上海|上海新版扶持辦法發(fā)布！綠色建筑迎來高速發(fā)展黃金期

近日，上海市住建委會同上海市發(fā)改委和上海市財政局，制定了新一版的《上海市建筑節(jié)能和綠色建筑示范項目專項扶持辦法》（滬住建規(guī)范聯(lián)〔2020〕2號），進(jìn)一步推進(jìn)上海市建筑節(jié)能和綠色建筑的相關(guān)工作。

新增內(nèi)容：

相比2016版《上海市建筑節(jié)能和綠色建筑示范項目專項扶持辦法》，本次修訂的內(nèi)容主要分為三個方面：

1、新增超低能耗建筑示范項目重點扶持

本次修訂將超低能耗建筑示范項目作為新增補貼項目類型，建筑面積要求為0.2萬平方米以上，補貼標(biāo)準(zhǔn)定為每平方米300元，最終形成了新建超低能耗建筑、既有建筑節(jié)能改造和可再生能源建筑應(yīng)用三種建筑節(jié)能示范類型。

2、調(diào)整裝配式建筑示范項目補貼方式

按照上海市住建委編制的《上海市裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，對裝配式建筑評價區(qū)分三個等級，本次修訂按照評價標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整補貼方式，對評價等級達(dá)到AA的，補貼每平方米60元；評價等級達(dá)到AAA的，每平方米補貼100元，同時將建筑規(guī)模要求放寬為1萬平方米以上。

3、完善專項資金審核程序

針對既有建筑節(jié)能改造示范項目，本次修訂要求補貼資金不得超過項目投資總額的30%，并委托第三方機構(gòu)進(jìn)行財務(wù)審計，審計費用由市節(jié)能減排專項資金支出；同時本次修訂還將原辦法中單個項目補貼金額最高1000萬元、600萬元兩檔統(tǒng)一為單個最高補貼600萬元。具體支持范圍和補貼標(biāo)準(zhǔn)如下：

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綠色建筑迎來高速發(fā)展黃金期

近幾年，綠色建筑在中國的房地產(chǎn)市場迎來了高速發(fā)展的黃金期，在國家的大力倡導(dǎo)之下，江蘇、浙江、河北、河南、遼寧等全國各省市相繼通過立法的方式推動并規(guī)范綠色建筑發(fā)展，綠色建筑領(lǐng)域的評價標(biāo)準(zhǔn)也被開發(fā)企業(yè)越來越廣泛的應(yīng)用，并作為項目的核心賣點被購房者所熟知。

以目前國內(nèi)綠色建筑領(lǐng)域最廣為人知的《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》為例，2006年發(fā)布，并于2014年進(jìn)行了修訂，2019年8月1日，第三版《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》正式實施，進(jìn)一步擴展了綠色建筑的內(nèi)涵，并且積極響應(yīng)了綠色建筑最新的技術(shù)發(fā)展和要求。

新版《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》主要有以下幾點變化：

首先，更加關(guān)注人和環(huán)境的關(guān)系，更加重視“以人為本”，從“開發(fā)者“視角轉(zhuǎn)變?yōu)椤熬幼≌摺币暯牵訌娋幼≌邔τ诰G色建筑的體驗感和獲得感；其次，擴大了綠色建筑的覆蓋面，在原有綠色建筑一星級、二星級和三星級3個評價等級的基礎(chǔ)上，增加1個“基本級”，與全文強制工程規(guī)范相協(xié)調(diào)，也更加有利于推廣普及綠色建筑；同時，更加強調(diào)全生命周期，建筑的耐久性、易維護(hù)性和適應(yīng)性成為重要的評分指標(biāo)，大力倡導(dǎo)裝配式建造工藝，大力推動內(nèi)裝工業(yè)化與建筑工業(yè)化的一體化發(fā)展。

此外，新版《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》的一個重要調(diào)整就是，無論哪個星級等級的綠色建筑，均要求全裝修，同時，全裝修工程質(zhì)量、選用材料及產(chǎn)品質(zhì)量需符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；此外，新標(biāo)準(zhǔn)特別重視對住宅工業(yè)化的實際推進(jìn)，提倡建筑所有區(qū)域?qū)嵤┩两üこ膛c裝修工程一體化設(shè)計及施工，并建議建筑裝修盡量多的選用工業(yè)化內(nèi)裝部品，這反映了全裝修成品房交付不可逆轉(zhuǎn)的大勢，對全裝修行業(yè)的發(fā)展將起到極大的推動作用。

