國內(nèi)外綠色建筑評價體系比較分析

綠色建筑的評估認證，目前最流行的就是美國LEED和中國綠色建筑認證“綠三星”。誰才是真正適用中國的呢？

圖1：LEEDCertification

一、美國綠色建筑認證LEED

1. LEED概述

圖2：LEED標識

LEED=LEADERSHIP INENERGY AND ENVIRONMENTAL DESIGN—— 綠色能源與環(huán)境設(shè)計先鋒獎，是綠色建筑評級體系，涵蓋節(jié)能t節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材、空氣品質(zhì)等人類發(fā)展和環(huán)境健康五個關(guān)鍵領(lǐng)域和創(chuàng)新理念。是建筑可持續(xù)發(fā)展的黃金標準，涉及到建筑師、設(shè)計師、工程師、能源經(jīng)理、設(shè)備管理、開發(fā)商、產(chǎn)品供應(yīng)商、體系集成商等關(guān)鍵行業(yè)。

宗旨：在設(shè)計中有效地減少環(huán)境和住戶的負面影響。

目的：規(guī)范一個完整、準確的綠色建筑概念，防止建筑的濫綠色化。

LEED由美國綠色建筑協(xié)會建立并于2003年開始推行，在美國部分州和一些國家已被列為法定強制標準。

2. LEED認證簡介

LEED是國際公認的第三方綠色建筑評級體系，融入綠色建筑或生態(tài)社區(qū)的設(shè)計元素和倡導(dǎo)可持續(xù)戰(zhàn)略，旨在提高建筑性能，減少施工浪費，并改善環(huán)境質(zhì)量，促進建筑、環(huán)境、人三-之間的和諧發(fā)展。由美國綠色建筑委員會（USGBC）創(chuàng)建，是全球綠色建筑定義之一，是規(guī)劃、設(shè)計、施工和運行維護的基準。LEED綠色建筑體系自1998年發(fā)布以來-已發(fā)展到美國50個州和30多個國家超過48,628個項目(2012年8月12號截止，不包括LEEDH)。

3. LEED認證授權(quán)審核機構(gòu)

由美國綠色建筑協(xié)會建立并推行的《綠a建筑評估體系》（Leadership in Energy & Environmental Design Building RatingSystem），國際上簡稱LEEDTM，是目前在世界各國的各類建筑環(huán)保評估、綠色建筑評估以及建筑可持續(xù)性評估標準中被認為是最完善、最有影響力的評估標準。美國USGBC作為非贏利第三方機構(gòu)所有的認證審核業(yè)務(wù)由全球知名的獨立第三方機構(gòu)完成。

4. LEED的作用

LEED針對的是愿意領(lǐng)先于市場、相對較早地采用綠色建/技術(shù)應(yīng)用的項目群體。LEED認證作為一個權(quán)威的第三方評估和認證結(jié)果，對于提高這些綠色建筑在當?shù)厥袌龅穆曌u，以及取得優(yōu)質(zhì)的物業(yè)估值非常有幫助。盡管那些極端熱衷綠色建筑應(yīng)用創(chuàng)新的先行者并非LEED評估標準的目標群體，但是在LEED當中仍然提供了一個機制來鼓勵使用創(chuàng)新的綠色建筑技術(shù)。這些創(chuàng)新的技術(shù)為LEED未來鼓勵采用的措施提供了參考。隨著LEEDp斷地把綠色建筑應(yīng)用推入主流建筑市場，要取得LEED認證的建筑物的性能水平要求也將相應(yīng)提升，以滿足LEED所針對的市場群體——綠色建筑技術(shù)的早期應(yīng)用者。

LEED評估體系除了宣傳綠色建筑各種潛在好處，更重要的是告訴消費者：購買綠色建筑將更加物有所值，更能獲得相對于其他產(chǎn)品更高的投資回報。消費者的購買決策使得綠色建筑的實際價值得以提升，從而與其他產(chǎn)品區(qū)別開來。這樣就構(gòu)成了良性循環(huán)，從而推動市場轉(zhuǎn)型。

