山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于發(fā)布《山東省健康住宅開發(fā)建設技術導則》的通知

山東省健康住宅開發(fā)建設技術導則

1.總則

1.0.1為貫徹實施健康中國、健康山東發(fā)展戰(zhàn)略，構建健康住宅空間體系、功能體系、服務體系，創(chuàng)新健康住宅技術，保障健康住宅品質，積極推動健康住宅開發(fā)建設工作，制定本導則。

1.0.2以人為本，問題導向，適應人民群眾對住宅健康性能的需要，優(yōu)先解決疫情防控中暴露出的住宅空間、功能、設施、服務等方面的問題；健康引領，適度超前，滿足老齡化、無障礙等實際需求，適應居家醫(yī)養(yǎng)相結合新模式；安全方便，提升品質，落實綠色、環(huán)保、安全等要求，提升居住健康性、安全性和舒適度。

1.0.3本導則適用于全裝修交付的新建住宅，既有住宅改造可參照執(zhí)行。

2.術語

2.0.1健康住宅

在滿足住宅建設基本要素的基礎上，為居住者提供更加健康的環(huán)境、設施和服務，保障居住者生理、心理、老齡化和衛(wèi)生防疫等多層次健康需求，通過空間布局、功能設施預留或安裝，滿足安全、衛(wèi)生等要求，適應居民生活規(guī)律和生活習慣，建設功能復合、持續(xù)利用、和諧健康的新型住宅。

2.0.2無障礙設施

保障居住者通行安全和使用便利，與建筑工程配套建設的服務設施。

2.0.3非接觸式使用

主要指住宅門禁、電梯等設施的使用，借助智能技術支持，實現(xiàn)非接觸的使用方式。

2.0.4同層排水系統(tǒng)

在建筑排水系統(tǒng)中，器具排水管和排水橫支管不穿越本層結構樓板到下層空間、與衛(wèi)生器具同層敷設并接入排水立管的排水系統(tǒng)。

2.0.5新風系統(tǒng)

為滿足衛(wèi)生要求、補充排風或維持空調房間正壓而向房間供應經(jīng)處理的室外空氣的系統(tǒng)。

2.0.6直飲水系統(tǒng)

原水經(jīng)深度凈化處理達到標準后，通過管道供給居住者直接飲用的供水系統(tǒng)。

3.戶內(nèi)空間

3.1通用原則

3.1.1住宅的無障礙設計應滿足現(xiàn)行國家標準《無障礙設計規(guī)范》GB50763的相關規(guī)定，并符合下列要求：

1）住宅套內(nèi)空間應采用通用性設計，至少有一個臥室與起居室、餐廳、廚房和衛(wèi)生間在同一個無障礙平面上；必要的部位應設置扶手、護欄和緊急求助裝置等設施；

2）除樓梯和坡道外，室內(nèi)地面高差小于15mm；

3）針對老年人和殘障人士使用的戶型應滿足現(xiàn)行國家標準《無障礙設計規(guī)范》GB50763有關規(guī)定，套內(nèi)空間設計應符合通行、操作、信息感知的無障礙使用要求。經(jīng)過無障礙設計的場地和建筑空間均應滿足輪椅進入的要求，通行凈寬不應小于0.80m，并且應留有輪椅回轉空間。

4）住宅地面應采用防滑材料，衛(wèi)生間洗浴空間和廚房的地面防滑系數(shù)不小于0.8，其他空間的地面防滑系數(shù)不小于0.5。

3.1.2有條件的住宅宜利用起居室、陽臺等場地，預留健身、康復空間。地面宜平整耐磨，增加樓板隔振措施；墻面宜采用吸聲且耐撞擊的材料，布置使用方便且數(shù)量足夠的電源插座；門窗應采取安全防護措施及方便老人辨識的措施。

3.1.3室內(nèi)地漏應具有防臭防蟲防溢流防干涸功能，避免通過地漏產(chǎn)生二次污染。設有淋浴器和洗衣機的部位應設置地漏，地漏的水封深度不應小于50mm。

