

中國石油大廈設(shè)計(jì)與建設(shè)充分體現(xiàn)節(jié)能意識(shí)，采用包括先進(jìn)的新技術(shù)、新材料、智能化等多項(xiàng)措施，以降低能源消耗，提高能源利用效率。

雙層呼吸式玻幕墻：大廈4樓以上外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用雙層呼吸式玻璃幕墻，內(nèi)層玻璃與外層玻璃之間設(shè)有智能控制的遮陽百葉系統(tǒng)，遮陽百葉系統(tǒng)能根據(jù)季節(jié)、氣候、朝向、陰影、時(shí)段的不同進(jìn)行陽光跟蹤及陰影計(jì)算，自動(dòng)調(diào)整百葉片角度或作整體升降，阻斷輻射熱，減少陽光直射與避免眩光，同時(shí)通過局部反射，最大限度利用自然光，減少電器照明，其葉片具有良好的透景效果。

高效制冷主機(jī)及冰蓄冷滯常捍笙玫目盞骼湎低逞∮昧巳臺(tái)離心式雙蒸發(fā)器制冷機(jī)組和兩臺(tái)多機(jī)頭磁懸浮式冷水機(jī)組，機(jī)組能效水平高；冰蓄冷系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，采用融冰優(yōu)先供冷控制策略，系統(tǒng)白天運(yùn)行模式為優(yōu)先融冰模式，根據(jù)大廈冷負(fù)荷的預(yù)測及變化，逐臺(tái)啟停雙工況制冷機(jī)組，此時(shí)工況為融冰供冷+基載冷機(jī)+終舴⑹街評(píng)渲骰；夜間為蓄冰工況，此時(shí)由基載冷機(jī)獨(dú)立承擔(dān)大廈的全部冷負(fù)荷，雙工況制冷主機(jī)承擔(dān)蓄冰過程的全部冷負(fù)荷。

點(diǎn)支式雙鎖玻璃幕墻：為了保證主中廳內(nèi)外景觀通透，采用了點(diǎn)支式雙鎖玻璃幕墻，它水平索在中間，豎直索在兩邊；點(diǎn)支爪懸臂大，自平衡懸臂力；外形簡潔，均衡，材料消耗少，自重輕；雙向跨度目前國內(nèi)領(lǐng)先。

非傳統(tǒng)水源的利用：大廈采用中水回用技術(shù)，回收水主要為衛(wèi)生間、浴室廢水及廚房廢水，中水機(jī)房位于地下四層，處理后的中水用于沖廁及綠化灌6。

智能化照明控制：大廈的辦公區(qū)域采用了智能照明控制系統(tǒng)，系統(tǒng)采用智能調(diào)光與開關(guān)相結(jié)合的控6方式，主要區(qū)域?yàn)椋浩胀ㄞk公室DALI單燈調(diào)光+光照補(bǔ)償+動(dòng)靜探測+面板控制+時(shí)間管理+中央監(jiān)控；領(lǐng)導(dǎo)辦公室及會(huì)議室功能區(qū)域采用回路調(diào)光+面板控制+中央監(jiān)控；公共走廊電梯廳及地下區(qū)域采用回路開關(guān)+時(shí)間管理+中央監(jiān)控。照明控制采用數(shù)字式可尋址照明控制接口，配合高效光源及間接照明方式實(shí)現(xiàn)單燈單控基本模式，做到人進(jìn)房間自動(dòng)亮燈，人離房間燈光自動(dòng)延時(shí)熄滅；根據(jù)具體房間的實(shí)際情況，結(jié)合遮陽百葉的開啟度及天氣的變化，充分利用自然采光，對(duì)光源進(jìn)行梯度調(diào)節(jié)；同時(shí)設(shè)置手動(dòng)調(diào)光控制開關(guān)面板實(shí)現(xiàn)不同的空間、不同的人群自由設(shè)定光照度，在充分考涔庠詞倜期內(nèi)發(fā)光衰減及建筑墻面裝修日漸老化而引起光線反射衰減的前提下，光源的自動(dòng)調(diào)節(jié)滿足不同需求者的設(shè)定值。

結(jié)構(gòu)體系：大廈地上建筑結(jié)構(gòu)采用鋼框架-混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，資源消耗水平低且對(duì)環(huán)境影響小的結(jié)構(gòu)體系。

