金茂崇明凱悅度假酒店（二星級）

項目名稱：金茂崇明凱悅度假酒店

申報綠色建筑設(shè)計標(biāo)識等級：二星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 □住宅 √公建

2、項目進(jìn)度安排 項目立項時間： 2009年10月 23日

完成施工圖審查： 2012年 3月 29日

（計劃）開工時間： 2012年 4月 20日

（計劃）竣工時間： 2013年 10 月 1日

3、申報綠色建筑設(shè)計標(biāo)識等級 □一星級 √二星級 □三星級

項目建筑面積（平方米）：4.89萬

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初成本（元）：1618500

綠色建筑可節(jié)約的運行費用（元/年）： 2627564

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

工程性質(zhì)：酒店建筑；

工程投資：工程總投資為3.5億元

申報用地面積：用地面積3.34萬平方米

酒店總建筑面積：4.89萬平方米；其中地上建筑面積33868.80平方米，地下建筑面積15509.57平方米。

結(jié)構(gòu)形式：異形柱框架結(jié)構(gòu)；

開發(fā)與建設(shè)周期：開工時間為2012年4月，竣工時間為2013年10月，開發(fā)和建設(shè)周期為1.5年。

解決的主要技術(shù)問題：

本項目設(shè)計之初就定位為綠色建筑，按照綠色建筑二星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，合理采用相關(guān)綠色生態(tài)節(jié)能技術(shù)，達(dá)到綠色建筑二星級的指標(biāo)要求。根據(jù)項目自身特點，因地制宜打造符合上海市崇明地區(qū)發(fā)展和應(yīng)用的綠色二星級建筑，融合屋頂花園、中水回收利用、節(jié)能照明、室外滴管、中庭及導(dǎo)光筒采光、CO及CO2檢測系統(tǒng)等綠色生態(tài)技術(shù)為一體。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

（1）選址：

本項目位于崇明縣陳家鎮(zhèn)濱江休閑運動居住社區(qū)4 號地塊。基地東側(cè)規(guī)劃縱三河（現(xiàn)狀為水塘），南側(cè)為規(guī)劃中心河（現(xiàn)狀為河道），西側(cè)為規(guī)劃縱二河（現(xiàn)狀為空地），北至攬海路。

項目所在地塊為空地，不存在文物、自然水系、濕地、基本農(nóng)田、森林等保護(hù)區(qū)。

建筑場地選址無洪災(zāi)、泥石流及含氡土壤的威脅，建筑場地屬抗震不利地段，故本項目按上海市工程建設(shè)規(guī)范《建筑抗震設(shè)計規(guī)程》（DGJ08-9-2003）及國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗1設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2001）2008版的有關(guān)條文判別規(guī)定進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計：場地的抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度為0.10g，所屬的設(shè)計地震分組為第一組，地基土屬軟土，場地類別為Ⅳ類。

本項目東南側(cè)運動會所地下一層設(shè)有一座開關(guān)站，與周邊酒店距離主變方向大于12 米，側(cè)變方向大于8 米，不會對附近游客產(chǎn)生影響，周圍電磁場環(huán)境為一級安全區(qū)。

本項目設(shè)置一個燃?xì)庹{(diào)壓站，和酒店的距離超過20m，符合《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》（GB50028-2006）中“調(diào)壓裝置入口燃?xì)鈮毫?中壓的地上調(diào)壓站與其他建筑物外墻面水平凈距為6.0m”的規(guī)定。建成后在調(diào)壓站內(nèi)安裝氣體泄漏報警裝置，配備必要的檢修及消防器具，可以消除事故隱患。

（2）室外環(huán)境（聲、光、熱）：

幕墻光污e控制措施：

酒店根據(jù)《玻璃幕墻光學(xué)性能》(GB/T18091－2000)中規(guī)定，玻璃幕墻需要采用反射比不大于0.30 的幕墻玻璃，以減少玻璃反射光對環(huán)境的干擾。

景觀照明：

由本項目景觀照明圖紙可以看出，所布置的大部分燈具可調(diào)投射角度，能夠防眩目，無直射光射入空中，對周邊項目無光污染干擾。綜.考慮細(xì)部構(gòu)造設(shè)計、廣告位布置，控制夜景泛光照明。

日照分析：

本項目酒店6棟樓均為6層及以下建筑，遮擋面積小，不會對周圍建筑造成遮擋。

（3）出入口與公共交通：

本項目合理進(jìn)行交通組織，采用人車分流設(shè)計。

（4）景觀綠化：

本項目選用本土綠化物種，并采用包含并采用包含喬木、灌木、草相結(jié)合的復(fù)層寤。景觀設(shè)計盡可能方便用戶與自然環(huán)境綠化的溝通，合理采用屋頂綠化，減低城市熱島效應(yīng)，屋頂綠化面積占屋頂可綠化面積比例44.12%。

