WELL v2?概要

介紹

動(dòng)態(tài)性. 應(yīng)變性. 科學(xué)性.

WELL v2 晉級(jí)

WELL 健康建筑標(biāo)準(zhǔn)? (WELL Building Standard?) 第2版（以下簡稱為“WELL v2?”）是各建筑物和組織機(jī)構(gòu)用于精心打造空間、提高人類健康和福祉的工具。WELL v2包含一套以最新科學(xué)研究成果為支撐的策略，旨在通過設(shè)計(jì)干預(yù)措施、運(yùn)營制度和管理政策改善人類健康狀況，培育健康文化。WELL v2建立在創(chuàng)先性的WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)第一版（WELL v1）基礎(chǔ)之上，同時(shí)借鑒了全球的WELL用戶、專業(yè)從業(yè)人員、公共衛(wèi)生專業(yè)人員、建筑科學(xué)家等各界人士的廣泛經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)。

我們的發(fā)展歷程

今天，建筑物對(duì)提升人類健康和福祉所扮演的重要角色比以往任何時(shí)候都更顯而易見。因?yàn)檠芯孔C據(jù)不斷地出現(xiàn)，我們更加清楚地了解物理環(huán)境與人類健康之間的關(guān)系。我們知道如何讓空間改善健康和福祉，而不是妨礙我們的健康生活。我們能夠檢測空氣、水和光線的質(zhì)量，并據(jù)此加以改進(jìn)。我們能夠設(shè)計(jì)出愉悅身心的環(huán)境，推動(dòng)著我們奮進(jìn)、彼此間保持連通、激發(fā)最大工作潛力、改善睡眠質(zhì)量。

通過WELL這一有效工具，IWBI將我們所了解的知識(shí)轉(zhuǎn)化為實(shí)踐。我們希望以有利于健康和福祉的方式，實(shí)現(xiàn)建筑物和組織機(jī)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)繁榮發(fā)展。這是自2014年WELL推出以來我們始終如一的使命?，F(xiàn)如今，我們對(duì)如何實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)有了更深入的認(rèn)知。我們將所學(xué)成果毫無保留地融入到可行性更高、適應(yīng)性更強(qiáng)且更具健康平權(quán)性的評(píng)級(jí)體系中。WELL v2依靠最新的科學(xué)研究和行業(yè)最佳實(shí)踐，成為整個(gè)WELL健康建筑生態(tài)系統(tǒng)的基石。

2018年發(fā)布WELL v2試行版之后，我們孜孜不倦地收集和采納全球市場的反饋。在為期兩年的試行階段中，WELL v2經(jīng)歷了嚴(yán)格的研發(fā)流程，不斷改進(jìn)和完善，其中包括6個(gè)月的公開評(píng)論征求意見及最后的利益相關(guān)者審核，在兩個(gè)階段中參考了數(shù)百條市場反饋意見。在整個(gè)試行版本過程中，我們還發(fā)布了季度性修訂，為全球項(xiàng)目的落實(shí)提供了精準(zhǔn)的闡明和實(shí)施流程。此外，國際WELL建筑研究院COVID-19特別工作組由16名聯(lián)合主席和來自30個(gè)國家近600名領(lǐng)導(dǎo)人和專家組成，在為期40天的時(shí)間里，緊鑼密鼓地收集了數(shù)百條集體性意見，用于探究進(jìn)一步改善WELL v2，以更好地支持未來項(xiàng)目更具預(yù)防和應(yīng)急能力，更有應(yīng)變性和復(fù)原力。

WELL v2的發(fā)展演變離不開150多名WELL概念顧問委員會(huì)成員的支持。WELL 概念顧問委員會(huì)對(duì)WELL十大概念中至少一項(xiàng)有著特別專長，在相應(yīng)的WELL概念下提供健康與福祉方面的解決方案、促進(jìn)本地化最佳實(shí)踐、填補(bǔ)研究空白的案例和創(chuàng)新課題。WELL 概念顧問委員會(huì)的專業(yè)知識(shí)和投入，為國際WELL建筑研究院由十個(gè)WELL概念專家組成的標(biāo)準(zhǔn)研發(fā) 團(tuán)隊(duì)提供了支持，將WELL推向新的高度。

