“脫碳”時(shí)代，項(xiàng)目如何獲得 LEED 鉑金級(jí)和零碳認(rèn)證？

這一策略在 LEED 鉑金級(jí)認(rèn)證和 LEED 零碳認(rèn)證上的要求也必將成為未來項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)關(guān)注的重點(diǎn) —— 對(duì)于想要通過這兩項(xiàng)認(rèn)證來凸顯項(xiàng)目可持續(xù)表現(xiàn)的項(xiàng)目來說，v5 提升了認(rèn)證門檻。接下里，我們將為大家分別展開脫碳策略對(duì)獲得 LEED 鉑金級(jí)認(rèn)證和 LEED 零碳認(rèn)證提出了哪些新要求。

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LEED 引領(lǐng)的建筑環(huán)境影響目標(biāo)：負(fù)面影響→零影響→積極影響

LEED 一直致力于降低建筑對(duì)環(huán)境的影響，并且意識(shí)到在當(dāng)前全球氣候危機(jī)逐漸嚴(yán)峻的趨勢(shì)下，這項(xiàng)行動(dòng)需要加速。

隨著時(shí)間推移，LEED 希望逐步提升建筑對(duì)環(huán)境的積極影響

從上面這張圖中我們可以看出，在現(xiàn)行的 LEED 標(biāo)準(zhǔn)下，即便是獲得 LEED 鉑金級(jí)認(rèn)證的項(xiàng)目也并未完全實(shí)現(xiàn)對(duì)環(huán)境零影響的目標(biāo)。因此，LEED 希望通過標(biāo)準(zhǔn)的更新和迭代，推動(dòng)行業(yè)往對(duì)環(huán)境零影響的目標(biāo)快速邁進(jìn)。

在未來，隨著 LEED v5 的推進(jìn)和應(yīng)用，鉑金級(jí)認(rèn)證的項(xiàng)目能夠直接實(shí)現(xiàn)零碳 / 零能耗的目標(biāo)。此后再進(jìn)一步，一個(gè) LEED 銀級(jí)認(rèn)證的項(xiàng)目，都能實(shí)現(xiàn)對(duì)環(huán)境的零影響，甚至對(duì)環(huán)境產(chǎn)生積極的作用。

由此，LEED v5 一個(gè)非常重要的變化就是新增了鉑金要求（Platinum Requirements）這一強(qiáng)制性的額外要求。v5 將規(guī)定，項(xiàng)目如果想要獲得 LEED 鉑金級(jí)認(rèn)證，那么除了需要滿足 80 分及以上的得分要求之外，還必須滿足所申請(qǐng)?bào)w系對(duì)應(yīng)的鉑金級(jí)要求。

同時(shí) v5 也提升了獲得 LEED 零碳（Zero Carbon）認(rèn)證的門檻和難度。接下來我們將分別展開 v5 在脫碳層面針對(duì)鉑金級(jí)項(xiàng)目和凈零項(xiàng)目新增了哪些要求。

LEED 鉑金要求：升級(jí)脫碳標(biāo)準(zhǔn)

LEED 鉑金級(jí)認(rèn)證項(xiàng)目被認(rèn)為是綠色建筑領(lǐng)域先鋒領(lǐng)導(dǎo)力的代表。減少碳排放已迫在眉睫，為了解決這個(gè)問題，LEED v5 正在做一些新的嘗試：對(duì)鉑金級(jí)項(xiàng)目提出最低碳排放要求。只有最出色、性能最好的建筑才能達(dá)到這些要求，這將進(jìn)一步提升 LEED 鉑金級(jí)認(rèn)證的含金量，同時(shí)也可以幫助項(xiàng)目更好地宣傳其認(rèn)證意義與價(jià)值。

不同的體系分支都提出了不同的鉑金要求。

LEED v5 BD+C: 新建建筑

LEED v5 BD+C: 核心與外殼

LEED v5 ID+C: 商業(yè)室內(nèi)

