總結：為什么要做 LEED？

LEED 的價值和好處不止于此，我們將在這篇文章中詳細闡述 “為什么要做 LEED？”

01 / 經濟效益

經濟效益往往是項目業(yè)主最關心的話題。從 1998 年 LEED 體系正式誕生至今，無論是建筑業(yè)還是學術界均對 LEED 產生的經濟效益做過分析和研究。我們可以從 3 個方面看綠色建筑的經濟效益。

其一是節(jié)約運營成本。

我們在官網上摘得了一些簡易且直觀的數(shù)據(jù)；根據(jù) USGBC 的估算，從 2015 年到 2018 年，（僅在美國的）LEED 認證項目就在這幾大類成本上節(jié)約了 ——

其二是創(chuàng)造經濟效益。

LEED 認證的建筑被公認具有更高的市場競爭力、更高的投資回報率和綠色溢價。一些有力的數(shù)據(jù)可以夯實這些說法：

◆ 提高市場競爭力

根據(jù) USGBC 的調研，有 61%u0bsp;的企業(yè)領導者認為，踐行可持續(xù)發(fā)展可以讓他們實現(xiàn)品牌的差異化，并帶來市場和財務業(yè)績的改善。

◆ 提高租金及售價、降低空置率

通過 LEED 認證的建筑比非認證樓宇擁有更高的租金。根據(jù)仲量聯(lián)行 2021 年出版的《Valuing Net Zero & ESG for Offices》白皮書，他們發(fā)現(xiàn)由于綠色物業(yè)更好的區(qū)位和更完善的物業(yè)設施與管理，使得綠色物業(yè)在質量上有利于溢價。白皮書選取了北京、上海、廣州、深圳、成都這 5 個城市成熟的商辦區(qū)域進行了調研，發(fā)現(xiàn)截止到 2021 年上半年，綠色認證的項目租金比非綠色認證項目高出 10
3.3%u0bsp;不等。

圖源：仲量聯(lián)行

強勁的租賃需求、穩(wěn)定的租戶結構以及較高的租金也影響著綠色商業(yè)地產項目的售價。仲量聯(lián)行的還發(fā)現(xiàn)上述 5 個城市綠色認證辦公樓的平均售價比非綠色認證辦公樓高出 8.9
4.4%u0bsp;不等。

LEED 認證建筑優(yōu)質的樓宇質量，以及品牌租戶對于所租賃項目持有綠色建筑認證背書的需求，也帶動著 LEED 認證項目獲得更高的出租率和更低的空置率：獲得認證的項目出租率通常在平均水平以上的 20%u0bsp;區(qū)間內，其空置率也比非認證項目低 4%u0/p>

◆ 滿足 ESG 目標，提升資產價值

LEED 是世界領先的綠色建筑及城市評價體系，它面向所有建筑空間類型，從可持續(xù)場地、選址與交通、能源與大氣、材料與資源、室內環(huán)境質量、節(jié)水增效 6 個核心得分板塊為建筑設計、施工和運營提供了一個全面的框架。

這也為投資者提供了衡量和管理其房地產績效的有效工具，進一步幫助投資者實現(xiàn)其 ESG 目標。2019 年港交所發(fā)布了 ESG 指引，嚴格規(guī)定了企業(yè) ESG 報告的發(fā)布標準，對上市企業(yè)的碳排放、廢棄物處理都提出了量化的匯報指標，上交所也在今年新修訂的《上交所股票上市規(guī)則》中對 ESG 信息披露提出更為明確的內容指引。對于期待上市的房地產企業(yè)來說，綠色建筑認證就是一項非常契合的量化成果披露。

◆ 促進綠色融資

近年來，綠色金融正成為綠色建筑新功能。在國內，綠色金融愈發(fā)成為傳統(tǒng)經濟模式向綠色經濟轉型的催化劑，很多房地產企業(yè)開始關注可持續(xù)融資、綠色融資，綠色金融亦被納入《“十三五” 規(guī)劃綱要》并已取得飛躍式的發(fā)展。太古地產、新世界、凱德等知名品牌開發(fā)商，都在做這類可持續(xù)融資，綠色金融是未來企業(yè)融資的重要途徑之一。