基于物聯(lián)網(wǎng)的集成監(jiān)控平臺(tái)：大廈的系統(tǒng)集成采用世界上先進(jìn)的、開放的、具有多種標(biāo)準(zhǔn)通訊接口協(xié)議的集成監(jiān)控平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)目前國內(nèi)尚無先例的無縫連接，使得具有標(biāo)準(zhǔn)通訊協(xié)議接口的各種驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)和設(shè)備，能夠集成在一個(gè)統(tǒng)一的平臺(tái)上。在該平臺(tái)下實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的優(yōu)化組合，不再受單一品牌的制約，而得到系統(tǒng)最佳的性價(jià)比?？梢栽谙到y(tǒng)的技術(shù)改造和擴(kuò)建中，不局限于前期所采用的品牌，能夠有效保護(hù)業(yè)主現(xiàn)有投資不受損失。通過集成平臺(tái)實(shí)現(xiàn)對(duì)各子系統(tǒng)的集中監(jiān)視、控制和管理，實(shí)現(xiàn)各系統(tǒng)和跨子系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制，提高大廈的功能水平。稚了整個(gè)大樓的智能化水平，為運(yùn)維人員移動(dòng)辦公創(chuàng)造了條件。該集成平臺(tái)不僅能勝任對(duì)單一大樓的機(jī)電設(shè)備的子系統(tǒng)集成管理，還能為更多大樓及園區(qū)的集中、統(tǒng)一管理提供最為簡單、經(jīng)濟(jì)的手段。

2、項(xiàng)目推廣價(jià)值

中國石油大廈是中國石油天然氣集團(tuán)公司的辦公大樓，大廈建設(shè)規(guī)模大，功能齊全。中國石油天然氣集團(tuán)公司是以生產(chǎn)能源為主的大型企業(yè)，大廈設(shè)計(jì)與建設(shè)充分體現(xiàn)節(jié)能意識(shí)，采用包括先進(jìn)的新技術(shù)、新材料、智能化等多項(xiàng)措施，以降低能源消耗，提高能源利用效率，降低運(yùn)行費(fèi)用。

中國石油大廈作為面向世界的特大型企業(yè)的辦公中樞，在設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)了高集成、高聯(lián)動(dòng)，偷攪斯際上智能化的高標(biāo)準(zhǔn)、高水平，在建筑設(shè)備自動(dòng)化、信息自動(dòng)化、辦公自動(dòng)化各分項(xiàng)智能化水平上均參照了國際領(lǐng)先標(biāo)準(zhǔn)，以集成為基礎(chǔ)，提高其兼容性，采各家之所長，又能集中聯(lián)控，真正成為智能型總部大廈，具有很好的社會(huì)推廣價(jià)值。

3、綜合效益分析

中國石油大廈是集團(tuán)的管理、信息和生產(chǎn)指揮中心，在體現(xiàn)“綠色、節(jié)能、環(huán)保”的前提下，大廈的建設(shè)理念為“經(jīng)濟(jì)適用、系統(tǒng)配套、整體最優(yōu)”，目的是將中國石油大廈建設(shè)成為具有一流先進(jìn)水平的總部辦公大樓。本項(xiàng)目的圍護(hù)結(jié)構(gòu)及系統(tǒng)采用較高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，通過能耗模擬可知本建筑的建筑節(jié)能率達(dá)75%，節(jié)能效益顯著；同時(shí)本項(xiàng)目采用的智能照明控制系統(tǒng)，經(jīng)測算辦公區(qū)域綜合節(jié)能率達(dá)48%。本項(xiàng)目的鋼框架-混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系大量地使用了可再循環(huán)材料，中水回用技術(shù)節(jié)省了寶貴的水資源，同時(shí)空調(diào)系統(tǒng)采用的高效低耗的制冷機(jī)組及輸送系統(tǒng)、空調(diào)末端，為空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行節(jié)能做出極大貢獻(xiàn)，大量節(jié)省了電能和化石燃料的使用，并減少了溫室氣體排放，減緩了城市熱島效應(yīng)，具有極好的環(huán)境保護(hù)作用，使本項(xiàng)目真正成為生態(tài)、環(huán)保、綠色、與自然和諧的可持續(xù)發(fā)展建筑，具有可觀的社敵б?、秸樒Sб?、緷?jì)效益以及環(huán)保效益。