LEED認證的全方位解密

即將在2017年6月在上海落成的江森自控亞太總部大樓，在綠色可持續(xù)環(huán)保評估中，獲得了LEED鉑金級的認證，并且同期也獲得中國綠色建筑三星認證和世界銀行組織EDGE的三重認證。這座匯集了江森自控頂尖綠色智慧產(chǎn)品和樓宇解決方案的新總部大樓，即將向公眾詮釋超前的綠色環(huán)保概念，同時也將自身作為一個典型案例，在中國推進有關(guān)LEED認證的綠色建筑理念。

什么是LEED

LEED（Leadership in Energy & Environmental Design）是美國綠色建筑委員會U.S.GreenBuildingCouncil,簡稱USGBC）的領(lǐng)先能源與環(huán)境設(shè)計建筑評級體系”，也是目前在世界各國的各類建筑環(huán)保評估、綠色建筑評估以及建筑可持續(xù)性評估標準中被認為是最完善、最有影響力的評估標準。LEED作為綠色建筑里最廣泛被使用的第三方認證，為建筑市場轉(zhuǎn)型規(guī)范了框架，改變了人們對于建筑、社區(qū)和城市如何規(guī)劃、建造、維護和運行的認知。

LEED在中國

如今中國大陸已經(jīng)擁有了1013個LEED認證商業(yè)項目，香港有139個認證商業(yè)項目，澳門有4個認證商業(yè)項目，加之LEED住宅和LEED社區(qū)開發(fā)認證項目，目前整個大中華地區(qū)總計擁有1207個認證項目。LEED在中國市場的快速增長有效地減緩了中國的氣候變化，并通過生活居住環(huán)境的改善給人們的健康和福祉帶來了積極的影響。

LEED的發(fā)展

從1994發(fā)展年至今，LEED從一個新建標準擴大到一個相互關(guān)聯(lián)的綜合標準體系，涵蓋從建筑到設(shè)計，維護和運行的各個方面。 LEED也從一個委員會的六名志愿者增加到119,924名員工（包括志愿者和專業(yè)工作人員）。全球已有超過82,000個貿(mào)易項目加入了 LEED 方案，總面積超過14億平方米?，F(xiàn)在還有112,000套住宅獲得了 LEED 住宅認證。建筑項目覆蓋全球超過162個國家和地區(qū)，

LEED V4標準體系

LEED自1998年推出LEED 1.0版本的試驗性計劃（Pilot Progra）以來，一直在進步發(fā)展并不斷融入了新興的綠色建筑技術(shù)。2000年3月，LEED 2．0版本正式發(fā)布。隨后又相繼推出LEEDNCV2.1和LEED NCv2.2版本，到了2009年，則推出LEED 2009版本（又稱LEED v3版本）。經(jīng)過進一步的深化之后，目前最專業(yè)且最新的LEED v4版本是在2013年11月正式推出。 2016年10月31日以后注冊的新建筑項目都將采用LEED v4的標準體系。

目前最新的LEED V4的技術(shù)框架包含了以下方面：

LT Overview :Location and transportation. 為減少項目對新建基礎(chǔ)設(shè)施的需求，鼓勵建筑選址于已開發(fā)的、建筑密度較高、公共交通發(fā)達的區(qū)域。

SS Overview:Sustainable sites. 可持續(xù)的場地規(guī)劃，通過合理的選址及場地設(shè)計減少項目對生態(tài)系統(tǒng)和水資源的影響。

WE Overview :Water efficiency. 保護和節(jié)約水資源。

EA Overview :Energy and atmosphere. 促進建筑節(jié)能，及減少對大氣層的影響。

MR Overview :Materials and Resources. 鼓勵使用可再生或速生的材料，減少資源浪費。

EQ Overview :Indoor environmental quality. 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，為促進更好的室內(nèi)空氣質(zhì)量、自然光照和室外視野景色。

IN Overview :Innovation. 嘉獎項目中大大優(yōu)于LEED標準的做法，或項目中采用的創(chuàng)新的并具有推廣價值的設(shè)計、技術(shù)手段。

RP Overview :Regional priority credits. “地域優(yōu)先性”，針對處于不同地理區(qū)域執(zhí)行不同的標準（對于美國之外的項目不適用）。

LEED評估體系

LEED認證適用于所有建筑，從家庭樓宇到公司總部大樓。針對不同的項目類型LEED有不同的評估體系（包含NC新建建筑，EB既有建筑改造、CI室內(nèi)裝修、ND社區(qū)等）

想要獲得LEED認證的項目首先需要在可持續(xù)發(fā)展的建筑評估體系領(lǐng)域里獲得積分。 根據(jù)LEED的建筑評估體系，進行綜合考察、并評判其對環(huán)境的影響，從而對每個方面的指標進行打分，綜合得分結(jié)果，將通過評估的建筑分為白金、金、銀和認證級別，以反映建筑的綠色水平，總得分是110分：

