建筑工業(yè)化：從“市長”到 “市場”突破

——大型開發(fā)企業(yè)應(yīng)成為推動建筑工業(yè)化的主力軍

【導(dǎo)讀】：當(dāng)前，在傳統(tǒng)開發(fā)商中，正在自主積極探索建筑工業(yè)化模式的企\x00少之又少，絕大多數(shù)大型房地產(chǎn)開發(fā)商雖有意向或涉獵，但并未行動起來。在國家政策的大力支持下，企業(yè)應(yīng)該抓住機遇主動實現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展，因地制宜探索工業(yè)化的方式和路徑，主要研發(fā)成品住宅，適應(yīng)市場需求的不斷變化。

隨著新型城鎮(zhèn)化與建筑工業(yè)化概念的異軍突起，建筑業(yè)迎來了全新的變革時期，尤其是占建筑施工總面積超過50%的房地產(chǎn)開發(fā)，也即將進\x00工業(yè)化革命時代。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年全國建筑業(yè)總產(chǎn)值135303億元，全國建筑業(yè)房屋建筑施工面積98.1億平方米，其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積57.34億平方米，占房屋建筑施工總面積的58.45%，而且，其生產(chǎn)仍處于粗放落后、科技含量低的手工時代。“在國家政策的大力支持下，企業(yè)更應(yīng)該抓住機遇主動實現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展，特別是開發(fā)企業(yè)，要因積極探索工業(yè)化的方式和路徑?！白〗ú孔≌a(chǎn)業(yè)化促進中心副主任文林峰在接受媒體采訪時多次表示，建筑工業(yè)化的發(fā)展其根本還是要回歸建筑市場的本源，房地產(chǎn)市場沒有工業(yè)化，建筑工業(yè)化就難得全面推行。

產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀：“1號文件”催熱建筑工業(yè)化企業(yè)

對于建筑業(yè)而言，國務(wù)院頒發(fā)的2013年1號文件《綠色建筑行動方案》與其說是國家政策對建筑節(jié)能指標(biāo)的調(diào)控，不如說是刺激建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的催化劑，《方案》中，大力推動建筑工業(yè)化被列為國家十大重要任務(wù)之一。“綠色”是我們對建筑產(chǎn)品的最終要求，而以“標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修和信息化管理”為主要特征的建筑工業(yè)化則是實現(xiàn)“綠色建筑”的核蓋道。

在“1號文件”的響應(yīng)下，全國各地各級政府紛紛出臺相關(guān)激勵政策，對全傅慕ㄖ產(chǎn)業(yè)進行“洗牌”，對市場的終端需求提出了更高標(biāo)準(zhǔn)的指令。隨之而來的，是各級政府對建筑工業(yè)化的高度重視和“紅頭文件”的相繼出臺，以及各大企業(yè)在敏銳嗅覺下對廣闊的市場潛力及商業(yè)利益的憧憬，建筑企業(yè)轉(zhuǎn)型之風(fēng)一時盛起，紛紛進軍建筑工業(yè)化領(lǐng)域。8月4日，中國新阜課菁團與四川華構(gòu)住工聯(lián)合重組簽字，這不僅標(biāo)志著中央企業(yè)對四川樂山民營企業(yè)實施的一次重組兼并行動，更是央企進駐建筑工業(yè)化領(lǐng)域的重大舉措。

專家分析，就2013年上半年市場情況分析來看，國內(nèi)一批建筑及其建筑相關(guān)企業(yè)紛紛搶抓“建筑工業(yè)化”的發(fā)展機遇，做出重大的轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略?？梢灶A(yù)測，未來3～5年，國內(nèi)將至少涌現(xiàn)出至少40家“建筑工業(yè)化”企-，未來市場競爭將越來越激烈。

行業(yè)思考：建筑工業(yè)化不能光靠政府示范

然而，在大力宣傳推廣建筑工業(yè)化的同時，“概念風(fēng)”的盛行卻未能給噸工業(yè)化的市場實踐帶來實質(zhì)性的突破與發(fā)展。目前，在建筑工業(yè)化的市場實踐中仍以政府為主導(dǎo)的保障性住房建設(shè)以及公益性公共建筑為主，而以商品住宅為載體的實踐項目卻是“鳳毛麟角”。在沈陽、合肥、濟南、深圳等工業(yè)化建筑普及率較高的城市中，均是以政府的保障性住房作為妒匝樘鎩保為建筑工業(yè)化的市場推廣提供展示平臺。

值得一提的是，雖然得益于國家政策的正確指引以及以建筑工業(yè)化龍頭企業(yè)遠大住工為代表的企業(yè)提供的技術(shù)支撐，我國的建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級迎來了新曙光，但是，縱觀總產(chǎn)值達135303億元，房屋建筑施工面積98.1億平方米(2012年數(shù)據(jù))的建筑業(yè)，政府提供的保障性住房建設(shè)面積所占比例相對甚少，據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計當(dāng)前我國以工業(yè)化手段建筑的房屋不足3000萬平方米，占比幾乎可以忽略不計。

因此，僅僅依靠政府提供的“訂單”，而不積極培育商品房市場，我國建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級仍將面臨滯后的困局。

經(jīng)營轉(zhuǎn)變：要突破“市長”更要突破“市場”

記者從遠大住工官網(wǎng)了解到，作為示范性國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，該公司自2012年5月份以來遠大住工迎來來自國際、國內(nèi)的考察客戶多達15000余人，其中政府考察占據(jù)%50以上，而其他國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地的考察亦是如此。顯然，在國家戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型發(fā)展的要求下，在國家對新型節(jié)能:保產(chǎn)業(yè)的大力支持下，建筑工業(yè)化以其保護環(huán)境、降低成本、提高勞動生產(chǎn)率，確保建筑質(zhì)量的社會效應(yīng)和環(huán)境效應(yīng)，以及結(jié)合新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的需求，一躍而上成為了國家戰(zhàn)略發(fā)展的重心。

據(jù)了解，當(dāng)前，在傳統(tǒng)開發(fā)商中，正在自主積極探索建筑工業(yè)化模式的企業(yè)少之又少，絕大多數(shù)大型房地產(chǎn)開發(fā)商雖有意向或涉獵，但并未行動起來。日前，住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進t心副主任的文林峰在接受媒體采訪時表示，在國家政策的大力支持下，企業(yè)更應(yīng)該抓住機遇主動實現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展，特別是開發(fā)企業(yè)，要因地制宜探索工業(yè)化的方式和路徑，主要研發(fā)成品住宅，適應(yīng)市場需求的不斷變化。“企業(yè)不要等著被動轉(zhuǎn)型，這個行業(yè)里一些領(lǐng)軍企業(yè)，都是具有前瞻性的t略視野，認(rèn)清大的發(fā)展趨勢，提早主動轉(zhuǎn)型，迅速占領(lǐng)了新的市場份額。如果還用傳統(tǒng)的方式，可能就失去了市場競爭實力?！?文林峰說。

顯然，在建筑工業(yè)化這條道路上，市場競爭日益激烈，而真正的領(lǐng)航者，是在如今固有的利益格局中能夠搶占市場先機將業(yè)務(wù)打入商品房市場的先驅(qū)者和遠見者。建筑工業(yè)化的普及發(fā)展，最終還是要回歸市場本源，一味依靠政府的“訂單”遠遠不及市場自發(fā)性的實施運營來得快，而這，也將促成大型開發(fā)企業(yè)成為推動建筑工業(yè)化的主力軍。

（來源：中國網(wǎng)）