住博會(huì):住宅產(chǎn)業(yè)化或在保障房領(lǐng)域率先推出

 

 

    建筑工業(yè)化,也稱建筑產(chǎn)業(yè)化,即用工業(yè)化方式制造建筑,它包括建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、部品部件工廠化、現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化、土建裝修一體化、管理運(yùn)營(yíng)信息化。建筑工業(yè)化包含了住宅產(chǎn)業(yè)化,它出現(xiàn)于二戰(zhàn)后,興起于上世紀(jì)五六十年,在歐美、日本被廣泛應(yīng)用,是社會(huì)化大生產(chǎn)客觀需要,是經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)物,是各國(guó)實(shí)現(xiàn)建筑持續(xù)發(fā)展、構(gòu)建和諧人居、發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)的共同方向和必然選擇。

 

    今年以來,受“綠建”政策的影響,轉(zhuǎn)型發(fā)展建筑工業(yè)化、深入推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化成各大住博會(huì)、房交會(huì)的焦點(diǎn)內(nèi)容之一,建筑工業(yè)化主題展、論壇、交流會(huì)此起彼伏。從京、沈陽(yáng)、上海、安徽等地組織開展的建筑產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)情況來看,傳統(tǒng)建筑模式的轉(zhuǎn)型升級(jí),發(fā)展建筑工業(yè)化已成行業(yè)共識(shí)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),僅2013年以來,中外企業(yè)積極搶灘,強(qiáng)勢(shì)進(jìn)軍住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域,亦有央企并購(gòu)民企主營(yíng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,半年多時(shí)間出現(xiàn)了近十家建筑工業(yè)化企業(yè)?？梢灶A(yù)測(cè),未來3-5年,國(guó)內(nèi)將至少涌現(xiàn)出數(shù)十家“建筑工業(yè)化”企業(yè)。

 

    本屆住博會(huì)期間,包括國(guó)內(nèi)建筑工業(yè)化龍頭企業(yè)、遠(yuǎn)大住宅工業(yè)限公司有內(nèi)的30余家國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地企業(yè)紛紛參展,以多種形式展示了建筑工業(yè)化的優(yōu)勢(shì)與魅力,相比往年,參展的工業(yè)化企業(yè)將近翻番。

 

 

    在西方發(fā)達(dá)國(guó)家中,德國(guó)、美國(guó)、日本等國(guó)家,建筑工業(yè)化和住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)歷近百年的發(fā)展中已相當(dāng)成熟,工業(yè)化技術(shù)已從標(biāo)準(zhǔn)化走向個(gè)性化發(fā)展,住宅建設(shè)也從工業(yè)化時(shí)代步入信息數(shù)字化時(shí)代。相比西方國(guó)家的成熟技術(shù),我國(guó)的建筑工業(yè)化技術(shù)雖然尚處于起步階段,但這阻擋不了國(guó)內(nèi)工業(yè)化企業(yè)騰飛的腳步。

 

    “我們通過17年發(fā)展,基本走完了初期試錯(cuò),糾錯(cuò),學(xué)習(xí)借鑒的艱難過程,當(dāng)前已走上了自主創(chuàng)新、自主研發(fā)的軌道,我們現(xiàn)在的目標(biāo)是鞏固工業(yè)化制造優(yōu)勢(shì)的同時(shí),快步實(shí)現(xiàn)信息化、數(shù)字為工業(yè)化發(fā)展提供最強(qiáng)大的技術(shù)引擎。”遠(yuǎn)大住工總裁唐芬透露, 9月25日,遠(yuǎn)大住工已與北京市順義區(qū)政府簽署合作協(xié)議,將在順義區(qū)選址投50億元建設(shè)全球數(shù)據(jù)中心和制造基地,項(xiàng)目建成投產(chǎn)后年產(chǎn)值將逾150億元。

 

    專家分析,該數(shù)據(jù)中心為國(guó)內(nèi)首個(gè)建筑數(shù)據(jù)專業(yè)化運(yùn)營(yíng)中心和數(shù)字化實(shí)驗(yàn)室,建成后不僅將給我國(guó)帶來國(guó)際領(lǐng)先的建筑工業(yè)化技術(shù),推進(jìn)綠色安全施工,提升建筑工程質(zhì)量,改善人居環(huán)境,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,更重要的是,數(shù)字化技術(shù)的發(fā)展,將引領(lǐng)我國(guó)建筑工業(yè)化趕超世界水平,實(shí)現(xiàn)更高層次的目標(biāo)。