圖3:2010年LEED認證獎牌

對環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的投資總是一個明智而且獲利的投資方向，企業(yè)可以選擇購買綠色建筑，從而表現(xiàn)出企業(yè)的關(guān)懷和社會責任。綠色建筑也將為企業(yè)帶來節(jié)約營運成本、提高工作效率、降低因病缺勤率等裨益。

5. LEED評估認證的分類

LEED-NC:  Newcommercial construction and major renovation projects新商業(yè)建設(shè)和主要修復(fù)項目

LEED-EB: Existing building operations現(xiàn)有建筑營運

LEED-CI: Commercial interiors projects商業(yè)室內(nèi)項目

LEED-CS:  Coreand shell projects核心筒和外殼

LEED-H:  Homes家

LEED-ND: Neighborhood development社區(qū)鄰里開發(fā)

LEED ApplicationGuides:  Retail (currently in pilot), Multiple Buildings/Campuses, Schools, Healthcare, Laboratories, Lodging零售(現(xiàn)正擬定中)、建筑群/園區(qū)、學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生、實驗室、住宿

6. LEED評估體系

LEEDTM評l體系由五大方面，若干指標構(gòu)成其技術(shù)框架，主要從可持續(xù)建筑場址、水資源利用、建筑節(jié)能與大氣、資源與材料、室內(nèi)空氣質(zhì)量幾個方面對建筑進行綜合考察評判其對環(huán)境的影響，并根據(jù)每個方面的指標進行打分，將通過評估的建筑分為白金、金、銀和認證級別，以反映建筑的綠色水平l

LEED根據(jù)每個方面的指標打分：1、可持續(xù)的場地規(guī)劃；2、保護和節(jié)約水資源；3、高效的能源利用和可更新能源的利用；4、材料和資源問題；5、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量?？偟梅质?span style="font-size:14px;">110分，分四個認證等級：

認證級  40 - 49 ；

銀級  50 - 59 ；

金級  60 - 79 ；

鉑金級  80以上。

二、中國綠色建筑認證“綠三星”

1. “綠三星”分類

中國的綠色建筑評價標識分為“綠色建筑設(shè)計評價標識”和“綠色建筑評價標識” 。

圖4：綠色建筑評價標識

圖5：三星級綠色建筑設(shè)計標識證書

“綠色建筑設(shè)計評價標識”主要針對處于規(guī)劃、設(shè)計階段和施工階段的住宅建筑和公共建筑，“綠色建筑評價標識”主要針對已竣工并投入使用的住宅建筑和公共建筑，并按照不同的標準分為一星、二星、三星三個p級。按照我國《綠色建筑評價標準》的規(guī)定，按滿足一般項和優(yōu)選項的程度，綠色建筑認證劃分為三個等級: 以住宅建筑為例，一般情況，18 項達標可獲得一星級標識；27 項達標可獲得二星級標識；35 項達標可獲得三星級標識。

2. “綠三星”指標體系

《綠色建筑評價標準》(GBT50378-2006)用于評價住宅建筑和辦公建筑、商場、賓館等公共建筑。其評價指標體系包括以下六大指標：

1. 節(jié)地與室外環(huán)境；

2. 節(jié)能與能源利用；

3. 節(jié)水與水資源利用；

4. 節(jié)材與材料資源利用；

5. 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量；

6. 運營管理(住宅建筑)、全生命周期綜合性能(公共建筑)。

各大指標中的具體指標分為控制項、一般項和優(yōu)選項三類。其中，控制項為評為綠色建筑的必備條款t優(yōu)選項主要指實現(xiàn)難度較大、指標要求較高的項目。對同一對象，可根據(jù)需要和可能分別提出對應(yīng)于控制項、一般項和優(yōu)選項的指標要求。

