WELL TIPS | WELL v2 規(guī)則與條款升級(jí)解析

2018年5月31日，IWBI向全球正式發(fā)布了WELLv2 試行版。在WELL v1的基礎(chǔ)上，WELL v2具備了六個(gè)基本原則：公平性、全球性、有據(jù)可循性、高技術(shù)含量性、開(kāi)發(fā)程序透明性和高度適應(yīng)性。如果您的項(xiàng)目已經(jīng)步入認(rèn)證階段、即將進(jìn)行項(xiàng)目注冊(cè)，或正在評(píng)估WELL v2試行版與WELL v1的核心差異，相信這篇文章能夠幫到您。
 
為了幫助了解兩個(gè)版本的關(guān)鍵相似點(diǎn)與差異點(diǎn)，我們上線了一個(gè)指導(dǎo)工具，對(duì)WELL v1 和WELL v2的以下四個(gè)核心領(lǐng)域進(jìn)行了比較。

概念 – 每個(gè)概念的變化綜述
規(guī)則 – WELL v2中部分變更的規(guī)則對(duì)項(xiàng)目的影響
注冊(cè) – 哪個(gè)版本能更好地支持項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)目標(biāo)
條款 – 項(xiàng)目自我審查過(guò)程中的相關(guān)工具與資源指引

壹
概念對(duì)比

WELL v1 和 WELL v2 的概念差異

WELL建筑標(biāo)準(zhǔn) v2試行版：在WELL v1的基礎(chǔ)上進(jìn)行了擴(kuò)展。 WELL v2由10個(gè)概念、112個(gè)條款組成：空氣、水、營(yíng)養(yǎng)、光、運(yùn)動(dòng)、熱舒適、聲環(huán)境、材料、精神和社區(qū)。

WELL v2的10個(gè)概念及每個(gè)概念的條款總數(shù)

在WELL v1中，空氣是包含最多條款的概念。而WELL v2由于新增了兩個(gè)全新的概念：熱舒適和材料，空氣的條款得以專注于提高空氣清潔度和減少人體暴露于有害污染物的整體設(shè)計(jì)策略。

空氣質(zhì)量要求（A01）、無(wú)煙環(huán)境（A02）、通風(fēng)效率（A03）和施工污染管理（A04），這四個(gè)條款在WELL v2中仍為先決條件。而WELL v1中的條款04: 減少揮發(fā)性有機(jī)物在WELL v2中調(diào)整成為多個(gè)優(yōu)化條件。
WELL v2條款A(yù)01新增了一項(xiàng)先決條件—— 測(cè)量基本空氣參數(shù)。
WELL v1中的一些條款（條款04、09、10、11、25和26）對(duì)材料進(jìn)行了要求，在WELLv2中被歸在了材料概念下。
WELL v1中的條款16 —— 濕度控制的一部分要求被轉(zhuǎn)移到熱舒適概念條款T07。
WELL v1中的條款12—— 濕氣管理被轉(zhuǎn)移到水概念條款W07。

水是WELL v2中變化最少的概念之一。 WELL v2對(duì)原有要求進(jìn)行了整合并新增了一些要求，概念整體更為穩(wěn)固。

WELL v1中的先決條件仍然是WELL v2的先決條件，但是它們被合并為兩個(gè)條款（W01和W02）。
與空氣概念中對(duì)監(jiān)測(cè)的要求類似，水概念對(duì)監(jiān)測(cè)基本水質(zhì)（W01）提出了新的要求。
WELL v2新增了關(guān)于鎘和鉻（W02）閾值的先決條件。
WELL v1中的軍團(tuán)菌控制（條款36）已變更為WELL v2中的先決條件，并成為單獨(dú)條款（W03）。
WELL v2同時(shí)更新了對(duì)許多水污染物的特定閾值要求：苯乙烯，苯，甲苯，阿特拉津和氯。

