打造綠色物業(yè)?建設(shè)綠色家園

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，全國(guó)人民的生活質(zhì)量得到飛躍式提升，享受著經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的方便與快捷，但不能忽視環(huán)境污染帶來(lái)的一系列嚴(yán)峻考驗(yàn)。黨的十九大提出，倡導(dǎo)簡(jiǎn)約適度、綠色低碳的生活方式，反對(duì)奢侈浪費(fèi)和不合理消費(fèi)，開(kāi)展創(chuàng)建節(jié)約型機(jī)關(guān)、綠色家庭、綠色學(xué)校、綠色社區(qū)和綠色出行等行動(dòng)。

《深圳市建設(shè)事業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》明確指出，要加大力度，持續(xù)推進(jìn)綠色物業(yè)管理。深圳市物業(yè)管理行業(yè)牢記國(guó)家綠色發(fā)展的規(guī)劃，在20多年來(lái)的風(fēng)雨兼程中摸索前進(jìn)，在黨和政府的指引下取得較為輝煌的成果。為了加快推進(jìn)深圳市綠色物業(yè)管理，深圳市住房和建設(shè)局分別制定出臺(tái)《深圳市綠色物業(yè)管理導(dǎo)則（試行）》、《深圳市綠色物業(yè)管理項(xiàng)目評(píng)價(jià)辦法（試行）》等相關(guān)政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，用于服務(wù)企業(yè)開(kāi)展綠色物業(yè)管理活動(dòng)。

物業(yè)管理公司應(yīng)在實(shí)施能源管理服務(wù)的過(guò)程中利用國(guó)家及地方政府的節(jié)能減排相關(guān)政策，結(jié)合自身設(shè)備運(yùn)行管理經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)立能源服務(wù)新模式，為客戶提供全方位、系統(tǒng)性、綜合的能源管理服務(wù)，為打造綠色物業(yè)增添很多可能性。

以中航物業(yè)為例，該公司創(chuàng)建了管理節(jié)能、技術(shù)節(jié)能、設(shè)備改造節(jié)能、政策節(jié)能4個(gè)方面有機(jī)結(jié)合的四位一體的能源服務(wù)模式，構(gòu)建了物業(yè)設(shè)備設(shè)施綜合智能能耗管理平臺(tái)，在綠色物業(yè)發(fā)展道路上努力前行。

管理節(jié)能

大多數(shù)物業(yè)項(xiàng)目普遍存在設(shè)施設(shè)備基礎(chǔ)資料管理欠缺，巡檢、維保計(jì)劃性不強(qiáng)，運(yùn)行數(shù)據(jù)未能有效掌握，日常工作的跟蹤管理缺乏實(shí)時(shí)快速獲取設(shè)施設(shè)備管理信息的手段和評(píng)價(jià)方法等問(wèn)題。

綠色物業(yè)的管理節(jié)能應(yīng)引入智慧物業(yè)平臺(tái)，通過(guò)制定工程類體系文件，包括對(duì)流程、標(biāo)識(shí)和標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)化，建立設(shè)備臺(tái)賬，加入運(yùn)行模塊、巡視模塊、維保管理和能源管理，力求準(zhǔn)確了解樓宇設(shè)備的運(yùn)行狀況和能耗情況。

智慧物業(yè)平臺(tái)可由各個(gè)模塊組成。通過(guò)實(shí)時(shí)監(jiān)控設(shè)備數(shù)據(jù)，對(duì)設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督和實(shí)時(shí)預(yù)警；隨著客觀真實(shí)的數(shù)據(jù)不斷積累及智慧分析，為管理層對(duì)建筑整體設(shè)施設(shè)備的運(yùn)營(yíng)、優(yōu)化提供決策輔助；專注于維修業(yè)務(wù)的管理平臺(tái)，通過(guò)工作流的重構(gòu)、工作管理透明化和閉環(huán)化、交易機(jī)制的創(chuàng)新和大數(shù)據(jù)的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)“以交易代替管理”，提高管理效率，提升客戶滿意度。根據(jù)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)、數(shù)據(jù)信息及大廈個(gè)性化特點(diǎn)，制定精準(zhǔn)的設(shè)備運(yùn)行時(shí)間和日期，做到“需用即開(kāi)，開(kāi)則必用”，達(dá)到制度化、流程化。

技術(shù)改造節(jié)能和設(shè)備改造節(jié)能

近年來(lái)，很多物業(yè)公司在能源精細(xì)化管理方面實(shí)現(xiàn)了巨大的突破，特別是對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造和設(shè)備改造方面。通過(guò)對(duì)物業(yè)樓宇的能源審計(jì)全方位的剖析能耗使用情況，并提出可行性的節(jié)能改造方案。

經(jīng)中航物業(yè)統(tǒng)計(jì)分析，中央空調(diào)的能耗約占樓宇能耗的35%，照明用電約占20%，分體空調(diào)約占15%，供水系統(tǒng)約占5%，面對(duì)日漸增加的節(jié)能需求，節(jié)能改造工作也就應(yīng)運(yùn)而生。2017年度，中航物業(yè)通過(guò)對(duì)樓宇設(shè)備進(jìn)行節(jié)能改造，共節(jié)省11490330度電，折算標(biāo)準(zhǔn)煤420噸，節(jié)能率約為65%。照明系統(tǒng)節(jié)能通過(guò)對(duì)照明系統(tǒng)重新設(shè)計(jì)，滿足用戶對(duì)照明的需要的同時(shí)使用智能燈具，實(shí)現(xiàn)改造區(qū)域內(nèi)的智能化控制，節(jié)能量可達(dá)70%以上。供水系統(tǒng)增設(shè)一套無(wú)負(fù)壓系統(tǒng)設(shè)備，利用市政管網(wǎng)的供水壓力，節(jié)能量達(dá)50%。隨著設(shè)備的不斷完善和技術(shù)的不斷提升，勢(shì)必為物業(yè)管理行業(yè)帶來(lái)前所未有的愿景。

政策節(jié)能

國(guó)家對(duì)綠色節(jié)能事業(yè)給予了大力支持，也加大了投入。物業(yè)企業(yè)應(yīng)該借著這股“東風(fēng)”奮發(fā)前進(jìn)，對(duì)所管樓宇進(jìn)行全面的節(jié)能診斷，出具科學(xué)合理的節(jié)能改造方案，積極推行綠色物業(yè)管理，在環(huán)境清潔和建筑節(jié)能方面作出貢獻(xiàn)。

物業(yè)管理公司應(yīng)該堅(jiān)持“以人為本，綠色管理”的服務(wù)宗旨，在打造綠色物業(yè)、構(gòu)建綠色家園的道路上砥礪前行，謹(jǐn)記國(guó)家的綠色節(jié)能方針，為實(shí)現(xiàn)綠色低碳節(jié)能的目標(biāo)而奮斗。