規(guī)劃設(shè)計階段

1. 選址的審批文件/環(huán)評報告

2. 土地、地下水及水系/電磁污染/生物多樣性/噪聲/文物保護

3. 住區(qū)建筑規(guī)劃圖電子版

4. 單體建筑設(shè)計圖/建筑室外布局

5. 自然采光措施與設(shè)施

6. 室外工程設(shè)計

7. 交通規(guī)劃/綠化規(guī)劃

8. 能源規(guī)劃

9. 屋面與下墊面材料的種類、面積

10. 單體建筑材料及熱工性能

11.能源系統(tǒng)設(shè)計

12. 水環(huán)境規(guī)劃/暖通空調(diào)設(shè)計

13. 資源再利用

三、美國LEED和中國綠色建筑認證“綠三星”比較分析

1. 兩種體系的區(qū)別

圖6：綠色建筑可減少能源消耗比例

兩國的標準都分了六大類指標，前五類指標內(nèi)容基本接近，只是第六類不同。LEED為創(chuàng)新與設(shè)計，中國《綠色建筑評價標準》為運營管理，這也是不同國家經(jīng)濟發(fā)展的差異表現(xiàn)出標準側(cè)重的不同。

在節(jié)能系統(tǒng)運營管理中，LEED是打分法，而中國《綠色建筑評價標準》則側(cè)重于項目達到和滿足的數(shù)目。中國《綠色建筑評價標準》從分項比例和權(quán)重不同進行排列：1、節(jié)能與能源利用23％；2、節(jié)材材料資源利用19％；3、運營管理l6％；4、節(jié)水與水資源利用與室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、節(jié)地與室外環(huán)境。LEED權(quán)重排列為：1、能源與大氣25％；2、室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)22％；3、可持續(xù)發(fā)展場地選址20％：4、材料與資源l9％；5、水源利用率7％和創(chuàng)新與設(shè)計7％。從以上權(quán)重排列中，我們可以看到中國《綠色建筑評價標準》與LEED標準的不同之處。顯然在中國技術(shù)權(quán)威、專家和官員的思n里，節(jié)約能源比環(huán)保和老百姓健康要更重要一些。

從中國綠色建筑評價標識申請條件來看，申請評價標識的住宅建筑和公共建筑應(yīng)當通過工程質(zhì)量驗收并投入使用1年以上，未發(fā)生重大安全事故，無拖欠工資和工程款。符合國家基本建設(shè)程序和管理規(guī)定，以及相關(guān)的技術(shù)標準規(guī)范。

綠色建筑評價標識申報資料(HVAC相關(guān))。

1、節(jié)能與能源利=：①建筑節(jié)能設(shè)計文件(含節(jié)能計算書、圖紙、說明書)；②集中采暖與空調(diào)系統(tǒng)竣工圖和設(shè)計說明書；③可再生能源的設(shè)計文件及圖紙；④節(jié)能工程施工驗收報告。2、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量：①室內(nèi)空氣質(zhì)量、聲光熱環(huán)境測試報告、新風(fēng)量測試報告；②外圍護結(jié)構(gòu)結(jié)點構(gòu)造圖和熱工計算書。3、運營管理：①物業(yè)管理公司有關(guān)節(jié)約資源、保護環(huán)境的管理文件；② 智能化系統(tǒng)驗收報告：③ISO14001環(huán)境管理體系認證證書。《綠色建筑評價標準》中3.1.4條要求：申請評價方應(yīng)按本標準的有關(guān)要求，對規(guī)劃、設(shè)計與施工階段進行過程控制，并提交相關(guān)文檔。這里表述了建筑全壽命周期中的過程控制，而對其建筑的評價則是x投入使用1年后進行。

美國LEED 申請程序的側(cè)重點很明確要求在建筑全壽命初期就要提出申請，并在全過程中進行跟蹤和溝通了解，直到一些必要的測定和運行調(diào)試，在這期間是一個連續(xù)的跟蹤和調(diào)整過程。這一點應(yīng)值得關(guān)注，而且LEED推出的2009男擄姹荊比原有版本標準有了較大地變化，增加并重新科學(xué)地分配得分點也同樣值得關(guān)注(從原有69分值變?yōu)?span style="font-size:14px;">110分值)。

在執(zhí)行和實踐《綠色建筑評價標準》過程中，4_3.12條、5.3.12條的執(zhí)行較為困難。兩條中都提到非傳統(tǒng)水源利用率的問題，對商業(yè)、住宅、公建等不同建筑類型提出不低于25％、30％、40％的要求。由于中水一再生水的利用對一個單體建筑來講是很難完成的，尤其目前中國的技術(shù)設(shè)備水平相對滯后，加之資金投入的合理性，使這兩個條款在設(shè)計執(zhí)行中成為難點。一個建筑作為一個單體進行申報時，很難達到再生水使用率的要求。相反，LEED標準在這方面的要求則相對寬松。

