綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用

          綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用

    面對公司即將運營新的項目，為落實國家倡導(dǎo)的綠色建筑戰(zhàn)略,下面探討闡述綠色建筑的概念、特點,以及綠色建筑技術(shù)在房地產(chǎn)市場開;中的現(xiàn)存問題,分析綠色建筑技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用現(xiàn)狀,從社會、經(jīng)濟與環(huán)境效益等方面探索綠色建筑新技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的發(fā)展和應(yīng)用,并提出了立足本地,設(shè)計先行,應(yīng)用前沿科技來創(chuàng)新綠色房地產(chǎn)的戰(zhàn)略思路。

     20世紀70年代發(fā)達國家提出了綠色建筑理念,在全球可持續(xù)發(fā)展的大環(huán)境下得到進一步的發(fā)展。中國現(xiàn)有建筑總面積400多億平方米,預(yù)計到2020年還將新增建筑面積約300億平方米。綠色建筑的發(fā)展,對我國而言具有特別重要的意義。毫無疑問,綠色建筑需要特別0注人對于建筑品質(zhì)的需求,這與開發(fā)商致力于滿足客戶需求的訴求不僅沒有矛盾,反而高度契合;而作為有社會責(zé)任感的開發(fā)商,在房地產(chǎn)開發(fā)過程中也要注重環(huán)境保護、資源節(jié)約。
 　 綠色建筑概念分析，經(jīng)過對相關(guān)概念的研究,綜合分析整理,將綠色建筑定義為:在建筑全生命周期(物料生產(chǎn)、建筑規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營維護及拆除、回用過程)內(nèi),最大限度地利用資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、最低限度地影響環(huán)境,以健康為主,適度舒適,實現(xiàn)“人、自然、建筑”三者和諧統(tǒng)一的建筑。 　　
  綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)市場應(yīng)用中的現(xiàn)存問題 　　
 　1、 城市能源在建筑物中的應(yīng)用不盡合理
 　　目前我國還是以煤為主要-料,城市能源結(jié)構(gòu)不合理,天然氣等優(yōu)質(zhì)能源和太陽能、地?zé)?、風(fēng)能等清潔可再生能源在建筑物中利用率還很低。我國每年城鄉(xiāng)新建房屋面積近20億平方米,其中80%以上為高能耗建筑。既有建筑近400億平方米,95%以上屬于高能耗建筑,能源利用率僅為33%,落后發(fā)達國家20年。在我國,建筑總能耗(包括建材生產(chǎn)和建筑能耗)約為全國能耗總量的30%,其中用于建材生產(chǎn)的能耗占到全國總能耗的12.48%。在建筑能耗中,圍護結(jié)構(gòu)材料保溫性能差、保溫技術(shù)落后,傳熱耗能高達73%～77%。我國單位建筑面積能耗是發(fā)達國家的2~3倍,對社會造成了沉重的能源負擔(dān)和嚴重的環(huán)境污染,這已成為制約我國可持續(xù)發(fā)展的突出問題。
 2、 重視主動式技術(shù)而輕視被動式技術(shù)
 　　現(xiàn)在大部分地產(chǎn)商為了包裝樓盤,注重主動式技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用,而忽略了投資回報率較高的被動技術(shù)的應(yīng)用。既花費了大量的投資,又未能取得很好的節(jié)能效果。在實地調(diào)研中,發(fā)現(xiàn)了很多這種現(xiàn)象:大部分提出利用了綠色節(jié)能技術(shù)的小區(qū),大部分的客廳和臥室都采用了落地大飄窗、規(guī)劃中對建筑群體之間的通風(fēng)與日照考慮不足、住宅周邊大量設(shè)置了硬質(zhì)鋪面的停車位、建筑設(shè)計上基本沒有考慮遮陽６孕∏微氣候基本沒有考慮,等等。
 　　應(yīng)該說被動式綠色建筑技術(shù)是整個綠色小區(qū)首要考慮到的技術(shù)手段,因為被動式技術(shù)是一種“順手揀的便宜”,投資低、實施簡單、綜合效益高,而且持久性可以和建筑使用年限一樣長,不存在任何后續(xù)費用的優(yōu)勢。之所以出現(xiàn)重視主動式技術(shù)而輕視被動式技術(shù)的現(xiàn)象的另一個重要原因在于,開發(fā)商對人們習(xí)慣的生活方式的非理性迎合甚至誤導(dǎo),羌岸苑康夭開發(fā)利潤的最大化追求。比如落地大飄窗的流行在于人們認為其是傳統(tǒng)豪宅的一種標志性構(gòu)造,同時對自然景觀的最大接觸的渴求;而規(guī)劃中對建筑群體之間的通風(fēng)與日照考慮不足,往往是因為開發(fā)商過于追求建筑容積率。 　　
  綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用對策分析 　　
 　　根據(jù)綠色建筑的概念內(nèi)涵,從建筑全生命周期中的每一個環(huán)節(jié)來分析綠色建筑技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用現(xiàn)狀。
