【LEED】全中國(guó)排名第一的綠色CBD是怎樣煉成的？

  2017 年，在世界商務(wù)區(qū)聯(lián)盟年會(huì)發(fā)布的《全球商務(wù)區(qū)吸引力報(bào)告》中，北京 CBD 在綜合排名中位列世界第九名、中國(guó)第一名。這個(gè)匯聚了頂尖企業(yè)與地標(biāo)建筑的商務(wù)中心區(qū)，已成為中國(guó)當(dāng)仁不讓的城市范本。同時(shí)憑借 16 座 LEED 認(rèn)證建筑，總認(rèn)證面積約 234 萬(wàn)平方米 [1] 的綠色成就，北京 CBD 更是一顆屬于首都的 “可持續(xù)心臟”。

  時(shí)間拉回到上世紀(jì)五六十年代，這里還是工業(yè)密集區(qū)，北京人耳熟能詳?shù)拇髲S，比如第一機(jī)床廠、第二印刷廠、雪花冰箱廠、北京吉普車(chē)廠…… 都集中在這塊區(qū)域。

  80 年代北京市朝陽(yáng)區(qū)的老工廠

  經(jīng)歷半個(gè)世紀(jì)的發(fā)展，北京 CBD 從塵土飛揚(yáng)、煙囪遍地的傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，蛻變成 “綠色、人文、智慧” 的商務(wù)區(qū)。巨大的變革之下，是誰(shuí)在推動(dòng)帝都 CBD 的綠色蛻變？

  時(shí)代的契機(jī)

  80 年代改革開(kāi)放之后，原有的工業(yè)基礎(chǔ)和便利交通提供了良好的基礎(chǔ)設(shè)施，中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心一期的建設(shè)成為北京東部涉外辦公領(lǐng)域全面啟動(dòng)的一個(gè)標(biāo)志。也讓北京 CBD 區(qū)域成為北京對(duì)外開(kāi)放的第一站。

  北京 CBD 初期地理位置圖，2009 年?yáng)|擴(kuò)至東四環(huán)

  1993 年，此時(shí)已有越來(lái)越多大型跨國(guó)公司、國(guó)際駐華機(jī)構(gòu)以及從事于服務(wù)、制造業(yè)的外商投資企業(yè)來(lái)朝陽(yáng)區(qū)落戶，商務(wù)中心的雛形已經(jīng)顯現(xiàn)。

  這一年，在國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的《北京市城市總體規(guī)劃》中，明確提出規(guī)劃建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū)。之后的幾年，隨著首都經(jīng)濟(jì) “一線兩翼” 的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局概念提出，位于其中一翼的北京 CBD 更是備受矚目?？梢哉f(shuō)，在政策上，北京 CBD 擁有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

  要建設(shè)怎樣的 CBD？

  在這樣的背景下，北京 CBD 所承載的職能愈加多元。一方面，北京 CBD 在產(chǎn)業(yè)、功能上的優(yōu)勢(shì)不斷加強(qiáng)；另一方面，它已然成為一流城市空間與國(guó)際化現(xiàn)代都市名片。世紀(jì)之交的 2000 年，第一屆北京朝陽(yáng)國(guó)際商務(wù)節(jié)在北京開(kāi)幕，北京 CBD 的品牌名片正式推出。

  用 “繁榮”“發(fā)達(dá)” 形容此時(shí)的北京 CBD 已略顯過(guò)時(shí)，“綠色”、“人文”、“智慧” 的未來(lái)基因已經(jīng)開(kāi)始植入北京 CBD 的發(fā)展血液。

  在人口密集度高的北京， CBD 內(nèi)土地、交通要素都非常有限，建設(shè)綠色 CBD 可以有效化解經(jīng)濟(jì)、人口、資源和環(huán)境的壓力。這一概念經(jīng)過(guò)實(shí)踐和投入之后得以落地，北京 CBD 很快明確了包括綠色建筑、綠色交通、綠色市政、綠色生態(tài)和綠色產(chǎn)業(yè)的五大指標(biāo)體系 [2]， 綠色建筑首當(dāng)其沖，且被認(rèn)為是最為重要、最為具體、最為可控的指標(biāo)。

