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綠色建筑營運階段如何實現(xiàn)科學(xué)系統(tǒng)管理
時間:2013-08-16 22:28:29 作者:www.mtbitcoineducation.com 來源:網(wǎng)絡(luò)媒體 閱讀:1142內(nèi)容摘要:導(dǎo)讀:建筑建成后的營運管理階段實現(xiàn)節(jié)能減排呢的具體措施包括:建筑在前期設(shè)計階段就聘請建筑運營管理顧問參與到項目中,進行綠色建筑標準措施的規(guī)劃,總體成本的增加不會超過5%,有的建筑總成本甚至不超過一般建筑;在現(xiàn)有給水系統(tǒng)加裝閥門,控制水的流量,使每次用水符合菟標準;在現(xiàn)有建筑能量...導(dǎo)讀:建筑建成后的營運管理階段實現(xiàn)節(jié)能減排呢的具體措施包括:建筑在前期設(shè)計階段就聘請建筑運營管理顧問參與到項目中,進行綠色建筑標準措施的規(guī)劃,總體成本的增加不會超過5%,有的建筑總成本甚至不超過一般建筑;在現(xiàn)有給水系統(tǒng)加裝閥門,控制水的流量,使每次用水符合節(jié)水標準;在現(xiàn)有建筑能量較易損耗部位增加隔熱保溫措施,以達到較高的隔熱保溫效果,大量節(jié)省大樓空調(diào)的能耗,等等。建筑在設(shè)計之初就融入節(jié)能環(huán)保的理念,是綠色建筑建成的必要條件。但一棟建筑建成時無論是通過了中國三星標準還是美國 LEED標準,都需要成熟的后期運營管理來確保其成為真正的綠色建筑。
如何在建筑建成后的營運管理階段實現(xiàn)節(jié)能減排呢?一些有效的具體措施包括:
建筑在前期設(shè)計階段就聘請建筑運營管理顧問參與到項目中,進行綠色建筑標準措施的規(guī)劃,總體成本的增加不會:過5%,有的建筑總成本甚至不超過一般建筑;在現(xiàn)有給水系統(tǒng)加裝閥門,控制水的流量,使每次用水符合節(jié)水標準;在現(xiàn)有建筑能量較易損耗部位增加隔熱保溫措施,以達到較高的隔熱保溫效果,大量節(jié)省大樓空調(diào)的能耗。
有了如上措施,之后就應(yīng)實行能源審計制度,用以實時記錄設(shè)施設(shè)備的折舊及維修狀況,以及能量使用情況。這就需要對所有耗用能源(水、電等)n設(shè)備加裝計量裝置,確保營運管理方隨時掌握各耗能設(shè)備的能源使用數(shù)據(jù),以便提供更好的管理建議。
同時,盡可能少采用化學(xué)品類清潔劑或殺蟲劑產(chǎn)品。對服務(wù)供應(yīng)商如保潔公司的作業(yè)環(huán)境影響水平也提出一定的要求,比如地毯清潔機的噪音不能超過一定的水平。
此外,盡可能通過培訓(xùn)和教育,培養(yǎng)用戶節(jié)省能源及資源的良好習(xí)慣,比如在不使用的情況下盡可能關(guān)閉各類電器設(shè)施(如電腦、照明、空調(diào)等),日積月累,會達到意想不到的巨大效果i再比如可以說服租客盡可能在短距離范圍內(nèi)進行物料的采購,以減少運輸造成的碳排放;盡量使用對健康無不良影響的環(huán)保物料;對辦公室進行綠色化管理,如鼓勵員工進行廢物回收等一些簡單易行的措施。
(本文作者系世邦魏理仕中國區(qū)資產(chǎn)服務(wù)部〔技術(shù)與可持續(xù)發(fā)展服務(wù)〕資深董事)
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