【福建】晉江萬達(dá)廣場購物中心（一星級）

申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識等級：一星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 □住宅 √公建

2、項(xiàng)目進(jìn)度安排 項(xiàng)目立項(xiàng)時間： 2010 年 11 月 11 日

完成施工圖c查： 2011 年 06 月 03 日

（計(jì)劃）開工時間：2011 年 01 月 20 日

（計(jì)劃）竣工時間：2012 年 08 月 10 日

3、申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識等級 √一星級 □二星級 □三星級

增量成本情況（小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）

項(xiàng)目建筑面積（平方米）：20.97萬

為實(shí)現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：79.5萬

綠色建筑可節(jié)約的運(yùn)行費(fèi)用（元/年）：5.02萬

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

工程性質(zhì)：新建商業(yè)綜合性建筑；

工程投資：工程總投資為61478萬元

申報(bào)用地面積：用地面積3.83萬平方米

購物中心總建筑面積：209700平方米；其中地上建筑面積94200平婷祝地下建筑面積115500平方米。

結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；

開發(fā)與建設(shè)周期：開工時間為2011年1月，竣工時間為2012年8月，開發(fā)和建設(shè)周期為1年

解決的主要技術(shù)問題：

本項(xiàng)目設(shè)計(jì)之初就定位為綠色建筑，按照綠色建筑一星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，合理采用相關(guān)綠色生態(tài)節(jié)能技術(shù)，達(dá)到綠色建筑一星級指標(biāo)要求。根據(jù)項(xiàng)目自身t點(diǎn)，因地制宜打造符合晉江地區(qū)發(fā)展和應(yīng)用的綠色一星級建筑，融合圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱體系、全空氣空調(diào)系統(tǒng)、雨水回收利用、節(jié)能照明、節(jié)水噴灌、靈活隔斷等綠色生態(tài)技術(shù)為一體。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

（1）選址：

項(xiàng)目選址于世紀(jì)大道東側(cè)，石鼓.南側(cè)、湖光西路北側(cè)，位于梅嶺組團(tuán)的核心位置。項(xiàng)目東側(cè)隔18米規(guī)劃路為規(guī)劃文化公園用地（目前為空地），東南面80米處為桂山村居民區(qū)，西側(cè)隔世紀(jì)大道為三光天村和梅嶺街道辦事處，南側(cè)隔35米規(guī)劃湖光西路為安置小區(qū)用地，北側(cè)隔25米規(guī)劃石鼓路為安置小區(qū)用地。

項(xiàng)目場地原為居民住宅地，現(xiàn)經(jīng)拆遷平整，場地地形總體較平坦，地勢南高北低，場地現(xiàn)地面高y為8.66-20.45m，最高差約12m。場地地貌為剝蝕準(zhǔn)平原地貌。

項(xiàng)目主要功能為商住，本項(xiàng)目的建設(shè)將促進(jìn)周邊環(huán)境更加協(xié)調(diào)、有序地發(fā)展。因此，項(xiàng)目與周邊環(huán)境是相容的，選址適宜。

根據(jù)地勘報(bào)告，擬建場地未發(fā)現(xiàn)不利于工程建設(shè)的如滑坡、崩塌、泥石流、地面沉降、地裂縫、活動斷裂等不良地質(zhì)作用，區(qū)域穩(wěn)定性較好，建筑場地地基穩(wěn)定性一般，適宜建筑。

本項(xiàng)目10/0.4kV變電所位于地下一層，各個配電柜均有外殼保護(hù)，基本不會對建筑產(chǎn)生電磁輻射影響。

根據(jù)土壤氡檢測報(bào)告，檢測共取場地內(nèi)573個測點(diǎn)，所檢區(qū)域土壤氡濃度檢測值不大于20000Bq/m3，土壤氡濃度小于國家《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的規(guī)定。

本項(xiàng)目周圍主要為民宅和商辦建筑。不含其它火、爆、囟疚鎦實(shí)取

（2）出入口與公共交通：

本項(xiàng)目購物中心主要人流來自世紀(jì)大道，因此在世紀(jì)大道一側(cè)設(shè)有2個主要人流出入口，并在2處出入口前設(shè)有外集散廣場。首-商業(yè)部分各業(yè)態(tài)在建筑北側(cè)設(shè)置獨(dú)立出入口，同時在步行街設(shè)置了連通口，可通過步行街直接進(jìn)入購物中心。世紀(jì)大道上為商業(yè)主入口，設(shè)置雙車道進(jìn)場，實(shí)行右進(jìn)右出對交通道路沒有影響。車輛通過坡道直接進(jìn)入購物中心車庫，不會影響兩邊行人道路，規(guī)劃遵循人車分行原則，合理組織-通系統(tǒng)。