LEED v5 O+M: 既有建筑

舉例來說，應(yīng)用 BD+C: 新建建筑體系并以 LEED 鉑金級(jí)認(rèn)證為目標(biāo)的項(xiàng)目，需要滿足以下要求：

EA 增強(qiáng)能效得分點(diǎn) - 10 分

v5 增強(qiáng)能效得分點(diǎn)的主要變化之一就是，區(qū)別于 v4 標(biāo)準(zhǔn)中以節(jié)錢（Cost）為衡量指標(biāo)，v5 的能效衡量指標(biāo)調(diào)整為源能源（Source Energy）。并且，通過上圖可以看出，v5 將以 “使用” 或 “不使用可再生能源” 兩種情況為項(xiàng)目分別規(guī)定得分的閾值。對(duì)于要獲得 LEED 鉑金級(jí)認(rèn)證的項(xiàng)目，則要求項(xiàng)目在該得分中獲得滿分，即使用可再生能源的情況下達(dá)到 100% 的源能源減少；在不使用可再生能源的情況下至少達(dá)到 30% 的源能源減少。

EA 電氣化 - 5 分

這個(gè)得分點(diǎn)要求項(xiàng)目完全實(shí)現(xiàn)電氣化，也就是除了應(yīng)急設(shè)備以外，沒有任何場(chǎng)地能燃料燃燒。

EA 可再生能源得分點(diǎn) - 5 分

v5 為了進(jìn)一步推動(dòng)建筑實(shí)現(xiàn)凈零，也將要求項(xiàng)目在可再生能源得分點(diǎn)中拿到滿分，即要求實(shí)現(xiàn) 100% 的層級(jí)一（Tier 1）和 / 層級(jí)二（Tier 2）可再生能源的使用。

同時(shí)標(biāo)準(zhǔn)也重新定義了可再生能源的分類：

層級(jí)一（Tier 1）: 現(xiàn)場(chǎng)可再生能源發(fā)電或股權(quán)項(xiàng)目 （On-site Renewable energy Generation or equity project）它要求項(xiàng)目的可再生能源發(fā)電設(shè)備可以位于項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)、項(xiàng)目所在場(chǎng)址（campus）內(nèi)或股權(quán)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。層級(jí)一可再生能源系統(tǒng)應(yīng)在項(xiàng)目范圍內(nèi)安裝和調(diào)試，或在申請(qǐng) LEED 之前完成單獨(dú)的調(diào)試工作范圍。

層級(jí)二（Tier 2）: 新的場(chǎng)外可再生電力（New off-site renewable electricity）這個(gè)來源是由新發(fā)電資產(chǎn)生產(chǎn)的場(chǎng)外可再生能源電力，包括簽訂合同并在大樓啟用后兩年內(nèi)投入運(yùn)營(yíng)或者在商業(yè)運(yùn)營(yíng)日期 (COD) 后 5 年內(nèi)簽訂合同的。

層級(jí)三（Tier 3）: 場(chǎng)外可再生能源（Off-site renewable energy）o 通過綠色能源認(rèn)證（Green-e Energy）或同等認(rèn)證的場(chǎng)外可再生電力o 通過綠色環(huán)保（Green-e）認(rèn)證或同等認(rèn)證的可再生燃料 （Renewable Fuels）

需要注意的是，對(duì)于想要爭(zhēng)取新建階段鉑金級(jí)的項(xiàng)目來說，通過購(gòu)買綠色電力證書的方式（即層級(jí) 3）不再是可行路徑，項(xiàng)目必須通過應(yīng)用層級(jí)一或?qū)蛹?jí)二這兩個(gè)類型實(shí)現(xiàn) 100% 的可再生能源使用。

MR 降低隱含碳得分點(diǎn)（選項(xiàng) 1-3）-2 分

鉑金級(jí)項(xiàng)目在 MR 得分點(diǎn)：減少隱含碳中的要求是獲得 2 分。方法包括選項(xiàng) 1（Option 1）中，通過整體建筑的生命周期評(píng)估，證明項(xiàng)目減少了 10% 及以上的全球升溫潛勢(shì)（GWP），或選項(xiàng) 2（Option 2）通過低隱含碳材料的采購(gòu)，證明減少 20% 及以上的全球升溫潛勢(shì)（GWP）。

