WAP手機(jī)版 RSS訂閱 保存到桌面  加入收藏  設(shè)為首頁
行業(yè)資訊
當(dāng)前位置：首頁 > 新聞資訊 > 行業(yè)資訊

5項(xiàng)房地產(chǎn)金融新政策將出臺(tái)！

時(shí)間：2024-09-25 09:21:06   作者：GBWindows   來源：行業(yè)網(wǎng)站   閱讀：151  
內(nèi)容摘要：國務(wù)院新聞辦公室9月24日舉行新聞發(fā)布會(huì)，三部門負(fù)責(zé)人介紹金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況。中國人民銀行行長潘功勝表示，為落實(shí)黨中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，人民銀行會(huì)同金融監(jiān)管總局出臺(tái)五項(xiàng)房地產(chǎn)金融的新政策。1. 引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百......

國務(wù)院新聞辦公室9月24日舉行新聞發(fā)布會(huì)，三部門負(fù)責(zé)人介紹金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況。

中國人民銀行行長潘功勝表示，為落實(shí)黨中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，人民銀行會(huì)同金融監(jiān)管總局出臺(tái)五項(xiàng)房地產(chǎn)金融的新政策。

1. 引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

2. 統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%。

3. 延長兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策文件的期限。

4. 優(yōu)化保障性住房再貸款政策。

5. 支持收購房企存量土地。

央行行長介紹：
最近幾年來，人民銀行不斷完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎政策，從供需兩端綜合施策，多次調(diào)降個(gè)人住房貸款的最低首付比例、降低貸款利率、取消利率政策下限，設(shè)立保障性住房再貸款支持收購存量商品房等系列政策。
為落實(shí)黨中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，這次人民銀行會(huì)同金融監(jiān)管總局出臺(tái)了五項(xiàng)房地產(chǎn)金融的新政策。
1. 引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率——
引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。有利于進(jìn)一步降低借款人房貸利息支出，有利于減少提前還貸行為。
去年8月份，人民銀行推動(dòng)商業(yè)銀行有序降低存量房貸利率，效果是比較好的。今年5月17日，全國房貸利率的政策下限放開之后，原來對按揭貸款是在LPR基礎(chǔ)上加減點(diǎn)，全國是有一個(gè)政策下限的，在5月17日那一次房貸新政中，我們把這個(gè)下限給取消了，新發(fā)放貸款利率在市場報(bào)價(jià)利率基礎(chǔ)上減點(diǎn)幅度擴(kuò)大，利率水平大幅下降，再一次拉大了新老房貸的利差。尤其是在北京、上海、深圳、廣州這些大城市，原來的加點(diǎn)幅度比較高，那次調(diào)整之后，新發(fā)放按揭貸款和原來存量按揭貸款之間的利差更大。對此，人民銀行擬指導(dǎo)銀行對存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整，將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近，我們預(yù)計(jì)平均下降幅度在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。之所以說是平均，因?yàn)橘J款在不同時(shí)期放的，不同時(shí)期、不同地區(qū)、不同銀行，發(fā)放的存量房貸利率水平不一樣，我們預(yù)測下降的幅度是一個(gè)預(yù)期的平均數(shù)。銀行下調(diào)存量房貸利率，有利于進(jìn)一步降低借款人房貸利息支出，我們預(yù)計(jì)這一項(xiàng)政策將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)大概1500億元左右，這有助于促進(jìn)擴(kuò)大消費(fèi)和投資，也有利于減少提前還貸行為，同時(shí)還可以壓縮違規(guī)置換存量房貸的空間，保護(hù)金融消費(fèi)者的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
我們近期會(huì)正式發(fā)布這個(gè)文件。因?yàn)樯婕暗慕杩钊撕芏?，銀行也需要有一定的時(shí)間進(jìn)行必要的技術(shù)準(zhǔn)備，估計(jì)銀行很難馬上給你辦這個(gè)事情，所以大家不要今天下午就跑到銀行去了。下一步，我們也在考慮將指導(dǎo)商業(yè)銀行完善按揭貸款的定價(jià)機(jī)制，由銀行、客戶雙方基于市場化原則自主協(xié)商進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。
2. 統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%——
全國層面的商業(yè)性個(gè)人住房貸款將不再區(qū)分首套房和二套房，最低首付比例統(tǒng)一為15%。
為更好支持城鄉(xiāng)居民剛性和多樣化改善性住房需求，全國層面的商業(yè)性個(gè)人住房貸款將不再區(qū)分首套房和二套房，最低首付比例統(tǒng)一為15%。5月17日以后，首套房的已經(jīng)是15%了，當(dāng)時(shí)二套房是25%，這次把首套房、二套房統(tǒng)一為15%。這里我想說明兩點(diǎn)，各個(gè)地方可以因城施策，自主確定是否采取差別化的安排，并確定轄區(qū)內(nèi)的最低首付比例下限。因?yàn)槿珖@么大的地方，不同城市之間、地區(qū)之間房地產(chǎn)市場情況差別很大，地方政府可以采取差別化的安排，在全國底線基礎(chǔ)上確定轄區(qū)內(nèi)最低首付比例下限。另外一點(diǎn)，商業(yè)銀行根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和意愿，與客戶協(xié)商確定具體的首付比例水平。因?yàn)?5%只是一個(gè)最低的首付比例，商業(yè)銀行要基于對客戶風(fēng)險(xiǎn)的評估，可能會(huì)比這個(gè)水平要高，也有客戶說我有錢，可以付30%首付比例，這是商業(yè)銀行和個(gè)人之間的一種市場化的磋商。
3.延長兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策文件的期限——
房企存量融資展期、經(jīng)營性物業(yè)貸款等階段性政策從2024年12月31日延長到2026年12月31日。
前期，人民銀行和金融監(jiān)管總局出臺(tái)了“金融16條”、經(jīng)營性物業(yè)貸款這兩項(xiàng)政策，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)發(fā)揮了積極作用。其中，房企存量融資展期、經(jīng)營性物業(yè)貸款等階段性政策，原來按照文件是2024年12月31日到期，我們這次和金融監(jiān)管總局作出決定，把這兩個(gè)政策從2024年12月31日延長到2026年12月31日。
4.優(yōu)化保障性住房再貸款政策——
將保障性住房再貸款政策中人民銀行出資的比例，由原來的60%提高到100%。
5月17日，人民銀行宣布了設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房，這是房地產(chǎn)市場去庫存的一項(xiàng)重要舉措。為進(jìn)一步增強(qiáng)對銀行和收購主體的市場化激勵(lì)，我們將保障性住房再貸款政策中人民銀行出資的比例，由原來的60%提高到100%。原來商業(yè)銀行放100億元，人民銀行提供60億元，現(xiàn)在商業(yè)銀行放100億元，人民銀行提供低成本資金100億元，加快推動(dòng)商品房的去庫存進(jìn)程。
5.支持收購房企存量土地——
將研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地。
在將部分地方政府專項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備基礎(chǔ)上，研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力。在必要的時(shí)候，也可以由人民銀行提供再貸款支持。這項(xiàng)政策我們和金融監(jiān)管總局還在一起研究。
國家金融監(jiān)督管理總局局長李云澤表示，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度也在不斷擴(kuò)大。
金融監(jiān)管總局局長介紹：
近年來，我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，銷售的持續(xù)放緩導(dǎo)致房企流動(dòng)資金緊張，部分已售在建項(xiàng)目難以按期交付。為了解決這個(gè)問題，總局會(huì)同住建部建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。這個(gè)機(jī)制最大的特點(diǎn)就是“以城市為主體、以項(xiàng)目為中心”，將房企集團(tuán)的風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)區(qū)分開來，充分發(fā)揮屬地政府的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用，把合規(guī)的在建已售項(xiàng)目納入項(xiàng)目“白名單”，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求，推動(dòng)項(xiàng)目建成完工和交付，切實(shí)保障廣大購房人的合法權(quán)益。
在各方的共同努力下，城市協(xié)調(diào)機(jī)制取得了良好效果。截至目前，商業(yè)銀行已審批“白名單”項(xiàng)目超過5700個(gè)，審批通過融資金額達(dá)到1.43萬億元，支持400余萬套住房如期交付。在協(xié)調(diào)機(jī)制的帶動(dòng)下，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度也在不斷擴(kuò)大。截至8月末，我們今年的房地產(chǎn)開發(fā)貸款較年初實(shí)現(xiàn)了正增長，扭轉(zhuǎn)了房開貸下滑的態(tài)勢。房地產(chǎn)的并購貸款和住房租賃貸款也分別增長14%和18%，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供了有力的金融支持。
同時(shí)，為積極支持剛性和改善性住房需求，剛才潘行長也介紹了，我們會(huì)同人民銀行指導(dǎo)各地、各家金融機(jī)構(gòu)因城施策來調(diào)整相關(guān)的房地產(chǎn)金融政策。下一步，我們也會(huì)配合人民銀行積極推進(jìn)穩(wěn)妥降低存量房貸的利率，以進(jìn)一步減少居民的房貸支出，提高人民群眾的獲得感。