營(yíng)養(yǎng)的先決條件大大減少，為提供食品服務(wù)的項(xiàng)目實(shí)行WELL增加了更大的靈活性。

WELL v2中保留了WELL v1 的先決條件條款38、40和44中有關(guān)水果和蔬菜（N01）以及營(yíng)養(yǎng)信息透明度（N02）的部分內(nèi)容。
先決條件條款39 -—— 加工食品、條款43 -—— 人工添加劑和條款45 —— 食品廣告成為了WELL v2中的優(yōu)化條件。
條款41 -—— 洗手作為WELLv1的先決條件，被轉(zhuǎn)移至WELL v2的水概念中，成為優(yōu)化條件（W08）。
條款42、 46、 50、P1和P7在WELL v2中被刪除。
對(duì)于提供每日小食、飲料、餐食和餐飲、或沒(méi)有食品提供計(jì)劃的項(xiàng)目，WELL v2提供了額外的指引。

光概念更專注于提供減少晝夜節(jié)律紊亂、改善睡眠質(zhì)量并積極影響情緒和生產(chǎn)力的照明環(huán)境，對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行了重點(diǎn)改進(jìn)。雖然WELL v2不再將晝夜節(jié)律照明設(shè)計(jì)作為先決條件，但仍然強(qiáng)調(diào)在自然采光和人工照明環(huán)境下的有效獲取晝夜節(jié)律光線。

WELL v2的先決條件條款皆與視覺(jué)照明設(shè)計(jì)和基本光接觸相關(guān)。 （條款54 晝夜照明設(shè)計(jì)在WELL v2中變更為優(yōu)化條件）。
新增L01－光接觸和教育作為先決條件的一部分新要求，以促進(jìn)所有項(xiàng)目推廣照明教育。我們希望這一策略能夠成為幫助建筑住戶理解晝夜節(jié)律、睡眠衛(wèi)生、伴隨年齡日益增長(zhǎng)的光需求以及日光接觸對(duì)晝夜節(jié)律和心理健康影響的重要性的關(guān)鍵一步。
光概念還增加了涉及管理電燈頻閃（L07）和增強(qiáng)住戶對(duì)環(huán)境照明系統(tǒng)的控制（L08）的新要求作為優(yōu)化條件。
第2版中刪除的條款涉及低眩光工位設(shè)計(jì)（條款57），表面設(shè)計(jì)（條款59），自然采光開(kāi)窗（條款63），夜間燈光（條款P2）和晝夜模擬（條款P3）。
 

“健身”概念的標(biāo)題在WELL v2中以“運(yùn)動(dòng)”取而代之。 運(yùn)動(dòng)概念融合了WELL v1健身概念中的條款以及WELL v1舒適概念中的一些關(guān)于人體工程學(xué)的要求。

值得注意的是WELL v2中新的先決條件V01 – 活躍的建筑和社區(qū)。 在運(yùn)動(dòng)概念（V03，V04，V05，V07，V09）的所列條款中獲得一分，就可以滿足此先決條件。 建立這種獨(dú)特的條款結(jié)構(gòu)能夠讓項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)更靈活地選擇更貼合項(xiàng)目目標(biāo)的推廣運(yùn)動(dòng)、體育活動(dòng)和/或積極生活的策略。
WELL v1中的條款73 - 人體工程學(xué)：視覺(jué)和生理，由WELL v1的舒適概念轉(zhuǎn)為WELL v2運(yùn)動(dòng)概念中的先決條件，即條款V02 - 視覺(jué)和生理的人體工程學(xué)。 該條款還新增了一個(gè)教育要求，以提高用戶對(duì)人體工程學(xué)舒適度和工作場(chǎng)所安全性的認(rèn)識(shí)。
運(yùn)動(dòng)概念中還新增了以下條款：場(chǎng)地規(guī)劃和選擇（V05）和增強(qiáng)人體工程學(xué)（V10）

