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太陽(yáng)能住宅建筑工程市場(chǎng)：后期運(yùn)營(yíng)決定成敗

時(shí)間：2014-05-23 14:52:19   作者：tianc   來(lái)源：綠建之窗   閱讀：1230  
內(nèi)容摘要：　單就太陽(yáng)能獨(dú)立的產(chǎn)品而言，是節(jié)能的好產(chǎn)品，但在房地產(chǎn)住宅工程市場(chǎng)上大批量應(yīng)用時(shí)，應(yīng)該把它看成一套系統(tǒng)或者叫熱水工程，這就需要設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、運(yùn)營(yíng)各個(gè)環(huán)節(jié)都得做好，才能使其真正發(fā)揮效用?！　‘?dāng)一類產(chǎn)品有如此高的比例不好用時(shí)，它所在的行業(yè)必須要集體反思了
　    單就太陽(yáng)能獨(dú)立的產(chǎn)品而言，是節(jié)能的好產(chǎn)品，但在房地產(chǎn)住宅工程市場(chǎng)上大批量應(yīng)用時(shí)，應(yīng)該把它看成一套系統(tǒng)或者叫熱水工程，這就需要設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、運(yùn)營(yíng)各個(gè)環(huán)節(jié)都得做好，才能使其/正發(fā)揮效用。

　　  當(dāng)一類產(chǎn)品有如此高的比例不好用時(shí)，它所在的行業(yè)必須要集體反思了。

　　  這一比例是招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]局地產(chǎn)控股股份有限公司綠色技術(shù)總監(jiān)林武生在調(diào)研15個(gè)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目后得出的結(jié)論，“約九成的集中集熱分戶供熱太陽(yáng)能熱水工程系統(tǒng)，在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付使用后一年左右的時(shí)間里，出現(xiàn)問(wèn)題，甚至很多都停止使用了”。

　  　4月中旬在揚(yáng)州舉行的中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)太陽(yáng)能建筑一體化專業(yè)委員會(huì)暨國(guó)際金屬太陽(yáng)能產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟工作交流會(huì)上，林武生講出這一結(jié)論時(shí)，讓大家相當(dāng)吃驚。

　　  然而，在隨后的國(guó)際金屬太陽(yáng)能產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)陳講運(yùn)做工作報(bào)告時(shí)，宣布的聯(lián)盟統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)又再次印證了這一結(jié)論，“80%~90%的太陽(yáng)能工程都爛尾了”。

　　  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心副主任梁俊強(qiáng)指出，單就太陽(yáng)能獨(dú)立的產(chǎn)品而言，是節(jié)能的好產(chǎn)品，但在房地產(chǎn)住宅工程市場(chǎng)上大批量應(yīng)用時(shí)，應(yīng)該把它看成一套系統(tǒng)或者叫熱水工程，這就需要設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、運(yùn)營(yíng)各個(gè)環(huán)節(jié)都得做好，才能使其真正發(fā)揮效用。“中心正在組織相關(guān)人員編制太陽(yáng)能工程市場(chǎng)方面的設(shè)計(jì)圖冊(cè)、施工手冊(cè)等，用以指導(dǎo)太陽(yáng)能產(chǎn)品在工程市場(chǎng)上的應(yīng)用?！?/span>

　　  無(wú)奈的停用

　  　隨著近幾年房地產(chǎn)工程市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)，太陽(yáng)能運(yùn)營(yíng)不佳的問(wèn)題也日漸顯露出來(lái)。

　  　作為大型地產(chǎn)公司的綠色技術(shù)總監(jiān)，林武生一直以來(lái)非常關(guān)注太陽(yáng)能產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、安裝、使用和維護(hù)等方面的事情。

　  　林生的團(tuán)隊(duì)對(duì)深圳海月華庭項(xiàng)目五期太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)使用情況，做了詳細(xì)的跟蹤調(diào)研。這個(gè)項(xiàng)目上兩棟小高層的屋面太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，按確保其全部住戶滿足60%的使用率要求，安裝了約150平方米的屋面太陽(yáng)能光熱板，配置了兩個(gè)10立方米的儲(chǔ)熱水箱，通過(guò)兩個(gè)功率為0.4千瓦循環(huán)泵與光熱板構(gòu)成加熱系統(tǒng)，水溫達(dá)到設(shè)定溫度后循環(huán)就中止，最后通過(guò)功率為0.3千瓦加壓泵，將熱水送到住戶熱水管網(wǎng)中。

　　  林武生介紹，這個(gè)項(xiàng)目太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)存在的問(wèn)題主要有三個(gè)方面：首先是成本高。小區(qū)入伙后曾試用了幾個(gè)月，平均計(jì)算月用水量?jī)H10立方米，月用電約120度，熱水單價(jià)僅電費(fèi)就為7元/立方米，且水溫不保證、冷水放水量大、浪費(fèi)水等原因，導(dǎo)致業(yè)主反感。

　　  其次是不穩(wěn)定。由于小高層處于小區(qū)四周凹形高層建筑圍合的中間位置，太陽(yáng)照射的時(shí)間較短，吸熱效率有限。

　　  第三是使用率不高。大部分業(yè)主現(xiàn)在直接把太陽(yáng)能熱水管截?cái)喽律?，不再使用了?/span>

　　  “結(jié)果就是，這個(gè)總投資約為100萬(wàn)元的太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，現(xiàn)在實(shí)際處于停用狀態(tài)。這是非常浪費(fèi)的?！绷治渖f(shuō)。

