綠色建筑成本過(guò)高市場(chǎng)或難以接受

　　近日，《東莞市建筑節(jié)能專項(xiàng)資金管理辦法》（下稱《管理辦法》）已印發(fā)實(shí)施。《管理辦法》要求：全市用3年時(shí)間拿出3000萬(wàn)元的真金白銀用來(lái)資助和獎(jiǎng)勵(lì)節(jié)能建筑，特別是綠色建筑c可再生能源利用及現(xiàn)有建筑的節(jié)能改造示范等。雖說(shuō)目前東莞僅擁有11項(xiàng)已建成或仍在建的綠色建筑，但在將來(lái)，莞邑大地上將矗立起超過(guò)220萬(wàn)平方米的綠色建筑。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，綠s建筑是未來(lái)發(fā)展的大方向。但目前東莞的綠色建筑處于一個(gè)非常初期的階段，開發(fā)商也面臨著許多問(wèn)題，技術(shù)層面相比一線城市仍有差距。

　　現(xiàn)狀：11項(xiàng)已建成或在建

　　記者了解到，目前東莞擁有11項(xiàng)已經(jīng)建成或仍在建設(shè)當(dāng)中的綠色建筑，總建筑面積共有150萬(wàn)平方米。其中，屹立在東莞大道旁的臺(tái)商大廈，當(dāng)年曾擁有“全球最大、最高單體致躺建筑”的稱號(hào)，是一棟已經(jīng)拿到美國(guó)LEED金級(jí)認(rèn)證的綠色建筑，一年僅電費(fèi)便能省下約600萬(wàn)元。

　　此外，東莞生態(tài)園控股有限公司辦公樓，則是11項(xiàng)綠色建筑當(dāng)中唯一的一項(xiàng)政府機(jī)關(guān)綠色辦公建筑，已經(jīng)拿到國(guó)內(nèi)綠色建筑最高的國(guó)家三星級(jí)標(biāo)識(shí)。其他的綠色建筑則分別落戶在萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)兩大開發(fā)商手中。

　　困擾：建筑成本過(guò)高

　　據(jù)了解，綠色建筑評(píng)價(jià)體系共有六類指標(biāo)，由高到低劃分為三星、二星和一星。三星級(jí)公共建筑綠色增量成本約320元/平米，居住建筑綠色增量成本約220元/平米；二星級(jí)公共建筑綠色增量成本約175元/平米，居住建筑綠色增量成本約130元/平米；一星級(jí)公共建筑綠色增量成本約45元/平米，居住建筑綠色增量成本約60元/平米。

　　“建筑成本過(guò)高?！边_(dá)鑫地產(chǎn)營(yíng)銷部經(jīng)理佘暢表示，除政府宣傳不到位，企業(yè)、大眾認(rèn)知度不高，建筑成本過(guò)高是一大問(wèn)題，開發(fā)商的建設(shè)成本增加，房?jī)r(jià)自然就會(huì)上漲，市場(chǎng)能否接受還是未知數(shù)。

　　高埗義烏小商品城營(yíng)銷總監(jiān)趙海冬也稱，綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)體系仍不全面，有關(guān)綠色建筑的法律法規(guī)并未完，這將制約東莞綠色建筑的發(fā)展；且相關(guān)部門對(duì)綠色建筑內(nèi)涵的普及也不全面。他還透露，盡管市政府大力推動(dòng)綠色建筑的普及，但東莞仍存在著起點(diǎn)低、起步晚的困難，技術(shù)層面相比一線城市仍有差距。

　　影響：切實(shí)改善居住環(huán)境

　　趙海冬表示，相對(duì)普通建筑而言綠色建筑的造價(jià)成本更高，對(duì)消費(fèi)者而言將承擔(dān)更高昂的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，但卻能實(shí)實(shí)在在的改善居住環(huán)境；對(duì)房企而言，雖然目前普通建筑能夠節(jié)約少量建筑成本，但隨著綠色建筑觀念的推廣和普及，購(gòu)房者對(duì)居住需求的日益提升，將面臨嚴(yán)峻的發(fā)展憂慮。

　　佘暢也認(rèn)為，目前綠色建筑不成檔募際醣曜技昂飭恐副輳容易導(dǎo)致開發(fā)商開發(fā)的所謂綠色建筑不能滿足要求，從而增加投入成本等問(wèn)題。特別是在這種較為新穎的建筑概念下，由于各方面人才和技術(shù)的尚未普及，開發(fā)商在人力物力上需要投入更多的成本，從而會(huì)導(dǎo)致整個(gè)成本的增加。

　　未來(lái)：綠色建筑將成趨勢(shì)

　　關(guān)于綠色建筑的未來(lái)，受訪的大部分房企都較看好，且不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，綠色建筑將是未來(lái)建筑的發(fā)展趨勢(shì)。

　　佘暢稱，目前東莞綠色建筑已在慢慢的發(fā)展，他建議除政府需要加大宣傳及投入外，開發(fā)商之間也應(yīng)聯(lián)合起來(lái)，更多地向消費(fèi)者傳遞綠色建筑。

　　趙海冬亦表示，在能源價(jià)值不斷提高和快速消耗的年代，這將是未來(lái)發(fā)展必須的應(yīng)對(duì)手段。此外他還建議，政府層面也應(yīng)盡快完善對(duì)綠色建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，推動(dòng)發(fā)展商去遵循，同時(shí)出臺(tái)相關(guān)扶持政策，鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)買綠色建筑。