綠建之窗-LEED認(rèn)證及設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)

    綠建之窗團(tuán)隊(duì)成員在LEED認(rèn)證方面均有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并隨著美國綠色建筑委員會（USGBC）對LEED評估體系的不斷改革，LEED標(biāo)準(zhǔn)的不斷升級，綠建之窗團(tuán)隊(duì)也在不斷地更新自己的知識體系。
    綠建之窗作為LEED認(rèn)證咨詢顧問將為本項(xiàng)目提供一系列高能效綠色建筑技術(shù)整合、性能優(yōu)化設(shè)計(jì)和LEED國際綠色建筑認(rèn)證管理咨詢，幫助本項(xiàng)目創(chuàng)造達(dá)到國際領(lǐng)先級別節(jié)能、舒適、健康、環(huán)保的居住環(huán)境，并獲得美國綠色建筑委員會頒發(fā)的LEED 認(rèn)證標(biāo)識。

    【什么是LEED認(rèn)證？】
    LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)是由美國綠色建筑委員會（USGBC）開發(fā)的一套綠色建筑評級體系。
    LEED是自愿采用的評估體系標(biāo)準(zhǔn)，主要目的是規(guī)范一個完整、準(zhǔn)確的綠色建筑概念，防止建筑的濫綠色化，推動建筑的綠色集成技術(shù)發(fā)展，為建造綠色建筑提供一套可實(shí)施的技術(shù)路線。LEED是基于性能考核的標(biāo)準(zhǔn)（Performance Standard），主要強(qiáng)調(diào)建筑在整體、綜合性能方面達(dá)到的量化指標(biāo)要求，很少設(shè)置定性的指標(biāo)，各指標(biāo)間可通過相關(guān)調(diào)整形成相互補(bǔ)充，以方便使用者根據(jù)本地區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件建造綠色建筑。
    雖然LEED為自愿采用的標(biāo)準(zhǔn)，但自從其發(fā)布以來，已被美國48個州和國際上7個國家所采用，在部分州和國家已被列為當(dāng)?shù)氐姆ǘ◤?qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)加以實(shí)行，如俄勒岡州、加利福尼亞州、西雅圖市，加拿大政府正在討論將LEED做為政府建筑的法定標(biāo)準(zhǔn)。而美國國務(wù)院、環(huán)保署、能源部、美國空軍、海軍等部門都已將LEED列為所屬部門建筑的標(biāo)準(zhǔn)，在北京規(guī)劃建造的美國駐中國大使館新館也采用了該標(biāo)準(zhǔn)。國際上，已有澳大利亞、中國、中國香港、日本、西班牙、法國、印度對LEED進(jìn)行了深入的研究，并結(jié)合在本國的建筑綠色相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中。
    LEED是目前國際化程度最高的綠色建筑評級體系，已經(jīng)應(yīng)用到了175個國家和地區(qū)。在美國和世界各地已有10,735個工程獲得了LEED評估認(rèn)定為綠色建筑，另有43,063個工程已注冊申請進(jìn)行綠色建筑評估。每年的新增注冊申請建筑都在60%u0。凡通過LEED評估為綠色建筑的工程都可獲得由美國綠色建筑委員會頒發(fā)的綠色建筑標(biāo)識。
    LEED針對的是愿意領(lǐng)先于市場、相對較早地采用綠色建筑技術(shù)應(yīng)用的項(xiàng)目群體。LEED認(rèn)證作為一個權(quán)威的第三方評估和認(rèn)證結(jié)果，對于提高這些綠色建筑在當(dāng)?shù)厥袌龅穆曌u(yù)，以及取得優(yōu)質(zhì)的物業(yè)估值非常有幫助。
    LEED評估體系除了宣傳綠色建筑各種潛在好處，更重要的是告訴消費(fèi)者：購買綠色建筑將更加物有所值，更能獲得相對于其他產(chǎn)品更高的投資回報(bào)。消費(fèi)者的購買決策使得綠色建筑的實(shí)際價值得以提升，從而與其他產(chǎn)品區(qū)別開來。這樣就構(gòu)成了一個良性循環(huán)，從而推動市場轉(zhuǎn)型。
    隨著市場的形成，企業(yè)可以選擇購買綠色建筑，從而在企業(yè)的員工、客戶和投資者面前表現(xiàn)出企業(yè)的關(guān)懷和社會責(zé)任。而且，綠色建筑也將為企業(yè)帶來營運(yùn)成本的節(jié)約、員工工作效率的提高、因病缺勤率的降低，并有助于留住優(yōu)秀的員工，因?yàn)槿藗兛偸莾A向于在綠色建筑中工作?？傮w而言，對于環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的投資總是一個明智而且獲利的投資方向。
    對于美國的各級政府機(jī)構(gòu)而言，投資綠色建筑，并且推出各種可以促進(jìn)綠色建筑市場發(fā)展的政策工具，將可以在選民們心目中樹立其關(guān)注環(huán)境和生態(tài)的良好形象。LEED則提供了一個非常好的政策工具。事實(shí)上，從LEED推出至今，政府機(jī)構(gòu)們一直都大力推行并采用LEED認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，并為之配套了各種稅收優(yōu)惠政策。
    【LEED認(rèn)證指標(biāo)體系的構(gòu)成】
    LEED評估體系包含九大方面及若干指標(biāo)構(gòu)成，主要從整合過程、選址與交通、可持續(xù)場地、節(jié)水、能源與大氣、材料與資源、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、創(chuàng)新和區(qū)域優(yōu)先九個方面對建筑進(jìn)行綜合考察、評判其對環(huán)境的影響，并根據(jù)每個方面的指標(biāo)進(jìn)行打分，總得分是110分，分四個認(rèn)證等級：