2020年，國際WELL建筑研究院成立了督導(dǎo)理事會(huì)（IWBI Governance Council) ，IWBI 督導(dǎo)理事會(huì)由全球重量級(jí)的意見領(lǐng)袖、醫(yī)學(xué)專家、大眾健康專業(yè)人士、及商業(yè)代表組成。督導(dǎo)理事會(huì)的宗旨是幫助 IWBI 保持 WELL 健康建筑標(biāo)準(zhǔn)的研發(fā)及內(nèi)容保持權(quán)威性和公允性，通過這一有力工具支持健康建筑市場的變革。督導(dǎo)理事會(huì)成立后首要任務(wù)是表決確認(rèn)WELL v2是否符合按照制定標(biāo)準(zhǔn)的最佳實(shí)踐而研發(fā)，并且每項(xiàng)WELL條款是否滿足四項(xiàng)原則：

1. 以科學(xué)研究為依據(jù)。 WELL 十大概念中每個(gè)條款都有研究證據(jù)作為科學(xué)性支持，佐證每個(gè)條款要求的設(shè)計(jì)、政策或建筑性能可以支持人體健康福祉。條款內(nèi)容經(jīng)過多重、嚴(yán)格的循證研究作后盾支持，包括經(jīng)過同行審核的科學(xué)文獻(xiàn)引用、 學(xué)術(shù)研究成果、以及領(lǐng)先的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)法規(guī)及最佳實(shí)踐信息等。
2. 經(jīng)得起驗(yàn)證。 所有的 WELL 條款得分都必須經(jīng)過第三方的綠色事業(yè)認(rèn)證公司（GBCI）對(duì)項(xiàng)目的文檔和現(xiàn)場性能檢測進(jìn)行獨(dú)立驗(yàn)證。
3. 可實(shí)施落地。 所有的 WELL v2 條款都經(jīng)過 WELL v1 版及/或 WELL v2 試行版在市場上的試煉，顯示這些條款具有可落地性，有潛力在全球規(guī)?；杉{。
4. 充分汲取市場反饋。 在標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)的整個(gè)過程中，IWBI 積極尋求廣泛的業(yè)績反饋，包括從業(yè)人員、相關(guān)議題專家、WELL 標(biāo)準(zhǔn)使用人群、以及其他利益相關(guān)群體，確保 WELL 的晉級(jí)與時(shí)俱進(jìn)。

在2020年6月的投票表決中，IWBI 督導(dǎo)理事會(huì)深受市場尊敬的成員們 一致同意 WELL v2中的每項(xiàng)條款均滿足上述四個(gè)原則。WELL v2遵循這一嚴(yán)格的審查過程，按照國際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)制定程序落實(shí)最佳實(shí)踐證明WELL v2具有應(yīng)變性、科學(xué)性和動(dòng)態(tài)性。

WELL v2的原則

經(jīng)在實(shí)踐中證實(shí)，WELL最新版本是一整套全球適用、可規(guī)?；瘜?shí)施的條款集合，能夠響應(yīng)、包容和適應(yīng)各類環(huán)境或組織機(jī)構(gòu)，助其改善人類健康、提高福祉。

WELL v2建立在以下原則的基礎(chǔ)上：

• 公平性： 為包括所有人口和經(jīng)濟(jì)群體在內(nèi)的最多人提供最大利益，對(duì)弱勢群體給于特別考量。
• 全球性： 提出的干預(yù)措施在全世界的多種應(yīng)用層面都是是可行、可實(shí)現(xiàn)和相關(guān)的。
• 有據(jù)可循性： 有強(qiáng)有力的、經(jīng)過驗(yàn)證的研究作支持。利用這些研究結(jié)果得出的結(jié)論，基本符合科學(xué)界的認(rèn)可。
• 高技術(shù)含量性： 借鑒行業(yè)最佳實(shí)踐和行之有效的策略，與相關(guān)領(lǐng)域或?qū)W科的調(diào)查結(jié)果有一致性。
• 用戶至上性： 通過動(dòng)態(tài)的程序來界定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，為利益相關(guān)方的參與提供多種機(jī)會(huì)，并融入當(dāng)今科學(xué)、醫(yī)學(xué)、商業(yè)、設(shè)計(jì)和運(yùn)營領(lǐng)域中領(lǐng)導(dǎo)者們的專業(yè)知識(shí)與意見。
• 富有適應(yīng)性： 能夠響應(yīng)科學(xué)知識(shí)和技術(shù)的進(jìn)步，不斷調(diào)整和整合該領(lǐng)域的新發(fā)現(xiàn)。