此外，本項(xiàng)目附近500米內(nèi)有2個公交站點(diǎn)，名為“梅嶺工業(yè)區(qū)”和“梅嶺辦事處”。途徑這兩個公交站公交線路有一條，為“802路”。

從網(wǎng)絡(luò)地圖測量可耄從百貨樓出入口至“梅嶺工業(yè)區(qū)”距離約為59米；娛樂樓出入口至“梅嶺辦事處”距離約為173米。（3）室外環(huán)境（聲、光、熱）：

項(xiàng)目西場界符合《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）4a類標(biāo)準(zhǔn)，其它三個場界均符合2類標(biāo)準(zhǔn)。

本項(xiàng)目景觀照明可調(diào)投射角度，防眩目，無直射光射入空中，對周邊項(xiàng)目無光污染干擾。綜合考慮細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)、廣告位布置及控制夜景泛光照明。

日照分析： 本項(xiàng)目為六層商業(yè)項(xiàng)目，符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，與周圍建筑有道路相隔，不對周邊建筑產(chǎn)生影響。

（4）景觀綠化：

本項(xiàng)目選用本土綠化物種，綠地上植被的布置草、灌、喬木的合理分布，營造立體的綠化空間。

（5）舊建筑利用：

晉江萬達(dá)住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)整體用地范圍內(nèi)有保留建筑，此次申報(bào)范圍未將該部分納入規(guī)劃。

（6）地下空間利用：

合理開發(fā)利用地下空間，地下共2層，地下空間主要功能為：地下二層主要為：停車庫、設(shè)備用房；地下一層主要為：超市、停車庫、設(shè)備用房。地下建筑面積：115500m2,建筑占地面積：26781m2,地下建筑面積與建筑占地面積之比為：431.28 % 。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

（1）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)：

本建筑朝向、窗墻比和體型系數(shù)滿足公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求。

本項(xiàng)目外墻采用膨脹聚苯板、發(fā)泡混凝土材料，屋頂采用發(fā)泡混凝土材料，采用斷熱鋁合金低輻射中空玻璃窗6+12A+6遮陽型外窗。建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱性能較好，有效阻隔熱橋傳熱。

（2）高效能設(shè)備和系統(tǒng)：

百貨、超市及大商業(yè)各設(shè)一套完全獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，設(shè)計(jì)夏季供冷，不考慮冬季采暖。空調(diào)系統(tǒng)的冷熱源機(jī)組能效比符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189第5.4.5、5.4.8及5.4.9條規(guī)定。

選用節(jié)能電梯，節(jié)能率大于30%。

（3）節(jié)能高效照明：

本工程大商業(yè)營業(yè)廳備用照明用電、影廳備用照明為一級負(fù)荷，自動扶梯、客梯、空調(diào)用電及電影院的照明與放映用電為二級負(fù)荷。照明設(shè)計(jì)符合《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034－2004中規(guī)定的照度標(biāo)準(zhǔn)o照明均勻度、統(tǒng)一眩光值、光色、照明功率密度、能效指標(biāo)等相關(guān)要求。

根據(jù)不同場所，設(shè)計(jì)分別采用熒光燈、工礦燈、節(jié)能筒燈、吸頂燈等。設(shè)備機(jī)房、控制室、衛(wèi)生間、強(qiáng)弱電井、辦公用房等處的照明采用就地設(shè)置照明開關(guān)控制；公共區(qū)域如車庫采取集中控制方式；塔樓樓梯及前室照明采用觸摸延時自熄滅式開關(guān)控制；商業(yè)樓梯、樓梯疏散指示及前室照明平時長明休息平臺燈集中控制，樓梯配電箱具有集中控制功能；所有公共區(qū)域應(yīng)急照明，在火災(zāi)時由消防控制室發(fā)出控制指令，自動點(diǎn)亮。

（4）分項(xiàng)計(jì)量：

本工程按戶及按r用單位設(shè)置計(jì)量裝置。電力計(jì)量均采用高供高計(jì)形式，并在低壓柜各出線回路分別計(jì)量；外鋪采用IC卡式電表，室內(nèi)步行街采用集中型智能電表，由物業(yè)公司管理。大商業(yè)冷凍水系統(tǒng)中的供水管主干管出口處（分水器根部）設(shè)有能量計(jì)量表及調(diào)節(jié)閥門。