3.2玄關

入戶處應利用門廳、過道等過渡性空間設置玄關，預留換鞋、收納、消毒等功能，預留相應的電源插座。有條件的可結合家政流線，做到“潔污分離”。

3.3廚房

3.3.1廚房布置應符合操作流程并滿足基本尺寸要求。排油煙機的位置應與爐灶位置對應，并與排氣道直接連通。廚房的排氣道應采用防火防串煙止回閥。

3.3.2廚房宜結合垃圾分類，預留或設置廚余垃圾存放、處理設施。

3.3.3廚房單排連續(xù)墻面長度不應小于2.7m，凈寬不宜小于1.7m。

3.4衛(wèi)生間

3.4.1衛(wèi)生間和廚房的排水立管應分別設置。

3.4.2住宅的生活排水管道應設置通氣管，通氣方式根據(jù)排水系統(tǒng)的類型、管道布置、長度和衛(wèi)生器具數(shù)量等經(jīng)計算確定。若采用特殊單立管排水系統(tǒng)，應根據(jù)現(xiàn)行行業(yè)標準《住宅生活排水系統(tǒng)立管排水能力測試標準》CJJ/T245所規(guī)定的瞬間流量法進行測試并按標準確定管材及配件。

3.4.3住宅衛(wèi)生間宜采用不降板同層排水。器具排水橫支管布置和設置標高不得造成排水滯留、地漏冒溢，器具存水彎的水封深度不應小于50mm。

3.4.4衛(wèi)生間宜靠外墻設置，按功能進行凈污分離，鼓勵將洗漱、沐浴、如廁空間分離設置，洗浴間和便器間的門宜外開或推拉。老年人使用的衛(wèi)生間應緊鄰臥室布置，并設置安全扶手，衛(wèi)生間、浴室宜安裝適老潔具、緊急求助設施。

3.4.5老年人使用的衛(wèi)生間門、盥洗室門、浴室門、臥室門等均應選用內(nèi)外均可開啟的鎖具及方便老年人使用的把手，且宜設應急觀察裝置。

3.5臥室

3.5.1老年人使用的臥室門扇宜外開，可預留供氧、吸引、緊急求助、網(wǎng)絡等保障系統(tǒng)。主要通道的凈寬不應小于1.05m，床邊留有護理、急救操作空間。

3.5.2有條件的住宅，可設置一間位置相對獨立、配備衛(wèi)生間和排氣設施的臥室，必要時可改為隔離用房。

3.6儲藏空間

應在套內(nèi)按使用功能分類設置獨立的儲藏空間，或在住宅首層、地下室設置分戶儲藏空間。

3.7陽臺

陽臺宜封閉，其有效通風換氣面積不應小于窗面積的30%。

4.室內(nèi)環(huán)境

4.1光環(huán)境

4.1.1應充分利用天然光，居住建筑所有居住空間均應滿足現(xiàn)行國家標準《建筑采光設計標準》GB50033中關于住宅建筑的采光要求。

4.1.2住宅日照應符合現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50180的相關要求并滿足當?shù)厝照展芾硪?guī)定，每套住宅至少應有一個居室、四居室以上的戶型至少有兩個居室達到日照標準要求。

4.1.3住宅室內(nèi)至少有下列一種太陽直射光眩光防護措施。

1）可控制的室內(nèi)窗簾；

2）可控制的外遮陽裝置；

3）透過率可控制的玻璃，最高可減少90%透過。

4.1.4建筑照明的設置和質量指標應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《老年人照料設施建筑設計標準》JGJ450規(guī)定。住宅室內(nèi)照明控制系統(tǒng)可按需進行調節(jié)，調節(jié)后的人工照明和天然采光總照度不低于各采光區(qū)域所規(guī)定的室內(nèi)采光照度值。

4.1.5臥室至衛(wèi)生間的走道墻面距地0.40m處應設感應式嵌裝腳燈，臥室的頂燈、長過道的照明宜采用雙控開關兩地控制。

4.1.6照明開關應選用帶夜間指示燈的寬板翹板開關，安裝位置應醒目，且顏色應與墻壁區(qū)分，高度宜距地面1.10m。

4.2聲環(huán)境

4.2.1各類主要功能房間的室內(nèi)允許噪聲級、圍護結構（外墻、隔墻、分戶墻、樓板和門窗）的空氣聲隔聲標準以及樓板的撞擊聲隔聲標準，應優(yōu)于現(xiàn)行國家標準《民用建筑隔聲設計規(guī)范》GB50118中關于住宅建筑的規(guī)定。