 　 1、 開發(fā)綠色房地產(chǎn)應(yīng)立足本地實際
 　　我國的綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用需根據(jù)實際情況,而不能照搬發(fā)達國家和先進城市的原有經(jīng)驗,不能簡n機械地引進價格高昂的綠色技術(shù)和產(chǎn)品,也不可能等經(jīng)濟發(fā)達了或者等產(chǎn)業(yè)程度高了再考慮綠色和節(jié)能,而應(yīng)不失時機地在現(xiàn)代化進程中加上信息化、生態(tài)化水平等基本衡量指標,在房地產(chǎn)建設(shè)中注重節(jié)能與環(huán)保。
 　 2、 開發(fā)綠色房地產(chǎn)應(yīng)主抓規(guī)劃設(shè)計
 　　規(guī)劃設(shè)計是重中之重。主要節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用領(lǐng)域主要有以下幾個方面:地塊選擇、規(guī)劃布局、建筑群朝向、日照、形體o數(shù)、自然通風(fēng)、立面設(shè)計、屋面空氣層、窗墻比、遮陽、生態(tài)鋪地、綠色水體、風(fēng)向處理及整體綠化。例如在建筑間距、建筑朝向、建筑密度、建筑布局、建筑體型上確保房屋具有良好的通風(fēng)和采光,通過加強周圍綠化來解決房屋的熱環(huán)境問題,等等。本文將從主要的小區(qū)規(guī)劃、建筑選址、o筑形體與建筑及其配套系統(tǒng)設(shè)計四個方面來提出相應(yīng)的措施。
 　　(1)小區(qū)規(guī)劃方面
 　　在設(shè)計住宅小區(qū)時,在總建筑面積不變的情況下,低密度、高容積率對節(jié)能有利,在通風(fēng)條件比較好的情況下可因地制宜進行建設(shè)。
 　　(2)建筑選址方面
 　　建筑的選址是設(shè)計前首要考慮的問題,日照、遮陽、通風(fēng)是建筑選址最先需要考慮的三個因素。所以,選址要結(jié)合建設(shè)地段的地'、地物、地貌、主導(dǎo)風(fēng)向,合理布局建筑物。
 　　例如建筑基地應(yīng)選在向陽的地段上,為爭取'照創(chuàng)造先決條件,而不宜選擇在山谷、洼地及凹地等處,因為冬季冷氣流易在凹地里形成對建筑物的“霜洞”效應(yīng),位于凹地的建筑所消耗的能量,就會相應(yīng)地增加。
 　　(3)建筑單體設(shè)計
 s?、俳ㄖ季衷O(shè)計。一個好的建筑布局可以最大限度地利用現(xiàn)場的資源來減少建筑得熱和改善室內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量,采用以下措施可使建筑的布局得到優(yōu)化。
 　　a.使用現(xiàn)場已存在的樹木或其他植物來減少建筑的熱負荷。
 　　b.仔細劃分建筑內(nèi)的使用功能區(qū),使不需要窗戶的功能區(qū)域盡量安排在建筑物的北面,使具有相似使用功能的功能區(qū)域盡量位于同一區(qū)域,以利于建筑物通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計及節(jié)能。
 　　②建筑形體設(shè)計。嚴格控制建筑形體的外表面積是節(jié)能控制的關(guān)鍵,在相同平面面積前提下,盡量少的圍護結(jié)構(gòu)面積對減少能量流失意義重大。
 　　綜合各項因素考慮,板式住宅在多方面占據(jù)節(jié)能優(yōu)勢。這種優(yōu)越性不但體現(xiàn)在建筑能耗較少的方面上,而且還e現(xiàn)在板式住宅由于其朝向佳、形體舒展,能給人們創(chuàng)造一種舒適、生態(tài)的居住環(huán)境,沒有點式住宅帶來的局促感。
 　　(4)建筑及其配套系統(tǒng)設(shè)計
 　?、傩嘛L(fēng)系統(tǒng)設(shè)計。是保證建筑室內(nèi)環(huán)l質(zhì)量的關(guān)鍵手段,要想提高室內(nèi)空氣的質(zhì)量,勢必加大新風(fēng)的使用。
 　?、谧匀荒茉吹氖褂谩色建筑最大的特點之一就是節(jié)能,一般綠色建筑的能耗水平大約是同類普通建筑的1/4～1/2,綠色建筑的要求是在節(jié)能的同時,又不能降低建筑室內(nèi)環(huán)境的質(zhì)量,自然能源的利用對實現(xiàn)綠色建筑的節(jié)能至關(guān)重要。 　　
 　 綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用還存在很多的問題,要克服這些問題,提升節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用效果,需要房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項目中致力于保護全球生態(tài)系統(tǒng)、自然氣候。在公司新的項目上，首先從設(shè)計理念上,應(yīng)當充分考慮選址和與環(huán)境的協(xié)調(diào),利用一切可以利用的當?shù)刈匀粭l件,從小區(qū)規(guī)劃、建筑選址定位與建筑單體設(shè)計三個方面都達到綠色設(shè)計。從而使綠色節(jié)能技術(shù)在新項目應(yīng)用更加合理化、有效化。