變配電系統(tǒng)通過其開放的通訊協(xié)議和BAS系統(tǒng)建立通訊，將其運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警信號納入BAS系統(tǒng)中。建筑設(shè)備監(jiān)控系tBAS主要由管理主機(jī)、網(wǎng)絡(luò)通訊器、現(xiàn)場監(jiān)控設(shè)備、傳感器和變送器、執(zhí)行（驅(qū)動）機(jī)構(gòu)組成。

（5）全空氣系統(tǒng)：

影院、次主力店、電玩、國美電器、超市及百貨營業(yè)區(qū)為全空氣系統(tǒng)，上送上回?？照{(diào)機(jī)組設(shè)變頻器，夏冬季高速一次回風(fēng)運(yùn)行，過渡季低速全新風(fēng)運(yùn)行，最大總新風(fēng)比達(dá)到70%。多余新風(fēng)經(jīng)各排風(fēng)系統(tǒng)排出，減少冷水機(jī)組的開啟。

空氣處理機(jī)組新、回風(fēng)管均設(shè)電動對開多葉調(diào)節(jié)閥，以方便調(diào)節(jié)和控制。設(shè)回風(fēng)二氧化碳濃度傳感器，根據(jù)二氧化碳濃度調(diào)節(jié)新回風(fēng)比及送風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速，當(dāng)新風(fēng)比達(dá)到10%的最小值后，根據(jù)二氧n碳濃度監(jiān)測值，可繼續(xù)調(diào)節(jié)新風(fēng)閥開度，但不小于5%。且全空氣系統(tǒng)過渡季節(jié)滿足70%新風(fēng)比運(yùn)行要求。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)-源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

（1）水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)：

在方案、規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源，包括用水定額/確定、用水量估算及水量平衡、給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、節(jié)水器具、非傳統(tǒng)水源利用等。

公共建筑給水排水系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50015等的規(guī)定。

供水系統(tǒng)：本工程大商業(yè)、超市及百貨分別設(shè)置生活水池和泵房。裙房部分給水系統(tǒng)豎向分為2個區(qū)：1區(qū)：-2F～3F由市政直接供水，市政停水或水壓不足時由生活水池和變頻設(shè)備加壓供水；

2區(qū)：4F～6F由2區(qū)生活變頻泵組直接供水。

排水系統(tǒng)：本工程室內(nèi)采用污水與廢水合流管道系統(tǒng)，含油廢水經(jīng)隔油處理后排入污水系統(tǒng)，污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。裙房及室內(nèi)、外步行街的各餐飲單位隔油器、污水提升器均按業(yè)態(tài)單獨(dú)設(shè)置，含油廢水經(jīng)隔油器處理后再提升排至室外；地下室衛(wèi)生間及裙房部分靠重力排放有困難的衛(wèi)生間污水經(jīng)污水提升器提升后排至室外污水檢查井。

雨水系統(tǒng)：初期渾濁徑流雨水經(jīng)過棄流裝置后排入下端雨水管網(wǎng)，中后期雨水經(jīng)過棄流收集至雨水蓄水池。蓄水池中的雨水經(jīng)過全自動過濾器處理后，出水進(jìn)入清水池，然后通過變頻供水系統(tǒng)將水質(zhì)達(dá)標(biāo)的雨水輸送至用水點(diǎn)。

（2）節(jié)水器具：

本工程中所用的生活用水器具和套用標(biāo)準(zhǔn)圖集中的器具應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，其產(chǎn)品的技術(shù)性能應(yīng)符合《節(jié)水型生活用水器具》CJ164-2002的要求。公共衛(wèi)生間的洗手盆和小便器采用感應(yīng)式?jīng)_洗閥，蹲便器采用液壓腳踏式?jīng)_洗閥。外鋪衛(wèi)生間采用自閉式?jīng)_洗閥。

（3）雨水收集與利用：

室外設(shè)160m3雨水收集池，收集的雨水經(jīng)處理后用于景觀補(bǔ)水、綠化澆灑及道路澆灑。本項(xiàng)目雨水收集利用系統(tǒng)雨水總收集量為8906.61m3/a。非傳統(tǒng)水源利用率為0.52%。

（4）雨水回滲：

本項(xiàng)目-外透水地面面積比為14.82％。并且通過室外硬質(zhì)鋪裝采用透水磚鋪設(shè)來增加雨水入滲。

（5）綠化澆灌采用節(jié)水噴灌。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工、再生骨料建材使用等情況）

