綠色地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成發(fā)展趨勢(shì) 降低成本是關(guān)鍵

導(dǎo)讀：如果說(shuō)，以二次回收利用的集裝箱為主要建筑元素的集裝箱售樓部，是萬(wàn)科將“仿生”理念與建筑生態(tài)環(huán)保技術(shù)相結(jié)合，探索一種新的高效工業(yè)化體系，那么“積木房”的研發(fā)，則是萬(wàn)科工業(yè)化道路上的重要節(jié)點(diǎn)。自從去年5月傳出萬(wàn)科在重慶研發(fā)“積木房”的消息后，外界對(duì)積木房的進(jìn)程表示高度關(guān)注。日前萬(wàn)科方面透露，積木房實(shí)驗(yàn)樓處于資源開(kāi)拓階段，今年年底將會(huì)完成。

一棟兩層高、400～500平米的建筑，大概需要多長(zhǎng)時(shí)間來(lái)修建？一般來(lái)說(shuō)，需要四五十天。而萬(wàn)科重慶九龍坡的新樓盤(pán)萬(wàn)科西九，在2周內(nèi)就完工了類似大小的一棟售樓部。唯一的不同點(diǎn)在于，整個(gè)建筑用集裝箱搭建而成。

萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這個(gè)“集裝箱”建筑，是結(jié)合建筑生態(tài)環(huán)保技術(shù)，探索高效工業(yè)化體系的一種新嘗試。與此同時(shí)，我們了解到，萬(wàn)科、建工集團(tuán)等研發(fā)了一年多的低碳節(jié)能積木房實(shí)驗(yàn)樓，i先后于今年下半年完工。

“更多的開(kāi)發(fā)企業(yè)著眼于環(huán)保與可持續(xù)開(kāi)發(fā)，將是重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)i趨勢(shì)?！笔蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

兩周完工售樓部可重復(fù)使用

在某些人眼里，廢棄的集裝箱只能用來(lái)賣廢銅爛鐵。而在重慶，萬(wàn)科用19個(gè)舊集裝箱搭成了一個(gè)“霸氣外漏”，工業(yè)感十足的loft售樓部。

這個(gè)綠外殼的售樓部由19個(gè)集裝箱搭建而成，分上下兩層，建筑面積約500㎡。落地玻璃、露臺(tái)、休息區(qū)……外觀看去，它與普通建筑差異不大；在內(nèi)部，底樓的展示區(qū)、接待區(qū)、樣板間、衛(wèi)生間，樓上的辦公區(qū)域、vip接待室……一應(yīng)俱全，甚至展示區(qū)還是兩層挑高的，完全沒(méi)有在“箱子里”的迫感。但仔細(xì)一看，墻體、天花、梁都是集裝箱的“原裝配件”。售樓部的溫度維持在20多攝氏度，涼爽感十分明顯?！耙环矫娈?dāng)然是開(kāi)了空調(diào)，另一方面，箱體外使用了先進(jìn)的隔熱防水涂層?！比f(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

“除了顏色，這個(gè)售樓部是真正的綠色建筑。”這位負(fù)責(zé)人稱，“快速、環(huán)保、節(jié)約，是它的特點(diǎn)?！?/p>

據(jù)了解，集裝箱售樓部像積木一樣，搭建非常容易，只要兩周就可完工，而正常的差不多大的銷售中心工期要40～50天。傳統(tǒng)的鋼筋水泥售樓部在房子銷售完畢會(huì)被拆掉，p生很多建筑垃圾，集裝箱售樓部拆卸后基本沒(méi)什么建筑垃圾。

萬(wàn)科負(fù)責(zé)人透露，這樣一個(gè)集裝箱售樓p，單個(gè)造價(jià)超過(guò)800萬(wàn)，比一般售樓部貴。但它用完可以搬到另一個(gè)地方繼續(xù)組合，循環(huán)使用，到最后實(shí)在不能用了，還能賣廢鐵，折算起來(lái)，就大大地節(jié)約成本了。