  從 2008 年開(kāi)始，北京 CBD 區(qū)域內(nèi)幾乎所有的新開(kāi)工項(xiàng)目都申請(qǐng)了綠色建筑認(rèn)證。北京 CBD 核心區(qū)（CBD 內(nèi)東部地塊，是超高層建筑集中的區(qū)域）規(guī)劃導(dǎo)則中更是要求各地塊滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

  大幕已經(jīng)拉起，主角逐一呈現(xiàn)。

  “領(lǐng)頭羊的故事”綠色 CBD 的快車(chē)道

  01

  CBD 新建建筑的先鋒者

  2008 年，北京世紀(jì)財(cái)富中心獲得 LEED BD+C: 核心與外殼金級(jí)認(rèn)證，作為北京市首個(gè)獲得 LEED BD+C: 核心與外殼認(rèn)證的甲級(jí)寫(xiě)字樓。

  這一成就也拉開(kāi)了北京 CBD 新建綠色建筑高速發(fā)展的序章。就在北京世紀(jì)財(cái)富中心獲得認(rèn)證后，北京中海廣場(chǎng)、北京僑福芳草地、中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心 3A、北京財(cái)富中心 2 號(hào)樓、光華路 SOHO 2 也相繼在 2008-2009 年成為 LEED BD+C 體系下的卓越追求者，并成功獲得認(rèn)證。

  之后，新建建筑獲得 LEED 認(rèn)證的隊(duì)伍還在不斷壯大，北京環(huán)球金融中心、北京嘉銘中心、中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心 3B，以及近期獲得認(rèn)證的 北京萬(wàn)科時(shí)代中心均已獲得認(rèn)證，成為新建建筑中的綠色先鋒。

  現(xiàn)在，北京 CBD 核心區(qū) Z1a、Z2b、Z3、Z6、Z10、Z12、Z14、Z15 等在建地塊均已申請(qǐng) LEED BD+C 體系認(rèn)證。

  02

  CBD 室內(nèi)空間的可持續(xù)革命

  在寸土寸金的 CBD，ID+C 成為眾多企業(yè)、公司、零售店追求低碳，提升品牌價(jià)值的重要工具。

  第一個(gè)在 CBD 區(qū)域成為 LEED ID+C 認(rèn)證項(xiàng)目的是穆氏北京公司，這個(gè)位于溫特萊中心 4 層的設(shè)計(jì)公司，在 2009 年獲得 LEED ID+C: 商業(yè)室內(nèi)金級(jí)認(rèn)證。

  緊隨其后，開(kāi)利北京辦公室、渣打銀行北京分行、Adobe 北京銷售處紛紛進(jìn)行注冊(cè)并拿到認(rèn)證。時(shí)至今日，包括美國(guó)自然資源保護(hù)委員會(huì)北京辦公室、殼牌北京環(huán)球金融中心辦公室、Airbnb 北京辦公室等共計(jì) 20+ 個(gè) CBD 區(qū)域項(xiàng)目拿到 LEED ID+C 認(rèn)證，仍有更多項(xiàng)目已經(jīng)注冊(cè)，并在認(rèn)證過(guò)程中。[3]

  目前，北京 CBD 還有 8 個(gè)項(xiàng)目在 LEED ID+C 的認(rèn)證道路上。

  2009 年對(duì)北京 CBD 也是非常重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，在這一年，北京 CBD 進(jìn)入了空間拓展、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、功能完善、品質(zhì)提升的新階段。這些要求不只是對(duì)新建樓宇的高標(biāo)準(zhǔn)，也向既有建筑項(xiàng)目發(fā)起挑戰(zhàn)，既有建筑如何實(shí)現(xiàn)品質(zhì)提升？

