綠色建筑政府埋單如何走向市場化

      根據相關規(guī)劃，到2015年末，全國20%的城鎮(zhèn)新建建筑須達到綠色建筑標準要求。上海市建筑科學研究院的最新數據顯示，目前全國已公示綠色建筑標識項目(按照綠色\x00筑標準進行設計的建筑項目)1025個，其中上海86個，名列前茅。

      不過，這些建造設計之初已經獲得綠色設計標識的建筑，運營一年后只有不到10%能繼續(xù)獲得“節(jié)能勛章”綠色運營標識。絕大部分項目的“綠色榮譽”只是停留在圖紙上和竣工之初，用上一段時間后出現各種“水土不服”。

　  那么，如何保證綠色建筑在整個生命周期內都能綠意盎然?上海近年來試水樓宇能耗實時監(jiān)控，為綠色建筑“把脈、診治”，幫助綠色建筑真正成為“常青樹”。

• 設計有硬傷運維跟不上

　　目前，國內對綠色建筑的評價大體分“兩步走”：設計草圖中具備各種各樣的綠色技術，建筑施工中“掛上”節(jié)能設"，即獲得綠色建筑設計標識;待項目建成后運營一年再評估達標，才獲得綠色運營標識。目前，國內大部分綠色建筑邁出了“第一步”，卻難以踏出“第二步”，僅僅戴上一頂綠色技術的“帽子”。

在日前舉行的上海市建筑節(jié)能技術創(chuàng)新及推廣應用研討會上，專家紛紛指出，綠色建筑前期設計猶如“技術選秀”，卻忽略具體應用及使用者習慣，后期綠色運營維護l幾乎為零，這直接導致一些項目淪為新技術的低效堆砌。

同濟大學綠色建l及新能源研究中心常務副主任譚洪衛(wèi)建議，盡快建立并完善全生命周期的建筑能效評價體系，從建筑設計、建設、運營等各個環(huán)節(jié)收集大量數據，科學測算評估建筑實際的節(jié)能效果和能源利用效率。

• 建能效監(jiān)控平臺對癥下藥

      采集周期性能耗數據，有針對性地改善運行和技術改造。如何才能監(jiān)控綠色建筑運營期間的能耗情況?上海近年來開始試水應用低碳發(fā)展能效監(jiān)控平臺。

　　平臺開發(fā)建設實施方、新長寧集團旗下上海騰天節(jié)能技術有限公司總經理張帆介紹說，監(jiān)控平臺就好比能效“醫(yī)生”，可實時為商務樓宇進行“號脈”檢查。

　　以上海市長寧區(qū)某商廈為例，監(jiān)控平臺對其進行診斷，發(fā)現商廈在運營中存在著空調水泵輸送能耗過高、各區(qū)域空調供給能力不均、商廈過渡季節(jié)空調耗量偏大、部分設備運行和開關機時間不固定、操作不嚴格等問題。不知不覺間消耗著大量的能源。

經過一一對癥下藥，進行節(jié)能改造并加強運行管理后，這樣一棟建筑面積2.37萬平方米的商業(yè)建筑，一年減少111萬千瓦時的耗電量。

• 政府埋單如何走向市場化?

　　把建筑節(jié)能變成市場主體的自主行為，需要靠市場化運作，當前物業(yè)積極性不高，需要嘗試新模式

濉∧Ｊ剿浜茫但張帆仍有困惑：平臺推廣初期，基本上是由政府埋單的。上海市長寧區(qū)政府專門發(fā)文要求，把平臺建設和安裝樓宇能源分項計量系統(tǒng)作為低碳發(fā)展實踐區(qū)建設的重要內容來抓，各級相關部門配合做工作，而且專門安排了專項基金，制訂了相關補貼和獎勵政策。“政府埋單在迤諂教ńㄉ韜屯乒闃蟹⒒恿撕艽笞饔茫但要把建筑節(jié)能變成市場主體的自主行為，長期地堅持下去，是一定要靠市場化運作的?！?/span>

　　隨著平臺建設的推進，從市場化角度來看，平臺推廣也存在著不少問題，比如商務樓宇日常能耗管理的主體是物業(yè)，但能源收支費用都不在物業(yè)。通常物業(yè)只賺取固定的管理費用，其并沒有太大的動力去進行節(jié)能管理。

　　據悉，目前相關部門已經在進行一些模式研究，比如將物業(yè)和業(yè)主利益捆綁，物p公司若能幫助樓里的業(yè)主把費用降下來，那么可以按比例提取相應的獎金等等。這些模式是否可行，還有待進一步探討。