熱舒適在WELL v2中成為了一個(gè)獨(dú)立概念，而WELL v1中熱舒適要求在舒適的概念下。

WELL v2的先決條件T01 - 熱舒適性能與v1的條款76 - 熱舒適較為相似，但WELLv2中新增了部分合規(guī)選項(xiàng)，并闡明了應(yīng)提交供文檔審核的設(shè)計(jì)規(guī)范。
條款T01新增了對(duì)干球溫度、相對(duì)濕度、空氣流速（對(duì)于使用提高風(fēng)速方法的項(xiàng)目）和平均輻射溫度進(jìn)行持續(xù)監(jiān)測(cè)的要求。
WELL v1空氣概念中條款16的一部分 - 濕度控制及條款20 - 新風(fēng)系統(tǒng)已經(jīng)在WELL v2中被轉(zhuǎn)移到熱舒適概念。
WELL v2中引入了新的優(yōu)化條件：條款T02 - 增強(qiáng)熱舒適性能。

與熱舒適概念類似，聲環(huán)境在WELL v1中屬于舒適概念，在WELL v2中成為了一個(gè)單獨(dú)的概念。WELL v2聲環(huán)境概念保持WELL v1條款意圖的同時(shí)，對(duì)部分要求進(jìn)行了改進(jìn)。
 

作為WELL v2中的先決條件，S01- 噪聲地圖重點(diǎn)關(guān)注聲學(xué)規(guī)劃，同時(shí)減少外部和內(nèi)部噪音對(duì)聲環(huán)境的干擾。
WELL v1中針對(duì)最大噪聲級(jí)別的性能驗(yàn)證條款（條款74和75）已合并為WELL v2中的一項(xiàng)優(yōu)化條件（S02）。 S02中對(duì)背景噪音的考量包括了外部和內(nèi)部共同產(chǎn)生的噪音，并要求項(xiàng)目符合特定的噪音水平閾值。

材料在WELL v2中是一個(gè)單獨(dú)概念。而在WELL v1中，材料要求包含在特定的空氣和精神條款中。

WELL v2材料概念的先決條件側(cè)重于對(duì)石棉、鉛、汞和多氯聯(lián)苯（PCB）的限制和消減（X01，X02），這些條款在WELL v1中屬于空氣概念條款11。
WELL v2 引入了一項(xiàng)新增的先決條件（X03），其中規(guī)定項(xiàng)目必須消減由于處理室外結(jié)構(gòu)和木塑材料引起的環(huán)境污染。
WELL v1中的先決條件條款04 -減少揮發(fā)性有機(jī)化合物，現(xiàn)在已經(jīng)在WELLv2中成為材料概念中的兩個(gè)優(yōu)化條件（X11，X12），并包括多個(gè)合規(guī)選項(xiàng)。
WELL v2中材料概念優(yōu)化條件的新增條款包括：
廢棄物管理（X04）
就地管理（X05）
場(chǎng)地整治（X06）

在WELL v2中，精神概念更加狹義地側(cè)重于支持認(rèn)知和情緒健康的設(shè)計(jì)、政策和方案策略；在WELL v1中精神概念包含的社區(qū)福利等部分轉(zhuǎn)移到了WELL v2的社區(qū)概念中。

精神概念的先決條件涉及推廣心理健康（M01），以及通過(guò)室內(nèi)外設(shè)計(jì)創(chuàng)造自然環(huán)境支持用戶健康（M02）。
WELL v2精神概念優(yōu)化條件的新增條款包括：
心理健康支持和教育（M03，M04）
幫助恢復(fù)的機(jī)會(huì)、空間和計(jì)劃 （M06，M07，M08）
預(yù)防煙草使用與戒煙（M13）
藥物的使用教育和阿片類藥物緊急應(yīng)對(duì)計(jì)劃（M14，M15）

社區(qū)是WELL v2中的新概念，包含了對(duì)公平和社會(huì)凝聚力的要求。WELL v2社區(qū)概念中的部分條款由WELL v1的精神概念中提取而來(lái)。然而，社區(qū)概念中的大部分條款都是新增條款。社區(qū)概念是WELL v2所有概念中包含條款數(shù)最多的一章。

