【蘇州】月亮灣國際中心項(xiàng)目（二星級）

項(xiàng)目名稱：【蘇州】月亮灣國際中心項(xiàng)目

申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識等級：二星級

一、工程基本情況

√公建

項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間： 2009年 5月 29日

完成施工圖審查： 2009年 9月 22日

（計(jì)劃）開工時(shí)間：2009年 10月 29日

（計(jì)劃）竣工時(shí)間： 2012年 4月 9日

□一星級 √二星級 □三星級

項(xiàng)目建筑面積（平方米）：63400

為實(shí)現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：2535525

綠色建筑可節(jié)約的運(yùn)行費(fèi)用（元/年）：944000

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

蘇州月亮灣國際中心位于蘇州工業(yè)園區(qū)獨(dú)墅湖科教創(chuàng)新區(qū)，翠薇路南、體育中心西。項(xiàng)目總用地面積約2.75萬z方米，總建筑面積約6.34萬平方米，是集商務(wù)辦公、金融、商業(yè)為一體的國際超5A甲級寫字樓。主樓高度94.75m呈“品”字形寫字樓。

工程概況

工程性質(zhì)：辦公建筑；

工程投資：約5.4億人:幣；

占地面積：占地面積約為2.75萬平方米；

建筑面積：總建筑面積為6.34萬平方米；

結(jié)構(gòu)形式：框筒/框架結(jié)構(gòu)；

開發(fā)與建設(shè)周期： 2009年5月立項(xiàng)，2012年4月竣工

解決的主要技術(shù)問題：

本項(xiàng)目屬于e墅湖月亮灣科教創(chuàng)新區(qū)一期開發(fā)的四個(gè)項(xiàng)目之一，對于綠色建筑技術(shù)的選擇側(cè)重于合理性與經(jīng)濟(jì)性。項(xiàng)目合理采用相關(guān)綠色生態(tài)節(jié)能技術(shù)，達(dá)到綠色建筑二星級指標(biāo)要求。根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)，重點(diǎn)采用增強(qiáng)客戶舒適性的技術(shù)，側(cè)重于節(jié)能與能源利用以及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量兩方面，融合圍護(hù)結(jié)構(gòu)e溫隔熱體系、高效節(jié)能設(shè)備、節(jié)能照明、雨水回用、節(jié)水噴灌、透水地面、靈活隔斷、排風(fēng)熱回收、室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)、智能化控制技術(shù)等綠色生態(tài)技術(shù)為一體。

三、評價(jià)內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

選址：

根據(jù)地塊的原有功能，不存在遺留環(huán)境問題。場地建設(shè)不破壞當(dāng)?shù)匚奈?、自然水系、濕地、基本農(nóng)田、森林和其他保護(hù)區(qū)。建筑場地選址無洪災(zāi)、泥石流及含氡土壤的威脅，建筑場地安全范圍內(nèi)無電磁輻射危害和火、爆、有毒物質(zhì)等危險(xiǎn)源。

室外環(huán)境：

采用的幕墻玻璃性能參數(shù)可見光反射比＜0.30；景觀照明無直接朝向天空照射。對周邊建筑及道路不造成光污染。

項(xiàng)目地塊周邊的聲環(huán)境質(zhì)量符合《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2008) 2類標(biāo)準(zhǔn)的要求，即晝間60dB(A)，夜間50dB(A)。

公共交通：

距本建筑出口500m在翠薇街上有2條以上公交線路。

景觀綠化：

景觀植物配植以蘇州鄉(xiāng)土植物為主，且采用包含喬、灌木的復(fù)層綠化。

透水地面：

透水地面包括車庫頂板以外綠化、車庫頂板以上綠化及植草格，透水地面面積為46%。

地下空間利用：

合理開發(fā)利用地下空間，地下空間主要功能為地下車庫、設(shè)備間、變配電間等。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