積木房9月亮相竣工速度快兩成

如果說(shuō)，以二次回收利用的集裝箱為主要建筑元素的集裝箱售樓部，是萬(wàn)科將“仿生”理念與建筑生態(tài)環(huán)保技術(shù)相結(jié)合，探索一種新的高效工業(yè)化體系，那么“積木房”的研發(fā)，則是萬(wàn)科工業(yè)化道路上的重要節(jié);。

從去年5月，傳出萬(wàn)科在重慶研發(fā)“積木房”的消息后，外界對(duì)積木房的進(jìn)程表示高度關(guān)注。萬(wàn)科方面透露，目前積木房實(shí)驗(yàn)樓處于資源開(kāi)拓階段，今年年底將會(huì)完成。

“我們的實(shí)驗(yàn)樓預(yù)計(jì)下個(gè)月就能焦ぁ保與萬(wàn)科合作研發(fā)的建工集團(tuán)新材公司經(jīng)理蘭國(guó)全透露，建工方面獨(dú)立研發(fā)的積木房目前已到收尾階段。這棟實(shí)驗(yàn)樓2層高，主要的預(yù)制部分是掛板式的陶泥混凝土外墻。蘭經(jīng)理透露，這種掛板外墻的保溫、隔熱、節(jié)能功能比一般的水泥墻要強(qiáng)很多，目前成本也比普通材料高2到3倍?！叭绻炕a(chǎn)，加上節(jié)省了保溫涂層等材料方面綜合計(jì)算的話，整個(gè)建筑成本并不會(huì)比普通建筑高?！?/p>

蘭經(jīng)理介紹，建工的積木房實(shí)驗(yàn)樓，基本只有外墻預(yù)制，完工速度就能比一般建筑提早20%，萬(wàn)科的“積木房”實(shí)驗(yàn)樓除了外墻，其樓梯、陽(yáng)臺(tái)都會(huì)采取模具預(yù)制、現(xiàn)場(chǎng)安裝，建筑效率還會(huì)更高?！拔ㄒ坏膯?wèn)題是，需要培養(yǎng)大量熟練的流水線安裝工人”。

綠色開(kāi)發(fā)成趨勢(shì)降低成本是關(guān)鍵

作為國(guó)內(nèi)首個(gè)推行工業(yè)化的房企，萬(wàn)科很早就提出以工業(yè)化為平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保、質(zhì)量穩(wěn)定和效率提升。一方面用e應(yīng)對(duì)日漸昂貴的建筑成本，另一方面實(shí)現(xiàn)“搭積木”式的快速生產(chǎn)，降低建筑垃圾的生產(chǎn)。

萬(wàn)科的一e報(bào)告顯示，工業(yè)化項(xiàng)目每平米產(chǎn)生垃圾量為0.002立方，相對(duì)傳統(tǒng)施工項(xiàng)目0.022立方的垃圾量，可以減少九成。根據(jù)前幾年萬(wàn)科制定的計(jì)劃表，到2014年，它的主流產(chǎn)品將100%工業(yè)化。

萬(wàn)科重慶方面的工程人員透露，這一目標(biāo)正在穩(wěn)步推進(jìn)中，未來(lái)兩年的目標(biāo)是取消傳統(tǒng)的墻壁抹灰，實(shí)施的方式分為PC外墻、全砼外墻、裝配式內(nèi)墻，目前主要處于設(shè)計(jì)階段。

“無(wú)論是循環(huán)再用的集裝箱售樓部，或是工業(yè)化積木房，包括一些綠色建筑、綠色小區(qū)的打造，都符合未來(lái)低碳、節(jié)能、生態(tài)、環(huán)保m地產(chǎn)開(kāi)發(fā)趨勢(shì)?！笔蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，因此，本月的“重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)20周年高峰論壇”和明年的房博會(huì)，都將圍繞這一主題展開(kāi)。目前，由于環(huán)保新技術(shù)、新材料的研發(fā)使用還在起步階段，與傳統(tǒng)建筑相比，成本依然高1~2成，他希望更多的房企能夠關(guān)注這個(gè)領(lǐng)域，使綠色開(kāi)發(fā)盡早成為一種常態(tài)。

（來(lái)源：重慶時(shí)報(bào)）