4.2.2住宅防噪設計應符合下列規(guī)定：

1）電梯不應與臥室緊鄰布置，不宜與起居室（廳）、書房緊鄰布置，如確有相鄰布置的應做隔聲措施；

2）分戶墻兩側宜布置噪聲敏感性近似的房間；

3）同一住戶內(nèi)，宜將臥室、起居室（廳）、書房等噪聲敏感房間與廚房、餐廳、衛(wèi)生間等噪聲不敏感房間有效分區(qū)。

4.2.3衛(wèi)生器具、給排水管道等應選用低噪聲產(chǎn)品。配有空調、新風等系統(tǒng)的住宅，應選用低噪聲設備，并對噪聲源、管道采取有效的隔聲、減振、消聲措施。

4.2.4住宅宜采用樓板隔聲、同層排水等措施，降低各戶之間的噪音影響。

4.3熱環(huán)境

4.3.1外圍護結構應采取保溫隔熱措施，優(yōu)先采用保溫結構一體化的保溫技術，配置適當?shù)恼陉柗绞交蛲庹陉栄b置，其熱工性能應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ26及現(xiàn)行地方標準《山東省居住建筑節(jié)能設計標準》DB37/5026的規(guī)定。

4.3.2住宅供暖空調系統(tǒng)應采用運行效率和能效比高的設備。采用集中供暖空調系統(tǒng)時，戶內(nèi)主要空間應采用分控溫度調節(jié)裝置。

4.3.3空調室外機應置于結構板上，預留尺寸應滿足空調安裝要求且利于空調散熱，避免空調通風造成的相鄰戶或上下戶之間排風干擾。室外機位置應便于空調的安裝和維修，有條件的可設內(nèi)開檢修門。

4.3.4散熱器、熱水輻射供暖分集水器必須有防止燙傷的保護措施。

4.4水環(huán)境

4.4.1生活飲用水水質指標應優(yōu)于國家現(xiàn)行標準，給水管道應使用銅管、不銹鋼管。

4.4.2科學設置直飲水系統(tǒng)。戶內(nèi)凈水宜采用過濾為主處理工藝的裝置，當采用反滲透為主處理工藝的裝置時，凈水機的廢水率不宜大于30%；當水質總硬度超過300PPM時，宜采用軟化處理工藝。

4.4.3應采取措施保證熱水溫度，太陽能集熱器應置于結構板上并安裝牢固。

4.4.4住宅室內(nèi)不宜采用管道中水入戶。

4.4.5新建居住區(qū)不設內(nèi)部化糞池，管道設施應滿足相關規(guī)定。

4.5空氣質量

4.5.1室內(nèi)空氣質量應滿足現(xiàn)行國家標準《室內(nèi)空氣質量標準》GB/T18883規(guī)定。

4.5.2住宅空間應充分利用自然通風，執(zhí)行現(xiàn)行國家標準《住宅設計規(guī)范》GB50096有關要求。住宅外窗設置應有助于套內(nèi)功能空間的通風順暢，通風開口面積應按有效開啟面積計算。平面設計、門窗位置及開啟面積等參數(shù)可采用風環(huán)境模擬技術進行優(yōu)化。

4.5.3居室宜安裝可調節(jié)的雙向換氣裝置或新風系統(tǒng)。新風系統(tǒng)宜具備除塵、降霾、熱量回收功能，執(zhí)行現(xiàn)行行業(yè)標準《住宅新風系統(tǒng)技術標準》JGJ／T440有關要求。宜選用帶有風向、風量調節(jié)裝置的送風口。

4.5.4裝有管道式新風系統(tǒng)的，送風口應設置在臥室、客廳、餐廳內(nèi)，送風口應遠離排風口，排風口應設置在衛(wèi)生間或廚房內(nèi)。排風口排出的不潔空氣應進入新風系統(tǒng)的冷熱回收裝置進行冷熱能量回收，不再送回或部分送回新風管道循環(huán)使用。