•     認(rèn)證級 40 - 49；
•     銀級 50 - 59 ；
•     金級 60 - 79 ；
•     鉑金級 80以上。

    LEED認(rèn)證的評估體系：
    針對不同的項(xiàng)目類型LEED有不同的評估體系：

    01. LEED BD C 建筑設(shè)計(jì)與施工
    LEED BD C：New Construction and Major Renovation
    LEED BD C：新建及重大改造建筑
    LEED BD C: Core and Shell Development
    LEED BD C: 核心與外殼
    LEED BD C: Data Centers
    LEED BD C: 數(shù)據(jù)中心
    LEED BD C: Warehouse and Distribution Centers
    LEED BD C:: 倉儲和物流中心
    LEED BD C: Retail
    LEED BD C: 零售
    LEED BD C: Hospitality
    LEED BD C: 酒店
    LEED BD C: Healthcare
    LEED BD C: 醫(yī)院
    LEED BD C: Schools
    LEED BD C: 學(xué)校
    02. LEED ID C 室內(nèi)設(shè)計(jì)與施工
    LEED ID C: Commercial Interiors
    LEED ID C:商業(yè)室內(nèi)
    LEED ID C: Retail
    LEED ID C:零售
    LEED ID C: Hospitality
    LEED ID C: 酒店
    03. LEED O M 運(yùn)營與維護(hù)
    LEED O M: Existing Buildings
    LEED O M: 既有建筑
    LEED O M: Existing Interiors
    LEED O M: 既有室內(nèi)
    04. LEED for Cities and Communities 城市與社區(qū)
    LEED for Cities and Communities: Plan and Design
    LEED 城市與社區(qū)：規(guī)劃與設(shè)計(jì)
    LEED for Cities and Communities: Existing
    LEED 城市與社區(qū)：既有
    05. LEED for Residential 住宅
    LEED Residential: Single Family Homes
    LEED 住宅: 單住戶住宅
    LEED Residential: Multifamily Homes
    LEED 住宅: 多住戶住宅
    LEED Residential: Multifamily Homes Core and Shell
    LEED 住宅: 多住戶住宅核心與外殼
    06. LEED for Transit 交通站點(diǎn)
    LEED BD C: Transit Stations
    LEED BD C: 交通站點(diǎn)
    LEED O M: Transit
    LEED O M: 交通站點(diǎn)
    07. LEED Zero 凈零
    LEED Zero Carbon
    LEED 零碳
    LEED Zero Energy
    LEED 零能耗
    LEED Zero Water
    LEED 零水耗
    LEED Zero Waste
    LEED 零廢棄物
    08. LEED ND 社區(qū)開發(fā)
    LEED ND: Neighborhood Development Plan
    LEED ND: 規(guī)劃
    LEED ND: Neighborhood Development Built Project
    LEED ND: 建成項(xiàng)目