評(píng)級(jí)體系結(jié)構(gòu)

WELL v2將以往的迭代和試行版均整合到包含全部項(xiàng)目類型和領(lǐng)域的單一評(píng)級(jí)系統(tǒng)中。該系統(tǒng)旨在隨著時(shí)間的推移逐漸增加其專屬性和專業(yè)性，適應(yīng)不同的項(xiàng)目類型和地域，新的研究發(fā)現(xiàn)和不斷發(fā)展的公共衛(wèi)生要求。

十大概念

WELL v2有十大概念：

每項(xiàng)概念均包含具有不同健康意圖的條款。條款分為先決條件和優(yōu)化條件。

通用的先決條件

先決條件定義了WELL認(rèn)證空間的基本組成部分，也是健康建筑的基礎(chǔ)。WELL v2為所有項(xiàng)目提供了一套通用的先決條件。

所有先決條件都是認(rèn)證的必備條件。先決條件中的所有部分都是強(qiáng)制性的。

靈活的優(yōu)化條件

優(yōu)化條件是項(xiàng)目為達(dá)到WELL標(biāo)準(zhǔn)的可選途徑。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)可選擇要申請(qǐng)的優(yōu)化條件，以及每個(gè)優(yōu)化條件中要完成的部分。

WELL v2采用基于分?jǐn)?shù)的系統(tǒng)，每個(gè)項(xiàng)目記分卡中分?jǐn)?shù)為110。所有優(yōu)化條件均使用不同的分值進(jìn)行加權(quán)。將條款的各個(gè)部分相加，得出最高得分。一個(gè)部分的權(quán)重取決于其潛在影響，表示為條款解決具體健康問題或可能改善健康的程度，以及干預(yù)的潛在影響。

注釋：對(duì)于某些優(yōu)化條件，一個(gè)部分的得分取決于在另一部分獲得得分。

動(dòng)態(tài)得分卡

WELL在線平臺(tái)采用獨(dú)特的記分卡，對(duì)各項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)提供指導(dǎo)。在線平臺(tái)根據(jù)項(xiàng)目特定參數(shù)推薦條款，而參數(shù)可由項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)進(jìn)一步定義和完善。

性能驗(yàn)證的條款

WELL是基于性能的系統(tǒng)。每個(gè)WELL項(xiàng)目均通過現(xiàn)場測試建筑物性能來進(jìn)行驗(yàn)證。這種做法是高性能建筑的基礎(chǔ)，有助于項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)加深理解物理環(huán)境和人類健康之間的關(guān)系。

現(xiàn)場評(píng)估和測試的過程稱為“性能驗(yàn)證”。對(duì)各種空氣和水質(zhì)參數(shù)，以及聲環(huán)境和光環(huán)境進(jìn)行了現(xiàn)場檢測。這一過程不同于傳統(tǒng)建筑物調(diào)試的過程，因?yàn)樗艽_保建筑物按照WELL的要求發(fā)揮預(yù)期性能。

性能驗(yàn)證由經(jīng)授權(quán)的WELL性能檢測代理完成。通常情況下，代理在建筑物內(nèi)花費(fèi)一到三天的時(shí)間，確認(rèn)項(xiàng)目文件，并完成一系列涵蓋全部WELL概念的性能測試、抽查和測量。根據(jù)國際WELL建筑研究院的抽樣方案（詳見《WELL性能驗(yàn)證指南手冊(cè)》）完成測試。

項(xiàng)目類型

按照所有權(quán)類型劃分，WELL v2項(xiàng)目主要分為兩類：

• 業(yè)主使用項(xiàng)目： 項(xiàng)目主要由項(xiàng)目業(yè)主（可能為非建筑物所有者）使用。
• WELL核心體項(xiàng)目： 項(xiàng)目業(yè)主僅占用項(xiàng)目區(qū)域的一小部分，而將大部分空間出租/租賃給一個(gè)或多個(gè)租戶。

