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今年綠色建筑頂層設(shè)計逐步落實
時間:2014-02-24 14:48:34 作者:本站編輯 來源:中國房地產(chǎn)報 閱讀:1111內(nèi)容摘要:今年1月底,由廈門市建設(shè)與管理局、廈門市發(fā)改委、廈門市經(jīng)發(fā)局聯(lián)合編制的《廈門市綠色建筑行動實施方案》發(fā)布,在國家激勵政策的基礎(chǔ)上,首次提出返還購房者部分契稅——“對購買二星級綠色建筑商品住房的業(yè)主給予返還20%契稅的獎勵,購買三星級綠色建筑商品住房的業(yè)主給予盎40%契稅的獎勵”...今年1月底,由廈門市建設(shè)與管理局、廈門市發(fā)改委、廈門市經(jīng)發(fā)局聯(lián)合編制的《廈門市綠色建筑行動實施方案》發(fā)布,在國家激勵政策的基礎(chǔ)上,首次提出返還購房者部分契稅——“對購買二星級綠色建筑商品住房的業(yè)主給予返還20%契稅的獎勵,購買三星級綠色建\x00商品住房的業(yè)主給予返還40%契稅的獎勵”。
除了廈門市,截至2013年年底,已正式發(fā)布地方層面的綠色建筑行動方案的省市達20個,包括北\x00、吉林、海南、四川、河南等省市,另外還有部分省市的方案已經(jīng)報批尚未發(fā)文或者是正在報批階段。
根據(jù)各省落實綠色建筑行動方案進度表顯示,2013年年初國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)國家層面的《綠色建筑行動方案》這一頂層設(shè)計,正在逐步落實中。
啟動綠色市場需激勵政策
根據(jù)中國房地產(chǎn)報綠色地產(chǎn)研究中心的調(diào)研結(jié)果顯示,對于綠色建筑的發(fā)展動力,國內(nèi)外專家認為“國家在節(jié)能減排領(lǐng)域所推行的強制節(jié)能標準和綠色建筑標準、國家對綠色建筑日益增加的扶持政策,是最為重要的影響因素;在影響綠色建筑發(fā)展障礙因素的判斷上,國內(nèi)外專家也認為最重要的是“制度設(shè)計不合理”、“缺乏政策支持”。
由此可見,大家對綠色建筑相關(guān)的激勵政策期盼已久,并視之為促進綠色建筑快速發(fā)展的首要動力。
結(jié)合綠色地產(chǎn)發(fā)展的三重基本底線(即人本、環(huán)境、利潤),在房地產(chǎn)行業(yè)向綠色低碳轉(zhuǎn)型的過程中,決定性因素在于房企的主觀意愿,而這個主觀意愿實際上取決于三方合力的作用:一是社會責任對房企的約束,政府的宏觀調(diào)控政m,綠色標準及規(guī)范的導(dǎo)向;二是部分消費者對綠色低碳地產(chǎn)的需求;三是傳統(tǒng)地產(chǎn)的利潤需求。
《中國綠色地產(chǎn)2013年度發(fā)展報告》分析,三重基本底線的前兩方面屬于正向的作用力,第三方面屬于負向作用力?!捌渲械年P(guān)鍵影響因子包括:消費者的偏好、綠色低碳地產(chǎn)的開發(fā)成本及房企社會責任感的強弱?!币虼?,政府若要激勵房企向綠色低碳轉(zhuǎn)型,可緊扣這幾類因子,對房企和消費者施加影響,找準方向、有的放矢。
聚焦頂層設(shè)計
在國內(nèi)綠色建筑發(fā)展數(shù)年的基礎(chǔ)上,國家對綠色建筑發(fā)展的政策也逐漸偏向?qū)Ψ科蠛拖M者施加影響。
2013年年初,國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了國家發(fā)改委、住建部的《綠色建筑行動方案》,標志著綠色建筑行動上升到國家戰(zhàn)略層面。但國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)的該方案只是綱領(lǐng)性文件,具體細則需要分管的部門來具體研討,出臺相關(guān)的配套細則。
在國家發(fā)展綠色建筑這一頂層設(shè)計的指導(dǎo)下,各地結(jié)合地區(qū)相關(guān)特點,配合財政措施和行政措施,將方案進行深化和細化。
其中,在財政措施方面,各省市根據(jù)各自的地理特征、經(jīng)濟發(fā)展程度、經(jīng)濟發(fā)展特征以及相關(guān)因素,制定了相應(yīng)的財政激勵政策,利用財政的杠桿作用,促進綠色建筑行動方案的落地;在行政措施方面,各省市均對行政措施進行了一定程度的研究,并通過設(shè)立相應(yīng)的組織機構(gòu),出臺相應(yīng)的扶持政策,確定特色化的獎懲機制,推動綠色建筑行動工作的開展。
自愿評級與強制法規(guī)相結(jié)合
《中國綠色地產(chǎn)2013年度發(fā)展報告》分析,根據(jù)《綠色建筑行動方案》的相關(guān)內(nèi)容,住建部未來仍將對綠色建筑出臺一攬子的“以獎代補”的經(jīng)濟激勵政策,我國綠色建筑正逐漸從起步進入快速發(fā)展階段。
目前接受綠標認證的項目主要以商業(yè)地產(chǎn)項目為主,并且是自愿性的。因此,“未來要大規(guī)模發(fā)展綠色建筑,應(yīng)在全社會加強綠色文化的培育,適當?shù)赝七M強制性政策是有必要的”。
可以考慮在大中型城市里,對政府投資的工程項目以及保障性住房中,強制實行綠色建筑評價制度和市場準入制度。據(jù)了解,自2014年起,直轄市、計劃單列市以及省會城市市轄區(qū)范圍內(nèi)的保障房,同時具,政府投資、2014年及以后新立項、集中興建規(guī)模在2萬平方米以上、公共租賃房四項條件的,應(yīng)當率先實施綠色建筑行動,至少達到綠色建筑一星級標準。
另外,對商業(yè)地產(chǎn)市場,以自愿評級為主,并給予一定的獎勵,在工業(yè)廠房、政府辦公樓等項目中,以強制為主,這樣可形成綠色建筑發(fā)展的良好生態(tài)環(huán)境。
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