    【LEED認(rèn)證的流程】

    1、 注冊

    申請LEED認(rèn)證，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)必須填寫項(xiàng)目登記表并在GBCI網(wǎng)站上進(jìn)行注冊，然后繳納注冊費(fèi)，從而獲得相關(guān)軟件工具、勘誤表以及其他關(guān)鍵信息。項(xiàng)目注冊之后被列入LEED Online的數(shù)據(jù)庫。

    2、 準(zhǔn)備申請文件

    申請認(rèn)證的項(xiàng)目必須完全滿足LEED評分標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的前提條件和最低得分。在準(zhǔn)備申請文件過程中，根據(jù)每個評價指標(biāo)的要求，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)必須收集有關(guān)信息并進(jìn)行計(jì)算，分別按照各個指標(biāo)的要求準(zhǔn)備有關(guān)資料。

    3、提交申請文件

    在GBCI的認(rèn)證系統(tǒng)所確定的最終日期之前，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)將完整的申請文件上傳，并交納相應(yīng)的認(rèn)證費(fèi)用，然后啟動審查程序。

    4、審核申請文件

    根據(jù)不同的認(rèn)證體系和審核路徑，申請文件的審核過程也不相同。一般包括文件審查和技術(shù)審查。GBCI在收到申請書的一個星期之內(nèi)會完成對申請書的文件審查，主要是根據(jù)檢查表中的要求，審查文件是否合格并且完整，如果提交的文件不充分，那么項(xiàng)目組會被告知欠缺哪些資料。文件審查合格后，便可以開始技術(shù)審查。GBCI在文件審查通過后的兩個星期之內(nèi)，會向項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)出具一份LEED初審文件。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)有30天的時間對申請書進(jìn)行修正和補(bǔ)充，并再度提交給GBCI。GBCI在30天內(nèi)對修正過的申請書進(jìn)行最終評審，然后向LEED指導(dǎo)委員會建議一個最終分?jǐn)?shù)。指導(dǎo)委員會將在兩個星期之內(nèi)對這個最終得分做出表態(tài)(接受或拒絕)，并通知項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)認(rèn)證結(jié)果。

    5、頒證

    在接到LEED認(rèn)證通知后一定時間內(nèi)，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)可以對認(rèn)證結(jié)果有所回應(yīng)，如無異議，認(rèn)證過程結(jié)束。該項(xiàng)目被列為LEED認(rèn)證的綠色建筑，USGBC會向項(xiàng)目組頒發(fā)證書和LEED金屬獎牌。

    【綠建之窗LEED咨詢典型案例】超鏈接

    西安國際科創(chuàng)商務(wù)廣場1#樓 LEED CS 金級

    中國人壽大廈 LEED O+M EB 金級認(rèn)證

    CallisonRTKL上海辦公室 LEED CI 金級認(rèn)證

    中國人壽老干部活動中心LEED CI 金級認(rèn)證

    北京東湖灣名苑非配套公建（2#、3#樓）LEED BD+C CS 金級認(rèn)證

    中信戴卡創(chuàng)新中心-LEED BD+C NC 鉑金級認(rèn)證

    【LEED咨詢顧問】

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