業(yè)主使用項(xiàng)目

業(yè)主使用項(xiàng)目由項(xiàng)目業(yè)主擁有或租賃，而常規(guī)建筑使用人員（如員工）則隸屬于項(xiàng)目業(yè)主。業(yè)主使用項(xiàng)目獲得銅級(jí)、銀級(jí)、金級(jí)或鉑金級(jí)的WELL認(rèn)證（參見下文的評(píng)分和認(rèn)證等級(jí)）。

內(nèi)裝項(xiàng)目是業(yè)主使用項(xiàng)目的一種特殊情況，即項(xiàng)目業(yè)主在大型建筑（“基礎(chǔ)建筑”）內(nèi)且租賃部分面積不足基礎(chǔ)建筑的一半。內(nèi)裝項(xiàng)目的運(yùn)作方式類似于其他業(yè)主使用項(xiàng)目，但在某些情況下，他們可因基礎(chǔ)建筑內(nèi)的便利設(shè)施獲得得分（見下文的項(xiàng)目邊界）。在其他情況下，可能需要項(xiàng)目與建筑物所有者或房東配合或協(xié)作，以滿足適用于項(xiàng)目業(yè)主控制范圍之外的建筑系統(tǒng)或空間的條款要求（例如HVAC系統(tǒng)）。

WELL核心體項(xiàng)目

WELL核心體是核心與外殼建筑（也稱為基礎(chǔ)建筑）執(zhí)行基本條款的獨(dú)特途徑，保證租戶受益。在這些項(xiàng)目中，大多數(shù)常規(guī)建筑使用人員與項(xiàng)目業(yè)主不存在關(guān)聯(lián)。任何建筑類型都可以注冊(cè)WELL核心體，但必須滿足的前提是至少75%的項(xiàng)目面積由一個(gè)或多個(gè)租戶使用，和/或劃定為建筑物內(nèi)面向所有租戶的公共空間。請(qǐng)注意，與項(xiàng)目業(yè)主存在關(guān)聯(lián)但與項(xiàng)目管理無關(guān)的單位可視為租戶，只要與項(xiàng)目業(yè)主無關(guān)的其他租戶使用的面積至少達(dá)到凈租賃面積的60%。WELL核心體項(xiàng)目可獲得銅級(jí)、銀級(jí)、金級(jí)或鉑金級(jí)的WELL核心體認(rèn)證（參見下文的評(píng)分和認(rèn)證等級(jí)）。

WELL核心體適用于至少60%項(xiàng)目區(qū)域時(shí)，混合用途建筑可整體進(jìn)行WELL核心體注冊(cè)。項(xiàng)目業(yè)主經(jīng)營/使用的區(qū)域被視為“非租賃空間”（詳見下文的范圍和適用性）。非租賃空間包括建筑公共區(qū)域以及直接由建筑管理團(tuán)隊(duì)控制的私人空間。WELL核心體適用于60%以下項(xiàng)目區(qū)域時(shí)，混合用途建筑應(yīng)分別將建筑物的一個(gè)或多個(gè)部分注冊(cè)為單獨(dú)的項(xiàng)目進(jìn)行WELL認(rèn)證或WELL核心體認(rèn)證（視情況而定）。

條款適用性和評(píng)分

不同的WELL核心體項(xiàng)目，條款的適用范圍各不相同，取決于相關(guān)的人口數(shù)量和項(xiàng)目面積。例如，部分條款（如日光設(shè)計(jì)策略（L05）或自行車停車場（V04））須在整體建筑內(nèi)均得到滿足。其他條款，如提供健康服務(wù)（C06）或提供托兒服務(wù)支持（C10）由項(xiàng)目業(yè)主自行決定適用的空間或人員。

