制約綠色建筑發(fā)展的關(guān)鍵

2014年兩會(huì)召開(kāi)在即，地產(chǎn)投融界記者從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉：國(guó)家在這幾年將選擇100個(gè)城市新建區(qū)域（規(guī)劃新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)等）按照綠色生態(tài)城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)行。根據(jù)住建部公布的《“十二五”綠色建筑和綠色生態(tài)城區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，從2014年起，政府投資的黨政機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院、博物館、科技館、體育館等建筑，直轄市、計(jì)劃單列市及省會(huì)城市建設(shè)的保障性住房，以及單\x00建筑面積超過(guò)兩萬(wàn)平方米的機(jī)場(chǎng)、車站、賓館、飯店、商場(chǎng)、寫字樓等大型公共建筑，將率先執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。消息一出，無(wú)疑為目前正在苦苦前行的綠色建筑技術(shù)提供商們打了一針強(qiáng)心劑?！罢隽诉@樣的推廣政策，我們?cè)谧鍪袌?chǎng)推廣時(shí)有了底氣，可看到發(fā)展的曙光了?！币患覍Ｗ鯸x00源熱泵技術(shù)的公司負(fù)責(zé)人這樣對(duì)地產(chǎn)投融界記者講。他認(rèn)為這個(gè)政策將對(duì)房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的一些商業(yè)行為有所影響，最終可以讓綠色建筑技術(shù)普及到市場(chǎng)各個(gè)角落，他們的公司也會(huì)有所發(fā)展。然而，事實(shí)真的像這位負(fù)責(zé)人說(shuō)的那樣明確嗎？

成本高造就綠色建筑企業(yè)無(wú)奈的發(fā)展怪圈

全國(guó)兩會(huì)前期，各個(gè)地方兩會(huì)紛紛召開(kāi)。2014年1月中旬結(jié)束的廣東省兩會(huì)上地產(chǎn)投融界記者獲悉，目前廣東已出臺(tái)綠色建筑和節(jié)能建筑的管理規(guī)定，并將在今年6月1日起正式實(shí)施。依據(jù)該文件，未來(lái)政府和國(guó)有資金的建筑項(xiàng)目，必須強(qiáng)制采用綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，而2萬(wàn)平方米以上的大型公共建筑，也要強(qiáng)制執(zhí)行?！凹夹g(shù)上已經(jīng)沒(méi)有問(wèn)題，雖然出臺(tái)了文件，但仍缺少一個(gè)整體的制度規(guī)范。”人大代表劉蓮香說(shuō)，“而且綠色建筑成本更高”。她認(rèn)為，房?jī)r(jià)如此高的情況下，如果沒(méi)有政策扶持，最終也會(huì)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。她還提出，目前雖然廣東已有不少建筑采用或即將采用節(jié)能技術(shù)，但總體而言仍過(guò)于零散，“未形成規(guī)模，單體樓采用的節(jié)能效率會(huì)打折扣”。她建議，廣東應(yīng)從更大的區(qū)域范圍內(nèi)來(lái)整體考慮，通盤考慮節(jié)能技術(shù)的推廣和應(yīng)用。

這其實(shí)就是綠色建筑技術(shù)在全國(guó)推廣的縮影。新的綠色技術(shù)從實(shí)驗(yàn)室紛紛出來(lái)，進(jìn)入市場(chǎng)，這本是好事，但是由于應(yīng)用較少，使得產(chǎn)業(yè)鏈布局不完整，因此單個(gè)產(chǎn)品價(jià)格較高，不能形成低價(jià)傾銷占領(lǐng)市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)。學(xué)過(guò)經(jīng)濟(jì)學(xué)的人都知道，在一項(xiàng)技術(shù)推出的前期，大規(guī)模占領(lǐng)市場(chǎng)非常重要，這將為這項(xiàng)技術(shù)未來(lái)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)，也會(huì)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈的完善，逐步降低單個(gè)產(chǎn)品的成本，使得廠商能在保證利潤(rùn)的前提下降低價(jià)格，將競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)D出市場(chǎng)，從而獲得發(fā)展的良機(jī)。這就是一個(gè)新技術(shù)發(fā)展的良性循環(huán)。可如果達(dá)不飼捌詿蠊婺Ｕ劑焓諧〉哪康模那么產(chǎn)業(yè)鏈不會(huì)得到發(fā)展，產(chǎn)品的成本就會(huì)居高不下，這使得更不會(huì)有市場(chǎng)的快速發(fā)展，從而形成惡性循環(huán)，不利于這種技術(shù)的推廣和企業(yè)的運(yùn)營(yíng)。問(wèn)題是現(xiàn)在的國(guó)內(nèi)綠色建筑業(yè)界大部分都處于這樣一個(gè)無(wú)奈的怪圈里，好像一時(shí)半會(huì)還走不出來(lái)。而且很多人還艘饈兜秸飧鑫侍獾鬧匾，在地產(chǎn)投融界記者采訪中，有綠色建筑廠家負(fù)責(zé)人對(duì)記者這樣解釋現(xiàn)在綠色建筑發(fā)展之后的原因：“在初期資金不足且沒(méi)有足夠激勵(lì)政策支持的情況下，絕大部分單位更愿意選擇初期投入較小的非綠色建筑，以減少前期的資金壓力。”，可見(jiàn)他只是把綠色建筑的發(fā)訟Ｍ放到了國(guó)家補(bǔ)貼和激勵(lì)政策上，這樣的想法真的很普遍，也非常危險(xiǎn)。
 