今年 1 月，希慎集團與華懋集團為銅鑼灣商業(yè)項目取得了一筆價值 129.5 億港幣的綠債，這也是香港有史以來數(shù)額最大的綠色貸款。值得留意的是，銅鑼灣項目預計在 2026 年竣工，并以獲得 LEED 認證為目標。

其三是獲得政策、土地、稅收等方面的資源傾斜。

隨著可持續(xù)發(fā)展及 “雙碳” 目標的提出，綠色建筑已成為大勢所趨，各省市對綠色建筑激勵政策其方式主要包括：土地轉讓、土地規(guī)劃、財政補貼、稅收、信貸、容積率、城市配套費、審批、評獎、企業(yè)資質、科研和消費引導等。比如 2015 年北京朝陽區(qū)政府就出臺政策獎勵，對通過 LEED 鉑金級認證的建筑，每平方米獎勵 20 元，通過 LEED 金級認證的建筑，每平方米獎勵 10 元；天津經濟技術開發(fā)區(qū)對通過 LEED 鉑金級認證的區(qū)內建筑所在單位給予一次性 30 萬元獎勵等等。

02 / 環(huán)境效益

建筑業(yè)占全球碳排放的 40%u0對更加頻繁的氣候危機和更加嚴峻的全球溫控目標，建筑業(yè)必須采取更加雄心勃勃的行動實現(xiàn)減碳甚至零碳。LEED 標準在多項指標促進減少建筑碳足跡，并通過 LEED Zero 凈零體系幫助建筑項目邁向凈零。

LEED 對能源和碳排放層面的積極影響

先看一組數(shù)據(jù)。幾位太平洋西北國家實驗室（PNNL）的研究人員在 “重新評估綠色建筑績效：對 22 座總務管理局（GSA）持有建筑的使用后評估” 報告中指出，相比非 LEED 認證項目，LEED 認證項目在能源和碳排放方面的表現(xiàn)包括：

這些避免的資源消耗相當于減少了 7,800 萬噸二氧化碳排放，等同于減少燃燒 130 萬噸煤炭。

加州大學伯克利分校在 2014 年的一項研究，則更具體地量化了加州通過 LEED 認證的既有建筑的非能源類溫室氣體減排情況。研究發(fā)現(xiàn)，獲得 LEED O M 認證的建筑，其用水相關的溫室氣體排放減少了 50%u0體廢棄物相關的溫室氣體排放減少了 48%u0通類則減少了 5%u0/p>

具體到水資源、廢棄物、交通、材料領域

USGBC 還對 LEED 認證項目的具體環(huán)境效益進行了總結和預估，包括：

◆ 節(jié)約水資源

LEED 認證商業(yè)建筑的預期節(jié)水量占到所有非居住類建筑用水的 7%u0bsp;以上。

◆ 減少廢棄物

到 2030 年，LEED 項目將減少 5.4 億噸垃圾。

◆ 減少燃油車使用

得益于 LEED 對高效的地理位置和可替代交通的關注，LEED 建筑物的居住者避免了超過 60 億公里的汽車行駛里程。

◆ 促進綠色材料應用

根據(jù) USGBC 的估算，經過認證的項目累計指定應用了超過 1,000 億美元的綠色材料。

03 / 健康效益

從長遠來看，LEED 通過減緩氣候變化，提升建筑、社區(qū)與城市的韌性來間接保障人類的健康。具體到每一個 LEED 項目，它們也可以通過提升室內空氣質量、打造卓越的室內外環(huán)境保障建筑使用者的健康權益。

◆ 更健康、幸福、高效的員工和居民

2018 年，USGBC 針對美國 1,000 名上班族發(fā)起調研，結果表示在 LEED 認證的綠色建筑中工作的員工比在傳統(tǒng)建筑中更快樂、更健康、更富有成效。79％的受訪者表示他們會選擇 LEED 認證建筑中的工作而不是非 LEED 建筑；81％的人表示，在 LEED 認證的建筑中工作，空氣質量的提高可以改善他們的身體健康和舒適度。