適用性名稱定義如下：

• 整體建筑： 包括項(xiàng)目邊界內(nèi)的所有區(qū)域。部分條款表明可以通過提供租戶預(yù)算方案，確保各項(xiàng)目達(dá)到條款要求。在使用這一方法時(shí)，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)需要為文件審查提交設(shè)計(jì)假設(shè)和樣本分頁圖（如適用），以證明預(yù)算的合理性，并可供租戶在其設(shè)計(jì)和施工過程中使用。
• 開發(fā)商建設(shè)范圍 ： 包括所有非租賃空間和項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)的租賃空間。
• 租賃空間： 項(xiàng)目邊界內(nèi)租賃給租戶或由租戶擁有的所有區(qū)域，包括目前尚未使用的待租賃或待出售的區(qū)域。
• 非租賃空間： 項(xiàng)目邊界內(nèi)除租賃空間之外的所有區(qū)域。
• 建筑管理人員： 負(fù)責(zé)維護(hù)并運(yùn)營建筑的個(gè)人，包括承包商和分包商。每月在建筑物內(nèi)逗留時(shí)間不足30小時(shí)的工人（即非常規(guī)建筑使用人員）不應(yīng)視作建筑管理人員。
• 直接員工： 由項(xiàng)目業(yè)主直接雇傭的建筑員工。注釋：如果項(xiàng)目現(xiàn)場沒有直接工作員工（即建筑完全由委派的建筑管理人員操作），則如果項(xiàng)目對(duì)所有或指定的建筑管理人員群組滿足條款要求，則該項(xiàng)目可得分。項(xiàng)目必須使用單一一致的建筑管理人員群組來滿足所有的條款，包括先決條件（即沒有直接員工的項(xiàng)目，如果其建筑管理人員達(dá)到優(yōu)化條件，且該項(xiàng)目的相同群體也滿足所有先決條件，則項(xiàng)目才可得分）。

根據(jù)需求使項(xiàng)目內(nèi)所有使用人員受益的程度，WELL核心體項(xiàng)目各部分和條款的分值與業(yè)主使用項(xiàng)目不同。整體建筑必須滿足的條款通常比WELL核心體分值更高，而對(duì)租戶沒有影響或少量影響的條款通常分值較低。

部分條款允許WELL核心體項(xiàng)目將條款應(yīng)用到租賃空間之外并為其租戶滿足條款要求，則可以獲得額外得分。此外，部分條款還允許項(xiàng)目（非租賃空間占項(xiàng)目面積的 40% 或以上）在不將要求擴(kuò)展到其他人群或空間的情況下獲得額外積分。每項(xiàng)條款項(xiàng)目僅可額外獲得一分。在線標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定了有關(guān)WELL核心體適用性和額外得分情況的進(jìn)一步指南。如欲查看該指南，須選擇在線標(biāo)準(zhǔn)中的“WELL核心體”視圖。

為獲得額外得分，WELL核心體項(xiàng)目應(yīng)首先滿足WELL核心體指南中的基準(zhǔn)要求。在項(xiàng)目邊界內(nèi)不包括基準(zhǔn)要求的住戶人群或區(qū)域類型等例外情況下，核心體項(xiàng)目可以在不滿足基準(zhǔn)要求的情況下，在其得分卡中選擇額外得分（在得分卡中選擇“額外得分”，而得分卡中的“基準(zhǔn)要求”則保留為空白）。

性能檢測范圍

對(duì)于WELL核心體項(xiàng)目，必須提供至少總建筑面積的2.5%用于性能檢測?？捎玫臋z測區(qū)域必須包括所有公共區(qū)域和建筑管理團(tuán)隊(duì)直接控制的空間。如果業(yè)主控制下的公共區(qū)域和空間不足總建筑面積的2.5%，則必須用租賃空間補(bǔ)足項(xiàng)目的闕值要求。如發(fā)生此類情況，檢測可以在租戶入住之前或之后進(jìn)行。

部分基于性能的優(yōu)化條件明確表明應(yīng)在租戶空間中進(jìn)行檢測。項(xiàng)目負(fù)責(zé)確定可用于測試的特定空間，并將其告知綠色事業(yè)認(rèn)證公司（GBCI）和WELL性能檢測代理。

