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設(shè)計(jì)應(yīng)助力城市綜合體價(jià)值提升
時(shí)間:2013-09-16 19:55:21 作者:綠建之窗 來(lái)源:中國(guó)建設(shè)報(bào) 閱讀:822內(nèi)容摘要:隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快和土地資源的減少,各地政府開始不斷增加綜合開發(fā)土地的供應(yīng)量,用地性質(zhì)更趨復(fù)合化,城市綜合體憑借其對(duì)居住、辦公、商業(yè)、餐飲和文娛等城市生活空間的高效率整合,成為近幾年房地產(chǎn)開發(fā)的新主角。在迅速發(fā)展的城市綜合體中,如何提升自身價(jià)值以面對(duì)生禿途赫的挑戰(zhàn)?在日前由S...隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快和土地資源的減少,各地政府開始不斷增加綜合開發(fā)土地的供應(yīng)量,用地性質(zhì)更趨復(fù)合化,城市綜合體憑借其對(duì)居住、辦公、商業(yè)、餐飲和文娛等城市生活空間的高效率整合,成為近幾年房地產(chǎn)開發(fā)的新主角。
在迅速發(fā)展的城市綜合體中,如何提升自身價(jià)值以面對(duì)生存和競(jìng)爭(zhēng)的挑戰(zhàn)?在日前由Sunlay三磊設(shè)計(jì)主辦的城市綜合體系列沙龍上,設(shè)計(jì)師們從設(shè)計(jì)的角\x00進(jìn)行了探討。因人而異
城市綜合體作為一個(gè)公共場(chǎng)所,首先要滿足的是人的集聚功能。
現(xiàn)代城市生活中,人們?nèi)找孀非笊钍孢m、交通便捷和高效率的工作,城市綜合體已不能只是簡(jiǎn)單地解決居住、工作與休閑等復(fù)合需求,還應(yīng)創(chuàng)造自然舒適的氛圍、提升日常出行的體驗(yàn)、提供量身定制的服務(wù),以便滿足目標(biāo)客戶群的獨(dú)特需要?!拔矣幸粋€(gè)北京朋友,從三里屯搬到上地后很不適應(yīng),因?yàn)槿锿偷纳虡I(yè)非常方便。而上地的五彩城購(gòu)物中心則與之差異很大,定位并不一樣?!比谠O(shè)計(jì)董事、總裁助理洪柏分享了他朋友的經(jīng)歷。
對(duì)此,三磊設(shè)計(jì)美國(guó)總裁王乇硎荊從城市和社區(qū)的角度出發(fā),不能僅僅把城市綜合體當(dāng)作一個(gè)建筑,而是要把它當(dāng)作一個(gè)場(chǎng)所來(lái)做,使之成為一個(gè)小的社區(qū),從而形成城市名片。
同時(shí),在這個(gè)城市名片中需要凝聚兀通過(guò)多樣化的設(shè)計(jì)理念和手段,為工作和生活在綜合體中的人創(chuàng)造歸屬感?!耙鶕?jù)綜合體對(duì)未來(lái)用戶族群所處的城市和周邊的關(guān)系及市場(chǎng)需求,通過(guò)設(shè)計(jì)的手段使項(xiàng)目具有特殊性,進(jìn)而達(dá)到提升價(jià)值的目的?!蓖跤罱榻B說(shuō)。因地制宜
那么,作為高度集中的城市綜合體,白天及工作日商務(wù)人流進(jìn)出密集,夜晚及周末居住與消費(fèi)客流又相對(duì)集中,如何通過(guò)設(shè)計(jì)在滿足不同人群功能需要的基礎(chǔ)上,使綜合體成為具有凝聚力和歸屬感的場(chǎng)所呢?
思邦建筑設(shè)計(jì)咨詢 上海 有限公司副董事德吉(ChristianTaeubert)以在建的北京住總?cè)f科廣場(chǎng)項(xiàng)目為例,闡述了他的城市綜合體設(shè)計(jì)理念。
記者通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)展示了解到,住總?cè)f科廣場(chǎng)項(xiàng)目采用將12小時(shí)辦公和24小時(shí)商街動(dòng)線相結(jié)合的設(shè)計(jì),打造24小時(shí)商街,為顧客提供餐飲和娛樂等服務(wù),并不會(huì)影響到大型商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)?!皬拈_發(fā)商角度來(lái)看,嘗試這種新型的設(shè)計(jì)理念是比較有膽量的。但作為設(shè)計(jì)師a我們要做的就是通過(guò)設(shè)計(jì)滿足不同時(shí)間段人們生活、休閑和工作的需求,為顧客提供更好的體驗(yàn)?!钡录嬖V記者。
不過(guò),從另一方面看,城市綜合體設(shè)計(jì)中的一些細(xì)節(jié)問題還有待商榷a例如,洗手間位置、功能區(qū)域的布置、機(jī)電等設(shè)備具體參數(shù)的選擇等,甚至層高和單層面積等專業(yè)問題目前還尚無(wú)標(biāo)準(zhǔn)答案,需要開發(fā)企業(yè)在摸索中總結(jié)?!捌髽I(yè)和設(shè)計(jì)單位之間在信息和技術(shù)共享上出了問題,懂建筑的人可能不是很精通商業(yè),精通商業(yè)的人對(duì)建筑又是一無(wú)所知?!?/span>
北京樹元企業(yè)管理有限公司總經(jīng)理郭燕萍從甲方的角度直言問題根源所在?!安糠殖鞘芯C合體開發(fā)商原來(lái)從事的是住宅項(xiàng)目開發(fā),在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域并沒有操盤經(jīng)驗(yàn),在商業(yè)建筑和應(yīng)用方面也缺乏先進(jìn)理念。因此,建筑設(shè)計(jì)公司提供的設(shè)計(jì)理念和項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案就顯得尤為重要,優(yōu)秀的建筑方案和設(shè)計(jì)圖紙會(huì)幫助開發(fā)商在拿地過(guò)程中更加順利,與商品和商戶相結(jié)合的設(shè)計(jì)方案才能真正提升一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)之后的存活幾率?!?/span>
■本報(bào)記者 朱寧 北京報(bào)道
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