為獲得中國，這個(gè)全球最大、增長最迅速的房地產(chǎn)市場，國際健康建筑研究院(IWBI)于2月22日在中國人壽金融中心(北京CBD核心區(qū)Z13項(xiàng)目)正式發(fā)布了WELL認(rèn)證的中國策略。

  IWBI為適應(yīng)中國市場的特殊性，推出的中國策略包括：

  WELL多棟樓宇同時(shí)認(rèn)證計(jì)劃

  針對同一開發(fā)項(xiàng)目的多棟樓宇申請認(rèn)證，IWBI提供早期使用者優(yōu)惠價(jià)格;利用各樓宇之間的相似性，項(xiàng)目可獲得更低的認(rèn)證價(jià)格;由于各樓宇設(shè)計(jì)、進(jìn)度和管理政策相同，IWBI可以精簡申報(bào)流程。在申報(bào)費(fèi)用方面，也可獲得優(yōu)惠，項(xiàng)目在2018年3月30日以前注冊，第一棟樓宇按現(xiàn)行優(yōu)惠費(fèi)用表計(jì)算，每一棟其余樓宇：注冊費(fèi)用1000美金，認(rèn)證費(fèi)用按現(xiàn)行優(yōu)惠費(fèi)用表的30%折扣率計(jì)算(7折)，最多不超過15000美金，認(rèn)證費(fèi)用的50%在文件遞交時(shí)付清，其余的50%在性能驗(yàn)證時(shí)付清， 項(xiàng)目注冊之日起三年內(nèi)必須遞交審核文件。

  推出針對中國市場的替代實(shí)現(xiàn)路徑（AAP）

  針對中國的惡劣的室內(nèi)環(huán)境，IWBI在空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)噪音標(biāo)準(zhǔn)，熱舒適度特征等方面都做出了相應(yīng)的創(chuàng)新應(yīng)對之策。

  在室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方面，WELL要求室內(nèi)顆粒物PM2.5小于15μg/m3、PM10小于50μg/m3，考慮到中國的項(xiàng)目實(shí)施難度較高，IWBI推出替代實(shí)現(xiàn)途徑(AAP)：當(dāng)項(xiàng)目位于年室外PM2.5水平35μg/m3或更高的地區(qū)時(shí)，室內(nèi)PM2.5i過現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)但低于25μg/m3.使用此方法的項(xiàng)目最高僅可獲金級認(rèn)證(無鉑金級);當(dāng)項(xiàng)目在性能驗(yàn)證時(shí)， PM2.5和PM10是室外24或48小時(shí)期間內(nèi)的平均濃度是室外的30%或以下，則可能通過認(rèn)證但最高僅可獲得銀級認(rèn)證(無金級或鉑金級)。WELL要求揮發(fā)性有機(jī)物總量(TVOC) 小于500μg/m3，但項(xiàng)目揮發(fā)性有機(jī)物總量可能超過500μg/m3，此時(shí)替代實(shí)現(xiàn)途徑(AAP)為：要求每一種揮發(fā)性有機(jī)物都不超過環(huán)境健康危害評估辦公室(OEHHA)發(fā)布的慢性參考接觸標(biāo)準(zhǔn)(CREL)。使用此路徑的項(xiàng)目最高僅獲金級認(rèn)證(無鉑金級)。

  在室內(nèi)噪音方面，WELL對不同空間類型有不同噪音標(biāo)準(zhǔn)(NC)要求。替代實(shí)現(xiàn)路徑(AAP)：如NC值比現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)最多高出5，項(xiàng)目最高僅獲金級認(rèn)證(無鉑金級);如NC值比現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)最多高出10，項(xiàng)目最高僅獲銀級認(rèn)證(無金級或鉑金級)。

  在熱舒適度方面，WELL要求多戶住宅項(xiàng)目安裝空調(diào)設(shè)備，但中國雖然在大力推廣精裝修交房，但二三線城市依然有大量的毛坯房項(xiàng)目，此時(shí)如果項(xiàng)目計(jì)劃申報(bào)WELL認(rèn)證，可采取的替代實(shí)現(xiàn)路徑(AAP)為：提供新風(fēng)、滿足特征3新風(fēng)t要求和特征5過濾要求，開發(fā)商預(yù)留住戶自己選個(gè)夠的空調(diào)設(shè)備的安裝空間和條件，開發(fā)商為所有住戶提供高性能空調(diào)選擇指南，使用此途徑的項(xiàng)目最高僅獲金級認(rèn)證。