多戶住宅項(xiàng)目

如果多戶住宅項(xiàng)目在一棟建筑中至少包含五個(gè)住宅單元，并且具有共同的結(jié)構(gòu)元素，則多戶住宅項(xiàng)目可申請(qǐng)WELL。符合條件的項(xiàng)目包括公寓、套房、聯(lián)排住宅和所有市場門檻內(nèi)的其他住宅綜合體，如經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品房和豪華住宅。

即使大多數(shù)常規(guī)建筑使用人員為租戶，且項(xiàng)目業(yè)主可能無法完成住宅單元的裝修，多戶住宅項(xiàng)目仍可采用WELL認(rèn)證途徑（即，非WELL核心體）。任何由住戶安裝的物品均不在條款要求的范圍內(nèi)，但請(qǐng)注意，這些物品可能會(huì)對(duì)其他條款的性能檢測結(jié)果產(chǎn)生影響。

對(duì)于申請(qǐng)銅級(jí)或銀級(jí)認(rèn)證的多戶住宅項(xiàng)目，不需要在住宅單元內(nèi)進(jìn)行先決條件條款的性能檢測 。然而，如果達(dá)不到住宅單元樣本的檢測條件，則項(xiàng)目就無法得到金級(jí)或鉑金級(jí)。更多詳細(xì)信息，請(qǐng)參見條款A(yù)01、W01、W02、L02和T01以及《WELL性能驗(yàn)證指南手冊(cè)》中的“多戶住宅抽樣率”章節(jié)。對(duì)于優(yōu)化條件，需要在住宅單元內(nèi)進(jìn)行測試，無論本項(xiàng)目的目標(biāo)是金級(jí)或鉑金級(jí)。

在再認(rèn)證時(shí)，所有級(jí)別的認(rèn)證均不需要在住宅單元內(nèi)進(jìn)行測試，僅須在公共區(qū)域和專用于建筑管理的空間進(jìn)行測試。

評(píng)分和認(rèn)證等級(jí)

項(xiàng)目必須滿足所有先決條件，并滿足不同級(jí)別WELL認(rèn)證的某些要點(diǎn)：

項(xiàng)目在每個(gè)概念下最多可獲得12分，十項(xiàng)概念下的總分不超過100分。

項(xiàng)目還可爭取創(chuàng)新概念上再額外獲得10分。若項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到最高12分，則項(xiàng)目可提交條款I(lǐng)01創(chuàng)新內(nèi)容概念中尚未實(shí)行的條款或部分，還可有權(quán)額外獲得分?jǐn)?shù)。提交材料按照一個(gè)部分以一分計(jì)算，無論該部分實(shí)際所列分值如何。

采用WELL條款

若要準(zhǔn)確定義項(xiàng)目范圍并確定哪些條款適用，或哪些條款可能適用于項(xiàng)目，則必須了解WELL條款如何適用于建筑內(nèi)的不同空間和人群。

項(xiàng)目邊界

確定申請(qǐng)WELL認(rèn)證的項(xiàng)目邊界，或確定該項(xiàng)目的界限，能進(jìn)一步認(rèn)定項(xiàng)目的特定范圍。項(xiàng)目邊界必須一致地應(yīng)用于所有條款。不得出于使項(xiàng)目符合條款要求的目的，而使項(xiàng)目邊界無理地排除建筑、空間或場地的部分。在所有宣傳和說明性材料中，必須準(zhǔn)確地說明項(xiàng)目范圍，并將范圍與項(xiàng)目邊界之外的任何空間相區(qū)分。申請(qǐng)WELL認(rèn)證的項(xiàng)目應(yīng)由明確的邊界進(jìn)行確定，因此項(xiàng)目物理上區(qū)分于申請(qǐng)WELL認(rèn)證項(xiàng)目之外的任何空間部分。

項(xiàng)目邊界可包括內(nèi)部空間和外部空間。請(qǐng)注意，如果項(xiàng)目邊界包括外部（室外）空間，則注冊(cè)過程中（包括為計(jì)算價(jià)格時(shí)）在確定項(xiàng)目面積時(shí)，不計(jì)算該空間面積。有關(guān)如何計(jì)算項(xiàng)目規(guī)模的更多指導(dǎo)意見，請(qǐng)下載《WELL認(rèn)證指南手冊(cè)》。

