2018年上海LEED認(rèn)證綠色建筑數(shù)量達(dá)382個 領(lǐng)跑全國

 據(jù)美國綠色建筑委員會（USGBC）10月末最新公布的數(shù)據(jù)顯示，中國已經(jīng)成為美國以外LEED認(rèn)證面積最大的市場，截至目前已有3750個建筑注冊了LEED（綠色能源與環(huán)境設(shè)計先鋒獎），注冊總面積超過2.3億平方米。上海已有1016個建筑注冊了LEED，總體注冊數(shù)量領(lǐng)跑全國，上海中心、恒隆廣場、興業(yè)太古匯等建筑均是LEED建筑；而北京以501個注冊項目數(shù)量位列全國第二。

  在已經(jīng)完成LEED認(rèn)證的綠建項目數(shù)量上，上海依然位列全國第一。據(jù)CBRE世邦魏理仕最新研究發(fā)現(xiàn)，截止2018年8月31日，上海以382個LEED認(rèn)證建筑項目數(shù)量，位列全國第一位，再創(chuàng)歷史新高。

  自2001年首次引入中國之后，LEED認(rèn)證一直在中國保持快速發(fā)展的勢頭。在過去十年間，綠色建筑的面積翻了1000倍，而商辦物業(yè)無疑是我國LEED認(rèn)證的主流，綠色建筑所能帶給商辦建筑的高租金溢價或成為商辦建筑加速進(jìn)行綠色建筑認(rèn)證的主要原因。

  世邦魏理仕大中華區(qū)資產(chǎn)服務(wù)部主管譚健雄在接受網(wǎng)易房產(chǎn)專訪時指出，LEED寫字樓的租賃表現(xiàn)持續(xù)優(yōu)于普通寫字樓，中國主要城市LEED寫字樓對比普通寫字樓的租金溢價中位數(shù)達(dá)25%，LEED認(rèn)證寫字樓（包括認(rèn)證級、銀級、金級、鉑金級四個等級）平均出租率為81.7%，較普通寫字樓提高1.5個百分點。如果對比上海陸家嘴地區(qū)LEED認(rèn)證的綠色建筑和非綠色建筑的租金，租金溢價差異甚至最高可達(dá)22%。

  “尤其值得關(guān)注的是，在北京、天津、蘇州工業(yè)園區(qū)等城市，政府對于不同級別的綠建認(rèn)證會有一定比例的補(bǔ)貼，例如：北京朝陽區(qū)對金級LEED項目有10元/平的補(bǔ)貼。但上海沒有這方面的補(bǔ)貼，但卻依然能在數(shù)量上排名全國第一，意味著上海這座城市在推行綠色建筑、綠色生態(tài)等方面已經(jīng)走在全國的前沿，并形成了一種發(fā)展的趨勢。”譚健雄補(bǔ)充道。

  而綠色建筑本身能夠給開發(fā)商帶來的好處遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止是提升租金，更重要的是幫助整個建筑在各個方面的能耗上得到節(jié)省，從而降低整個項目日常運(yùn)營中的成本。對于老舊樓宇來說，LEED同樣有助于老舊寫字樓提升競爭力，通過綠色改造來降低樓宇運(yùn)營支出。

  據(jù)《World Green Building Trends 2016》公布的調(diào)查結(jié)果，中國受訪者預(yù)計樓宇通過綠色改造后一年內(nèi)平均可降低運(yùn)營開支4%，5年內(nèi)預(yù)計平均降幅可達(dá)9%。2015年至今，有20幢優(yōu)質(zhì)寫字樓（平均樓齡為8年，最長為18年）首次獲得LEED既有建筑運(yùn)營和維護(hù)認(rèn)證，面積逾160萬平方米，增長率達(dá)到了136%。

  不過，據(jù)譚健雄介紹，目前對比國際其他發(fā)達(dá)國家，我國既有建筑的認(rèn)證面積仍然處于中等偏低的水平，去年僅位列世界第11位。不少開發(fā)商盡管了解綠色建筑所能夠帶來的好處，但自有資金一時無法全部用于支持既有建筑的改造和認(rèn)證，在此背景下，綠色金融的發(fā)展顯得至關(guān)重要。

  值得肯定的是，2018年以來，我國多個監(jiān)管部門已針對綠色金融發(fā)布了多個試點：4月下旬，商務(wù)部、生態(tài)環(huán)境部等8個部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展供應(yīng)鏈創(chuàng)新與應(yīng)用試點的通知》，將構(gòu)建綠色供應(yīng)鏈列為重點任務(wù)，引導(dǎo)地方和企業(yè)踐行綠色發(fā)展理念，促進(jìn)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量改善。6月1日﹐中國人民銀行宣布，擴(kuò)大中期借貸便利（MLF）擔(dān)保品范圍，將綠色債券作為合格抵押品。8月，上交所對外界明確了綠色公司債券和綠色資產(chǎn)支持證券融資監(jiān)管要求。

  9月30日，中國證監(jiān)會發(fā)布修訂后的《上市公司治理準(zhǔn)則》，本次修訂的重點包括確立環(huán)境、社會責(zé)任和公司治理（ESG）信息披露的基本框架?！稖?zhǔn)則》同時要求，上市公司積極踐行綠色發(fā)展理念，將生態(tài)環(huán)保要求融入發(fā)展戰(zhàn)略和公司治理，這些都將作為推進(jìn)綠建行業(yè)發(fā)展的重要推動力。

  此外，在房地產(chǎn)調(diào)控和去杠桿愈演愈烈的背景下，綠色金融為發(fā)展商的融資提供了一種創(chuàng)新替代方案。今年1月以來，當(dāng)代置業(yè)、臨港集團(tuán)、華發(fā)地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等開發(fā)商都紛紛發(fā)行了綠色債券，募集的資金也都會用于綠色建筑項目的開發(fā)。CBRE預(yù)計，綠色金融將成為促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)和綠色樓宇可持續(xù)增長的新引擎。