  03
 
  CBD 既有建筑的綠色煥新

  北京 CBD 迎來(lái)了既有建筑綠色轉(zhuǎn)型的第一個(gè)領(lǐng)頭羊。2011 年，北京 CBD 第一個(gè)獲得 LEED O+M: 既有建筑金級(jí)認(rèn)證的大樓花落北京萬(wàn)通中心 4 號(hào)辦公樓。

  建成項(xiàng)目也可以成為可持續(xù)先鋒，北京萬(wàn)通中心的成功認(rèn)證讓更多既有建筑開(kāi)始覺(jué)醒，北京遠(yuǎn)洋?光華國(guó)際、北京國(guó)際財(cái)源中心、北京嘉里中心、北京銀泰中心、北京京匯大廈等相繼加入既有建筑綠色煥新的隊(duì)列。

  其中不乏那些歷經(jīng)歲月的樓宇，獲得 LEED O+M: 既有建筑鉑金級(jí)認(rèn)證的北京嘉里中心，是名副其實(shí)的 “老” 建筑，1998 年就落成交付，2016 年獲得了 LEED O+M: 既有建筑鉑金級(jí)認(rèn)證。在當(dāng)時(shí)所有拿到既有建筑認(rèn)證的項(xiàng)目中，北京嘉里中心是最早落成的。二十多年的樓齡都能夠憑借不懈努力實(shí)現(xiàn)綠色升級(jí)，無(wú)疑對(duì)整個(gè)市場(chǎng)帶來(lái)了借鑒意義。

  在所有北京 CBD 區(qū)域的綠色既有建筑中，還有些諸如嘉銘中心、北京僑福芳草地等這些熟悉的身影。北京僑福芳草地，在新建階段獲得 LEED 最高級(jí)認(rèn)證之后，僑福芳草地的目光投向了更長(zhǎng)遠(yuǎn)的運(yùn)營(yíng)階段。她是中國(guó)第一個(gè)使用 Arc 獲得 LEED 認(rèn)證的項(xiàng)目。通過(guò) Arc，僑福芳草地繼續(xù)保持自己在可持續(xù)發(fā)展上的高標(biāo)準(zhǔn)，并向世界各地的項(xiàng)目展示中國(guó)綠色建筑的卓越成就。

  如今，北京 CBD 區(qū)域內(nèi)，還有中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心 3A 正在申請(qǐng) LEED O+M 運(yùn)營(yíng)階段認(rèn)證。

  北京 CBD 的綠色高度

  從時(shí)間線上看，在北京 CBD 綠色樓宇的各個(gè)生命周期中，LEED 都得以參與。如果我們把目光投向建筑的垂直延伸，會(huì)發(fā)現(xiàn) LEED 在 CBD 的 “高度” 上同樣高屋建瓴。

  以中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心 3A 為代表，在 2013 年其以當(dāng)時(shí)北京第一高樓的身份，獲得 LEED BD+C: 核心與外殼金級(jí)認(rèn)證。從上世紀(jì)八十年代開(kāi)始建設(shè)，中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心就見(jiàn)證著北京 CBD 核心區(qū)的誕生與發(fā)展，也始終追隨這塊土地追求卓越的腳步。

  如今北京的天際線也已刷新，高 528 米的中信大廈（中國(guó)尊），是一個(gè)形似中國(guó)古老的尊貴器皿的高層建筑，無(wú)論從外形還是到內(nèi)核，都體現(xiàn)了首都的優(yōu)雅與追求。2013 年建設(shè)中的中國(guó)尊便已通過(guò) LEED BD+C: 核心與外殼金級(jí)預(yù)認(rèn)證。通過(guò)高性能的建筑表面、低耗能的機(jī)電設(shè)備、對(duì)本地材料的運(yùn)用和屋頂太陽(yáng)能板，它將繼續(xù)朝著正式認(rèn)證邁進(jìn)。