綠色建筑價(jià)格高嚴(yán)重制約其發(fā)展

“當(dāng)前粗放式、低效率的增長(zhǎng)模式，使得與建筑相關(guān)的耗能已占社會(huì)總耗能的46.7%?！弊〗ú靠萍寂c產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心梁浩博士向地產(chǎn)投融界記者介紹說(shuō)，綠色建筑可以節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，它代表建筑未來(lái)發(fā)展方向。為了進(jìn)一步解釋綠色建筑的優(yōu)勢(shì)，他特意向地產(chǎn)投融界記者展示了江蘇建設(shè)的武進(jìn)綠色建筑園區(qū)4況。

據(jù)他介紹，自2011年9月，江蘇武進(jìn)獲批成為國(guó)家首批綠色建筑產(chǎn)業(yè)集聚示范區(qū)以來(lái)，總投資逾180億元的綠色建筑產(chǎn)業(yè)鏈已在當(dāng)?shù)睾糁?投資80億元的招商花園城已開(kāi)工；中南建設(shè)（常州）建筑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目入駐；“中芬綠色科技產(chǎn)業(yè)園”9月簽約；10月初，又與世界頂級(jí)建筑垃圾處理企業(yè)———瑞典山特維克達(dá)成合作協(xié)議。他認(rèn)為，這就說(shuō)明了綠色建筑在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力。但是真相是什么呢？帶著這個(gè)問(wèn)題，地產(chǎn)投融界記者特意采訪了這個(gè)項(xiàng)目的施工方中南集團(tuán)常州分公司負(fù)責(zé)人胡勇，他在談及這個(gè)項(xiàng)目時(shí)對(duì)記者表示：“這個(gè)綠色建筑項(xiàng)目是公司做過(guò)最不好運(yùn)作的項(xiàng)目，成本控制太難了！”他在接受記者采訪時(shí)坦言，因?yàn)閼?yīng)用規(guī)模較小，加上缺乏標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，企業(yè)產(chǎn)能不能充分釋放，10多萬(wàn)平方米的工業(yè)化噠成本比傳統(tǒng)造價(jià)高出10%左右。所以，整個(gè)項(xiàng)目說(shuō)是綠色建筑園區(qū)，實(shí)際上只是只是挑幾棟樓“小打小鬧”而已。“這在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)不是什么秘密了，反正大家心照不宣，綠色建筑好事好，就是太貴了。建幾棟能對(duì)住建部交差就行。”他笑著向記者表示。他認(rèn)為當(dāng)前由于綠色建筑的配套效應(yīng)、帶動(dòng)效應(yīng)尚未真正形成，鋼結(jié)構(gòu)、全裝修、外遮陽(yáng)等建筑部品和配套產(chǎn)品應(yīng)用相對(duì)滯后，是綠色建筑成本高的原因。“材料貴，買不起?！鄙a(chǎn)建筑用鋼的天舜集團(tuán)董事長(zhǎng)姚圣法在接受投融界記者采訪時(shí)這樣表示，他自己曾給一幢房子配備綠色建筑所需材料。“光一個(gè)外遮陽(yáng)，全部配備σ?guī)资f(wàn)！”所以綠色建筑好而貴因此而生。從全國(guó)目前在售的一些打著“綠色”標(biāo)牌的樓盤看，其單價(jià)往往比相鄰普通住宅高出數(shù)千元。其實(shí)，推廣綠色建筑多年，住建部已發(fā)現(xiàn)很多問(wèn)題。“我們更多關(guān)注技術(shù)效益，重視怎么把樓蓋得更好；開(kāi)發(fā)商關(guān)心能不能創(chuàng)造效益，把房子賣得更好Φ胤秸府則關(guān)心，能不能借此拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，帶動(dòng)就業(yè)?！绷汉铺寡裕@是一個(gè)死結(jié)，“如何解決就只能看領(lǐng)導(dǎo)們和專家的智慧了”。
 