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國家標(biāo)準(zhǔn)之上再樹標(biāo)準(zhǔn)

近些年，國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)以及團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)相繼出臺，不斷對綠色建筑的各分支領(lǐng)域進(jìn)行規(guī)范和引導(dǎo)，以新版《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》大力提倡的全裝修為例，行業(yè)早就迎來了屬于自己的“標(biāo)準(zhǔn)”時代。

2019年1月1日，T/CRECC 02-2018《住宅全裝修評價標(biāo)準(zhǔn)》正式落地實施，集合了70多家標(biāo)桿房企及產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)的優(yōu)勢資源和體系，完整定義了住宅全裝修，實現(xiàn)了對全裝修住宅品質(zhì)和質(zhì)量的規(guī)范分級，在引導(dǎo)全裝修住宅精細(xì)化設(shè)計施工、科學(xué)正確選擇材料部品、帶動行業(yè)和產(chǎn)業(yè)升級等方面，發(fā)揮著日益重要且積極的作用。

除了賦能房企和全裝修產(chǎn)業(yè)鏈之外，越來越多的普通購房者也開始使用《住宅全裝修評價標(biāo)準(zhǔn)》檢驗住宅的全裝修品質(zhì)，同時，《住宅全裝修評價標(biāo)準(zhǔn)》正逐漸成為各級地方政府機構(gòu)接受、認(rèn)可并積極推廣和廣泛使用的行業(yè)規(guī)范，在綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展的道路上，《住宅全裝修評價標(biāo)準(zhǔn)》的助力愈發(fā)不可忽視。

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房企的應(yīng)對

同時，伴隨著住宅建設(shè)從“高速發(fā)展階段”到“高質(zhì)量發(fā)展階段”的轉(zhuǎn)變，一些有先見之明的開發(fā)商，如當(dāng)代、萬科、遠(yuǎn)洋、綠地等企業(yè)已經(jīng)深刻認(rèn)識到這一點，近些年開發(fā)了一大批綠色、健康住宅，并逐漸形成各自的核心競爭力。

這一趨勢，在新冠肺炎疫情過后，表現(xiàn)的更為明顯，近期，各大開發(fā)商也相繼推出了其綠色健康住宅的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)或體系，從戶型設(shè)計到智能設(shè)備到社區(qū)管控，均成為各開發(fā)商探索的重要方向。

綠色建筑已成為房地產(chǎn)白銀時代眾多房企轉(zhuǎn)型升級的重要方向，也說明消費者對于房屋的產(chǎn)品需求已經(jīng)開始向健康安全階段提升，對于開發(fā)企業(yè)來說，誰能及時把握疫情過后新的消費需求和發(fā)展趨勢，誰就能在未來的市場中搶得先機。

凡事有利有弊，疫情雖然暴露出很多當(dāng)前住宅建筑領(lǐng)域的健康安全問題，但也替開發(fā)商做了一次深刻的人居理念教育，倒逼并加快了綠色、健康住宅的全面落地和普及，變相促進(jìn)國內(nèi)住宅朝著綠色和健康的方向發(fā)展。

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寫在最后

2013年1月1日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)改委、住建部制訂的《綠色建筑行動方案》，開啟了綠色建筑發(fā)展的新篇章；2016年“健康中國2030”規(guī)劃綱要出爐，明確提出建設(shè)“健康中國”的戰(zhàn)略主題；“十九大”報告也指出，中國特色社會主義進(jìn)入新時代，對新時代滿足人民美好生活需要提出了新要求，發(fā)展綠色建筑，正是響應(yīng)“十九大”綠色發(fā)展理念的重要途徑之一。

疫情過后，人們對于建筑的理解發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變，即不僅需要更好的房子，還要更健康的生活；而對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，疫情將加速建筑產(chǎn)品的更新迭代，包括環(huán)保性能的升級，健康標(biāo)準(zhǔn)的升級，數(shù)字化和智能化的升級。

綠色建筑是高速城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，人們對于自然、人和城市的關(guān)系進(jìn)行重新反省的結(jié)果，是對建筑與人關(guān)系的再次認(rèn)識，鑒于目前國內(nèi)綠色建筑的熱潮，未來幾年，我國綠色建筑將有望迎來爆發(fā)式的增長。