  可持續(xù)發(fā)展之風(fēng)已悄然吹遍。

  綠色 CBD 背后的力量

  政府政策發(fā)揮著重要作用。2015 年朝陽(yáng)區(qū)政府作出了一項(xiàng)具有歷史和紀(jì)念意義的決定 —— 出臺(tái)政策獎(jiǎng)勵(lì) LEED 項(xiàng)目，這項(xiàng)決定使北京市朝陽(yáng)區(qū)成為中國(guó)首個(gè)將 LEED 納入到綠色建筑激勵(lì)計(jì)劃的政府機(jī)關(guān) [4]。

  2016 年 12 月，北京 CBD 核心區(qū)獲得 LEED ND 第二階段金級(jí)認(rèn)證，這是國(guó)內(nèi)第一個(gè)由政府主導(dǎo)的、多業(yè)主共同開(kāi)發(fā)的 LEED ND 認(rèn)證項(xiàng)目。在建設(shè)綠色 CBD 的道路上，由此實(shí)現(xiàn)了以小帶大、以點(diǎn)帶面，逐步向整個(gè) CBD 區(qū)域延伸，推動(dòng)綠色 CBD 的整體建設(shè)逐步完善的局面。

  在北京 CBD 核心區(qū)申請(qǐng) LEED ND 認(rèn)證過(guò)程中，憑借 85% 的地塊都申報(bào)了 LEED 單體認(rèn)證，為整塊區(qū)域獲得認(rèn)證提供了優(yōu)勢(shì)。目前，CBD 區(qū)域綠色出行比例超過(guò) 75%，成為北京市綠色交通出行的代表區(qū)域。此外，CBD 核心區(qū)通過(guò)高密度的樓宇和地下空間開(kāi)發(fā)、多層次多方式的立體交通體系建立、市政綜合管廊建設(shè)、雨洪綜合利用等多種方式， 努力打造成土地集約利用、交通可持續(xù)發(fā)展、環(huán)保節(jié)能的綠色發(fā)展示范區(qū)。[5]

  北京 CBD 核心區(qū)也是全球世界級(jí)城市中央商務(wù)區(qū)中首例獲得 LEED ND 金級(jí)認(rèn)證的區(qū)域。

  業(yè)主在推動(dòng)北京 CBD 區(qū)域綠色建筑發(fā)展上的作用不容小覷。以銀泰中心為例，依托多層次立體公共交通體系，北京銀泰中心鼓勵(lì)客人及員工采取綠色公共出行方式；為了優(yōu)化居停環(huán)境，他們?cè)陧?xiàng)目?jī)?nèi)安裝了空氣凈化系統(tǒng)，即使在室外空氣質(zhì)量極差的日子里，北京銀泰中心內(nèi)依然充滿清新的空氣，人們可以安心地在室內(nèi)工作、生活、娛樂(lè)；在采購(gòu)環(huán)節(jié)，銀泰中心極大程度的選購(gòu)了環(huán)保產(chǎn)品。從各個(gè)細(xì)節(jié)入手，踐行可持續(xù)發(fā)展方針。

  更值得注意的是，綠色 CBD 的成長(zhǎng)與市場(chǎng)主導(dǎo)作用分不開(kāi)。北京 CBD 區(qū)域不僅匯集了北京市各個(gè)發(fā)展時(shí)期的代表性建筑，更集中了北京市 50%[6] 以上的甲級(jí)寫(xiě)字樓，吸引了眾多世界 500 強(qiáng)企業(yè)，綠色建筑早已是這些知名企業(yè)辦公選址的重要因素。

  2018 年 10 月 30 日，《北京 CBD 樓宇品質(zhì)分級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》正式發(fā)布，這個(gè)由北京 CBD 管委會(huì)創(chuàng)立并運(yùn)營(yíng)管理的樓宇評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，提倡設(shè)計(jì)、管理、節(jié)能、環(huán)境、創(chuàng)新、健康六大理念，將 CBD 區(qū)域內(nèi)的建筑推向了更高品質(zhì)與更高追求。