（5）透水地面：

本項目采用透水面積，由地庫頂板以外綠化f積及植草磚組成，透水地面面積比為47.6%。

（6）地下空間利用：

合理開發(fā)利用地下空間，主要功能為設(shè)備用房、地下車庫及酒店配套用房，地下建筑面積與建筑占地面積之比為1.23:1。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

（1）建筑節(jié)能設(shè)計：

本建筑朝向和窗墻比均滿足公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求。

本項目外墻采用60厚絕熱泡沫玻璃保溫板；>窗采用6較低透光Low-E+12空氣+6透明型玻璃；屋面采用90厚絕熱泡沫玻璃保溫板。圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能指標(biāo)符合現(xiàn)行國家和地方公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

（2）高效能設(shè)備和系統(tǒng)：

本項目采用一臺制冷量2461kw的離心式冷水機(jī)組及一臺制冷量1218kw的螺桿式冷水機(jī)組作為空調(diào)系統(tǒng)冷源；采用熱水鍋爐做為空調(diào)熱源。空調(diào)系統(tǒng)的冷熱源機(jī)組能效比符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189第5.4.5、5.4.8及5.4.9條規(guī)定。

可調(diào)新風(fēng)比：

本項目全空氣系統(tǒng)過渡季節(jié)可實現(xiàn)加大新風(fēng)運行，可實現(xiàn)大于50%新風(fēng)運行，充分利用自然冷源消除室內(nèi)余熱。并設(shè)置CO2濃度監(jiān)控，調(diào)節(jié)新風(fēng)回風(fēng)閥門開度，在滿足衛(wèi)生要求前提下節(jié)能運行。

選用通力無機(jī)房電梯，經(jīng)認(rèn)證，滿足《VDI4707》能耗標(biāo)準(zhǔn)A級。

（3）節(jié)能高效照明：

本項目酒店內(nèi)主要區(qū)域選用T5型帶電子式鎮(zhèn)流器細(xì)管熒光燈，緊湊型熒光燈及高強(qiáng)度氣體放電燈或LED燈，電子式鎮(zhèn)流器損耗小于3.5W。辦公室、控制室等管理用房采用高反射面罩的熒光燈，走廊、電梯前室、樓梯間和衛(wèi)生間等采用節(jié)能緊湊型燈或熒光燈。照明功率密度值不f于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50034規(guī)定的目標(biāo)值。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

（1）水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計：

在方案、規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源，包括用水定額的確定、用水量估算及水量平衡、給排水系統(tǒng)設(shè)計、節(jié)水器具、非傳統(tǒng)水源利用等。

公共建筑給水排水系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計符合《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB 50015等的規(guī)定。

（2）節(jié)水措施：

本項目采用科勒的節(jié)水器具，符合《節(jié)水型生活用水器具》（CJ164-2002）中對于節(jié)水器具的要求。大便器采用一次沖水量小于等于 6升的節(jié)水型大便器產(chǎn)品，采用陶瓷片密封水嘴的節(jié)水龍頭。

（3）非傳統(tǒng)水源利用：

本項目非傳統(tǒng)水源采用中水，收集酒店一、二、五、六號樓客房區(qū)域淋雨和盥洗中水匯入地下一層中水處理機(jī)房，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后用于室外綠地澆灑、景觀補(bǔ)水、道路沖洗及車庫地面沖洗。

（4）綠化澆灌采用滴管形式。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計施工、再生骨料建材使用等情況）

（1）建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計：

建筑造型要素簡約，女兒墻高度為1.1m，未超過規(guī)范要求2倍。

裝飾性構(gòu)件造價為4.6‰，低于總造價的千分之五。

（2）預(yù)拌混凝土使用：

現(xiàn)澆混凝土100%采用預(yù)拌混凝土。

（3）土建裝修一體化設(shè)計施工

采用土建裝修一體化設(shè)計方案和施工，突出人性化地合理安排，避免了返工的人力、材料浪費。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風(fēng)換氣裝.等情況）

（1）日照：

本酒店朝向西南朝向，酒店客房陽臺斜角凸出設(shè)計均有利于獲取日照。

（2）采光：

對項目酒l進(jìn)行采光模擬可得，整體主要功能空間約有79.21 %的采光系數(shù)達(dá)到《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50033—2001相關(guān)功能房間采光系數(shù)的要求。且在一層游泳池房間內(nèi)無玻璃側(cè)設(shè)置了導(dǎo)光筒，有效改善游泳池室內(nèi)自然采光。室內(nèi)泳池設(shè)置導(dǎo)光筒后，71.40 %的采光要求功能空間采光系數(shù)達(dá)到了《l筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50033—2001中相關(guān)房間的最小采光系數(shù)要求。二層內(nèi)庭院引入自然光，改善周邊功能空間采光效果。二層90.30 %主要功能空間采光系數(shù)達(dá)到了《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50033—2001中相關(guān)房間的最小采光系數(shù)要求。

（3）通風(fēng)：

本項目建筑通風(fēng)口基本呈對稱分布且分布均勻，有利于形成“穿堂風(fēng)”，通風(fēng)口開啟方式易形成密集射流，有利于室內(nèi)自然通風(fēng)。

