新晉網(wǎng)紅：耗資250億美元的紐約新地標(biāo)，有什么可“豪”的？

2019年3月15日，紐約期待已久的哈德遜城市廣場(chǎng)（Hudson Yards）首次向公眾開(kāi)放。

 

目前開(kāi)放的區(qū)域包括由英國(guó)建筑師Thomas Heatherwick負(fù)責(zé)的Vessel，花園、餐廳和景觀(guān)廣場(chǎng)等。Vessel更是被紐約媒體稱(chēng)為除了華爾街、時(shí)代廣場(chǎng)、中央公園、自由女神像之外的新地標(biāo)。

 

哈德遜城市廣場(chǎng)地產(chǎn)也是近十年來(lái)備受關(guān)注的一個(gè)項(xiàng)目，它被美國(guó)《財(cái)富》雜志譽(yù)為“美國(guó)歷史上最大規(guī)模的私人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”。

 

項(xiàng)目介紹

 

哈德遜城市廣場(chǎng)是由瑞聯(lián)集團(tuán)和牛津集團(tuán)共同打造。

 

瑞聯(lián)集團(tuán)是美國(guó)最大房地產(chǎn)商之一，對(duì)于開(kāi)拓卓越的城市綜合體有著40多年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)60多棟大樓的管理經(jīng)驗(yàn)。其中，包括紐約時(shí)代華納中心、紐約派拉蒙大廈、麥迪遜一號(hào)等高級(jí)產(chǎn)權(quán)公寓。牛津物業(yè)成立于1960年，擁有或管理價(jià)值400億美元的房地產(chǎn)投資。代表作有多倫多約克岱爾購(gòu)物中心、阿德萊德西100號(hào)。

 

從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)歷史來(lái)看，哈德遜廣場(chǎng)的雛形萌生于2001年對(duì)曼哈頓西側(cè)鐵道重建，發(fā)展于2004年紐約被選為2012年奧林匹克競(jìng)技城市，受困于2008年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，建工于2010年，并于2013年命名地產(chǎn)項(xiàng)目為10、 15、30、 和35 Hudson Yards，于2014年簽約高端購(gòu)物中心尼曼（Neiman Marcus）入住，于2016年首次揭示紐約新地標(biāo)Vessel的雛形，于2019年3月首次對(duì)大眾開(kāi)放。

 

在地理空間分布上，哈德遜城市廣場(chǎng)位于曼哈頓西區(qū)，是曼哈頓島上規(guī)模最大的連片待開(kāi)發(fā)區(qū)域。整個(gè)區(qū)域沿著哈德遜河，從八大道到十一大道、30街到41街，占地約10.5公頃，相當(dāng)于半個(gè)中央公園。

 

 

從開(kāi)發(fā)的空間布局來(lái)看，哈德遜城市廣場(chǎng)可以分為三期。

 

哈德遜城市廣場(chǎng)一期開(kāi)發(fā)的是哈德遜城市廣場(chǎng)東部，3棟高級(jí)住宅樓、由國(guó)際頂級(jí)超高層設(shè)計(jì)單位KPF(Kohn Pedersen Fox Associates)設(shè)計(jì)的2棟高級(jí)商務(wù)辦公樓、1棟高檔購(gòu)物商場(chǎng)，還有由獲得2016年設(shè)計(jì)終身成就獎(jiǎng)的英國(guó)設(shè)計(jì)師托馬斯?赫斯維克(Thomas Heatherwick)設(shè)計(jì)地標(biāo)設(shè)計(jì)建筑The Vessel和1棟其可伸縮外殼的文化藝術(shù)中心。

 

哈德遜城市廣場(chǎng)二期則主要是哈德遜城市廣場(chǎng)西部，位于30街和33街之間的第11到第12大道。二期項(xiàng)目包括了多個(gè)住宅樓，一個(gè)辦公大樓和一所學(xué)校。其中曼哈頓大廈是一個(gè)擁有絕佳視野觀(guān)景臺(tái)的寫(xiě)字樓以及底層的零售裙樓、一座精品美食館、藝術(shù)雕塑以及兩個(gè)節(jié)能發(fā)電設(shè)備。

 

哈德遜城市廣場(chǎng)三期將把西鐵路廣場(chǎng)將作為未來(lái)建筑物的基礎(chǔ)平臺(tái)。項(xiàng)目由1棟高級(jí)商務(wù)辦公大樓、1棟匯集高端住宅公寓、豪華酒店、健身俱樂(lè)部、水療中心和辦公室而成的多功能商業(yè)大廈，西鐵路廣場(chǎng)組成。

 

 

從項(xiàng)目構(gòu)成來(lái)看，哈德遜城市廣場(chǎng)項(xiàng)目致力于打造一個(gè)集辦公大樓、購(gòu)物中心、住宅、公園以及文化娛樂(lè)設(shè)施于一體的城市綜合體（a city within a city）。

