LEED認(rèn)證為綠色地產(chǎn)帶來的啟示 中赫萬柳書院印證房地產(chǎn)價(jià)值邏輯

【綠建之窗導(dǎo)讀】：SOHO中國董事長潘石屹在麻省理工(MIT)的一次講座中表示，依然最看好一線城市。他說:“中國發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮倪€是一線城市。所以我們死守北京上海，并且只選擇繁華地段。這驗(yàn)證了房地產(chǎn)界永遠(yuǎn)不變的秘訣。地段，地段還是地??！蔽薅烙信跡此前著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波也說過：“在中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型前提下，中國一線城市中心地段的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)是最好的保值產(chǎn)品，這是可以肯定的事?！倍诟偁幖ち业谋本└叨俗≌?xiàng)目中，例如萬柳書院此類地處西三環(huán)、坐擁核心地段的樓盤項(xiàng)目則一直是業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。中赫萬柳院以海淀萬柳核心區(qū)位、LEED鉑金級(jí)建筑品質(zhì)、純現(xiàn)房入市等均好屬性，創(chuàng)下了自2015年1月至2016年11月共118套簽約記錄，其間成交金額48.41億元，這不僅是市場對(duì)一線城市核心區(qū)位的認(rèn)可，更印證了市場對(duì)于中赫萬柳書院產(chǎn)品力的認(rèn)可。

    從房地產(chǎn)多年發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，房產(chǎn)的“降價(jià)指數(shù)”包含3個(gè)維度，一是所處區(qū)域，非核心區(qū)房價(jià)下跌可能性大，越靠近核心區(qū)價(jià)格越堅(jiān)挺;二是品質(zhì)，越是同質(zhì)化產(chǎn)品降價(jià)的可能性越大，反之，擁有原創(chuàng)設(shè)計(jì)和精益品控的產(chǎn)品最為保值;三則是源于開發(fā)企業(yè)的品牌效應(yīng)?！皬倪@三個(gè)維度來看，上述中赫萬柳書院的強(qiáng)勁走勢，正好印證了地段、產(chǎn)品、企業(yè)品牌等因素對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值影響，西三環(huán)核心地段、匠心品質(zhì)及中赫多年深耕于高端精品住宅的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，都成為了中赫萬柳書院制勝市場的注腳?！笔袌鋈耸糠治龅?。

    中赫萬柳書院地處海淀西三環(huán)核心萬柳區(qū)位，其稀有屬性在海淀區(qū)新房庫存已跌至2000套的當(dāng)下，體現(xiàn)的淋漓盡致。據(jù)悉，海淀區(qū)自2012年至今僅成交5宗商品住宅用地，土地?cái)喙┑男蝿菹?，?dǎo)致新房庫存自2014年連續(xù)3年下跌。同時(shí)，盡管隨著產(chǎn)業(yè)、教育等利好崛起，海淀高端改善型置業(yè)需求連年激增，但縱觀市場，除了中赫萬柳書院以外，海淀在售高端改善型現(xiàn)房房源多位于五環(huán)至六環(huán)區(qū)間。據(jù)悉，中赫萬柳書院還承襲了中赫置地一貫的匠心精神，撇棄高端住宅千篇一律的建筑手法，共設(shè)計(jì)了48種戶型，每個(gè)戶型因位置、層高、走向、采光不同樓座而截然不同，其功能劃分、生活方式也各不相同。無論是室內(nèi)的玄關(guān)，還是隔斷，均注重工藝性，不僅根據(jù)意境各有不同，更全部為經(jīng)驗(yàn)豐富、技藝高超的手工匠人親手打造，具有不可復(fù)制性。

    據(jù)悉，近日，萬柳書院1#樓剛剛通過LEED鉑金認(rèn)證，其余13個(gè)樓座的認(rèn)證也進(jìn)入后期，有望在明年通過，待其全部14個(gè)樓座通過認(rèn)證后，將成為中國首個(gè)全盤通過LEED鉑金認(rèn)證的純住宅項(xiàng)目。

    “地段永遠(yuǎn)是房產(chǎn)保值增值的重要法則，特別是如中赫萬柳書院一樣的一線城市核心區(qū)位均好品質(zhì)高端現(xiàn)房，將持續(xù)享有強(qiáng)勁的市場競爭力?！睒I(yè)內(nèi)人士說道。

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