上實中心—山東省內(nèi)首個國際LEED認證甲級寫字樓集群

隨著上實發(fā)展青島公司正式喬遷入駐位于金家?guī)X金融聚集區(qū)內(nèi)的上實中心，這一長期以來備受矚目的大型城市級綜合體一時間風頭無兩，成為當下備受媒體及商務(wù)人士矚目的話題。而除了其開放的辦公空間、綠色的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的配套外，更讓人不得不提的是上實中心二期園區(qū)及T3樓以接軌國際的規(guī)劃和同步世界的建筑理念成為山東省內(nèi)首個得到國際LEED認證的甲級寫字樓。

上實中心實景

LEED是Leadership in Energy&Environmental Design的縮寫，是低碳、環(huán)保、節(jié)能的極高獎項。有綠色建筑奧斯卡金獎之稱，是未來商務(wù)發(fā)展的新方向，也是世界500強、旗艦企業(yè)遴選辦公場所的新標準。

而上實中心榮獲LEED認證這一跨越性的事件，標志著上實中心代表金家?guī)X金融中心乃至整個青島進入了與世界接駁的軌道。

上實中心獲LEED金級認證

五大硬件 打造躋身國際的綠色商務(wù)辦公新標桿

作為國際性綠色建筑認證系統(tǒng)，LEED具備一套完整嚴苛的認證體系及評分標準。不但需要通過可持續(xù)建筑場址、水資源利用、建筑節(jié)能與大氣、資源與材料、室內(nèi)空氣質(zhì)量五大方面對建筑進行綜合考察、評判其對環(huán)境的影響，更要依據(jù)若干指標對建筑進行縝密打分，以反映建筑的綠色水平。

而上實中心能夠在若干嚴苛的標準之中脫穎而出，可以說，與其堅守的理念和嚴格貫徹的五大硬件標準準密不可分。

上實中心鳥瞰圖

五大硬件之——優(yōu)質(zhì)合理的開發(fā)場地

上實中心從擇址之初即考量區(qū)域及未來的發(fā)展方向，擇址嶗山區(qū)原啤酒城這一發(fā)達的城市核心地帶，以周邊發(fā)達的路網(wǎng)和公交線路配備有效便利的市政及便民設(shè)施，形成強勁的發(fā)展優(yōu)勢。同時，園區(qū)內(nèi)鼓勵綠色出行，通過設(shè)置自行車車位和配套的淋浴間，使項目在綠色出行方面優(yōu)勢倍顯。

在園區(qū)的規(guī)劃上，上實中心講求開放、綠色的辦公理念，通過配備大面積的廣場及綠化，為建筑使用者提供舒適的工作場所和開闊的活動空間。并通過設(shè)置充足的地下車庫以及屋面高反射材料應(yīng)用減少了城市熱島效應(yīng)。在開發(fā)過程當中，更是按照綠色環(huán)保的理念進行施工污染防治，綜合利用沉淀池、覆蓋、硬化路面、合理對方建筑材料及有效沖洗車輛等方法減少由于施工對周圍環(huán)境的影響，將綠色建筑的理念從規(guī)劃到開發(fā)再到應(yīng)用，全方面貫徹。

上實中心實景圖

五大硬件之——節(jié)約飲用水資源

青島作為沿海城市，雖然湖泊河流豐富，但水資源卻相對匱乏。上實中心作為城市商務(wù)辦公的標桿之作，履行城市表率職責。為了有效節(jié)約水資源，采用節(jié)水潔具降低生活用水的需求，培養(yǎng)住戶節(jié)水意識，減少水資源浪費，相對美國EPA節(jié)水基準節(jié)約至少30-50％的生活用水量。在園區(qū)綠色植被的日常養(yǎng)護中，通過采用雨水回用作為部分灌溉水源，并在合理區(qū)域采用滴灌等高校灌溉手段，減少了景觀灌溉用水量，相比基準模型減少了大約50％的市政自來水使用量。

上實中心實景圖

五大硬件之——優(yōu)化能源利用

能源的過度使用和浪費，已經(jīng)成為城市生活的通病。為了有效減少能源的消耗及浪費，真正做到綠色、環(huán)保，上實中心全面優(yōu)化維護結(jié)構(gòu)及能源系統(tǒng)。在節(jié)能設(shè)計方面進行了全年逐時模式，比基準建筑至少節(jié)能12％。并且，在園區(qū)照明中對分項計量系統(tǒng)提出合理優(yōu)化，采用智能照明控制等方式即時調(diào)整燈具光照以及降低辦公室照明能耗。在施工過程中，機電安裝嚴格按照國際及地方技術(shù)規(guī)范要求，嚴格監(jiān)督施工進程，并編制相關(guān)調(diào)試計劃于現(xiàn)場記錄，使整個項目，從施工到應(yīng)用，真正做到環(huán)保、節(jié)能。

上實中心內(nèi)部實景圖

五大硬件之——室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)

建筑的本質(zhì)是人。如何讓使用者在建筑中舒適自如的工作、起居、生活，是所有建筑優(yōu)先考量的基礎(chǔ)之一。上實中心，不僅將環(huán)保作為建筑的第一理念，更通過對室內(nèi)品質(zhì)的極致追求，為使用者提供一個自然、舒適的空間。

自然采光——在利用自然采光和提升室內(nèi)空間對外視野兩方面保障了項目的良好表現(xiàn)，使項目內(nèi)部75％以上空間都具備良好的自然采光。

增強新風——在空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計方面，提高新風風量以滿足ASHRAE更高標準，如會議室等人員密集區(qū)域?qū)⒏鶕?jù)室內(nèi)二氧化碳濃度增加新風供給，做到智能、環(huán)保、節(jié)能。

制冷劑優(yōu)選——項目使用的離心式冷水機組R124a作為制冷劑，對臭氧層破壞值和全球變暖效應(yīng)值有效降低，具備極好的環(huán)保性能。

除此之外，上實中心的室內(nèi)裝修工作同樣遵循了LEED的相關(guān)標準，并采購了低揮發(fā)性的油漆、涂料以及通過美國CRI認證的環(huán)保地毯，從而減少了由于裝修而產(chǎn)生的室內(nèi)空氣品質(zhì)污染。

上實中心展示中心實景圖

五大硬件之——可持續(xù)建筑材料

建筑材料的采購及使用，是衡量建筑物是否環(huán)保的一大硬性標準之一。為了消減建筑材料對于環(huán)境的污染，上實中心采用含有循環(huán)利用成分的建筑材料，減少由于項目開發(fā)對材料的開采。同時，本著本地材料應(yīng)用為主的原則，盡量采用以項目為中心800公里以內(nèi)的建筑材料，減少原材料對加工和運輸產(chǎn)生的影響。并在施工過程當中制定和執(zhí)行廢棄物管理計劃，合理回收或再利用施工過程產(chǎn)生的廢棄物，減少建筑垃圾。

隨著世界范圍內(nèi)對節(jié)能環(huán)保的日益重視，建筑節(jié)能成為全球節(jié)能的重要環(huán)節(jié)之一。綠色建筑越來越得到世界各國的關(guān)注。上實中心，作為青島乃至山東省遞呈世界的名片，以其自身國際化的理念、過硬的建筑標準以及國際LEED認證，將成為當下、乃至未來青島的商務(wù)新標桿。

上實中心實景圖