占比1%多年未變綠色建筑驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)仍處真空

綠色建筑總給人一種雷聲大雨點(diǎn)小的感覺(jué)，呈現(xiàn)出來(lái)的數(shù)據(jù)遲遲沒(méi)有讓人眼前一亮。

1%——中國(guó)目前綠色建筑占總建筑比重，已經(jīng)很多年未曾改變。而根據(jù)規(guī)劃，到2015 年，新增綠色建筑面積要達(dá)到10 億平方米以上。到2020 年，綠色建筑將占新建建筑比重超過(guò)30%。

“其實(shí)，已經(jīng)有所推進(jìn)，不過(guò)，目前還更多的是在設(shè)計(jì)層面?！敝刑靷I(yè)（北京）建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)董事長(zhǎng)薛世勇接受《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者采訪時(shí)這樣說(shuō)道。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前，綠色建筑驗(yàn)收環(huán)節(jié)比較薄弱，普通綠色建筑的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一直是空白。

成本高是開(kāi)發(fā)商在忽悠

從綠色建筑躍入人們視野，綠色建筑基本是與高成本畫(huà)等號(hào)。

其實(shí)不然，“這是一些開(kāi)發(fā)商在忽悠。”一家房地產(chǎn)公司相關(guān)人士告訴《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者，“目前，綠色建筑的成本并非開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的那么高?！?/span>

據(jù)薛世勇介紹，按照中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到三星標(biāo)準(zhǔn)，成本增量在300元/平方米，二星標(biāo)準(zhǔn)成本增量在200元/平方米，一星標(biāo)準(zhǔn)，成本增量接近100元/平方米。

清華大學(xué)建筑學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師林波榮表示，綠色建筑的發(fā)展紅利是什么？就是環(huán)境品質(zhì)的改善和能耗的降低。

“綠色建筑并不完全是環(huán)保材料，環(huán)保材料只是之一?！毖κ烙卤硎?，“還需要從保溫、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、門窗指標(biāo)、隔熱、節(jié)水、節(jié)電、節(jié)能等方面考量，綠色建筑是一個(gè)系統(tǒng)工程。”

綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、能源。有效地保護(hù)環(huán)境、減少污染。

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張雪舟認(rèn)為，綠色建筑的建設(shè)期成本或者購(gòu)置期的成本可能比普通建筑高，但是長(zhǎng)期運(yùn)行成本一定低。“如果要買綠色建筑一定不能只計(jì)算當(dāng)前的價(jià)格。考慮使用綠色建筑后每年的物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、生活質(zhì)量o高等方面的優(yōu)勢(shì)的話，綠色建筑更經(jīng)濟(jì)?！毕硎芫G色建筑的發(fā)展紅利不等于消費(fèi)者多掏腰包。

年不足一成獲綠色標(biāo)識(shí)

2014年，我國(guó)綠色建筑走過(guò)了十年的路程。“相比設(shè)計(jì)5面，驗(yàn)收環(huán)節(jié)還比較薄弱。”

目前驗(yàn)收階段的現(xiàn)狀是：星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)部分有驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，普通綠色建筑還沒(méi)有驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。薛世勇表示，“因?yàn)闆](méi)有星級(jí)的綠色建筑沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，所以驗(yàn)收比較困難。”

建筑物是否是綠色建筑，“就目前來(lái)講，只有有星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的，住建部才會(huì)頒發(fā)認(rèn)證證書(shū)。”薛世勇告訴記者，這其中分兩個(gè)階段，一個(gè)是設(shè)計(jì)階段的，另一個(gè)是運(yùn)營(yíng)階段的。

中商情報(bào)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2013年，我國(guó)獲得綠色建筑標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目有518個(gè)，獲得運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)的只有50個(gè)，占比不到10%。中商情報(bào)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院行業(yè)研究員吳越接受《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，這就說(shuō)明了我國(guó)相當(dāng)一a分企業(yè)沒(méi)有真正認(rèn)識(shí)到綠色建筑的核心價(jià)值。

薛世勇表示，目前的綠色建筑實(shí)施運(yùn)行情況并不好，基本上評(píng)上設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)后不再關(guān)注綠色建筑運(yùn)行效果，原因很多，比如甲方銷售完成后，重心轉(zhuǎn)到其他項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，不會(huì)關(guān)注后續(xù)運(yùn)營(yíng)；運(yùn)營(yíng)一般交給物業(yè)公司，誰(shuí)來(lái)牽頭評(píng)定運(yùn)營(yíng)效果不知；很少一些項(xiàng)目，作為示范，關(guān)注運(yùn)行效果，比如自用大樓，由自己的物業(yè)公司進(jìn)行管理運(yùn)營(yíng)。

綠色建筑審核通過(guò)普遍存在設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)脫節(jié)的情況，不僅僅在中國(guó)，全世界范圍內(nèi)都有這樣的問(wèn)題。

國(guó)內(nèi)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)分為兩種，設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)和運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)。吳越告訴記者，申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)只需要完a設(shè)計(jì)圖紙即可，而后者則需要在建筑運(yùn)行一年之后才可申請(qǐng)。這意味著，剩下90%的所謂“綠色建筑”僅是停留在圖紙上，還有待運(yùn)營(yíng)認(rèn)證。這主要是由于設(shè)計(jì)和實(shí)際運(yùn)行所需能耗差距過(guò)大。

加大監(jiān)管力度明確主體

住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心副主任梁俊強(qiáng)日前表示，“綠色建筑的需求不足，這里面有價(jià)格因素，也有體制機(jī)制沒(méi)到位的原因?！?/span>

“目前，全國(guó)綠色建筑發(fā)展不平衡，有的地區(qū)重視，有的地區(qū)就沒(méi)有這方面的要求?！毖κ烙赂嬖V記者，這其中有地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度有關(guān)，也與地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)重視程度緊密相連。

國(guó)務(wù)院參事室原副主任蔣明麟認(rèn)為，建筑節(jié)能應(yīng)作為我國(guó)節(jié)能工作的重要方面，進(jìn)一步落實(shí)綠色建筑行動(dòng)方案，建立包括住建部、發(fā)改t、工信部、能源局、環(huán)保部、金融監(jiān)管等多個(gè)政府部門在內(nèi)的部際聯(lián)席會(huì)議。

同時(shí)，中國(guó)綠色建筑的監(jiān)管力度還不夠以及主體尚需明確。上述業(yè)內(nèi)人士直言，“目前，綠色建筑中間牽扯的部門比較多，施工部門、建委部門、質(zhì)量監(jiān)督局等七八個(gè)部門，但是由哪個(gè)部門統(tǒng)籌，到具體落實(shí)時(shí)又沒(méi)有人負(fù)責(zé)了，又出現(xiàn)了九龍治水的現(xiàn)象。”

“綠色建筑不應(yīng)該是單獨(dú)建筑，而應(yīng)是區(qū)域?qū)崿F(xiàn)綠色，因此應(yīng)該從區(qū)域規(guī)范開(kāi)始，這樣可以更好地指導(dǎo)綠色建筑單體的設(shè)計(jì)?！毖κ烙抡J(rèn)為，從選r就開(kāi)始融入綠色設(shè)計(jì)，為今后編制低碳生態(tài)區(qū)域做準(zhǔn)備。