聲明：本站所有內(nèi)容，凡注明來源：綠建之窗”或“本站原創(chuàng)”的文字、圖片等，版權(quán)均屬本網(wǎng)所有，其他媒體、網(wǎng)站等如需轉(zhuǎn)載、轉(zhuǎn)貼，請注明來源為“綠建之窗”。凡注明"來源：XXX"的內(nèi)容，為本網(wǎng)轉(zhuǎn)載自其他媒體，轉(zhuǎn)載目的是傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有侵權(quán)，也請第一時(shí)間聯(lián)系我們。對不遵守聲明或其他違法、惡意使用本網(wǎng)內(nèi)容者，本站保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。管理員QQ：  4993067 32533240，緊急聯(lián)系方式：13693161205。


標(biāo)簽：政策  地產(chǎn)  金融  出臺(tái)  新政  
上一篇：加快發(fā)展多層次保障性租賃住房體系
下一篇：沒有了

新聞資訊

本欄最新更新

本欄推薦

閱讀排行

通信地址： 北京市豐臺(tái)區(qū)汽車博物館東路1號諾德中心2期6號樓1201   郵編：100070 網(wǎng)站合作：QQ：1658253059  電話： 13693161205 18501126985

綠建之窗網(wǎng)站已運(yùn)行:
  京公網(wǎng)安備11010602007284號  京ICP備14061276號-3 51LA統(tǒng)計(jì)