  在當(dāng)日舉行的優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境在行動(dòng)大會(huì)上，CBD 首批 8 個(gè)超甲級(jí)樓宇被授牌，他們是：北京國(guó)貿(mào)中心、北京嘉里中心、北京英皇集團(tuán)中心、北京銀泰中心、北京環(huán)球金融中心、北京財(cái)富金融中心、北京華貿(mào)中心、北京嘉銘中心。

  這 8 個(gè)超甲級(jí)寫(xiě)字樓中，有 7 個(gè)是 LEED 認(rèn)證建筑， “LEED 率” 高達(dá) 87.5%。

  眾志成城之下，北京 CBD 的綠色發(fā)展已蔚然大觀。

  目前，除了已經(jīng)獲得 LEED 認(rèn)證的 16 座建筑，CBD 區(qū)域內(nèi)目前還有 27 個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)注冊(cè)，在追求可持續(xù)發(fā)展的卓越道路上持續(xù)邁進(jìn)。

  在尋求可持續(xù)發(fā)展的過(guò)程中，USGBC 與北京 CBD 管委會(huì)攜手做出了很多努力，雙方持續(xù)溝通并共同探索綠色 CBD 的前進(jìn)方向。2019 年 4 月，USGBC 北亞區(qū)董事總經(jīng)理杜日生加入北京 CBD 樓宇聯(lián)盟主席團(tuán)，他們致力于為提升北京 CBD 樓宇品質(zhì)等發(fā)揮作用。

  有感于北京 CBD 的綠色發(fā)展成就， 2019 年 5 月，USGBC 全球總裁馬晗一行更拜訪了朝陽(yáng)區(qū)副區(qū)長(zhǎng)、北京 CBD 管委會(huì)主任李國(guó)紅，雙方就 CBD 區(qū)域的綠色建筑發(fā)展進(jìn)行了展望。下一步管委會(huì)將繼續(xù)推進(jìn)區(qū)域樓宇綠色認(rèn)證工作。

  USGBC 全球總裁兼 CEO 馬晗（左二）一行

  拜訪朝陽(yáng)區(qū)副區(qū)長(zhǎng)、北京 CBD 管委會(huì)主任李國(guó)紅（左一）

  城市商務(wù)中心區(qū)的綠色煥新已經(jīng)成為發(fā)達(dá)城市在可持續(xù)發(fā)展道路上的目標(biāo)之一。在中國(guó)，我們的案例還有很多。2018 年，廣州天河綠色 CBD 建設(shè)入選 “2018 中國(guó)最具幸福感城市?發(fā)展創(chuàng)新范例”?，F(xiàn)在，高速發(fā)展中的 深圳前海桂灣片區(qū) LEED 項(xiàng)目參與比例高達(dá) 74%。在上海，隨著以 “陸家嘴 2.0” 為目標(biāo)的浦東前灘逐漸成型，前灘區(qū)域也已全面開(kāi)展 LEED 認(rèn)證申請(qǐng)工作，項(xiàng)目參與率高達(dá) 60%…… 這些故事層出不窮。

  現(xiàn)在，越來(lái)越多發(fā)達(dá)城市在中國(guó)拔地而起，而超級(jí)城市也逐步涌現(xiàn)。綠色 CBD 無(wú)疑是這些崛起的城市 “身體” 中，那顆持續(xù)提供動(dòng)力的 “綠色心臟”。未來(lái)，我們的城市將因?yàn)橛羞@樣的綠色 CBD，生生不息。

參考文獻(xiàn)：

[1] 北京市政府信息公開(kāi)專欄官網(wǎng)，數(shù)據(jù)截止至 2019 年 6 月 11 日

[2] 北京 CBD 推動(dòng)綠色 CBD 建設(shè)促進(jìn)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展，北京 CBD

[3] 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)至 2019 年 5 月 10 日

[4] 朝陽(yáng)出臺(tái)激勵(lì)政策鼓勵(lì)發(fā)展綠色建筑，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民政府辦公室

[5] 北京 CBD 發(fā)展之路回顧與解析，中國(guó)發(fā)展觀察

[6] 高標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展北京 CBD 打造國(guó)際一流商務(wù)中心區(qū)，北京 CBD