  開放對所有建筑類型認(rèn)證

  如果業(yè)主想申報(bào)WELL認(rèn)證的建筑類型不在WELL已有的建筑類型中，申報(bào)者也可要求將其納入其中。做法是從wellcertified.com網(wǎng)站下載表格，填寫并提交給IWBI的支持團(tuán)隊(duì)。如果提交被接受，申報(bào)者將獲得一個(gè)使用的WELL特征列表。表格提交之后，IWBI團(tuán)隊(duì)將對申報(bào)者填寫的表格進(jìn)行評估并直接與申報(bào)者跟進(jìn)，就下一步如何將WELL應(yīng)用到具體的項(xiàng)目提供建議。

  WELL認(rèn)證在中國發(fā)展迅速

  據(jù)《2016年中國綠色地產(chǎn)發(fā)展年度報(bào)告》，2014年的10月份國際WELL認(rèn)證的機(jī)構(gòu)推出了Well標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)1.0版，僅僅在一個(gè)月之后，全球WELL項(xiàng)目注冊和認(rèn)證的面積就達(dá)到了70萬平米。緊接著在2015年6月，國際WELL認(rèn)證機(jī)構(gòu)又推出了住宅、商場、餐廳、商業(yè)，包括針對于教育機(jī)構(gòu)的WELL認(rèn)證的先驅(qū)版。在2015年7月，全球WELL注冊認(rèn)證的面積超過了140萬平米，到了2015年9月，全球WELL項(xiàng)目認(rèn)證和注冊面積超過200萬平米。

  WELL推出后，中國的房地產(chǎn)企業(yè)反響強(qiáng)烈，先后有遠(yuǎn)洋和魯能宣布采用WELL體系，o洋集團(tuán)更是在2015年末宣布投資WELL體系的開發(fā)的母公司Delos公司。截止2016年8月，WELL在中國及港臺已有55個(gè)大型重點(diǎn)項(xiàng)目注冊或通過認(rèn)證，總注冊面積超過120萬平方米。中國已經(jīng)成為WELL全球發(fā)展中成長最快的市場。

  中國最新注冊WELL認(rèn)證的項(xiàng)目包括：

  招商蛇口中環(huán)廣場辦公大樓

  上海建工五局辦公大樓

  上海徐匯濱江一號大樓、上海徐匯濱江二號大樓

  遠(yuǎn)洋國際中心

  遠(yuǎn)洋樂堤港大型綜合開發(fā)體

  在今天的發(fā)布會上，WELL的創(chuàng)辦單位DELOS公司還公布了一系列旨在推廣WELL標(biāo)準(zhǔn)，以及WELL AP(WELL健康建筑認(rèn)證專業(yè)人士)的活動(dòng)計(jì)劃。DELOS將在在中國與國際WELL建筑研究院(IWBI)一同策劃舉辦季度研討會，為致力于健康建筑產(chǎn)業(yè)的同仁提0合作與互相學(xué)習(xí)的機(jī)會，通過互相合作，教育，以及技術(shù)支持等方面幫助健康建筑產(chǎn)業(yè)推廣和開發(fā)中國的健康建筑。

  DELOS將每月舉辦WELL AP MEET UP在線研討會，討論WELL的更新內(nèi)容，參與者可直接向IWBI提出WELL在實(shí)施中的問題。

  據(jù)友綠網(wǎng)(iGreen.org)統(tǒng)計(jì)，目前來自中國的注冊參加WELL AP考試的專業(yè)人士已達(dá)2000人以上，而通過考試獲得WELL AP資格的健康建筑專業(yè)人士已達(dá)100人t右。友綠網(wǎng)早在2016年8月就推出了WELL AP的網(wǎng)絡(luò)自學(xué)課程，包含簡明扼要、圖文并茂的中文教材、豐富的線上教學(xué)視頻點(diǎn)播課件、線上題庫以及大量WELL相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)(中文標(biāo)準(zhǔn)、各種評分表)參考資料下載。因IWBI已經(jīng)推出WELLAP的中文考試，目前有學(xué)員通過該自學(xué)課程，僅通過5天時(shí)間學(xué)習(xí)，就可以順利通過WELL AP考試。關(guān)于該課程的詳細(xì)信息可參考下述鏈接(詳情請查看此文后的“閱讀原文”)，或訪問www.iGreen.org觀看視頻。