能源之星 ENERGY STAR 獲得 80 分

?能源之星 (ENERGY STAR) 是一項(xiàng)由美國(guó)環(huán)保署 (EPA) 主導(dǎo)的自愿性能源節(jié)約計(jì)劃，旨在通過提高能效來減少能源消耗、降低溫室氣體排放，從而保護(hù)環(huán)境。該計(jì)劃由自 1992 年實(shí)施以來，已經(jīng)發(fā)展成為全球性的節(jié)能標(biāo)志。能源之星 ® 得分將項(xiàng)目能效表現(xiàn)與類似建筑的能效表現(xiàn)進(jìn)行比較，并根據(jù)天氣和運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)進(jìn)行歸一化處理。50 分代表性能中位數(shù)，得分越高，表示性能比平均水平越好；得分越低，表示性能比平均水平越差。

在 LEED v5 O+M: 既有建筑體系中，獲得鉑金級(jí)認(rèn)證就要使用能源之星投資組合管理工具（ENERGY STAR® Portfolio Manager）達(dá)到能源之星 ® 至少 80 分。

低運(yùn)營(yíng)排放：根據(jù)項(xiàng)目的建筑類型和氣候分區(qū)進(jìn)行計(jì)算，滿足能源之星 ®NextGen 直接排放目標(biāo)

ENERGY STAR NextGen 認(rèn)證適用于現(xiàn)有的商業(yè)建筑和多戶住宅建筑，只要這些建筑有資格獲得能源之星評(píng)分即可參與此項(xiàng)認(rèn)證。該認(rèn)證的目的是鼓勵(lì)提高能源績(jī)效、增加可再生能源的采購(gòu)和使用，并減少現(xiàn)場(chǎng)排放。其中一項(xiàng)資格要求是建筑物的直接（即現(xiàn)場(chǎng)）溫室氣體排放強(qiáng)度（GHGi）達(dá)到或低于指定的目標(biāo)水平。

EA 降低溫室氣體排放得分點(diǎn)（選項(xiàng) 2）-2 分

在 v5 中，O+M 體系與 BD+C 對(duì)可再生能源定義的層級(jí)是相同的，但考慮到對(duì)于既有建筑可再生能源使用的難度可能更大，因此在 O+M 認(rèn)證中，鉑金要求是達(dá)到得分要求的 2 分，即 10% 的層級(jí)一場(chǎng)地內(nèi)可再生能源使用，或者 30% 層級(jí)二新場(chǎng)地外可再生能源使用，或 100% 層級(jí)三場(chǎng)地外可再生能源。在這里我們可以注意到，與新建建筑不同，在 O+M 認(rèn)證中，仍然保留了項(xiàng)目繼續(xù)采購(gòu)層級(jí) 3 綠色電力的可行性。

EA 脫碳與效率計(jì)劃得分點(diǎn) 5 分

在這個(gè)得分點(diǎn)中鉑金級(jí)認(rèn)證要求項(xiàng)目獲得 5 分，項(xiàng)目需要完成 ASHRAE Level2 的能源審計(jì)（獲得 1 分），同時(shí)要在該得分點(diǎn)選項(xiàng) 2 中獲得 4 分，即建立一個(gè)長(zhǎng)期的途徑，以在 2050 年之前大幅減少直接排放 (即現(xiàn)場(chǎng)燃燒產(chǎn)生的排放) 和現(xiàn)場(chǎng)能源使用，并承諾實(shí)施一個(gè)包含以下初步步驟的 5 年資本計(jì)劃：

從上圖的要求中我們可以看出，要得到選項(xiàng) 2 的 4 分，項(xiàng)目需要：1）2050 年直接碳排（Direct Emissions）減少 90% 及以上；2）2050 年場(chǎng)地內(nèi)能源（Site Energy）使用減少 30% 及以上；3）未來 5 年直接碳排及場(chǎng)地能源使用減少 5% 及以上

同時(shí)，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)需要注意：1）對(duì)于大樓而言，租戶區(qū)域的能源使用也需要被考慮在內(nèi)；2）直接碳排包括場(chǎng)地內(nèi)燃料燃燒以及區(qū)域供熱系統(tǒng)的排放；3）場(chǎng)地內(nèi)可再生能源提供的能源不包括在場(chǎng)地內(nèi)能源中；4）用于給電動(dòng)汽車充電的能源不包括在場(chǎng)地內(nèi)能源中。