WELL v1精神概念中的條款84、85和86 現(xiàn)在是WELL v2社區(qū)概念下的先決條件。
WELL v2社區(qū)概念優(yōu)化條件的新增條款包括：
增強(qiáng)住戶調(diào)查 （C04）
對(duì)新晉母親的支持（C00）
洗手間配置（C14）
應(yīng)急準(zhǔn)備（C15）
社區(qū)的開(kāi)放和參與（C16）

創(chuàng)新概念的條款為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)創(chuàng)造健康環(huán)境的獨(dú)特策略提供了道路。 雖然WELL v1中已有部分創(chuàng)新條款，但WELL v2新增了一些條款。
 

注冊(cè)WELL v2的項(xiàng)目最多可獲得10個(gè)創(chuàng)新分?jǐn)?shù)（I01）。
WELL專業(yè)人士（WELL AP）和WELL教育被列為創(chuàng)新條款I(lǐng)02和I03。
WELL v2新增的創(chuàng)新條款包括健康之門(mén)（I04）和綠色建筑評(píng)估體系（I05）。

貳
規(guī)則對(duì)比
 

在進(jìn)行比較時(shí)，應(yīng)該如何考慮WELL v2 試行版的一些規(guī)則變化？
 

概念得分：
WELL v2試行版的得分規(guī)則為每個(gè)概念至少得2分，至多得12分。 由于有些概念中可得的分?jǐn)?shù)超過(guò)20多分，項(xiàng)目在進(jìn)行各概念的得分考量時(shí)，請(qǐng)牢記得分規(guī)則。對(duì)于WELL核心體項(xiàng)目，得分規(guī)則為每個(gè)概念至少得1分，至多得12分。
 

條款得分：
WELL v2試行版中，有些條款的優(yōu)化條件可得的分?jǐn)?shù)，超過(guò)這些條款實(shí)際允許項(xiàng)目獲得的最高分?jǐn)?shù)。項(xiàng)目需牢記每個(gè)條款允許的最高得分?jǐn)?shù)， 并根據(jù)這個(gè)限度來(lái)選擇最適合項(xiàng)目目標(biāo)的條款得分策略。
 

部分（Part）得分：
WELL v2試行版中，項(xiàng)目需要滿足先決條件中所有條款的所有部分的得分要求，但在優(yōu)化條件中，則可以選擇滿足哪些部分來(lái)得分。而在WELL v1中，項(xiàng)目必須滿足條款中的所有部分。
 

叁
注冊(cè)對(duì)比
 

如何判斷將WELL v1注冊(cè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)到到WELLv2試行版是否為更佳選擇？
 

在WELL v2試行版的先決條件為所有項(xiàng)目類型都可以實(shí)現(xiàn)的通用條款，無(wú)論它們是新建的還是既有的空間。這與WELL v1略有不同，WELL v1的先決條件包括某些特定的設(shè)計(jì)或性能標(biāo)準(zhǔn)，這些標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于未進(jìn)行改造的既有項(xiàng)目可能會(huì)遇到挑戰(zhàn)。如果某些先決條件在WELL v1中成為您項(xiàng)目的挑戰(zhàn)，那么探索WELL v2試行版中是否提供了更可行的途徑可能會(huì)有所幫助。
 

WELL v2試行版的價(jià)格結(jié)構(gòu)提供了更多選擇。根據(jù)不同項(xiàng)目的時(shí)間表、規(guī)模、類型或地點(diǎn)，WELL v2的價(jià)格結(jié)構(gòu)將可能成為一個(gè)優(yōu)勢(shì)。但是，仍需考慮調(diào)整某些要素、更新文檔和調(diào)整利益相關(guān)方等所需的額外時(shí)間和成本。
 

WELL v2試行版中，認(rèn)證級(jí)別由項(xiàng)目的最終得分決定。獲得認(rèn)證級(jí)別需對(duì)應(yīng)的最低分值與WELL v1同樣嚴(yán)格。但隨著優(yōu)化條件的擴(kuò)展，WELL v2獨(dú)立選擇部分的靈活性以及創(chuàng)新機(jī)會(huì)可能會(huì)為您的項(xiàng)目提供靈感，以實(shí)現(xiàn)更高級(jí)別的認(rèn)證。
 