2. 兩種標準對中國的適用性

同為國內(nèi)市場上現(xiàn)行的主流綠色建筑評價體系，美國舶來品LEED標準與中國建筑三星認證標準，誰才能成為中國綠建的真正標簽？

目前在中國大陸，超過99%的高品質(zhì)綠色建筑都是由美國LEED進行認證的，中國已經(jīng)成為LEED認證的全球第二大國，僅次于美國。而中國的綠色建筑三星認證則“因為相關(guān)立法的缺位和可操作性缺乏，尚未廣泛推行”。近年來LEED在我國房地產(chǎn)市場掀起了一股認證熱潮，并對2006年開始實施的本土化標準——綠標的推廣形成沖擊。而與此同時，許多業(yè)內(nèi)專家卻對LEED標準本身及其商業(yè)化過強產(chǎn)生了質(zhì)疑。數(shù)據(jù)顯示，目前中國注冊申請LEED認證的項目已逾300個，實際獲得認證的項目共71個。從首個非示范項目招商地產(chǎn)泰格公寓到被譽為“世界建筑奇跡”的當代MOMA，從萬科大梅沙總部到剛竣工的“京城第一高樓”國貿(mào)三期，LEED的影響力涵蓋了眾多知名建筑與知名房企。

盡管備受質(zhì)疑，LEED成功的市場化運作卻已是不爭的事實。而自2006年開始正式實施的本土化《綠色建筑評價標準》，仍在審慎中前行。原建設(shè)部推出了標識管理（《綠色建筑評價標識管理辦法》及《綠色建筑評價技術(shù)細則》），真正意義上填補了我國綠色建筑評價的歷史空白。依據(jù)這套評價體系，達標建筑將分別獲得一星、二星、三星的綠色建筑評價標識。

與LEED著眼于美國5%的先鋒建筑不同，綠標致力于綠色建筑的普及應(yīng)用。因此，為了提高可操作性，激發(fā)企業(yè)積極性，一星標準門檻很低，只要項目嚴格按照國家強制性標準實施，注重合理性，便可達到。

與LEED最終認證相比，綠標操作性應(yīng)該更強，但與目前普遍了解的LEED預(yù)認證相比，我們的認證難度較大。一方面，在條目評定的基礎(chǔ)上，還要由專家組進行合理性分析；另一方面，認證程序包含規(guī)劃設(shè)計與實際運行兩個階段，只有實際運行滿一年且各項數(shù)據(jù)達標，才能正式通過認證。正因如此，綠標的市場優(yōu)勢不如LEED。2008年以來，依托各級主管部門的示范推廣，全國僅有60個項目獲得了綠標認證（包括57個綠標設(shè)計認證和3個最終認證。

綠色建筑的精髓在于“因地制宜”，一個大洋彼岸的非官方標準，能否通用于我國量大面廣的建設(shè)項目，究/誰更適合中國的綠色建筑？這是不少企業(yè)面臨的兩難選擇：一面是盡管費用昂貴但普遍認為操作簡單、附加值明顯的“國際標準”，一面是雖然花費不大但卻必須實打?qū)嵏?、還要推后“成果”享受的“本土化標準”，誰才是中國綠建標簽？

綠色建筑本質(zhì)上就是氣候適應(yīng)性建筑。”綠色建筑的精髓就在于“因地制宜”。基于這一考量，不少業(yè)內(nèi)人士認為，LEED基于美國本土氣候、地理、土地等條件，相比之下，綠標更適合中國國情。而居住習(xí)慣的不同，也可能使“洋標簽”變得有些“畫蛇添足”。為了保證恒溫恒濕，整個龐大建筑終年門窗緊閉，即使是在春秋兩季氣候宜人的時節(jié)。這并不符合中國老百姓開窗通風(fēng)的居住習(xí)慣，更重要的是，與我國其他普通住宅相比，其能耗之大、浪費之巨，可想而知。中國的標準還需要依據(jù)中國的實際情況因地制宜的本土化解決。