解讀 | 2019版《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》新在哪里？

2019版《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2019）已于8月1日生效。此次新國(guó)標(biāo)發(fā)布比想象的要早，而且3月發(fā)布，8月生效，過(guò)渡時(shí)間也比較緊張。這說(shuō)明國(guó)家對(duì)綠色環(huán)保的重視，有助于提高相關(guān)行業(yè)對(duì)這方面的認(rèn)識(shí)和應(yīng)用。

01

新版標(biāo)準(zhǔn)新在哪里

住建部標(biāo)準(zhǔn)定額司相關(guān)負(fù)責(zé)人就新標(biāo)準(zhǔn)接受采訪(fǎng)時(shí)表示，新標(biāo)準(zhǔn)主要有六大方面的變化。

● 重構(gòu)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系：以人為本的安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居五大指標(biāo)體系；

● 重新設(shè)定評(píng)價(jià)階段：新版取消設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)，但允許在設(shè)計(jì)階段依據(jù)相關(guān)技術(shù)內(nèi)容預(yù)評(píng)價(jià)；

● 增加綠色建筑基本級(jí)：新標(biāo)準(zhǔn)在原三個(gè)星級(jí)基礎(chǔ)上，新增“基本級(jí)”，即基本級(jí)、一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)4個(gè)等級(jí)；

● 擴(kuò)展內(nèi)涵和技術(shù)要求：新標(biāo)準(zhǔn)中更關(guān)注人和環(huán)境的關(guān)系，新增建筑工業(yè)化、海綿城市、垃圾資源化利用、健康宜居、建筑信息模型等相關(guān)技術(shù)要求；

● 提升建筑性能：新標(biāo)準(zhǔn)考慮人在建筑中的安全、健康、適老方面的內(nèi)容，增加健康舒適指標(biāo)體系，且從使用者視角出發(fā)。

● 其他新增變化：拓展綠色建材內(nèi)涵、一二三星需全裝修交付、加強(qiáng)耐久性、停車(chē)場(chǎng)標(biāo)配充電設(shè)施應(yīng)為標(biāo)配、新增綠色金融說(shuō)明等。

02

新標(biāo)準(zhǔn)突顯現(xiàn)實(shí)意義

與舊版標(biāo)準(zhǔn)站在建設(shè)者角度的“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境、施工管理、運(yùn)營(yíng)管理”的七大指標(biāo)體系不同，新版標(biāo)準(zhǔn)站在管理者、使用者角度制定“安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居”五大指標(biāo)體系，這將直觀(guān)讓使用者感到益處，提高建筑的價(jià)值。

新版標(biāo)準(zhǔn)帶來(lái)的變化有思路上的，例如要求未來(lái)建筑從使用者視角出發(fā)考慮，注重人的安全、健康；有體系完善上的，例如進(jìn)一步推行屬地化、市場(chǎng)化管理，加強(qiáng)過(guò)程監(jiān)管和后續(xù)監(jiān)管；還有與國(guó)際接軌上的，例如新四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo)LEED。

此外，改變重設(shè)計(jì)、輕運(yùn)行的現(xiàn)狀，將有利于建筑運(yùn)營(yíng)者管理并降低管理成本；等級(jí)由三級(jí)變?yōu)樗募?jí)，將有利于對(duì)標(biāo)LEED，便于理解和宣傳；增加“綠色金融”評(píng)價(jià)有助于獲得更低成本的資金，這些都對(duì)開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)者有現(xiàn)實(shí)意義。

03

各地響應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)落地

在新標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布后，全國(guó)各地積極響應(yīng)其落地。北京市住建委同天津市住建委、河北省住建廳協(xié)共同組織開(kāi)展新標(biāo)準(zhǔn)三地統(tǒng)一評(píng)價(jià)體系編制工作，廣東、江西、陜西、河南等地住建廳發(fā)布通知，要求貫徹實(shí)施新標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)建筑給予獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。

這些都表現(xiàn)了國(guó)家及各地對(duì)于新標(biāo)準(zhǔn)的重視，有利推動(dòng)新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。廣東已宣布2020年不再受理按舊國(guó)標(biāo)申請(qǐng)的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目，其他地區(qū)相關(guān)時(shí)間表也不會(huì)有太大差距。

04

從政策驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向市場(chǎng)選擇

《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》是規(guī)范和引領(lǐng)中國(guó)建筑業(yè)綠色、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的根本性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。自2006年第一版《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布以來(lái)，中國(guó)綠色地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)歷十幾年發(fā)展，《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)歷三版兩修。

新標(biāo)準(zhǔn)相比2014版提出了大量新的要求，對(duì)產(chǎn)業(yè)、行業(yè)必然帶來(lái)巨大變化。目前綠色地產(chǎn)正從政策驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向市場(chǎng)選擇，即將進(jìn)入深度發(fā)展階段，并逐漸演化為一種核心競(jìng)爭(zhēng)力，與房地產(chǎn)行業(yè)以產(chǎn)品為核心的發(fā)展特征不謀而合。