項(xiàng)目邊界范圍內(nèi)（包括外部空間（如適用））必須滿足WELL條款（除非在條款中另有說明）。條款M09部分2中的其中一個(gè)途徑要求項(xiàng)目提供可供使用人員進(jìn)出的室外空間。在計(jì)算該空間時(shí)，它必須處于項(xiàng)目邊界內(nèi)，因此，也必須在影響室外區(qū)域其他條款的范圍內(nèi)，例如條款X10中的病蟲害管理和殺蟲劑使用（如果申請(qǐng)），以及條款L02照度水平。

項(xiàng)目邊界容差

部分條款明確地允許項(xiàng)目邊界一定距離內(nèi)的空間可用于滿足條款需求。條款內(nèi)容指定每項(xiàng)策略所允許的距離。例如，條款N08要求在項(xiàng)目邊界200米（650英尺）的步行距離內(nèi)設(shè)置指定的就餐空間。在這些情況下，這個(gè)距離需要從功能性建筑入口（立面變化不考慮在計(jì)算內(nèi)）開始，沿行人通道測量距離（計(jì)算時(shí)不應(yīng)考慮標(biāo)高變化）來計(jì)算。如果空間位于項(xiàng)目邊界之外，則該空間不受項(xiàng)目應(yīng)滿足的其他條款要求的制約。此等空間也可在項(xiàng)目邊界內(nèi)設(shè)置。在這種情況下，該空間應(yīng)符合WELL的其他要求。

某些條款包括室內(nèi)項(xiàng)目的認(rèn)證說明，以便項(xiàng)目能夠申請(qǐng)項(xiàng)目邊界之外基礎(chǔ)建筑所提供的便利設(shè)施來獲得得分。例如，根據(jù)條款V03的規(guī)定，室內(nèi)裝修項(xiàng)目可能會(huì)使用到從入口到底層（如果使用人員可通行）的樓梯。如果某項(xiàng)條款規(guī)定一定數(shù)量的便利設(shè)施（例如條款V04中規(guī)定長期自行車停放車位的數(shù)量），則只要此等便利設(shè)施是為WELL項(xiàng)目預(yù)留，或者是為建筑中所有使用人員設(shè)計(jì)的，那么滿足這一條款的室內(nèi)設(shè)計(jì)項(xiàng)目則可以得分。

空間類型

WELL條款中的許多部分標(biāo)注為“所有空間”，這表示該部分必須應(yīng)用于所有項(xiàng)目類型項(xiàng)目邊界內(nèi)的所有空間。根據(jù)不同的部分，特定空間類型可能要求有所不同。這些要求可能是除所有空間要求之后的附加規(guī)定，也可能用作取代所有其他空間所列的要求。例如，條款N01部分1對(duì)就餐空間和所有其他空間提出單獨(dú)的要求，如選項(xiàng)卡“除就餐空間外的所有空間”中所示。相反，條款N01部分2僅對(duì)“所有空間”（包括就餐空間）提出一組要求，并對(duì)“就餐空間”提出附加要求。

空間類型使用情況

除了項(xiàng)目內(nèi)空間類型的劃分之外，WELL v2還根據(jù)空間的使用程度對(duì)空間進(jìn)行區(qū)分：

• 常規(guī)使用空間： 項(xiàng)目內(nèi)某一具體個(gè)人通常每天逗留時(shí)間至少達(dá)到連續(xù)一小時(shí)或累計(jì)至少兩小時(shí)的區(qū)域，如辦公室、會(huì)議室、臥室和教室。
• 可使用空間： 可用于任何任務(wù)或活動(dòng)的空間，包括過渡空間或陽臺(tái)，但不包括鮮有人進(jìn)出的空間（如存儲(chǔ)空間或設(shè)備室）。

使用人員類型

確定或預(yù)測項(xiàng)目各個(gè)階段的使用人員，有助于完整地勾畫WELL條款要求所適用的地點(diǎn)和人員。WELL使用特定的術(shù)語來指代具有共同特征的人群。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)必須在相關(guān)條款中采用單獨(dú)、一致的術(shù)語定義：