（1山ㄖ結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)：

建筑造型要素簡約，女兒墻高度為1.3/1.5m，未超過規(guī)范要求2倍。

裝飾性構(gòu)件造價為4.9‰低于總造價的千分之五。

（2）預(yù)拌混凝土使用：

現(xiàn)澆混凝土100%采用預(yù)拌混凝土。

（3）可循環(huán)材料的使用：

本項(xiàng)目可再循環(huán)材料包括鋼材、銅、木材、鋁合金型材、石膏制品、玻璃，可再循環(huán)材料占建筑材料總重量的12.2%。

（4）靈活隔斷

本項(xiàng)目s萬達(dá)廣場商業(yè)項(xiàng)目，一至三層室內(nèi)為有頂棚的商業(yè)步行街、百貨、主題商場、電玩、KTV、電器城等，四、五層為百貨、餐飲、影視城放映廳、商管辦公等。主題商場、百貨、電器城等均為大空間商業(yè)。

本項(xiàng)目的大空間主要為國美電器、萬千百貨、影院、電玩和KTV等空間，其中影院、KTV、電玩等為固定空間，國美、百貨、主力店、次主力店等大空間商業(yè)部分均采用玻璃隔斷等進(jìn)行不同機(jī)能區(qū)域分割，采用靈活隔斷的面積為29535.99 m2，可變換功能的室內(nèi)空間采用靈活隔斷的比例為 48.76 %

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、t護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風(fēng)換氣裝置等情況）

（1）圍t結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)：

本工程建筑采用框架結(jié)構(gòu)，外墻采用膨脹聚苯板、發(fā)泡混凝土材料，屋頂采用發(fā)泡混凝土材料，采用斷熱鋁合金低輻射中空玻璃窗6+12A+6遮陽型外窗。建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱性能較好，有效阻隔熱橋傳熱。

百貨、商鋪室內(nèi)露點(diǎn)溫度為10.13 ℃，衛(wèi)生間、走道等室內(nèi)露點(diǎn)溫度為8.26 ℃，經(jīng)計(jì)算晉江萬達(dá)廣場購物中心屋面、外墻、外窗部位內(nèi)表面溫度均高于室內(nèi)露點(diǎn)溫度，避免結(jié)露現(xiàn)象。

（2）室溫控制：

本項(xiàng)目影院、次主力店、電玩、國美電器、超市及百貨營業(yè)區(qū)采用一次回風(fēng)全空氣系統(tǒng)，末端采用組合式空調(diào)機(jī)組；內(nèi)步行街走道及內(nèi)鋪均采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)機(jī)采用組合式空調(diào)機(jī)組。室溫調(diào)節(jié)方便，是可提高人員舒適性的空調(diào)末端。房間內(nèi)的溫度等參數(shù)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189中的設(shè)計(jì)計(jì)算要求。

（3）隔聲降噪措施：

該項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)是商場類建筑，室內(nèi)背景噪聲水平滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《商場（店）、書店衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB 9670的相關(guān)要求，即對建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取有效的隔聲、減噪措施，商場內(nèi)背景噪聲級不超過60dB(A)。

（4）建筑設(shè)計(jì)無障礙設(shè)施：

本工程按《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-2001設(shè)計(jì)。

首層出入口室內(nèi)外高差0.020，室外步行商業(yè)街道路坡度為1-2％，基本無障礙，并設(shè)行進(jìn)及提示盲道。室內(nèi)外高差均不大于0.15m。入口平臺與室內(nèi)為相同高差。如有高差均不大于15mm, 并設(shè)斜坡道過渡；建筑出入口處不應(yīng)采用力度大的彈簧門（應(yīng)采用小力度彈簧門），且平開門及小力度彈簧門應(yīng)設(shè)置觀察玻璃。設(shè)有兩道門的入口門廳，門扇開啟后最小間距不小于1.5m；走道寬度均大于1.8m，地面平整、不光滑、不松動和不積水（走道地面飾面層為塑膠或防滑面磚），不同材料鋪裝的地面相互取平，如有高差均不大于15mm，并設(shè)斜坡道過渡。走道光照度大于120lx；所有墻體或柱面交接處均為弧形或切角過渡，不得為直角過渡，遇角則圓。從墻面伸入走道的突出物不大于0.6m，距地面高度小于0.10m；每層均設(shè)有一個的無障礙專廁，無障礙專廁采用門外可緊急開啟的門插銷，室內(nèi)設(shè)有求助呼叫按鈕；地下停車場設(shè)置無障礙車位，數(shù)量不少于總停車數(shù)的2%。