　  　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心行業(yè)發(fā)展處處長(zhǎng)郝斌指出，很多房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目上的太陽(yáng)能系統(tǒng)，其電輔助系統(tǒng)的電費(fèi)不是用戶生產(chǎn)熱水的過(guò)程中使用掉的t而是被耗掉的，大量的電能用于公共大水箱的水循環(huán)上。之所以出現(xiàn)這些情況，還是太陽(yáng)能生產(chǎn)企業(yè)不了解用戶需求，它們?cè)谙到y(tǒng)設(shè)計(jì)、施工安裝、維修服務(wù)等各個(gè)方面存在問(wèn)題。

　    陳講運(yùn)稱，太陽(yáng)能行業(yè)中的確是有很多人“懂太陽(yáng)能但不懂建筑”。他去考察太陽(yáng)能企業(yè)時(shí)，發(fā)現(xiàn)有些企業(yè)居然連建筑模數(shù)都不懂，生產(chǎn)出來(lái)的產(chǎn)品很多都不符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)面對(duì)巨大的房地產(chǎn)工程市場(chǎng)時(shí)，就會(huì)出e各種問(wèn)題，這是行業(yè)必須要反思的。

　　  “現(xiàn)在是設(shè)計(jì)院、開(kāi)發(fā)商、太陽(yáng)能產(chǎn)品供應(yīng)商層層脫節(jié)，我們?nèi)グ菰L設(shè)計(jì)e的人，他們對(duì)太陽(yáng)能光熱、光伏的評(píng)價(jià)都很負(fù)面，這讓我們很擔(dān)憂。而太陽(yáng)能生產(chǎn)企業(yè)能不能很好地跟客戶溝通，找出客戶的痛點(diǎn)，如何讓設(shè)計(jì)院、開(kāi)發(fā)商放心用，幫助他們解決存在的問(wèn)題，是太陽(yáng)能行業(yè)下一步發(fā)展的關(guān)鍵?！苯K邁能高科技有限公司營(yíng)銷總監(jiān)王曉稱。

　　  EMC模式 促有效運(yùn)營(yíng)

　　  林武生指出，單獨(dú)式的太陽(yáng)能熱水業(yè)主和酒店賓館項(xiàng)目業(yè)主對(duì)自己的熱水系統(tǒng)負(fù)責(zé)，所以使用上相對(duì)較好。當(dāng)下太陽(yáng)能熱水大部分問(wèn)題出現(xiàn)在集中式居住建筑太陽(yáng)能熱水的使用上，80%以上由于熱水冷熱不均，前p浪費(fèi)支管冷水，且物業(yè)管理復(fù)雜，產(chǎn)權(quán)不清晰，運(yùn)行收益不佳，因此使用的效果不好。

　　  “這種系統(tǒng)使用效果不p，使用管理問(wèn)題是關(guān)鍵?！绷治渖f(shuō)，因此要想做好住宅建筑太陽(yáng)能熱水工程，需要根據(jù)系統(tǒng)的使用情況，進(jìn)行長(zhǎng)期有效的熱水使用管理。

　  　在這方面，林武生給出了三條建議：第一是前期規(guī)定。在太陽(yáng)能企業(yè)提交集中式太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)方案時(shí)，須配有相關(guān)建設(shè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)，約定相關(guān)的熱水使用費(fèi)用，使運(yùn)行的企業(yè)可以賺錢(qián)，這才能實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的集中式太陽(yáng)能熱水管理和運(yùn)行，制定相關(guān)的管理辦法?！敖ㄗh采用合同能源管理模式（EMC）來(lái)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的長(zhǎng)期運(yùn)行?！?/span>

　　  第二是完善系統(tǒng)。建設(shè)前要對(duì)太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的管理體系進(jìn)行評(píng)估，系統(tǒng)要清晰，熱水供水點(diǎn)和使用點(diǎn)的距離應(yīng)該盡量短，系統(tǒng)的補(bǔ)熱以住戶自己補(bǔ)熱為主，以減少熱水循環(huán)費(fèi)用。

　　  第三是驗(yàn)收長(zhǎng)考。太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的驗(yàn)收，以太陽(yáng)能熱水長(zhǎng)期運(yùn)行作為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，考慮有長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)合同作為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

　　  山東力諾瑞特新能源有限公司工程技術(shù)總監(jiān)馬保林稱，他們做工程市場(chǎng)比較早，已經(jīng)積累一些做工程市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)，并已開(kāi)始嘗試采用合同能源管理的模式了。

　　  “我們不排斥使用太陽(yáng)能產(chǎn)品，但需要找尋合適的模式實(shí)現(xiàn)太陽(yáng)能系統(tǒng)合理運(yùn)行，未來(lái)我們會(huì)考慮采用與太陽(yáng)能企業(yè)或節(jié)能服務(wù)公司，一起通過(guò)合同能源管理方式運(yùn)營(yíng)采購(gòu)太陽(yáng)能的項(xiàng)目。”越秀地產(chǎn)股份有限公司研發(fā)中心李秀輝說(shuō)。

　　  亞洲開(kāi)發(fā)銀行高級(jí)能源與碳融資專家沈一揚(yáng)博士指出：現(xiàn)在太陽(yáng)能工程市場(chǎng)需要的是能夠提腥面解決方案的太陽(yáng)能企業(yè)，但很多太陽(yáng)能企業(yè)資金有限，“金融機(jī)構(gòu)已看到了新能源領(lǐng)域的大量投資機(jī)會(huì)，正在通過(guò)股權(quán)融資、合同能源管理等方式積極介入進(jìn)來(lái)”。

標(biāo)簽：中國(guó)建筑  房地產(chǎn)項(xiàng)目  建筑工程  技術(shù)總監(jiān)    

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