認證級 40 - 49；

銀級 50 - 59 ；

金級 60 - 79 ；

鉑金級 80以上。

根據(jù)評估的分數(shù)，來決定不同的認證級別，該結(jié)果也恰當?shù)胤从吵鼋ㄖ锏男阅鼙憩F(xiàn)的級別。一般來說，要獲得金級已頗為不易，330米的“京城第一高樓” 國貿(mào)大廈（即國貿(mào)三期主樓）通過了金級認證，類似獲得金級的知名建筑還包括上海金茂大廈等等。最高的LEED鉑金級需評分到達80分，而同時獲得LEED鉑金級和中國綠色建筑三星兩個頂級認證則更為難得，上海世博中心是國內(nèi)第一個雙認證建筑，而LEED評分為96分且同時獲得三項認證的江森自控新亞太總部大樓，其技術(shù)領(lǐng)先程度可見一斑。

江森自控能源與可持續(xù)發(fā)展部門的介紹:

江森自控能源與可持續(xù)發(fā)展部門 Energy and Sustainability Service (ESS) 是國內(nèi)知名的能源與可持續(xù)發(fā)展顧問，全球擁有LEED AP 達1200多人，團隊致力于綠色建筑的發(fā)展與認證，能源評估與咨詢等。通過采用生命周期分析方法，有效整合節(jié)能措施，使建筑物在其整個生命周期內(nèi)的運行效率達到最優(yōu)。通過對建筑物及各系統(tǒng)進行節(jié)能改造，使建筑物各系統(tǒng)達到能效最優(yōu)。具體提供的服務包括：

· 項目認證與咨詢（LEED，BREEAM，WELL和中國綠色建筑評價標準）；

· 全過程系統(tǒng)調(diào)試；

· 節(jié)能咨詢；

· 建筑能耗模擬；

· 建筑設(shè)施能效預測管理系統(tǒng)SPEED應用；

針對LEED認證，江森自控可提供以下服務：收集基本資料，對項目進行預評估，確認評估體系及認證目標；方案評估和投資分析；根據(jù)認證目標，進行設(shè)計指導；設(shè)計審核和優(yōu)化設(shè)計方案；能耗模擬；LEED設(shè)計階段提交及澄清；施工培訓及現(xiàn)場監(jiān)督；施工資料收集整理；LEED施工階段提交及澄清。

在LEED認證領(lǐng)域，江森自控具有以下優(yōu)勢:

· 江森自控成立于1885年，世界500強企業(yè)，在智能建筑與室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)(IAQ)專項中全球排名第一；

· 從1993年開始成為“能源與環(huán)境設(shè)計先鋒”Leadership in Energy and Environment Design認證的最重要的發(fā)起單位與倡導者之一；江森自控是美國綠色建筑委員會（USGBC）最早的成員與贊助商，-現(xiàn)為鉑金級會員單位；

· 江森自控2001年初開始服務中國的綠色建筑市場，在全球已經(jīng)為300余個項目做了LEED認證評估；

· 江森自控在全球擁有1200多名LEED AP工程師，在中國大陸有80余名AP直接服務于客戶；

· 江森自控是LEED認證全過程調(diào)試聯(lián)合會成員；

· 江森自控在上海/北京駐有LEED評估團隊，把最新技術(shù)和機電標準推薦給客戶分享。

LEED評估認證系統(tǒng)評估建筑行為對環(huán)境與健康的影響因子，并包括材料的選用、能源與水資源的消耗、以及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等方面的評估，運用范圍則包括新建筑、既有建筑與整修改建案。LEED評估系統(tǒng)可說是建筑專業(yè)人士的一項有利工具，除了作為綠色設(shè)計的指導原則外，LEED設(shè)計過程鼓勵設(shè)計團隊，從設(shè)計開端到施工完成采取整合導向式設(shè)計，降低設(shè)計沖突機率并提升設(shè)計效率。

今天的江森自控除了能提供綠色建筑認證服務外，還能向用戶提供能效優(yōu)化改造服務——從冷熱源主機到配套設(shè)備；從冷凍站到空調(diào)通風/水力系統(tǒng)；從空調(diào)系統(tǒng)到控制系統(tǒng)等的全面能效核查、方案實施、以及后期的系統(tǒng)運行管理。江森自控從樓宇運行整體能耗的角度出發(fā)，著眼于綠色環(huán)保，通過先進的產(chǎn)品和控制技術(shù)，結(jié)合豐富和的樓宇運行經(jīng)驗和節(jié)能環(huán)保項目實施經(jīng)驗，最終幫助客戶改善工作環(huán)境舒適度、提高設(shè)備設(shè)施運行效率、降低運作成本支出、實現(xiàn)節(jié)能與環(huán)保的雙重優(yōu)化。