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濟(jì)南“精準(zhǔn)”取消限購 鼓勵(lì)綠色建筑發(fā)展
時(shí)間:2020-03-20 20:10:31 作者:GBWindows 來源:徐州日報(bào) 閱讀:1159內(nèi)容摘要:來源:金融界上市公司研究院作者:海瀾濟(jì)南市近日對外發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)濟(jì)南綠色建設(shè)國際產(chǎn)業(yè)園發(fā)展十條政策》,其中明確表示將直管區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃為濟(jì)南市綠色建設(shè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū),在先行區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)購買二星級及以上綠色建筑商品住宅,將不受濟(jì)南市限購政策約束。由于該政策事實(shí)上為地方政府“精準(zhǔn)”解除......來源:金融界上市公司研究院
作者:海瀾
濟(jì)南市近日對外發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)濟(jì)南綠色建設(shè)國際產(chǎn)業(yè)園發(fā)展十條政策》,其中明確表示將直管區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃為濟(jì)南市綠色建設(shè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū),在先行區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)購買二星級及以上綠色建筑商品住宅,將不受濟(jì)南市限購政策約束。由于該政策事實(shí)上為地方政府“精準(zhǔn)”解除限購政策,為此廣受市場關(guān)注。
二星級綠色建筑定向松綁
資料顯示,此次政策中提到的濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)位于山東省會(huì)濟(jì)南市區(qū)北部,轄區(qū)范圍橫跨黃河兩岸,南起小清河、北至徒駭河、西起玉符河、東至臨港辦事處東邊界,總面積約1030平方公里。其中,直管區(qū)域包括大橋、崔寨、孫耿、太平4個(gè)街道,共450平方公里。
政策明確提出先行區(qū)450平方公里直管區(qū)新開工綠色建筑比例要達(dá)到100%,同時(shí)面向國內(nèi)外知名綠色建設(shè)相關(guān)機(jī)構(gòu)開放市場,打造國際化現(xiàn)代綠色智慧之城。為支持該區(qū)域內(nèi)綠色建筑,政策中提出,只要綠色建筑商品住宅的星級達(dá)到二星級以上,相關(guān)購房者就可以不受約束進(jìn)行購房。
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》,綠色建筑是指在全壽命期內(nèi),節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染,為人們提供健康、適用、高效的使用空間,最大限度地實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。綠色建筑的劃分應(yīng)為基本級、一星級、二星級、三星級4個(gè)等級。
精準(zhǔn)刺激政策廣受關(guān)注
2月份以來,央行已在多個(gè)場合表態(tài)要堅(jiān)定“房住不炒”,為全國樓市政策定下基本基調(diào)。2月21日,河南省駐馬店出臺(tái)下調(diào)居民首付款比例等17項(xiàng)穩(wěn)樓市政策,結(jié)果被約談之后撤下;3月3日,廣州出臺(tái)房放松商服類政策不到24小時(shí)之后被緊急撤下;3月12日,陜西省寶雞市政府發(fā)布《寶雞市住建行業(yè)堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)民生穩(wěn)發(fā)展若干措施》,其中明確降低首套住房貸款首付比例,公積金貸款最高額度由40萬元提高至50萬元。但是當(dāng)天晚上該政策已在市政府網(wǎng)站上被撤下。
對于這些地區(qū)的政策緊急撤檔,中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組長鄒琳華指出,從大的方向上說,不搞房地產(chǎn)剌激,不把鼓勵(lì)購房作為應(yīng)對經(jīng)濟(jì)暫時(shí)性困難的手段,這也是央行強(qiáng)調(diào)的”保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性,繼續(xù)’因城施策’,落實(shí)好房地產(chǎn)長效管理機(jī)制”的核心要義。因此,出臺(tái)需求端的政策需要極其慎重,因?yàn)檫@是關(guān)系到房地產(chǎn)與金融相結(jié)合的金融穩(wěn)定。特別是降低首付比加杠桿,很容易加大未來的金融風(fēng)險(xiǎn)。對于地方政府來說,由購房者幫助房地產(chǎn)企業(yè)解困更為簡便省事,因此很多地方都會(huì)有這個(gè)想法,但未來上級政府應(yīng)進(jìn)一步明確政策方向,慎用需求剌激。
對本次濟(jì)南的政策,不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是很精準(zhǔn)的因城施策,沒有出現(xiàn)全面放松的大水漫灌,對放松限購政策有著特別明確的條件限定。同時(shí)也有很強(qiáng)的信號(hào)意義。
易居中國認(rèn)為,濟(jì)南本次政策強(qiáng)調(diào)的是符合一定區(qū)域范圍內(nèi)的、且滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的條件下解除限購,與駐馬店和寶雞市全面松綁首套房限貸限購政策的范圍、執(zhí)行方式以及政策波及面均有所不同。
“此類政策應(yīng)該說出發(fā)點(diǎn)是從發(fā)展綠色建筑的角度進(jìn)實(shí)施的,即鼓勵(lì)購房需求的釋放,客觀上有助于房企看好綠色建筑的投資,進(jìn)而有助于為此類綠色建設(shè)產(chǎn)業(yè)園示范區(qū)提供更大的支持,這也會(huì)使相關(guān)房企在綠色建筑方面積極尋求達(dá)標(biāo),以創(chuàng)造更好的銷售環(huán)境。同時(shí)對于此次濟(jì)南政策預(yù)計(jì)外部的討論也會(huì)增多,尤其是會(huì)聚焦在是否借綠色建筑來變相松綁限購。近期我們看到寶雞、駐馬店等城市的政策松綁又撤回,客觀上使得各地政策出臺(tái)會(huì)更加保守,尤其是在購房政策方面,所以此類政策后續(xù)在執(zhí)行中也會(huì)面臨一定的壓力,建議地方政府做好解釋工作?!币拙又袊硎?。
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