LEED 零碳認(rèn)證：達(dá)成凈零的挑戰(zhàn)

LEED v5 將脫碳置于至關(guān)重要的位置，其最終目標(biāo)為了實(shí)現(xiàn)建筑凈零。USGBC 在 2018 年底就推出了 LEED Zero 標(biāo)準(zhǔn)（覆蓋零碳、零能耗、零水、零廢棄物四個(gè)方向），其中零碳被廣泛用于驗(yàn)證建筑運(yùn)營(yíng)階段的碳排是否達(dá)到了凈零目標(biāo)。

目前的零碳標(biāo)準(zhǔn)完全基于數(shù)據(jù)表現(xiàn)，為了全面推動(dòng)建筑實(shí)現(xiàn)凈零，在目前發(fā)布的 LEED v5 O+M 草案標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)未來 LEED 零碳提出了一系列策略要求，完善并進(jìn)一步提高了 LEED 零碳認(rèn)證的門檻和難度。

具體來看，未來在 v5 正式執(zhí)行后，獲得 v5 O+M 金級(jí)及以上認(rèn)證的項(xiàng)目才可以申請(qǐng) LEED 零碳認(rèn)證，并必須滿足一系列的額外要求。作為對(duì)比，現(xiàn)在 LEED 零碳認(rèn)證僅要求項(xiàng)目在 BD+C 或 O+M 體系下獲得認(rèn)證（O+M 認(rèn)證申請(qǐng)中的項(xiàng)目也可以同步申請(qǐng) LEED Zero 認(rèn)證）即可。

針對(duì)能源及溫室氣體排放

1）現(xiàn)場(chǎng)燃燒無溫室氣體排放，應(yīng)急電源和超低溫運(yùn)行除外；2）實(shí)現(xiàn) 100% 可再生能源，包括層級(jí) 1 及層級(jí) 2；3）ESPM 得分達(dá)到 85 分或更高，或同等水平。

值得注意的是，未來的 LEED 零碳中將不再納入通過購(gòu)買層級(jí) 3 綠色電力證書（Green-e Energy）/ 碳抵消的方式進(jìn)行抵消。也就是說，在 v5 的凈零標(biāo)準(zhǔn)里，項(xiàng)目不能通過購(gòu)買碳排來達(dá)成凈零了。

針對(duì)制冷劑

1）計(jì)量并匯報(bào)一年的制冷劑充注量 (租戶除外)；2）泄漏率 < 5%。

從建筑全生命周期的角度來看，制冷劑泄露對(duì)建筑隱含碳影響巨大。所以，這次 v5 的零碳要求特別提出了對(duì)制冷劑泄露量的計(jì)量和控制要求，必須在 5% 以內(nèi)。

針對(duì)隱含碳

滿足政策要求，減少裝修過程中的隱含碳

這與 LEED 脫碳策略是一致的，未來 LEED 認(rèn)證除了關(guān)注既有建筑的運(yùn)營(yíng)碳以外，也要開始關(guān)注運(yùn)營(yíng)過程中的二次裝修和建筑維護(hù)與翻新過程中產(chǎn)生的隱含碳的問題。

針對(duì)交通碳排放

如果項(xiàng)目包括停車場(chǎng)，需至少在 LT 得分項(xiàng)可持續(xù)交通表現(xiàn)（Credit: Sustainable Transportation Performance）的路徑 1 問卷調(diào)查（Path 1. Survey）通過問卷或地點(diǎn)效率得分（location-efficiency score）的方式在可持續(xù)交通績(jī)效至少達(dá)到 10%；或，通過路徑 2 電動(dòng)汽車充電（Path 2. Electric Vehicle Charging）獲得 3 分及以上。

從這些要求也可以看出，未來 LEED 零碳不再只是簡(jiǎn)單地通過數(shù)據(jù)完成 12 個(gè)月碳排的平衡計(jì)算，而是同步增加了策略引導(dǎo)的內(nèi)容，提升了獲得零碳認(rèn)證的門檻，也幫助項(xiàng)目在邁向凈零道路上有更清晰的指南。