WELL v2試行版中，技術(shù)工具和資源將隨著時(shí)間的推移以迭代方式提供支持。可能意味著需要項(xiàng)目在較少的資源下付出更多的努力，并及時(shí)了解標(biāo)準(zhǔn)試行階段的變化和修正。

肆
條款對(duì)比
 

如何把WELL v1項(xiàng)目的進(jìn)展與WELLv2 試行版的項(xiàng)目進(jìn)度對(duì)比？
 

為了幫助項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)進(jìn)行比較，IWBI為項(xiàng)目創(chuàng)建了一個(gè)使用工具，用來(lái)對(duì)照WELL v1與WELL v2的對(duì)應(yīng)條款。 團(tuán)隊(duì)也可以使用此工具來(lái)推算項(xiàng)目在WELL v1中滿足的條款可以如果換成WELL v2的話能得多少分。 值得注意的是，該指導(dǎo)工具并非用于確認(rèn)項(xiàng)目在WELL v2中的得分。 該工具也不能用作v1和v2條款之間“等同”的指示。 IWBI將在下個(gè)月提供一個(gè)單獨(dú)的工具，以正式確定兩個(gè)版本之間的等同性。
 

如何使用指導(dǎo)工具？
 

由于WELL v1需要項(xiàng)目滿足所有的先決條件，指導(dǎo)工具預(yù)先選擇了WELL v1的所有先決條件。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)可先選擇打算達(dá)到的WELL v1優(yōu)化條件，然后在相應(yīng)的WELL v2條款部分補(bǔ)充詳細(xì)信息。
項(xiàng)目應(yīng)預(yù)先在WELL v1和WELL v2線上版本中了解每個(gè)版本的具體要求，然后估算轉(zhuǎn)成WELL v2后的能獲得多少分?jǐn)?shù) 。 該指導(dǎo)工具包含一個(gè)下拉菜單跟蹤這個(gè)預(yù)估得分，形成綜合評(píng)分頁(yè)面。
 

WELL v2試行版的新增條款和細(xì)節(jié)規(guī)定的部分都包含在一個(gè)單獨(dú)的表格中，供項(xiàng)目審查并確定是否可以實(shí)現(xiàn)這些條款。目前已獲批準(zhǔn)的創(chuàng)新條款將在WELL v2網(wǎng)站發(fā)布，也供項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)參考是否可采納為創(chuàng)新得分點(diǎn)。
 
是否有幫助我理解WELL v2進(jìn)行了哪些調(diào)整的注釋？
 

我們對(duì)每種條款可能發(fā)生的變化類型進(jìn)行了簡(jiǎn)要說(shuō)明，在對(duì)比WELL v1和WELL v2時(shí)，請(qǐng)牢記這些變化類型。 在該工具中，我們標(biāo)記了以下內(nèi)容：
 

修改要求：與WELL v1條款及部分對(duì)應(yīng)，但在WELL v2中已被修改的條款。
新增要求： WELL v2中新增的條款或部分。
其他合規(guī)選項(xiàng)：除現(xiàn)有的WELL v1條款部分要求外，WELL v2中添加了其他路徑以滿足部分要求。
無(wú)調(diào)整：WELL v1條款部分和相應(yīng)的 WELLv2 條款部分的要求沒(méi)有變化。

哪里可以找到這個(gè)工具和其他相關(guān)支持？
 

指導(dǎo)工具可以在文末 “閱讀原文” 中下載。 查看《WELL認(rèn)證指南手冊(cè)》和《WELL性能驗(yàn)證指南手冊(cè)》對(duì)于理解WELL v2的新流程也很有幫助。 我們的客服團(tuán)隊(duì)已準(zhǔn)備就緒，并希望通過(guò) info@wellcertified.com 為您提供支持。像往常一樣，對(duì)于已注冊(cè)的項(xiàng)目，如果您對(duì)WELL v2試行版有任何疑問(wèn)，都可以通過(guò)您的WELL Coaching獲得支持。