• 使用人員： 項(xiàng)目邊界內(nèi)的任何個(gè)人。
• 常規(guī)使用人員： 在項(xiàng)目邊界內(nèi)至少五天內(nèi)每月逗留時(shí)間至少達(dá)到30小時(shí)的個(gè)人（例如員工、住戶、學(xué)生）。
• 訪客： 除常規(guī)建筑使用人員外的任何使用人員（例如購物人員、博物館參觀人員、酒店賓客）。
• 員工： 在項(xiàng)目邊界內(nèi)為項(xiàng)目業(yè)主工作的個(gè)人。
• 正式員工： 認(rèn)定有資格享受福利的員工。合格員工至少包括所有全職員工，但也可能包括兼職員工、實(shí)習(xí)生、合同工和其他適當(dāng)?shù)姆侨殕T工。

對(duì)于需要根據(jù)條款內(nèi)容中所列使用人員類別而計(jì)算尺寸或數(shù)量的條款，請(qǐng)使用具體時(shí)間預(yù)期該類別使用人員的最大數(shù)量。

計(jì)算

計(jì)算WELL條款時(shí)，計(jì)算結(jié)果不得向下取整，而應(yīng)向上取整。例如，條款V02部分1要求“至少25%的工位”應(yīng)為高度可調(diào)的工位。在有21個(gè)工位的項(xiàng)目中，所需的高度可調(diào)工位數(shù)量應(yīng)為6個(gè)，因?yàn)槿鐬?個(gè)工位，則這一比例將僅為23.8%。

WELL條款的最小范圍

某些條款要求滿足最小范圍，即達(dá)到人員、空間和/或產(chǎn)品相關(guān)條款規(guī)定的最低水平。

新裝產(chǎn)品

一些條款（特別是在材料概念的條款中）要求在項(xiàng)目中使用或安裝具有特定特性或質(zhì)量的產(chǎn)品（如清潔產(chǎn)品）。更具體而言，某些條款的要求適用于新裝產(chǎn)品，即在項(xiàng)目注冊(cè)之后方才安裝的產(chǎn)品。

先決條件沒有最小范圍，沒有任何相關(guān)新裝材料/產(chǎn)品的項(xiàng)目視為合格。例如，條款X01對(duì)特定類別的新裝燈具和電子產(chǎn)品汞含量提出了限制規(guī)定。如果項(xiàng)目不涉及燈具或電子設(shè)備的安裝，則視為此等燈具或電子設(shè)備符合條款要求。

對(duì)于符合新裝產(chǎn)品或材料優(yōu)化條件，必須符合條款要求的產(chǎn)品或材料，其數(shù)量在條款內(nèi)容中規(guī)定。例如，條款X05要求至少有一半新裝家具、木制品和固定裝置符合增強(qiáng)的材料限制規(guī)定，并且必須在范圍內(nèi)至少有10種不同的產(chǎn)品才能符合要求。

食品和飲料

食品和飲料是一類特殊的產(chǎn)品。不涉及項(xiàng)目業(yè)主（或與項(xiàng)目業(yè)主訂立合同的供應(yīng)商）每日銷售或提供食品的項(xiàng)目（包括餐飲）視為符合“營養(yǎng)”先決條件。每日是指項(xiàng)目運(yùn)營周內(nèi)的大部分天數(shù)。對(duì)于非全年銷售或提供食品的項(xiàng)目，在季節(jié)性運(yùn)營的每一周進(jìn)行評(píng)估。

項(xiàng)目業(yè)主（或與項(xiàng)目業(yè)主簽訂合同的供應(yīng)商）提供的食品和飲料包括但不限于在餐廳、自助餐廳、咖啡廳、自助販賣機(jī)出售或提供的物品，以及廚房餐具室區(qū)內(nèi)提供的物品，不包括使用人員為個(gè)人消費(fèi)而帶入項(xiàng)目的任何物品。

適用于商業(yè)用餐空間的條款要求現(xiàn)場制備食物和/或提供全方位餐飲服務(wù)。此類項(xiàng)目通常包括商業(yè)廚房和餐飲服務(wù)人員?，F(xiàn)場制備的食品包括現(xiàn)場組合搭配的食品以及直接食用的食品。不含這些設(shè)施的項(xiàng)目不具備申請(qǐng)此類條款的資格。

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