日照賠償標準的缺失對城市開發(fā)的影響

       在城市開發(fā)建設中，拆遷、征地都有公開的賠償、安置標準而日照水平降低補償方法沒有法律依據(jù)。然而，在現(xiàn)實中往往存在隨著舊城更新，居住區(qū)的建設與展、中心商務區(qū)的再造與重整等建設的開展，相鄰建筑在門年后被拆除的情況。能夠事先知道豐愷的成本在法律查，那么政府、開發(fā)商可以針對日照不滿足的情況根據(jù)賠償標準進行補償，加快建設項目目的審批與開發(fā)進程，這一點對那些確實需要建設的重點項目顯得尤為重要。

        舉例說明，大家知道上海是—個人口密度高，土地資源缺的特大型城市。人均擁有的土地面積比北京、天津都少。隨著城市經(jīng)濟發(fā)展步伐的加快，城市用地日趨緊張。住宅日照問題與城市規(guī)劃管理、城市開發(fā)建設的現(xiàn)實矛盾不斷突出，在舊城改造和高層建筑建設中表現(xiàn)得尤為明顯。

        但是，目前我國各城市對“日照妨害”的賠償判定標準尚未統(tǒng)一。有的城市嚴格按照國家有關有效日照時數(shù)的標準執(zhí)行，只要滿足該條件便不給予補償；有的地方法院在受理相關案件時認為侵犯采光權即使屬合法遮擋也應給予適當補償，認為新建項目使以前的8小時日照減少到2小時一3小時，這就構成了利益侵害。由于對“日照妨害”的判定標準不一，各城市對日照補償?shù)臉藴室膊槐M相：有的城市按窗戶面積賠償，有的按室面積賠償，有的則按房間數(shù)賠償；甚至同—城市采取的補償標準都不統(tǒng)一。這就造成了日照補償混亂的局面。本文參考自《日照分析在城市規(guī)劃中的若干問題探討》，版權歸顧秀莉，馮葉菁，周筱蘭等原有人所有。