企業(yè)雇主們則表示，在獲得 LEED 認證的建筑中經營，他們的招聘率和留用率更高，員工的工作效率也提高了。

◆ 引入好的空氣和日光，剔除壞的建筑材料

LEED 創(chuàng)造更健康的建筑空間的方式是 “取其精華、去其糟粕”。從空氣、日光和噪音這 3 個主要層面著手，通過綠色建筑的設計和技術手段，引入更清潔的空氣和自然的日光；同時通過促進減少含有揮發(fā)性有機化合物（VOC）的材料使用，保障人們的健康。

◆ 更好的室內環(huán)境質量

人的一生有 90%u0bsp;的時間在建筑和室內空間度過，這也使提升室內環(huán)境質量變得至關重要。改善室內空氣質量可以降低人們的哮喘、呼吸道過敏、抑郁風險，減少受此影響的病假時間。

此外，哈佛大學和紐約州立大學北部醫(yī)科大學的一項研究則發(fā)現(xiàn)，相比非綠色建筑，高性能的綠色建筑的使用者表現(xiàn)出了更高的認知得分、更少的疾病癥狀和更高的睡眠質量 —— 這些都有助于提高使用者的工作表現(xiàn)。

◆ 減少環(huán)境污染

空氣污染與氣候變化之間互相關聯(lián)并相互影響。踐行 LEED 節(jié)能建筑同樣有助于減少污染、提升室內外空氣質量。

美國環(huán)保署一項著眼于空氣質量和氣候變化的研究表明：減少二氧化碳和溫室氣體排放的措施可以影響微粒物、臭氧等污染物的排放。

更值得注意的是，LEED 在新冠疫情發(fā)生之后，迅速發(fā)布了 9 個 “安全至上” 試行得分點，以保障疫情中的建筑安全和人員健康。

04 / 可持續(xù)背書

實踐綠色建筑的好處多多，但為什么一定要是 LEED？當企業(yè)的可持續(xù)意識開始覺醒，愿意承擔更多的社會責任時，他們可能會不知道從何處著手。LEED 將這種責任轉化為了第三方認證工具，為企業(yè)解決了 “無法衡量則無法管理、無法管理則無法提升” 的核心問題。

LEED 從誕生以來就代表著綠色建筑的先鋒領導力，它表明項目已經按照綠色建筑的標準來設計、施工及運營；而經過 20 余年與時俱進的革新，LEED 已經成為全球 180 余個國家和地區(qū)共同認可及應用的綠色建筑評價體系 —— 它已是具有全球公信力的實踐工具。

除了幫助企業(yè)踐行 ESG 目標，滿足投資者的要求，LEED 還是企業(yè)符合消費者期待、迎合 2060 碳中和目標的重要標簽。

◆ 滿足消費者期待

根據(jù)《德勤中國 2020 財年社會影響力報告》，中國民眾對品質的追求正逐步提升，尤其對于綠色、理性、健康、可持續(xù)消費的支持趨勢非常明顯。調查顯示，超過八成消費者日常生活中會考慮可持發(fā)展的消費理念；七成消費者特別是年輕消費者，愿意考慮為可持續(xù)產品支付相應溢價。

圖源：Adweek

理念的變化讓越來越多的消費者希望未來低碳消費市場可以持續(xù)壯大，他們更愿意從重視可持續(xù)發(fā)展和環(huán)境保護的品牌手中購買產品和服務。LEED 作為綠色建筑領域最搶眼的標簽，也已走入辦公樓、商場、餐廳、數(shù)據(jù)中心、物流中心、酒店、學校、景點、工廠、醫(yī)院等建筑空間類型，成為消費者及個人可以直接看到、體驗、感受的 “可持續(xù)”。

◆ 迎合中國 2060 碳中和目標

2020 年底，中國正式提出 2030 年碳達峰、2060 年碳中和的雙碳目標。這是一項中國面向全世界發(fā)出的應對氣候變化的莊嚴承諾，也事關人類命運共同體及中華民族的永續(xù)發(fā)展。

在 “雙碳” 目標下，政府、企業(yè)和個人都無法獨善其身，身處可持續(xù)的浪潮之中，建筑行業(yè)需要更加深遠、更有力的變革和轉型，LEED 就是行之有效的轉型工具之一。