 

 

    在市場(chǎng)和企業(yè)推動(dòng)的同時(shí),新政出臺(tái),是我國(guó)工業(yè)化住宅技術(shù)快速產(chǎn)業(yè)化的加速器。

 

    今年1月1日,《綠色建筑行動(dòng)方案》頒發(fā)明確要求“十二五”期間,全國(guó)要完成新建綠色建筑10億平方米,同時(shí),將“推動(dòng)建筑工業(yè)化”列為十大重要任務(wù)之一。當(dāng)前,國(guó)內(nèi)80%的省市紛紛出臺(tái)地方“紅頭文件”響應(yīng)國(guó)家號(hào)召。而由住建部國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心編制的《工業(yè)化建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》已于今年上半年啟動(dòng),計(jì)劃年底成稿明年出臺(tái)。

 

    更令人振奮的是,據(jù)業(yè)內(nèi)權(quán)威報(bào)道,在11月即握倏的中共十八屆三中全會(huì)上,醞釀已久的樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制有望正式出臺(tái)。據(jù)多位權(quán)威人士透露,長(zhǎng)效機(jī)制的意見征求已進(jìn)入尾聲,其中,推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化將是未來房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制中的重要內(nèi)容,最快或在明年以地方試點(diǎn)的形式推出,并在保障房領(lǐng)域先行推出。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼問槌ぶ熘幸灰啾硎,推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化將是健全房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的重要核心內(nèi)容。

 

    長(zhǎng)期以來,樓市調(diào)控顯效不足一度成為社會(huì)詬病,房產(chǎn)稅、限購(gòu)、限貸、土地供應(yīng)等調(diào)控杠桿均未能取得良好成效,在新的樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制正式出臺(tái)之際,住宅產(chǎn)業(yè)化再次進(jìn)入政策視點(diǎn)。顯然,中央對(duì)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展,不僅僅只是停留在建筑產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí),更是期望借此來完善樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制,最終實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展。

 

    從各地方政府來看,反應(yīng)與動(dòng)作似乎比預(yù)想來得早。據(jù)了解,包括北京、上海、杭州、沈陽(yáng)、深圳、合肥等一線城市在內(nèi)的不少地方都在嘗試住宅產(chǎn)業(yè)化,除在政策、稅務(wù)、土地等方面給予政策優(yōu)惠,制定鼓勵(lì)市場(chǎng)購(gòu)買的相關(guān)激勵(lì)政策外,還將保障房作為主要試點(diǎn)領(lǐng)域。

 

 

    對(duì)于房企來說,住宅產(chǎn)業(yè)化的最終產(chǎn)品是住宅商品。近幾年來,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)或主動(dòng)或被動(dòng)的都面臨著全國(guó)化擴(kuò)張的課題,有專家甚至預(yù)言,住宅產(chǎn)業(yè)化將成房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力。大型開發(fā)商在快速擴(kuò)張的同時(shí),越來越關(guān)注產(chǎn)品質(zhì)量、成本、進(jìn)度。而規(guī)模擴(kuò)大、項(xiàng)目增多,最難管控的就是質(zhì)量、成本和進(jìn)度,其中尤以質(zhì)量最難。所以大開發(fā)商開始傾向于做產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,即推廣標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品線。但目前推廣產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化局限于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、配置的標(biāo)準(zhǔn)化,施工手段的粗放落后更使得開發(fā)商的愿望難以實(shí)現(xiàn)。

 

    “我們?yōu)榇箝_發(fā)商提供定制化產(chǎn)品服務(wù),從標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線的研發(fā)開始,與大開發(fā)商共同建立一套系統(tǒng)、科學(xué)、可控的產(chǎn)品工業(yè)化實(shí)現(xiàn)體系?！?遠(yuǎn)大住工總裁唐芬表示,對(duì)于為缺乏品牌、經(jīng)驗(yàn)的小開發(fā)商,則提供工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品,供其選擇。在實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化的過程中,可以通過有效整合房地產(chǎn)上下游資源,采用技術(shù)集成和統(tǒng)一的大規(guī)模采購(gòu),大幅度降低成本,提高質(zhì)量和效率,同時(shí)實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保。