4.5.5可在空調系統(tǒng)中集中設置具有加濕和除濕功能的裝置，或在室內(nèi)或空調系統(tǒng)末端設置獨立的具有加濕和除濕功能的空氣調節(jié)設備，保證主要功能房間空氣相對濕度維持在35%-65%之間。

4.5.6衛(wèi)生間應設可開啟外窗，無外窗的衛(wèi)生間應設機械通風換氣設施。排氣扇應設置止回閥。

4.6空間尺度

4.6.1起居室和臥室至少有一間應具有良好的視野，窗前1.5m的范圍內(nèi)，視點1.5m高度可以看到室外自然景觀，起居室和臥室的陽臺上可以看到室外自然景觀的視野寬度不宜小于90°。

4.6.2一側采光的起居室、臥室，進深不宜超過窗口上沿至地面高度的2.5倍，兩側采光時不超過5倍。

4.6.3起居室、臥室的室內(nèi)凈高不低于2.5m，廚房、衛(wèi)生間凈高不低于2.2m。

4.7安全防護

4.7.1健康住宅建筑宜設置信息設施系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)、照護及健康管理平臺等智能化設施，全面采用智能化水表、電表、天然氣表和供熱分戶控制裝置、煙感報警器等，并符合現(xiàn)行行業(yè)標準《老年人照料設施建筑設計標準》JGJ450的規(guī)定。

4.7.2房間外窗應設置紗窗，并確保安全穩(wěn)固、便于裝卸清洗。

4.7.3高層住宅室外連廊應提高安全防護標準。

5.戶外空間

5.1無障礙

5.1.1主要道路應滿足消防、救護等應急車輛到達住宅單元入口的要求。

5.1.2室外活動場地、道路及室內(nèi)公共區(qū)域均應滿足無障礙設計要求，單元入口、地下車庫單元入口、物業(yè)接待等業(yè)主常用入口應采用緩坡或無障礙設施。

5.1.3四層及四層以上新建住宅建筑，或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑，必須設置電梯，并至少設有1臺無障礙電梯。

設置電梯的居住單元應至少設有1臺可容納擔架的電梯。

5.2非接觸

5.2.1小區(qū)人行入口、非機動車入口宜采用非接觸式門禁系統(tǒng)。

5.2.2單元入口、地下車庫單元入口宜采用非接觸式門禁系統(tǒng)。

5.2.3電梯梯控宜采用非接觸設施，可考慮電梯與單元門門禁聯(lián)動系統(tǒng)，單元門打開的同時完成呼梯，根據(jù)門禁信息自動選擇所在樓層，減少接觸。

5.3公共交往

5.3.1多層、高層住宅樓棟之間主要居室直視距離不小于18m，低層住宅樓棟之間主要居室直視距離不小于12m。

5.3.2住宅外立面風格、色彩應與周邊環(huán)境相協(xié)調。

5.3.3公共空間宜基于色彩心理學設計，起到調節(jié)情緒、舒緩壓力作用。公共空間與私有空間合理分布。

5.3.4利用建筑入門中庭、架空層等公共空間和場地，滿足居民公共交往需要。鋪裝材料符合環(huán)保、防滑和無障礙要求，設置必要的圓角家具、安全抓桿或扶手、座椅等設施，采取措施降低噪音干擾。

5.3.5所有室內(nèi)公共場所、人員活動頻繁的建筑外部空間，以及建筑出入口、可開啟外窗、建筑進風口等 10m 半徑范圍內(nèi)應禁止吸煙，并應設置明顯的禁煙標識。

