2020年房價是漲還是跌？房產(chǎn)建筑風水大師無量子論房

“有房才有家“的這種思想,已經(jīng)在中國人腦海中根生蒂固,有房子才能視為這個人定下來了,不會居無定所無家可歸;沒有房子,連個落腳點都沒有,說明還沒有穩(wěn)定下來的決心。在中國,房子一度成為身份、地位、榮譽的象征。但是,現(xiàn)實情況是,跟以前老一輩的房子不同,老家有沒有房子不重要,重要的是,你在城市里面有房子就成。

至于房子,房價這么高,對于一個普通家庭來說,并不能做到想買就買,很多家庭甚至要為一套房子花光大半輩子的積蓄。進入2020年以來,受疫情的影響,房地產(chǎn)企業(yè)受到不同程度的影響。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說,按照往年慣例春節(jié)期間將迎來購房小高峰,也就是所謂的小陽春,這次,情況特殊,不少房地產(chǎn)企業(yè)在這個春天里倒閉,不少房地產(chǎn)企業(yè)推出降價促銷的方式,比如說恒大75折售房,根據(jù)發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,跟往年相比,房價同比下降。

下降的信息對于沒有買房子的來說,當然是個利好消息;對于剛剛買房或者已經(jīng)買房的人,不見得是個好消息,與此同時,房地產(chǎn)行業(yè)還有大動作,黃奇帆提出取消住房公積金。住房公積金,是企業(yè)為職員提供的一種保障,利用公積金買房的貸款的非常低,可以用來還房貸、租房、裝修等方面,退休后還能提取出來,中國已有1.44億人購買公積金。公積金除了企業(yè)幫繳納一部分還需個人繳納一部分,對于工資不太高的員工來說,拿到手的錢就不多了,所以很大一部分人不愿意繳納公積金。

現(xiàn)在還要取消公積金,身上背負著房貸的人估計要失眠了。因為取消之后,對他們來說還房貸上面將有更大的壓力。并且取消公積金的呼聲還越來越大,有的地方已經(jīng)開始實行,比如說說青島市在今年5月9日開始執(zhí)行《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》。大家怎樣看待取消公積金這個事情?

房價為什么越來越高?相信對于這個問題,不同的人有不同的回答,有人說房價越來越高是因為鋼筋水泥成本越來越高,也有人說是因為流通的貨幣越來越多,甚至有人覺得是炒房客“囤房炒房”的結(jié)果。房產(chǎn)建筑風水大師無量子認為,上述說法都有一定道理,房價之所以高,一方面是建材及人工費用上漲,推動了建房成本的提高;另一方面,由于國內(nèi)金融投資不發(fā)達,國人沒有適合的投資渠道,只能買房投資,這也一定程度推高了房價。

房價收入比進入“警戒區(qū)域”,樓市“泡沫”破裂在即?

過去20年,全國平均房價從600多元/平米,上漲到了如今8000多元/平米,漲幅超過1000%,從這個層面來看房子無疑是過去很多年最具保值增值的大類資產(chǎn)。這直接導致,越來越多的人買房不再為了剛需自住,而且為了未來房價上漲賺取差價。隨著房價越來越高,全國各地房價收入比也不斷攀升。數(shù)據(jù)顯示,2019年,50城房價收入比均值為13.3。

正常來說,房價收入比超過6就存在虛高的情況,而現(xiàn)在我國房價收入比已經(jīng)達到13,甚至部分城市房價收入比超過20,這說明房價已經(jīng)遠遠高于普通居民可承受范圍。由此可見,房地產(chǎn)市場已經(jīng)存在一定程度的“泡沫”,而且部分城市“泡沫”還挺嚴重。2020年,受黑天鵝事件影響,經(jīng)濟壓力不斷增大,樓市成交量也大幅下滑,房地產(chǎn)市場“泡沫”會破裂嗎?

國家“一錘定音”,購房者應關(guān)注

對于購房者關(guān)于樓市“泡沫”崩盤的擔憂,經(jīng)濟日報發(fā)表文章《樓市崩盤? 小心被忽悠了》作為回應。文章指出,風波可能改變短期各城市供需情況,但不會改變長期供需趨勢。我國城鎮(zhèn)化率仍15%發(fā)展空間,仍有約2億城鎮(zhèn)人口增量,潛在購房需求較大。文章指出,隨著房地產(chǎn)長效機制不斷推進,未來樓市不會出現(xiàn)大起大落,大家不應被“樓市崩盤”等不靠譜的結(jié)論所蒙蔽。毋庸置疑,從央媒的角度來看,未來房價不會大起大落,穩(wěn)定健康發(fā)展是大勢所趨。

最近一段時間,一些地方為了紓困房地產(chǎn)行業(yè),紛紛出手“救樓市”,內(nèi)容涉及延遲繳納稅費,發(fā)放購房補貼,調(diào)整公積金住房貸款首付比例等。在這樣的情況下,樓市放松預期不斷加強,甚至已經(jīng)有開發(fā)商以此為“借口”,鼓吹房價要漲。然而,我們要理性地看到,最近一段時間,但凡涉及“刺激樓市”的新規(guī)都被“撤回”,比如廣州放寬商服類項目限售,當晚撤回;駐馬店調(diào)降公積金首付比例,被約談;寶雞提高公積金貸款額度,文件被刪除。這表明,當前樓市“房住不炒”主基調(diào)沒有改變,樓市不可能放松。

眾所周知,我國樓市向來是“政策市”,樓市“松一松”,房價“漲一漲”。目前看來,自2016年“房住不炒”提出以來,樓市調(diào)控始終沒有放松的跡象。甚至現(xiàn)在房地產(chǎn)市場遭遇有史以來最嚴重的影響,樓市依然沒有放松的跡象。更何況,現(xiàn)在房地產(chǎn)市場整體已經(jīng)處于“過剩”狀態(tài),房子已經(jīng)“供大于求”,未來開發(fā)商降價賣房將成為不可避免的潮流。

房產(chǎn)建筑風水大師無量子結(jié)論:通過央媒的表態(tài)以及樓市現(xiàn)狀,不難看出樓市雖有“泡沫”,但是破裂的可能性非常小。畢竟,在“房住不炒”的大環(huán)境下,房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展才是“眾望所歸”。大家覺得呢?