 

目前有六大版塊的布局，分別為：

 

房地產(chǎn)（Residences）：

 

豪華公寓：兩層的頂層別墅售價(jià)為320萬(wàn)美金，對(duì)于購(gòu)房申請(qǐng)者的年收入有所要求；

 

豪華公寓租賃：一室一廳的月租金高達(dá)5000美金以上，超出曼哈頓均價(jià)的2000美金；

 

辦公樓租賃（Work）：

 

共4棟建筑，分別為10 Hudson Yards, 30 Hudson Yards, 50Hudson Yards, 以及55 Hudson Yards；

 

酒店：

 

Equinox Hotel；

 

購(gòu)物中心（Shop）:

 

Shops入住了100家店鋪的7層購(gòu)物中心，商家包括卡地亞、Stuart Weitzman等奢侈品牌，也包括H&M、Zara等平價(jià)連鎖商店；

 

餐飲（Food & Drink）: 

 

其餐飲也是結(jié)合高檔餐廳和大眾飲食，不僅有高端米其林餐廳的身影，也有大眾網(wǎng)紅店，例如漢堡店Shake Shack和咖啡廳Blue Bottle；

 

藝術(shù)&娛樂(lè)：

 

以Vessel為代表，它是一個(gè)公共藝術(shù)建筑。從高度來(lái)看，16樓層高；從結(jié)構(gòu)來(lái)看，它是由154個(gè)樓梯間組成，共有2500階樓梯，和80個(gè)連接樓梯的空間，是個(gè)十分有創(chuàng)意的的建筑創(chuàng)作。此外，藝術(shù)娛樂(lè)還包括巨型文化藝術(shù)中心theShed, 以及互動(dòng)式藝術(shù)展覽的Snark Park。

 

項(xiàng)目?jī)r(jià)值

 

作為地產(chǎn)項(xiàng)目，哈德遜城市廣場(chǎng)具有以下5個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)：

 

1. 絕佳的地理優(yōu)勢(shì)

 

哈德遜城市廣場(chǎng)坐落于紐約曼哈頓中城西區(qū)，與新澤西一河之隔，毗鄰時(shí)代廣場(chǎng)、帝國(guó)大廈、切爾西市場(chǎng)和高線(xiàn)公園等。7號(hào)線(xiàn)地鐵曼哈頓終點(diǎn)站就在哈德遜城市廣場(chǎng)內(nèi)，旁邊還有賓夕法尼亞車(chē)站Penn Station，匯集了地鐵和火車(chē)。這些都將為在此周邊的居民和在此生活的員工以及訪(fǎng)客提供了無(wú)可匹敵的配套設(shè)施以及便利的交通。得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件吸引了大量?jī)?yōu)質(zhì)租戶(hù)入駐，其中就包括了時(shí)代華納，全球知名投資公司KKR、美國(guó)富國(guó)銀行、蔻馳、歐萊雅、SAP、波士頓咨詢(xún)集團(tuán)（BCG）和韋納爾媒體等。

2. 頂級(jí)建筑設(shè)計(jì)

 

哈德遜城市廣場(chǎng)背后的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)包括了四大建筑公司，KPF、DS+R、Foster + Partners和Heatherwick Studio。哈德遜廣場(chǎng)30號(hào)樓，與其南部毗鄰的10號(hào)樓遙相呼應(yīng)，并向著相反的方向傾斜。

 

KPF創(chuàng)始人及設(shè)計(jì)執(zhí)行總監(jiān)William Pedersen表示，“我們力圖通過(guò)建筑樓的形態(tài)去表達(dá)一種自然的力量。兩棟塔樓向上升騰形成類(lèi)似于地質(zhì)形態(tài)水晶石一般的外形，相互致敬，構(gòu)成一種有如都市舞蹈般的生動(dòng)的城市空間關(guān)系”。

 

The Shed則是一個(gè)巨型的文化藝術(shù)中心，通過(guò)可移動(dòng)的屋頂來(lái)滿(mǎn)足不同活動(dòng)的空間需求。另外，Vessel 是一個(gè)新型公共景觀(guān)項(xiàng)目，呈圓形環(huán)繞，共16層、2465級(jí)臺(tái)階，80個(gè)休息平臺(tái)，可一覽曼哈頓全景和哈德遜河景觀(guān)。使哈德遜廣場(chǎng)項(xiàng)目成為了市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的最佳平臺(tái)。

 

3. 新城市綜合體的典范

 

作為21世紀(jì)城市綜合體的典范，哈德遜廣場(chǎng)是一個(gè)超前理念的高級(jí)社區(qū)。它不僅僅集合了辦公大樓、購(gòu)物中心、住宅、地鐵站、公園以及文化娛樂(lè)設(shè)施于一體，更是首個(gè)通過(guò)微型電網(wǎng)和燃?xì)廨啓C(jī)產(chǎn)電的社區(qū)。

