深圳發(fā)布保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法，規(guī)范建筑面積標(biāo)準(zhǔn)等

今日，深圳市發(fā)布《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》，對(duì)保障性住房的用地保障、建設(shè)籌集主體和渠道、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督管理等進(jìn)行了規(guī)范。以下是關(guān)于《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》的政策解讀：

一、《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》制定背景是什么？

為全面貫徹黨的二十大精神，深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度的決策部署，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào)）中完善住房保障體系的要求，結(jié)合我市實(shí)際，制定《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），規(guī)范保障性住房的規(guī)劃計(jì)劃、建設(shè)籌集、監(jiān)督管理等活動(dòng)。

二、保障性住房的相關(guān)規(guī)劃計(jì)劃如何確定？

市住房建設(shè)部門組織編制全市住房發(fā)展規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃，明確保障性住房規(guī)劃目標(biāo)和年度任務(wù)。市規(guī)劃和自然資源部門組織編制年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。

三、可以通過哪些渠道建設(shè)籌集保障性住房？

保障性住房可以通過新供應(yīng)建設(shè)用地建設(shè)，城市更新、土地整備建設(shè)，機(jī)關(guān)企事業(yè)單位、社會(huì)組織等自有用地建設(shè)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)，未完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)空地、歷史遺留未完善出讓手續(xù)用地、公用設(shè)施用地、交通設(shè)施用地、軌道交通用地等建設(shè)，具有居住功能的存量房屋籌集，非居住存量房屋改建等。

四、如何確定保障性住房的類型？

通過城市更新、土地整備建設(shè)和存量房屋籌集保障性住房的，由區(qū)住房建設(shè)部門明確建設(shè)住房的類型；通過新供應(yīng)建設(shè)用地等其他方式建設(shè)保障性住房的，由市住房建設(shè)部門明確建設(shè)住房的類型。

五、保障性住房有哪些設(shè)計(jì)和建造要求？

保障性住房設(shè)計(jì)遵循因地制宜、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、綠色健康、智慧人文的原則，執(zhí)行保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，不斷提升居住品質(zhì)，落實(shí)交通、教育、醫(yī)療配套與新建保障性住房項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用的要求，推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化。

六、保障性住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？

根據(jù)國(guó)家及廣東省相關(guān)要求，公共租賃住房戶型建筑面積以60平方米以下為主，新增建設(shè)籌集的保障性租賃住房戶型建筑面積以70平方米以下為主，共有產(chǎn)權(quán)住房戶型建筑面積以90平方米以下為主。

七、保障性租賃住房項(xiàng)目準(zhǔn)入退出機(jī)制是什么？

保障性租賃住房項(xiàng)目由市、區(qū)人民政府組織認(rèn)定，由區(qū)人民政府出具項(xiàng)目認(rèn)定書。市住房建設(shè)部門可以根據(jù)市人民政府授權(quán)組織認(rèn)定并出具項(xiàng)目認(rèn)定書。

通過新供應(yīng)建設(shè)用地等方式新建且用地批準(zhǔn)文件明確建設(shè)保障性租賃住房的項(xiàng)目，原則上不得退出，但經(jīng)原用地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意的除外。

非居住存量房屋改建的保障性租賃住房項(xiàng)目和具有居住功能的存量房屋籌集的保障性租賃住房項(xiàng)目，項(xiàng)目認(rèn)定書自規(guī)定的有效期屆滿時(shí)自動(dòng)失效，保障性租賃住房項(xiàng)目同時(shí)退出。