細看美國綠色建筑協(xié)會如何玩轉(zhuǎn)綠色生財術(shù)(2)

越早越賺

沒有人會否認綠色建筑的優(yōu)勢與好處，但在一段相對漫長的時間里，中國的綠色建筑始終發(fā)展緩慢—成本是重要的原因。許多中國建筑業(yè)從業(yè)者認為，在中國建設(shè)綠色建筑，附加成本在5%以上，甚至可能達到10%。而USGBC的數(shù)據(jù)顯示，美國建筑通過LEED鉑金級認證、銀級認證，增加的成本在2%左右。

但在USGBC中國區(qū)總代表梁兆明看來，中國業(yè)主完全有辦法將綠色建筑的成本降低，關(guān)鍵在于觀念：“在什么時機將綠色建筑的理念嵌入到項目中，會很大程度上決定附加成本的多少。越早介入，越早將綠色建筑的設(shè)計納入考量范圍，就越省錢。相反，如果你的建筑是在設(shè)計已經(jīng)完成，甚至已經(jīng)完工之后再去做綠色建筑改造，那就會相當貴。”

這一說法很容易理解：在藍圖上修改，總要比在實體的建筑上修改更省錢。

梁兆明介紹，建筑從選址開始就能獲取免費的綠色建筑分數(shù)。在LEED新建建筑滿分為110分的認證標準中，“社區(qū)連接性”被賦予了5分的分-。認證標準列出了20多項人們?nèi)粘Ｋ璧纳罘?wù)，包括餐飲、美容、博物館、圖書館、醫(yī)療、停車、干洗、消防、零售等。如果新建筑的選址能保證在其周邊800米內(nèi)可享受到其中的12項服務(wù)，就可以獲得5分。而如果建筑周邊400米內(nèi)有公交站場、地鐵車站，還能夠再獲得“公共交通聯(lián)絡(luò)性”的6分。這11分相當于認證級所需40分的近四分之一。

“只要選址得當，這11分不需要附加成本就能獲得。之所以給它這么高的分數(shù)，是鼓勵業(yè)主在高密度地區(qū)搞嵌入式開發(fā)。一方面，嵌入式開發(fā)能大量節(jié)省土地資源;另一方面，它讓建筑里的人生活更加便利，也減少了開車帶來的能耗。這是看不見，但能享受到的?！绷赫酌鞲嬖V《環(huán)球企業(yè)家》。

此前，與“看不見，但能享受到”相反，中國的綠色建筑業(yè)主們經(jīng)歷了一個被梁兆明稱為“愛花錢”的階段：“一說到要建綠色建筑、生態(tài)-，就是要大面積地去鋪光伏，去做風(fēng)電。其實光伏的轉(zhuǎn)化率只有10%不到，價格又高，不見得在所有地方都是一個好的方法?！睂φ兒屯獠啃蜗蟮淖非?，令綠色建筑的成本居高不下。

與之相比，“看不見”的被動式節(jié)能設(shè)計，成為綠色建筑節(jié)約成本的聰明選擇。與安裝節(jié)能燈、節(jié)水龍頭之類的主動式節(jié)能設(shè)計相比，被動式節(jié)能設(shè)計需要在建筑設(shè)計、興建的流程之初即被納入考量范疇，但n次投入即能持續(xù)產(chǎn)出。

梁兆明津津樂道的一個例子是美國能源部的新大廈。這座大廈真正做到了0能耗—除了利用太陽能電池板發(fā)電提供電能外，被動式設(shè)計亦功不可沒。

例如，大廈被設(shè)計成進深(建筑物的縱墻之間的距離)僅有60英尺的窄長形狀，這使得自然通風(fēng)更加容易;墻面上安裝的空氣導(dǎo)引槽能將熱空氣導(dǎo)引至地下循環(huán)水系統(tǒng)，在冬天為大樓地板供熱;與傳統(tǒng)玻璃幕墻建筑超過7:3的窗墻比不同，它采用的是占墻面面積不到30%的小窗，但窗格經(jīng)過特殊設(shè)計，能導(dǎo)引足夠自然光進入室內(nèi)。這些節(jié)能機關(guān)全都依靠普通材料，不普通的是設(shè)計創(chuàng)意。

除了經(jīng)濟賬以外，中國企業(yè)還在算另一筆凇USGBC國際業(yè)務(wù)部副總裁關(guān)芷蕓告訴《環(huán)球企業(yè)家》：“LEED是147個國家和地區(qū)綠色建筑的共同語言，中國企業(yè)如果希望成為跨國公司進入國際市場，好好利用LEED能大大提高聲譽，也能讓全球的團隊有共同的框架。”

數(shù)據(jù)能佐證中國建筑企業(yè)的思慮：今年年初世邦魏理仕發(fā)布的報告稱，全國寫字樓空置率在連續(xù)三年走低后掉頭回升，達到12.8%?！笆濉逼陂g，僅上海陸家嘴地區(qū)就0新增350萬平方米寫字樓面積。這兩個數(shù)字意味著，寫字樓產(chǎn)品競爭將日益激烈，唯有創(chuàng)新才能生存。

而綠色建筑正是最好的創(chuàng)新噱頭。USGBC的數(shù)據(jù)顯示，綠色建筑的租用率比普通建筑高20%，新建綠色住宅的入住率較普通住宅高6.4%，改建綠色建筑亦高出2.5%。仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)顯示，其位于香港的辦公室通過LEED鉑金級認證后，員工缺勤率在7個月內(nèi)下降了32%，這一數(shù)據(jù)無疑會令雇>們大為心動。

（來源：《環(huán)球企業(yè)家》）