 

哈德遜廣場(chǎng)每年可通過(guò)發(fā)電和冷熱水來(lái)節(jié)省24,000噸二氧化碳,這大約是5100輛汽車(chē)的排放量。此外，哈德遜廣場(chǎng)還將收集近4萬(wàn)噸的雨水過(guò)濾后重復(fù)使用。這些環(huán)保節(jié)能的創(chuàng)新使得哈德遜廣場(chǎng)獲得了權(quán)威環(huán)保機(jī)構(gòu)——美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)（LEED）的節(jié)能環(huán)保認(rèn)證。

 

4. 經(jīng)濟(jì)和就業(yè)的機(jī)會(huì)

 

哈德遜廣場(chǎng)重建項(xiàng)目為紐約市帶來(lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)福利。在建設(shè)期間已經(jīng)為該市的GDP貢獻(xiàn)了超過(guò)100億美元，并成為了紐約大都會(huì)運(yùn)輸局（The Metropolitan Transportation Authority）的重要收入來(lái)源。據(jù)估計(jì)，項(xiàng)目在建設(shè)期間支付大都會(huì)運(yùn)輸局23.6億美元，每年支付6600萬(wàn)美元。它還將每年支付近1億美元的稅收，用于償還7號(hào)地鐵線(xiàn)路延期的債券。當(dāng)哈德遜廣場(chǎng)重建項(xiàng)目完工后，每年將為紐約市的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值貢獻(xiàn)近190億美元，每年將近10億美元的州和城市稅。并且，哈德遜廣場(chǎng)的公司和建筑物將為新西區(qū)社區(qū)帶來(lái)將近60,000個(gè)工作崗位。

 

5.全美最大的EB-5投資項(xiàng)目

 

哈德遜城市廣場(chǎng)不僅是美國(guó)歷史上最大的私人地產(chǎn)項(xiàng)目，也是美國(guó)投資移民歷史上最具影響力的標(biāo)桿項(xiàng)目。全美最大的EB-5投資項(xiàng)目，EB-5市場(chǎng)份額到達(dá)三分之一，海外融資高達(dá)8億美元。

 

 

EB-5類(lèi)簽證是美國(guó)移民局專(zhuān)門(mén)為投資者設(shè)立，通過(guò)在美投資，外國(guó)公民可以獲得綠卡。申請(qǐng)者需要在美國(guó)進(jìn)行某項(xiàng)投資或高失業(yè)率的地方中心投入至少五十萬(wàn)美元，才能獲得綠卡。美國(guó)國(guó)會(huì)每年撥出一萬(wàn)個(gè)名額，給那些投資美國(guó)的外國(guó)人綠卡。

 

但自EB-5簽證在中國(guó)首次出現(xiàn)排期之后，這個(gè)曾經(jīng)被視為美國(guó)移民最好的渠道，如今“越來(lái)越漫長(zhǎng)”的排期讓大家將其忘卻在角落之中。

 

在2018年4月份IIUSA行業(yè)大會(huì)，美國(guó)國(guó)務(wù)院簽證辦公室主任Charles Oppenheim做過(guò)預(yù)測(cè)：中國(guó)EB5投資者的排期將達(dá)15年。雖然有媒體反駁過(guò)其預(yù)測(cè)的排期過(guò)于漫長(zhǎng)，但這一預(yù)測(cè)也亦在凸顯EB-5辦理周期過(guò)長(zhǎng)的特點(diǎn)。

 

越來(lái)越多的人已經(jīng)將目光從EB-5項(xiàng)目轉(zhuǎn)移，去尋求其他移民美國(guó)的方式。下面就為大家介紹另一種移民美國(guó)的途徑——申請(qǐng)速度快、投資額度低、風(fēng)險(xiǎn)可控的EB1-C。

 

EB1-C，杰出人才移民C類(lèi)別，即跨國(guó)公司經(jīng)理移民，一經(jīng)批準(zhǔn)，主申請(qǐng)人、配偶及未滿(mǎn)21歲之子女即可獲綠卡赴美，成為美國(guó)永久居民。是美國(guó)職業(yè)類(lèi)移民簽證第一個(gè)優(yōu)先的類(lèi)別，即跨國(guó)高管移民。允許符合美國(guó)移民法規(guī)定的跨國(guó)公司將美國(guó)境外公司機(jī)構(gòu)中的高級(jí)管理人員和行政主管人員調(diào)派到美國(guó)的公司機(jī)構(gòu)中永久性任職為高級(jí)管理人員或者行政主管職位，并且申請(qǐng)美國(guó)綠卡。