建筑節(jié)能設(shè)計(jì)：

在外圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方面，塔樓幕墻玻璃采用中空玻璃，采用性能良好的隔熱型材窗框，有效降低綜合K值。通過權(quán)衡計(jì)算，本建筑滿足蘇州當(dāng)?shù)毓?jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。

高效能設(shè)備和系統(tǒng)：

風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率、水泵輸送能效比滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》要求。

節(jié)能高效照明：

光源及燈具熒光燈采用三基色T5熒光燈、單端熒t燈、金屬鹵化物燈等其他節(jié)能燈具。采用電子鎮(zhèn)流器＞0.9。開敞式熒光燈效率不低于75%，隔柵式熒光燈不低于50%。部分區(qū)域使用紅外線人員感應(yīng)裝置。

能量回收系統(tǒng)：

項(xiàng)目新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)全熱回收機(jī)組，利用排風(fēng)對新風(fēng)進(jìn)行預(yù)熱（或預(yù)冷）處理，降低新風(fēng)負(fù)荷。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)：

在方案、規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方b，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源，包括用水定額的確定、用水量估算及水量平衡、給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、節(jié)水器具、非傳統(tǒng)水源利用、節(jié)水噴灌。

節(jié)水措施：

選用《當(dāng)前國家鼓勵(lì)發(fā)展的節(jié)水設(shè)備》（產(chǎn)品）目錄中公布的設(shè)備器材和器具，根據(jù)用水場合不同合理選用節(jié)水水龍頭、節(jié)水便器、節(jié)水淋浴裝置。所有器具應(yīng)滿足《節(jié)水型生活用水器具》CJ164-2002及《節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則》GB/T18870-2002的要求。

非傳統(tǒng)水源利用：

整個(gè)建筑物屋面雨水經(jīng)雨水斗、管道、雨水口收集后經(jīng)棄流設(shè)施儲(chǔ)存于雨水收集池，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后供綠化、道路澆灑等用水，其不足部分由自來水自動(dòng)補(bǔ)充，并采取防止生活飲用水被污-的措施，超過處理能力的雨水溢流至市政雨水管。

雨水處理后水質(zhì)滿足《城市污水再生利用 城市雜用水水質(zhì)》GB/T 18920-2002的規(guī)定。

綠化節(jié)水灌溉：

綠化灌溉采用自動(dòng)噴灌措施。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工、再生骨料建材使用等情況）

建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)：

建筑造型要素簡約，女兒墻高度未超過規(guī)范要求2倍，裝飾性構(gòu)件造價(jià)比例小于5‰。

預(yù)拌混凝土使用：

現(xiàn)澆混凝土采用預(yù)拌混凝土。

可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用：

本項(xiàng)目可再循環(huán)材料包括鋼s、銅、木材、鋁合金型材、石膏制品、玻璃，可再循環(huán)材料占建筑材料總重量的大于10%。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)、室溫控制2可調(diào)節(jié)外遮陽、通風(fēng)換氣裝置等情況）

采光：

75%以上主要功能空間室內(nèi)采光系數(shù)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50033的要求。

裙房屋頂采用天窗采光改善室內(nèi)空間的自然采光效果。

圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)：

建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)部和表面無結(jié)露、發(fā)霉現(xiàn)象。

室溫控制

室內(nèi)采用調(diào)節(jié)方便、可提高人員舒適性的空調(diào)末端。

通風(fēng)換氣裝置：

人員密集區(qū)域設(shè)置CO2探測器等,監(jiān)測室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。

6.運(yùn)營管理

（節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運(yùn)營、維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類回收等情況）

（1） 智能化系統(tǒng)應(yīng)用：

（2） 建筑智能化系統(tǒng)定位合理，信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)功能完善。建筑通風(fēng)、空調(diào)、照明等設(shè)備自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)合理，系統(tǒng)高效運(yùn)營。

（3） 建筑設(shè)備系統(tǒng)的高效運(yùn)營、維護(hù)、保養(yǎng)：

設(shè)備、管道的設(shè)置便于維修、改造和更換。