樹(shù)立市場(chǎng)觀念是解決這個(gè)死局的鑰匙

為了推廣綠色3筑，國(guó)家是不遺余力。近年來(lái)我國(guó)在地產(chǎn)建筑領(lǐng)域加快了低碳及節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品的示范及推進(jìn)，例如，太陽(yáng)能熱利用和節(jié)能建筑一體化已在多個(gè)城市推廣。但另一方面，綠色建筑市場(chǎng)的增長(zhǎng)速度仍難以滿足現(xiàn)實(shí)需要。業(yè)內(nèi)專家指出，我國(guó)未來(lái)城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向是智能、綠色、低碳。在“十二3”期間，我國(guó)新建綠色建筑要達(dá)到10億平方米，到2015年末，20%以上城鎮(zhèn)新建建筑都應(yīng)達(dá)到綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)。按照綠色建筑發(fā)展規(guī)劃，這有望撬動(dòng)超過(guò)萬(wàn)億元的綠色市場(chǎng)規(guī)模，將有效帶動(dòng)新型建材、智能建筑等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。近日地產(chǎn)投融界記者采訪了太陽(yáng)能應(yīng)用業(yè)界首屈一指的企業(yè)天普集團(tuán)。在采訪中，記者感受到了這家公司的雄厚實(shí)力和技術(shù)儲(chǔ)備，在他們的樣板間中體驗(yàn)到了純綠色，零排放的“低碳”生活。感受頗深。在聽(tīng)完這家企業(yè)總經(jīng)理程翠英的介紹后，記者發(fā)現(xiàn)他們的各種相關(guān)太陽(yáng)能的利用技術(shù)非常完善，并不僅僅限于熱水器這個(gè)行業(yè)，他們也在努力向房地產(chǎn)業(yè)發(fā)擰Ｋ淙豢梢鑰闖鏊們?cè)谇捌诘倪^(guò)程并不是很順利，大部分進(jìn)入建筑市場(chǎng)的單子還是熱水器銷售，離他們期望的整體太陽(yáng)能利用服務(wù)商地位還有很大距離，但他們信心滿滿，認(rèn)為一定可以有所突破。但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，其實(shí)天普集團(tuán)技術(shù)非常出色，然而想進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)卻有著先天的缺陷拍薔褪撬們看市場(chǎng)是從技術(shù)角度出發(fā)的，并沒(méi)有從市場(chǎng)本身出發(fā)。在座談中記者發(fā)現(xiàn)天普管理層一直在強(qiáng)調(diào)自己的技術(shù)如何先進(jìn)，其實(shí)對(duì)于地產(chǎn)投融界記者接觸過(guò)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他們根本不在乎你的技術(shù)多么先進(jìn)，“因?yàn)槭袌?chǎng)上有的是各種技術(shù)，誰(shuí)比誰(shuí)先進(jìn)多少？”某位二級(jí)城市開(kāi)發(fā)商這哦約欽囈玻他覺(jué)得自己其實(shí)只關(guān)注兩個(gè)問(wèn)題，“一是用你這個(gè)技術(shù)我要額外花多少錢？另一個(gè)是用這個(gè)技術(shù)我的項(xiàng)目能多賣多少錢？”他認(rèn)為只要解決好這兩個(gè)問(wèn)題，用這個(gè)綠色技術(shù)不是什么難事。

其實(shí)這就是技術(shù)觀念和市場(chǎng)觀念的碰撞。天普的觀念在綠色建筑領(lǐng)域非常普遍。企業(yè)認(rèn)為自己掌握著綠色建筑的技術(shù)就能在市場(chǎng)上無(wú)往而不利，這并不正確。實(shí)際上說(shuō)一千道一萬(wàn)，將綠色建筑落實(shí)到具體使用的還是開(kāi)發(fā)商，不管政府如何引導(dǎo)，因?yàn)楹芏嗉?lì)措施都是短期的，對(duì)于開(kāi)發(fā)商應(yīng)用綠色建筑的促進(jìn)并沒(méi)有想象的那么大。如何解決？就像這位開(kāi)發(fā)商介紹的，要從開(kāi)發(fā)商的角度看為題，樹(shù)立市場(chǎng)觀念，從如何為開(kāi)發(fā)商省錢和賺錢這兩個(gè)角度想問(wèn)題，做出一系列的解決方案和市場(chǎng)推廣方案，這樣開(kāi)發(fā)商對(duì)于綠色建筑技蔚難≡窬筒換嵴餉醇枘眩“對(duì)于能帶給我利潤(rùn)的技術(shù)，我當(dāng)然會(huì)積極采用?！边@位開(kāi)發(fā)商在接受地產(chǎn)投融界記者采訪的最后這樣表示。其實(shí)新的技術(shù)有很好的價(jià)值但卻不被市場(chǎng)接受這種事屢見(jiàn)不鮮，不是光綠色地產(chǎn)一家。但是如果不遵守市場(chǎng)規(guī)律，片面的強(qiáng)調(diào)政府的引導(dǎo)作用，這是不可能尉鑫侍獾摹１暇故諧〉囊歸市場(chǎng)，政府的要?dú)w政府，這已經(jīng)成為本屆政府施政的關(guān)鍵。因此用好市場(chǎng)這張牌，圍繞市場(chǎng)制定發(fā)展規(guī)劃才能將好的技術(shù)和產(chǎn)品推廣到市場(chǎng)的各個(gè)角落，才能保證一個(gè)新產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。