5.4公共衛(wèi)生

5.4.1衛(wèi)生防疫

1）單元入口、地下車庫單元入口，預留封閉改造、增加負壓設施等的條件。

2）強化電梯、樓梯的防疫措施，預留紫外線消殺設備接口。

3）公共垂直通風道應保證通風安全，并在屋頂或其他合適部位預留消殺設備安裝空間。

4）落實定期清洗、消毒和水質檢測措施，防止公共水箱二次污染。

5.4.2全面實施生活垃圾分類收集，垃圾收集點位置應盡量減少對住戶的影響。

住宅樓內(nèi)不得設置重力棄置垃圾道、垃圾集中回收區(qū)域。

5.4.3地下車庫應設置一氧化碳監(jiān)測系統(tǒng)并與自動通風系統(tǒng)聯(lián)動運行。

6.住宅建設

6.1建筑材料

住宅建設過程中所采用的建筑材料、部品部件、公用工程設施等均應符合健康建材要求，所含污染物指標應符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準》GB50325等要求。全面采用抗（抑）菌、防霉產(chǎn)品，嚴禁使用有毒有害、殘留超標的建筑和裝飾材料。

6.2住宅施工

落實節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護措施，全面推行綠色施工，有效使用資源和能源，減少污染和廢物排放，符合生態(tài)、環(huán)保要求。

6.3戶內(nèi)管線

戶內(nèi)管線宜采用裝配式集線布置，便于維修、更換。暗敷電線穿管規(guī)格宜使用比規(guī)范允許的設計穿管規(guī)格增大一級的管線；給水管道入戶后，在便于操作的位置，設置總控制閥門。

6.4裝飾裝修

實行住宅全裝修，即住宅裝修與土建一體化設計、施工。應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《住宅建筑室內(nèi)裝修污染控制技術標準》JGJ/T436等相關規(guī)定。裝飾裝修完工后，室內(nèi)空氣污染物濃度等指標應符合標準要求。

6.5建設主體

住宅開發(fā)建設單位是健康住宅開發(fā)建設主體。在確定開發(fā)建設健康住宅項目后，應編制覆蓋規(guī)劃設計、建設施工、裝飾裝修、建筑材料和部品部件選定等全過程的專題實施方案，確保各個環(huán)節(jié)的技術要求落實到位。

7.健康管理與物業(yè)服務

7.1健康管理

7.1.1小區(qū)宜搭建醫(yī)療健康信息平臺，與戶內(nèi)配備的智能健康檢測一體化終端設備相連接，為居住者提供健康檔案管理、健康資訊、健康信息查詢、健康評估、健康咨詢等服務。

7.1.2通過平臺動態(tài)監(jiān)測，為居家養(yǎng)老提供安全值守、定期尋訪、疾病預防、精神慰藉等服務，降低老年人意外風險。

7.2物業(yè)服務

7.2.1住宅物業(yè)服務人應編制并宣傳《健康住宅業(yè)主手冊》，建立健康行為準則。定期開展業(yè)主滿意度調查，發(fā)現(xiàn)問題，及時改進。

7.2.2拓展居家養(yǎng)老服務，為老年人提供助餐、助浴、保潔、送藥、維修等生活服務。

7.3智慧服務

7.3.1小區(qū)宜建立智能化物業(yè)服務平臺，與小區(qū)醫(yī)療健康信息平臺和室內(nèi)智能化家居報警、緊急求助等系統(tǒng)互聯(lián)互通，實現(xiàn)信息交互、智慧服務。

7.3.2在公共空間或住宅室內(nèi)發(fā)布實時監(jiān)測的健康性能指標數(shù)據(jù)，如空氣質量、溫度、濕度、水質等數(shù)據(jù)。

7.3.3落實住宅健康環(huán)境、居住安全、設備運行維護、空氣和飲用水質量等保障措施，提供及時、專業(yè)、精準服務。

7.4應急處置

建立各種突發(fā)公共事件的處置機制、處理預案以及應急物資支援體系。

引用標準名錄

1.《無障礙設計規(guī)范》GB50763

2.《建筑采光設計標準》GB50033

3.《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50180

4.《民用建筑隔聲設計規(guī)范》GB50118

5.《室內(nèi)空氣質量標準》GB/T18883

6.《住宅設計規(guī)范》GB50096

7.《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準》GB50325

8.《住宅生活排水系統(tǒng)立管排水能力測試標準》CJJ/T245

9.《老年人照料設施建筑設計標準》JGJ450

10.《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ26

11.《住宅新風系統(tǒng)技術標準》JGJ／T440

12.《住宅建筑室內(nèi)裝修污染控制技術標準》JGJ/T436

13.《山東省居住建筑節(jié)能設計標準》DB37/5026