在夏季主導(dǎo)風(fēng)向平均風(fēng)速邊界條件下，酒店的人員活動區(qū)域風(fēng)速均在1.4 m/s以下，同時可通過控制外窗開啟來調(diào)節(jié)室內(nèi)風(fēng)速以滿足非空調(diào)情況下室內(nèi)舒適風(fēng)速要求。

在夏季主導(dǎo)風(fēng)向平均風(fēng)速邊界條件下，酒店整體滿足在自然通風(fēng)條件下保證主要功能房間換氣次數(shù)不低于2 次/h的要求。

（4）圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計：

本項目外墻及熱橋部位采用泡沫玻璃保溫板進(jìn)行保溫，外窗窗框采用隔熱金屬型材窗框，屋面及架空樓板均采用泡沫玻璃保溫，經(jīng)計算屋面、外窗、外墻、架空樓板部位內(nèi)表面溫度均高于室內(nèi)露點溫度y避免結(jié)露現(xiàn)象。經(jīng)防潮計算屋頂冷凝計算界面內(nèi)側(cè)蒸汽滲透組，大于所需蒸汽滲透阻，能夠達(dá)到防潮設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求。

（5）室溫控制：

本項目標(biāo)準(zhǔn)客房、會議室、辦公室及健身房為風(fēng)機(jī)盤管末端形式，t廳、餐廳、宴會廳及游泳池為空調(diào)機(jī)組末端形式。以上空調(diào)末端均能獨立開啟且能夠進(jìn)行溫濕度調(diào)節(jié)，控制室內(nèi)溫度。

（6）隔聲降噪：

對本項目進(jìn)行室內(nèi)背景噪聲模擬，經(jīng)綜合考慮空調(diào)噪聲與交通噪聲t室內(nèi)的綜合效果后為44.05 dB，滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》中室內(nèi)允許噪聲標(biāo)準(zhǔn)中的二級要求。

賓館類建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件隔聲性能滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GBJ 118中的一級要求。

本項目所有冷凍、空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備均選用低噪聲型并按工藝要求設(shè)減振、隔振基礎(chǔ)，機(jī)房由土建作吸聲處理。風(fēng)道上按聲源的聲功率級及環(huán)境要求，設(shè)置必要的消聲裝置。

在建筑設(shè)計及功能布置方面，本項目臨近攬海路一側(cè)房間主要功能為宴會廳、會議廳及相關(guān)輔助用房，并無客房，對噪聲不敏感。同時在攬海路一側(cè)種植植物，增加綠化帶，能夠有效減少噪聲。

（7）室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控

本項目結(jié)合自身情況，在地下一層車庫設(shè)置CO檢測系統(tǒng)，設(shè)置2個監(jiān)測點；宴會廳設(shè)置CO2檢測系統(tǒng)，設(shè)置3個監(jiān)測點。車庫通風(fēng)機(jī)設(shè)變頻裝置，可根據(jù)CO濃度控制風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速，滿足使用要求，實x節(jié)能運行。宴會廳空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置初、中效過濾，并配置空氣凈化裝置，提高室內(nèi)空氣品質(zhì)。同時通過室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)采集CO2，根據(jù)回風(fēng)CO2測量值，與設(shè)定值比較，控制新風(fēng)閥開度，使CO2保持在設(shè)定值范圍，保證健康舒適的室內(nèi)環(huán)境。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運營、維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類回收等情況）

（1）智能化系統(tǒng)應(yīng)用：

建筑智能化系統(tǒng)定位合理，信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)功能完善。

包括：綜合布線系統(tǒng)；安全防范系統(tǒng)；雙向有線電視系統(tǒng)；酒業(yè)務(wù)及火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)；有安保系統(tǒng)；樓宇自控系統(tǒng)。

樓宇自控系統(tǒng)：包括冷熱螄低場⒆楹鮮嬌盞骰組、新風(fēng)空調(diào)機(jī)組、送排風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、能耗計量系統(tǒng)、走道照明、CO檢測控制車庫送、排風(fēng)機(jī)啟停、CO2檢測控制宴會廳送、排風(fēng)機(jī)啟停。

（2）建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效維護(hù)、保養(yǎng)：

設(shè)備、管道的設(shè)置便于維修、改造和更換。

管井設(shè)置在樓梯間、儲藏室旁邊、設(shè)備機(jī)房、內(nèi)庭院。具有公共使用功能設(shè)備，如空調(diào)箱、水泵、變電設(shè)備等、用電開關(guān)等，設(shè)置在地下室、樓梯間、空調(diào)機(jī)房。具有公共使用功能的管道，如排風(fēng)管、新風(fēng)管、送風(fēng)管道、冷凝水管、給排水管、電井，設(shè)置在樓梯間周圍、空調(diào)機(jī)房周圍、走廊。

中水機(jī)房設(shè)于地下室，便于維修改造。