（5）室內(nèi)日照與采光

本項(xiàng)目屋頂采用玻璃頂，充分利用了自然光，使得步行街實(shí)現(xiàn)日光補(bǔ)償，同時步行街兩側(cè) 能空間將可以得到一定的日光補(bǔ)償，改善其采光效果。

當(dāng)屋頂沒有天窗時，步行街的采光效果基本達(dá)不到要求，僅6.85 %的空間采光系數(shù)大于1.0 %；而當(dāng)屋頂采用玻璃頂時，步行街的采光效果有著明顯的提高，約有99.12 %的空間采光系數(shù)大于1.0 %。

6.運(yùn)營管理

（節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運(yùn)營、維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類回收等情況）

（1）智能化系統(tǒng)應(yīng)用：

建筑智能化系統(tǒng)定位合理，信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)功能完善。

包括：綜合布線系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；樓宇設(shè)備自動控制系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)和寬帶接入系統(tǒng)；綜合安防系統(tǒng)（電視監(jiān)控/入侵報(bào)警/電子巡更）；程控交換機(jī)系統(tǒng)；背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)；門禁管理系統(tǒng)；無線對講系統(tǒng)。

（2）建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效維護(hù)、保養(yǎng)：

設(shè)備、管道的設(shè)置便于維修、改造和更換。

管井設(shè)置在樓梯間、空調(diào)機(jī)房、強(qiáng)弱電間。具有公共使用功能設(shè)備，如空調(diào)箱、水泵、變電設(shè)備、用電開關(guān)等，設(shè)置在地下室、樓梯間、空調(diào)機(jī)房。具有公共使用功能的管道，如排風(fēng)管、新風(fēng)管、送風(fēng)管道、冷凝水管、給排水管、電井，設(shè)置在樓梯間周圍、衛(wèi)生間、空調(diào)機(jī)房周圍。

（3）樓宇設(shè)備自動控制系統(tǒng)：

冷源控制內(nèi)容：制冷主機(jī)、水泵、冷卻塔及空調(diào)水系統(tǒng)的主要參數(shù)、設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測；供回水總管之間，或t冷機(jī)房分水器與集水器之間的連通管上設(shè)旁通電動閥及壓差控制器，壓差控制器對系統(tǒng)的總供水和總回水壓差進(jìn)行系統(tǒng)檢測。循環(huán)水泵均配置變頻器。冷卻塔風(fēng)機(jī)均采用臺數(shù)控制及變頻運(yùn)行。

空調(diào)機(jī)組及風(fēng)機(jī)盤管控制內(nèi)容：控制系統(tǒng)由比例積分控制器，送（回）風(fēng)溫度傳感器及裝設(shè)在水管上的電動調(diào)節(jié)閥組成。空氣處理機(jī)組新、回風(fēng)管均設(shè)電動對開多葉調(diào)節(jié)閥，以方便t節(jié)和控制，并設(shè)回風(fēng)二氧化碳濃度傳感器，根據(jù)二氧化碳濃度調(diào)節(jié)新回風(fēng)比及送風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速。室內(nèi)冷負(fù)荷變化，由帶風(fēng)機(jī)三速開關(guān)的溫度控制器控制風(fēng)機(jī)盤管冷水供水管上的電動兩通閥的開度，變水量調(diào)節(jié)風(fēng)盤的制冷量或選擇風(fēng)機(jī)盤管的風(fēng)機(jī)低、中、高速，變風(fēng)量調(diào)節(jié)風(fēng)盤的制冷量。

通風(fēng)系統(tǒng)控制內(nèi)容：無人值守的通風(fēng)設(shè)備運(yùn)行時間累計(jì)控制，每臺設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)及故障 警。變配電室通風(fēng)設(shè)備平時手動控制，送、回風(fēng)總管上防煙防火調(diào)節(jié)閥常開。事故時強(qiáng)制轉(zhuǎn)換成自動控制，與特種滅火設(shè)備聯(lián)控。

照明控制系統(tǒng)內(nèi)容：設(shè)備機(jī)房、控制室、衛(wèi)生間、強(qiáng)弱電井、辦公用房等處的照明采用就地設(shè)置照明開關(guān)控制；公共區(qū)域如車庫采取集中控制方式；塔樓樓梯及前室照明采用觸摸延時自熄滅式開關(guān)控制；商業(yè)樓梯、樓梯疏散指示及前室照明平r長明，休息平臺燈集中控制，樓梯配電箱具有集中控制功能；所有公共區(qū)域應(yīng)急照明，在火災(zāi)時由消防控制室發(fā)出控制指令，自動點(diǎn)亮。