  什么是WELL健康建筑認(rèn)證

  WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)由空氣、水、營養(yǎng)、光線、健身、舒適性和意識七大部分組成，可以對各類型建筑進(jìn)行認(rèn)證。這七大類別包含了對安全、潔凈的空氣、水的的需求，到高一層次的身體營養(yǎng)的均衡、健身運(yùn)動(dòng)、光線的適應(yīng)、舒適性的感受，甚至實(shí)現(xiàn)了對于個(gè)體思想意識的關(guān)注，真正從身體到心理全方位健康的評估。同時(shí)在一些得分點(diǎn)，還考慮到了殘障人士、身體狀況特殊(如食物過敏)人士的需求，更讓我們充分感受到了WELL認(rèn)證體系的人文關(guān)懷，正如我們開頭所提到的“以人為本”。

  WELL是一個(gè)基于性能的系統(tǒng)，用于測量、認(rèn)證和監(jiān)控功能的內(nèi)置環(huán)境，通過空氣、水質(zhì)、營養(yǎng)、光照、健康、舒適和心靈影響了人0的健康和福祉。

  通過IWBI對WELL認(rèn)證試點(diǎn)員工的調(diào)查，100%的員工對他們新的工作方式產(chǎn)生興趣，94%的員工認(rèn)為新的環(huán)境對他們的業(yè)績有積極的影響，93%的員工認(rèn)為他們更易于與他人合作，92%n員工認(rèn)為新的環(huán)境對他們的健康有積極的影響，83%的員工認(rèn)為他們工作更有效率。（數(shù)據(jù)來源：CBRE加州洛杉磯全球總部工作場所360研究，2014）

  通過以上數(shù)據(jù)，我們可以很明顯的看出WELL認(rèn)證對建筑中的雇員的身心健康、工作效率均有明顯的改善。因此友綠網(wǎng)認(rèn)為，對建筑進(jìn)行WELL認(rèn)證可以實(shí)現(xiàn)員工與管理層的雙贏。

  “我們的世界現(xiàn)今正在面臨著眾多的健康挑戰(zhàn)，它們正侵害著我們完好的身體、心理和社會生活福祉，”美國綠色建筑委員會(USGBC)創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官里克?費(fèi)德里茲(Rick Fedrizzi)指出，“當(dāng)這些問題持續(xù)惡化，我們就有責(zé)任在考量人類健康問題與建筑環(huán)境之間的關(guān)系時(shí)做到更具有針對性。WELL認(rèn)證計(jì)劃是促進(jìn)中國更好、更健康建筑的強(qiáng)有力途徑?！?

  北京檸檬樹投資顧問有限公司作為WELL認(rèn)證咨詢顧問，可為申報(bào)WELL認(rèn)證的項(xiàng)目提供一系列健康舒適建筑和WELLTM建筑認(rèn)證服務(wù)方面的技術(shù)和管理咨詢，幫助本項(xiàng)目創(chuàng)造達(dá)到國際級別舒適、健康、環(huán)保的居住環(huán)境，并協(xié)助本項(xiàng)目獲得國際WELL建筑研究所頒發(fā)的WELL認(rèn)證。

  什么是WELL AP

  與一些其他專業(yè)資格認(rèn)證相同，WELL也設(shè)置了WELL 專業(yè)資格認(rèn)證(WELLAP)，WELL AP的考試已于2015年11月起正式亮相。WELL AP將與AIA、ASID、LEED AP等其他建筑相關(guān)專業(yè)人士一起，為改善建筑中人體身心健康提供專業(yè)的建議。我們相信，隨著以人為本的建筑理念越來越深入人心，WELL AP的資質(zhì)也會同LEED AP一樣，提升你的行業(yè)專業(yè)素養(yǎng)，成為更具有競爭力的人才。

  要成為一名WELL AP必須通過WELL AP考試。WELL AP考試是采用GBCI嚴(yán)格測試程序而開發(fā)出來的，它基于在建成環(huán)境方面從事設(shè)計(jì)、健康與福祉領(lǐng)域的先鋒從業(yè)者、學(xué)術(shù)研究人員和醫(yī)生的專業(yè)知識?？荚嚹康氖菫榱藴y試考生對WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)的原則、實(shí)踐和應(yīng)y的理解。

  如對成為一名WELL AP感興趣，歡迎與綠建之窗聯(lián)系：185 0112 6985 郭老師